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現場の段取り①スムーズな工程組【工程1】荷物の移動や養生日など工事以外の予定も組み込むリフォームは施主と二人三脚で進められる在宅工事が基本のリフォームは、大規模になればなるほど施主の協力が必要不可欠だ。箪笥やピアノなどの家具移動は、男手が必要な場合もある。早めに伝え、可能な限り事前に片づけておいてもらう。二度手間にならないよう、どこに移動すればいいのかも具体的に指示。これを怠ると、貴重品を壊したり、養生が中途半端で埃まみれなったりとクレームを引き起こす。▲トメさんに荷物の移動をお願いす
エアコン祭り終了、盛況御礼申し上げます!アトム新町店の恒例夏の一大イベント『エアコン祭り』今年もたくさんのお客様にご利用いただきお礼申し上げます。ありがとうございました。イベント期間は終了いたしましたが、残暑も厳しくまだまだたくさんのお客様よりエアコンのお問い合わせをいただいております。引き続き精一杯ご奉仕させていただきますのでよろしくお願いいたします。だだいま、アトム新町店の「絶対得するリフォーム知識教科書」無料ダウンロード、プレゼント中この記事を書いた人:中島雅弘195
【戸建て住宅の構造と主な工法の特徴】2建物の構造は大きく分けると木造(W造)、鉄骨造(S造)、鉄筋コンクリート造(RC造)に分類される。またその中でも更に分類していくと、実にさまざまな工法の建物が存在していることがわかる。重要なことは、建物構造によって間取り変更工事の難易度が違うということだ。現地調査に臨む前に、まずは建物の主な構造・工法を確認しよう。構造②鉄骨造(S造)・軸組み工法軽量鉄骨軸組工法は軽量形鋼材で柱・梁・土台等の架構をつくる工法。木造軸組み工法同様にリフォームしやすいが
建物の構造は大きく分けると木造(W造)、鉄骨造(S造)、鉄筋コンクリート造(RC造)に分類される。またその中でも更に分類していくと、実にさまざまな工法の建物が存在していることがわかる。重要なことは、建物構造によって間取り変更工事の難易度が違うということだ。現地調査に臨む前に、まずは建物の主な構造・工法を確認しよう。【戸建て住宅の構造と主な工法の特徴】構造①木造(W造)・軸組み工法一般に在来工法と呼ばれ、柱と梁(はり)、土台を木の軸組で構成する工法。間仕切り変更は比較的しやすいが、柱や梁
~マンションの場合~マンション共用部分の許可の無い工事はNGマンションでは共用部分と専有部分があり、共用部分の工事は原則禁じられているので注意しよう。共用部分とされている箇所は●躯体・窓●PS(パイプスペース)●玄関扉(内部塗装部分と鍵は専有)●バルコニー・専用庭●火災報知器、スプリンクラー等。間取り変更工事では、コンクリート壁の解体や、穴を開ける行為、また間仕切り壁を設けるために窓を小さくするなどの行為はNGだ。参考資料リフォマガもっと詳しく情報を知りたい方は雑誌(リフォマガ
●介護しやすい動線に水回りを含む工事介護しやすいようにトイレや脱衣室を拡げるなど、水回り工事がからむ間取り変更工事。動線を考慮することが重要。工事範囲が広くなりがちだ。【間取り変更工事でのNG行為】~戸建て住宅の場合~設計上の確認をせずに耐力壁や柱を外すのはNG▲邪魔だからとむやみに柱や筋交いを撤去するのはNG壁に耐力壁といって、建物を支えている壁がある。例えば在来木造構造の建物では、筋交いが入っている耐力壁は、建物を支える重要な役割を持っている。また柱は建物の重要な骨組みだ。む
Part1限られた空間を有効に活用間取り変更工事は、家族構成の変化などさまざまな理由で住空間の見直しが必要になる場合に行われる工事だ。単に間仕切り壁を外すだけのものから、水回りの移動や階段の架け替えが絡むような大規模な工事までその内容は幅広い。留意したいのは、施主の希望通りに壁を撤去できるかを判断すること。設計上の問題があるため、建物構造や図面を把握した上で現地調査を行い、慎重に提案したい。まずは施主がどんなきっかけで間取り変更を計画する可能性があるのか、考えられる例をいくつか挙げてみよ
