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こんばんは今日は昨日もつぶやきましたが、雨漏れ被害が多いです通常の雨なら問題なかったのですが、線状降水帯等の集中豪雨になると排水が追い付かなくなって雨漏りしてしまうケースも有ります風災等を伴わない雨漏りは、経年劣化やメンテナンス不足として火災保険が利用出来ません今一度、お住まいの点検をお勧めしますそして、以前ご紹介した物件の退去が完了しましたので改めてご紹介貸店舗事務所です南海本線「和泉大宮」駅すぐの一戸建てタイプです少し変わった間取り
建物を新築したら、工事完了時に検査機関による工事の完了検査を受けます。じつは平成の初期までは、検査機関によって行われるはずの完了検査はルールとして形骸化されており、実際には検査を受けないまま使用開始された建物も多かったのです。よって、工事の完了検査済証が交付されていない築古の建物を、今日の私たちは不動産取引のシーンでよく見かけるのです。ところが、平成の中期に起きた耐震偽装事件や、ちょうどその頃に始まったJ-REIT(上場不動産投資信託)による不動産の金融商品化などにより、建築業界に向けられ
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『検査済証②』と題して、検査済証がない物件は意外と多いというお話しをしました。今回は、『検査済証②』と題して、検査済証のない建物の売却についてお話ししていきます。現在では、ほとんどの建物が検査を受けていますが、以前は、検査を受けていない建物が意外と多いというお話をしました。住宅を売却する際に、検査済証がないリスクとして、①建物が信用性が低くなる②増改築が出来ない建物と認識される
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『既存不適格②』と題して、既存不適合である建物の売却時に注意する点などについてお話しをしました。今回は、『検査済証①』と題して、検査済証のない建物の売却についてお話ししていきます。住宅を売却する際に、色々な書類を用意することになります。その中の一つとして、『検査済証』というものがあります。これは、建築物が建築基準関係の規定に違反していないことを証明する書類のことです。ところが、この『
こんばんは今日は最近、週末よりも平日が忙しいので、空いた時間で遠方物件の片づけをしてきました梅雨に入ると動きにくくなりますからちなみに平日の内見依頼も増えていますので、お気軽にお問い合わせ下さいそしてネタ切れ中なので、久々に物件紹介です岸和田市の事業用貸物件南海本線『和泉大宮』駅近の戸建物件で、店舗や事務所にも最適です検査済証有りですので、過去の借主様は福祉関係が多いです物件詳細https://www.athome.co.jp/rent_store/
【確認済証と検査済証。2】続きです・・増改築をするためには、木造住宅などの場合は、昭和56年6月以降に、確認申請を取得した確認済証のある建物で、完成時に完了検査を受け検査済証がある建物は、新耐震の既存不適格建築として、構造以外の指定された基準を網羅すれば増改築が可能で、増改築の確認申請を出すことが出来る。ということになります。つまりは昭和56年6月以降に建てていれば増築も改築もリノベーションも用途変更も可能なわけです。これに対して、昭和56年6月以前に、確認申請を取得
【確認済証と検査済証。1】実は、この4月から様々な許認可の申請料が上がった、中でも大きいのが確認申請料や検査申請料。っちゅうお話しをしたのですが。なんかお間違いの方がいらっしゃるようなのですが、これは審査機関に払うお金であって、私達申請代理者は1円も頂いたりはしていません。審査機関が審査業務をするための手数料と税金になるお金です。そしてこれらの申請料というのは、申し訳ありませんが申請者のお客様にお支払いいただくもので、私達は立て替えることはいたしますが払うことは出来
メリークリスマスいまだに次男の誕生日会の飾りが残っている我が家です。今日も暖かい日の光が燦燦と降り注いでくれていますさて、このところ比較的好評いただいていますHBハウスに対する告発動画を見て思ったこと第3弾です。検査済証のない家平成11年竣工のへーベルハウス。なんと検査済証が交付されていないと言うのです。数々の違法建築。まさに欠陥住宅です。YouTubeのコメントでは、このことに関する批判が多かったです。やはり皆さん、この問題を重く捉えているようでし
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズのスタッフブログですさて、最近ある物件の取り扱いで憂慮しております。。。お客様によって建物の検査済証の確認を求められることがあります。。しかしこの検査済証・・・・今から15年以上前の物件は検査を完了していない物件もかなりあると思われます。。。当時は物件多数だったのか完了検査を受けなくても・・・・ということが多かった時代。。。現在のようにコンプライアンス意識が薄かった時代でというのも多かっ
検査済証不交付についての建築会社からの回答①の続きです。『検査済証不交付について建築会社からの回答①』18回目の裁判で検査済証が不交付となった説明を建築会社に求めていました。6月28日に回答が提出されましたが、それはとても不快な内容でした。『第18回裁判』…ameblo.jp今後について建築会社は、①法適合状況調査報告書の取得②他の検査機関で完了検査を行い、検査済証を取得これを検討するそうです。①は国交省のガイドラインに則り、法適合状況調査を行い検査済証の代わりになる報