☆4“吹き抜けの床貼り”など法規に係る工事に注意吹き抜けに床を造作することは、床面積が増えるため容積率の確認等、設計上の判断が必要になるので注意しよう。構造上の検討はもちろんのこと、「増床」して容積率をオーバーしないか、確認申請を出す必要はないかの確認作業からスタートすることになる。防火、準防火地域では10㎡未満でも申請が必要だ。容積率とは?容積率は、敷地面積に対する延床面積(すべての階の床面積を合算)の割合。建物が建つ場所により容積率の上限が定められ、超過することはできない。参考資料
☆2フローリングの貼り方向に注意間仕切り壁を撤去したあとの床をどう仕上げるかによって見積もり金額に大きく差がでる。費用をかけたくないからと、間仕切り壁撤去跡を「見切り材で埋めるだけでいい」と言われることがよくある。2部屋を一部屋にする場合は既存フローリングの貼り方向に注意しよう。方向が違うと違和感があるため、やはり貼りかえればよかったということになりかねないからだ。☆3建物の歪みをチェックしようレーザーで水平と垂直方向の歪みを確認しよう。垂直方向は、柱や壁のコーナー、建具枠にレーザーを
見同じように見える戸建ての建物でも、実はさまざまな構造や工法で建てられている。構造や工法によって受ける制限を考【木造軸組み構造の場合の注意点】☆1必要あれば天井点検口から柱や梁をチェック間取り変更で、柱や壁の撤去が必要になる場合は設計士による柱や梁の構造チェックを。抜ける柱かどうかを梁のかかり方などで判断するためだ。梁で補強をして柱を抜くなどの方法を検討する。天井点検口は和室の押し入れ天袋やクローゼット内部など、目立たない場所にある。特に2階部分を支えている1階の柱抜きは慎重に。参考資料
☆1和室の畳を上げて下地を確認マンションの間仕切り変更では和室とリビングを一体化する工事が多いが、その場合は必ず畳を上げて下地を確認しよう。直床のマンションではコンクリートスラブの上に畳が敷いてあることが一般的。和室には畳を敷くためコンクリートの上にモルタル仕上げをしていないことも多い。そのままフローリングを貼れないので、モルタルで平らに仕上げる不陸調整が必要となる。また2重床のマンションでは発泡スチロールを使った高機能断熱材などが下地材として使われている。フローリングにする際は床高を
マンションの調査はここに注意マンションではそれぞれ独自のルールがあり、リフォームについてもマンションごとの決まりがある。例えば床の防音性能基準や設備機器の移動の制限など。間取り変更工事に伴ってテレビ配線を増やしたい、インターホンの位置を変更したいなど、起こりうる問題は事前に規約を確認しよう。壁は手をグーにしてドンドン。天井はコンベックスを伸ばしてトントン。低層に多い壁構造のマンションでは同じ壁面でも途中までコンクリート、途中から木軸の壁になっている壁が多い。手をグーにして、ドンドンと音が
姿勢の保持や移動を助ける浴室手すり浴室は住宅の中でも事故が多い場所。濡れた床は滑りやすく、転倒した際に大事になりかねない。浴室の出入り口付近や浴槽付近などに手すりを設置すれば、移動や立ち座りなどの動作が安定し、転倒などの事故も防止できる。手すりの形状にはI型やL形などがあり、浴室の動作に応じて、適切な場所に設置する。在来工法の場合は比較的自由な位置に取り付けが可能。ユニットバスに後付けできるものや、浴槽に挟み込むタイプなどがあり、自宅の浴室に合わせて選べる。設置の際に浴室に穴を開けるた
モルタル塗りの場合のチェックポイントは、クラック(ヒビ)。クラックは雨漏れにつながる危険があるので適切な処置が必要だ。クラックの要因と対処法【考えられるクラックの要因】●紫外線や風雨による経年劣化●モルタル内の水分が抜けることで壁が収縮を起こした。●建物のバランスが悪かったり地盤沈下がおこるなど建物構造の問題。●地震や車の振動。●初回と2回目の塗料の相性が悪い塗装ミス●建設時にモルタルを一面一気に塗らずに間を置いたため境ができた(縁切れクラック構造クラック(幅0.3㎜以上、深さ0.5㎜以上
浴室リフォームに付随して発生する給湯器交換の取り付けに関してポイントをお伝えする。給湯器の交換で確認すること給湯器を交換する際は、まず給湯器の本体に貼られているラベルから、現在の設置場所や設置方法、都市ガスかプロパンガスかなどガス種を調べられる。まだ慣れないうちは、最低限の情報を入手するように心掛けよう。追い焚き機能を付けられない場合マンションで追い焚き機能の付いた給湯器に交換する場合、新たにマンションの躯体に穴を開け配管工事をしなければならないケースがある。これは管理規約で禁止され