18回目の裁判で検査済証が不交付となった説明を建築会社に求めていました。6月28日にその回答が提出されましたが、それはとても不快な内容でした。『第18回裁判』久しぶりの更新になってしまいました。見に来て下さりありがとうございます。5月に18回目の裁判がありました。今月には19回目の裁判があります。前回から1ヵ月ち…ameblo.jp内容を要約すると、「平成30年2月20日に日本ERIにて完了検査を実施したところ、①火災報知機が未設置だったこと、②土地開発行為の検査済証が未発行だ
検査済証等の有無の確認・記載漏れは、宅建業法第35条違反平成30年4月1日の宅建業法改正により、既存の建物である場合は確認済証並びに検査済証の保存の状況を説明することが義務付けられており、宅建業者は、検査済証等の有無の確認・記載漏れは、同法第35条違反となることに留意する必要がある。(不動産取引適正機構調査研究部調査役)改正宅地建物取引業法に関するQ&A(国交省)https://www.mlit.go.jp/common/001219898.pdf・・・・・・・・
みなさん、こんにちは、ジェームズ下山(本名下山重幸)です。この講座は、市販されている予想問題集6冊を用いて、合格のための実力をつける講座です。一冊目は早稲田経営の「合格革命」ですね。このテキストの特徴は、マジで「法改正」に強いです。※講座の特徴①全ての問題に一応はコメントし、とりわけ合格に直結する重要問題は徹底的に解説し、その論点を強化します。②試験分析から必要な問題をDEEPに解説。しかし、不要な問題は、「これは出ません」とぶった切ります。③いい肢は、自己の暗記ノートや、直前チ
某所有物件の賃貸契約にて、検査済証を求められています。あったよな〜っと思ってました。が、無い😅確認済証は有るんだけど。。。中古で買った物件だとアルアルです。とりあえず役所にTEL。完了検査はしてる様です☺️ってことは検査済証も発行済。僕が貰ってないだけ。ただ、検査済証の再発行は出来ないと。その代わりとしての書類、【建築確認台帳記載事項証明書】の発行は可能だとか。早速役所に行き、申請しました。350円。↑緑○が確認済証の情報赤○が検査済証の情報これで証明出来るんだ
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』検査済証②|現役職人社長のつぶやき・・・|センチュリー21PEACEセンチュリー21PEACEの現役職人社長のつぶやき・・・、検査済証②の記事です。www.21peace.comセンチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『検査済証②』と題して、検査済証がない物件は意外と多いというお話しをしました。今回は、『検査済証②』と題して、検査済証のない建物の売却についてお話ししていきます。現在では、ほとんどの建物が検査を受けてい
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』検査済証①|現役職人社長のつぶやき・・・|センチュリー21PEACEセンチュリー21PEACEの現役職人社長のつぶやき・・・、検査済証①の記事です。www.21peace.comセンチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『既存不適格②』と題して、既存不適合である建物の売却時に注意する点などについてお話しをしました。今回は、『検査済証①』と題して、検査済証のない建物の売却についてお話ししていきます。住宅を売却する際に、色
昨日のブログに建築会社が建物の検査済証の件で11日までに報告すると言ったにもかかわらず全く連絡が無い事を書きましたが、このままではまた無視をされるだけなので、催促のメールを送り、やっと今日返信がありました。それによると、結局、建物の検査済証は交付されないそうです。理由を言うでもなく、まるで行政に非があるかのように「市は発行できないとのことでした。県も発行できないとのことでした」って。本当にムカつきます。検査済証について建築会社とその弁護士らは「現在取得中である」と偉そうに何度も言って
3月2日は17回目の裁判期日でした。裁判も今年で4年目に入ってしまいました。相変わらず、建築会社の書面は嘘ばかりで腹が立ってしかたないです。1月に土地開発の検査済証がやっと交付されましたが、土地開発の検査済証①土地開発の検査済証②その後も建物の検査済証について連絡が無いので、1月の半ばに建築会社の弁護士に問い合わせたところ、相変わらずお得意の「現在取得中である」との事でした。もうこのセリフ笑えて来ます。2日の裁判でも「進捗状況を来週中には報告して下さい」と伝え、建築会社弁護
12月22日に16回目の裁判が行われました。私は引き渡しからの3年間、検査済証の取得を求めてきましたが、もう今更無理だと断念し、検査済証の代わりとなる法適合状況調査報告書の取得にかかる費用として300万円を建築会社に請求しています。しかし、建築会社はこの期に及んで未だに「検査済証は現在取得中である」と言っているので、私は今回の裁判期日前の17日に書面を提出し、年内に取得するように申し渡しています。この3年間「現在取得中である」という言葉でごまかされ、だらだらと引き伸ばされてきましたが、
水曜日が定休日だった為、本日からブログ再開です(^^)/さて、投資家さんは、自分の物件の営業の為に仲介業者店舗に飛び込みをする事がありますよね。やみくもに飛び込む前に、大原則をお伝えいたします。水は上から下に流れていきます。下から上はありません。実は、賃貸市場も同じです。弊社は長津田店ですが、長津田に来たお客様で物件をご案内する際に、渋谷方向で青葉台やたまプラーザに上る事はありません。下って中央林間や成瀬にご案内する事はあります。例えば、5万円で家賃予算を探し
先日、担当している売り物件で、買い側仲介担当から検査済証の有無を聞かれました。ですが、この物件には建築時の確認済み番号はあるが、完了検査を行っておりません。昔ながらによくある物件ですね。ある金融機関が、高く融資してくれると聞いたのですが、検査済証がある事が条件だとの事。金額を聞くと、今までで一番融資額が出そうです。さて、困りました。売り担当の元付としては、検査済証が無いからだけで引き下がるわけにはいきません。そこでこちらのシステムを活用してみる事にしまし
前回ブログの続きですが、断熱検査の指摘事例です。まずは壁断熱に関しては今回大きな問題はありませんでした。指摘事例としてはサッシ周りや換気扇周りに断熱欠損を見られることがあります。壁は良かったのですが今回天井においては断熱欠損がありました。(サーモ画像の青い部分)このくらいになりますと目視で見ても隙間があるのが分かりますが。また今回小屋裏天井高さを測定することができましたので念のため確認をしました。残念ながら仕上げでCH1400㎜以下としなければならな
先程、一条工務店のアプリへ通知が来ました建築の完了検査が完了し、検査済証が発行されたようです先に分かるのは良いですね検査済証とは|SUUMO住宅用語大辞典検査済証の意味について解説します。検査済証とは、検査済証は、建築基準法で定められた「建築確認、中間検査、完了検査」の3つがすべて完了し、その建物が法律の基準に適合していることが認められたときに交付される書類です。こういった建築過程の検査は、建築物の安全性等の確保を目的とする制度で、住宅など一定の建物を建築しようとする場合は、この
"欠陥住宅告発"さんのYouTube動画で、旭化成ホームズ「ヘーベルハウス」の欠陥住宅例が告発されていました。欠陥例として1.今時、断熱材がない2.階段の高さ違いが約1cmある3.換気扇の排気ダクトが、本来、鋼鉄でなくてはならないものが、薄いアルミの板になっている4.床下の通気口の網目が2mm以下でなければならないものが、そうなっていない。5.駐車場の屋根がある為に、建ぺい率違反になっている。これらの事から、この違法建築の住宅は検査済証が発行されなか
泉北ホームでプレミアムパッケージを契約ツーバイフォー工法の2階建て木造住宅間もなく引渡しです着工開始から118日目家の周りを囲っていた柵や簡易トイレなど全て撤去されましたすっきりしましたねーここは、駐車スペースになりますが外構プランではカーポートはありませんカーポートは将来の検討課題です柵などは無くなりましたが建築中のガレキ杭もありますね建築前には無かった物なので、後日撤去と思ってます。テープの裏紙なども散乱した状態
所有する不動産の売却を検討しており、資料を調べていくと、色々と問題が出てきています。確定測量図当初建築会社さんが購入した土地、後の隣のコンパクトな古家も後に購入されていました。確定測量図をいただきたいことをお伝えすると、「地積測量図」が送られてきました。境界線のポイントがあるのに、確定測量図がない?土地が2度分筆登記されており、従前の確定測量図は現在の法務局に備え付けられている「地積測量図」が優先されるとのこと。確認したところ、仰っていることに間違えはなさそうでし
あんでぃです新築アパートの登記(表題登記)をセルフでやるって話。工務店さんからもらった書類を添付して届ければいいんでしょ。と思ったら図面は自分で描かなきゃいけないと判明。できるかなあ・・・で、頑張って手書きで描いて提出。手直しは1度ありました。私の描いた図面ではなく、添付した工務店さんの「工事完了引渡し証明書」についてで、①建物の構造は、「木造2階建て」ではなく、「木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建て」に訂正②工事完了日を建築確認の検査済証
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル・不動産会社文京ホームズのスタッフブログですさて、月曜日は、雨の前橋でしたが、早朝より中古戸建売買の契約打ち合わせをおこなっていました。。重説の中に建築確認や検査済証などの確認や付帯設備の状況告知などの書面作成があり売主様と確認作業をしてきました。。。。。。。新築した当時の書類ですので紛失している方が多いのも実情です。。。行政には確認台帳が整備されているので申請・許認可してあれば記載されています。。。
検査済証等の有無の確認・記載漏れは、宅建業法第35条違反平成30年4月1日の宅建業法改正により、既存の建物である場合は確認済証並びに検査済証の保存の状況を説明することが義務付けられており、宅建業者は、検査済証等の有無の確認・記載漏れは、同法第35条違反となることに留意する必要がある。(不動産取引適正機構調査研究部調査役)改正宅地建物取引業法に関するQ&A(国交省)https://www.mlit.go.jp/common/001219898.pdf・・・・・・・