ガレージを下見と現場確認、調査しました。なんと・・引っ込み線だけでも30mもありました。お客様は簡単そうに思いますが、30mもあれば配線も1ランクアップします。外側はパイプ配管工事、内側は分電盤工事、コンセント増設と後、関西電力に申請と「冷蔵庫を使いたいからと、簡単に出来ると」勘違いしています。当店で見積しましたら「10万円位はかかりますよ」と言ったら「少し考えさせて」と・・・はい考えてくださいと言いました。なぜなら・・簡単に出来ると思っていらしゃるからです。だだ
一人農業、雨続きで中々畑仕事ができません。トウモロコシも出来て、ほったらかしにすると外敵のコガネムシに食べられる!!なすび、きゅうり、オクラが巨大化にだだいま、アトム新町店の「絶対得するリフォーム知識教科書」無料ダウンロード、プレゼント中この記事を書いた人:中島雅弘1955年鹿児島男子。(プロフィール)宅建・不動産・相続・不用品、遺品整理、電気工事・防犯・お家・水回りの『困った』解決する店です。!布忍神社横で家族で営む電器店のブログです。ブログを読んだ!とお問合
昨日も市役所より電気の分電盤を見てやってくださいと依頼されて夕方現場確認・・・もうこれは火災です。メーターの一次側迄配線こげています。メーターも焦げてダメになっています。PM10:00から関西電力と消防署と大家さんと立会検査で先ずは、外線切断してもらいました。原因として容量オバーです。住人さんが自分で配線工事をしたみたいです。少し認知症の方です。大変です。先ずはメーターを取り外して次に部屋の中ブレーカーを取り外し撤去工事メーターの一次側と二次側の配線を新しくしました。後、関西
永年現地調査をしていても、お客様からの質問にはドキッとさせられます。答えに困った忘れられない質問をピックアップしてみます。「このサイディングはアスベストが入っているの?」参考のために教えてということです。このお宅はアスベスト建材の製造が禁止になる1年前(2003年)に建てられた家で、「この時期のものは入っています」と答えたものの『禁止になる前から製造を自粛したメーカーが多かったようだし、入っていなかったらウソをつくことになる』と不安になり、仕様書からメーカーと品番を控えて調べてくることに。結
Part3窯業系サイディングのチェックポイントポイントは2000年4月昭和40年代に誕生した窯業系サイディングは、モルタルレベルの防火性能が工場生産で製造でき、しかも工期短縮できることで需要が一気に拡大した。しかし、水分を吸収しやすく、吸湿放出を繰り返すうちにボードが縮むという欠点が指摘されるようになり、2000年4月の品確法制定を境に湿気対策を考慮した工法に改善されている。調査する家が改善前の建物か後の建物かを知るためにも最初に築年月をチェックしよう。2000年4月以前は「直貼り工法」
目視でわかりやすい劣化サイン◆白亜化現象(チョーキング)手で外壁を触って白い粉がつくのは白亜化現象(チョーキング)と呼ばれる現象だ。塗膜が紫外線で風化し、粉状になっている。防水機能が低下しつつある状態だ。白亜化測定テープで白亜化の進行状態を確認することができる。◆亀裂(クラック)髪の毛ほどの幅の亀裂はヘアクラックと呼ばれる。雨漏れの心配がなければ下塗り材を刷り込んで補修することが多い。幅と深さによって構造上問題があるものは構造クラックと呼ばれ、外壁材と雨漏れ状況に応じて対応する必要がある
「外壁に藻が付き始めた」「色が褪せてきた」といった外観上はっきりわかる外壁の劣化サインが出て来る頃には外壁材自体の劣化が進んでいることもある。外壁調査では外壁チェックリストを使うなどして、ポイントを押さえながら劣化状況を確認しよう。材料の置き場の確認塗装の場合は、「ねた場」という塗料を攪拌するための作業スペースが3畳ほど必要だ。外壁材などの資材を置く必要があれば、資材と廃材の量を想定して計画しよう。作業スペースの確保職人が作業をするために600㎜程度のスペースを確保したい。足場が公道に出
塗料選びで気をつけていること適切な時期の塗り替えをおすすめ最近は「15年以上持つ」といった塗料もありますが、「15年持ちます」と言ってもそれは塗装の表面被膜の話で、建物の劣化しやすいポイントは壁の広い平面ではありません。15年以上経てば、塗料はもってもサイディング外壁では、継ぎ目のコーキングが切れますし、モルタル外壁塗ではヒビが入ってしまいます。それ以外でも15年以上放置していると、どこかで不具合が起きている場合が多いのです。ですから弊社では、フッ素や無機系などの塗料はラインナップには入れず
耐久性や性能、コストとのバランスが大切まず知っておきたいのが塗料の成分だ。塗料は、顔料・添加剤・合成樹脂と3つの成分からなる。顔料は色や艶を決め、添加剤は、塗膜を均等にし、機能を持たせる役割を持つ。塗料を選ぶ中で一番大切なのが、耐久年数に関わる合成樹脂だ。塗膜を作る主原料となり、主にアクリル・ウレタン・シリコン・フッ素と大きく4つの種類に分けられる。さらにこれらの塗料は、塗料を薄める液となる溶媒により水性塗料と油性塗料に分けられる。水を混ぜて用いるのが水性塗料、シンナーなどの有機溶剤を用い
【アトム新町店の視点】樹脂製便器のメリット・デメリット「便器=陶器」というイメージが強いが、10年ほど前に樹脂製(有機ガラス系新素材)の便器が登場して以来、売り上げを伸ばしている。便器の汚れには、汚物、水アカ、キズ、細菌によるものなどがあるが、また、樹脂製の便器は、金型を使っての製造が可能なため、陶器より成型の自由度が高く、寸法精度も高い。便器と便座のすき間をなくしたり、便器を洗浄するための洗剤の注入口を設けたりなど、ユニークな機能も実装できる。ただし、研磨剤入りの洗剤やブラシなどの使用は
陶器のほかに有機ガラス系新素材も登場。便器の素材や表面の加工に工夫を凝らし、清掃性がさらにアップ!滑らかな表面や親水性で汚れを寄せ付けない便器の多くは陶器製。陶器は表面が滑らかで、もともと汚れがつきにくい素材だが、近年はさらに汚れがつきにくく、落としやすい表面加工が施されている。従来の陶器の表面には、目に見えない小さな凹凸があり、このくぼみに細かい汚れが残っていた。最近では陶器の表面にガラスの層を焼き付ける技術が向上し、これにより、表面が平滑になり、汚れがつきにくく、落としやすくなっている
【浴槽オプションのポイント】◆ジェットバス・肩湯・マイクロバブルバスにはリラックス・リフレッシュ・温浴効果などがある◆人大浴槽は耐久性が高く、掃除の手間も少ない◆浴槽の自動洗浄機能を各社が搭載◆高断熱浴槽はお湯が冷めにくく経済的【浴槽オプションいろいろ】【アトム新町店の視点】ジェットバスやバブルバスは騒音に注意ジェットバスやマイクロバブルバスは、お湯に空気を混ぜて噴き出すため、寝室が浴室の近く(隣や階下など)にある場合は音が気になることがある。静音タイプを選んだり、必要に応じて建築
入浴の目的は「体を洗う」以外にも、リラックス、リフレッシュ、美容、健康など様々。入浴をより快適にする浴槽のオプションをご紹介。人気はジェットバス浴槽のオプションの中でも顧客の関心が高いのが、ジェットバス。リフォームの際にも多くの人が採用を検討している。ェット水流が背中や腰をほぐし、心地よい刺激が得られる。リフレッシュ効果、リラックス効果も高い。肩湯で健康に肩こりなどの悩みがある人には、肩湯もおすすめ。首まわりを直接温める肩湯には、血行を良くする効果があり、リラックス効果も高い。マイ
【使いやすい鏡の機能いろいろ】【プロの視点】正面に窓がある場合はサイドミラータイプを窓などがあって鏡が付かない間取りの場合には、側面の壁に取り付けられるタイプが便利。扉の両面が鏡になっているタイプなら、扉を開けても、閉じたままでも鏡が使える。参考資料リフォマガよりもっと詳しく情報を知りたい方は雑誌(リフォマガ)の年間定期購読がオススメですこの記事を書いた人:中島雅弘1955年鹿児島男子。(プロフィール)宅建・不動産・相続・不用品、遺品整理、電気工事・防犯・お家・水
洗面台は歯磨きやメイク、ひげそりなど、家族全員が毎日使う場所。使いやすく進化した鏡なら毎日が快適に!楽な位置まで引き出せる鏡最近の洗面化粧台の鏡は、メイクやひげそりなどの身支度がしやすいよう様々な工夫が施されている。たとえば、使いやすい位置に動かせる三面鏡。左右どちらからでも開き、手前に引き出すこともできる。身体をかがめず、楽な姿勢で鏡が使える。背丈が低い子どもでも使いやすく、アイラインを引いたり、コンタクトレンズを装着したりなどの細かい作業も楽に行える。メイクしやすい照明照明は省