札幌不動産

40代以上の方へ。不動産歴25年・1200件の取引経験から、売却先行／購入先行の判断基準、ローン準備、仮住まいを避ける進め方までを11項目で解説。ストレスなく住み替えを成功させる実務的ガイド。🏡40代からの住み替え・買い替えは「重く考えすぎない」が鉄則こんにちは、本気不動産の佐藤です。今回は「40代以上の住み替え・買い替えのコツと進め方」について、不動産歴25年・売買1200件・査定4000件超の経験から、実務的に整理してお話します。40代になると、老後や将来の暮らしを意識して「そ

みなさん、こんにちは。子ジェ社長です。日々、経営の現場で多くの方と接していると、「人の感情」というものが、仕事や人生にいかに大きな影響を与えているかを強く感じます。特に「怒り」という感情は、時に大きなエネルギーを生み出す一方で、人間関係を壊し、ビジネスにおいても信頼を損なう火種となることがあります。では、その「怒り」は一体どこから始まっているのでしょうか。多くの人は「相手に侮辱されたから」「思い通りにならなかったから」と、表面的な理由を挙げます。しかし、掘り下げていくと、怒り

今回ご紹介するのは、札幌市西区琴似二条3丁目に位置する「#テーオービル」地下1階の居酒屋居抜き店舗です。地下鉄東西線「琴似駅」から徒歩5分という好立地に加えJR函館本線「琴似駅」からも徒歩9分でアクセス可能札幌市中心部へのアクセスの良さと、地域住民の日常生活の利便性が合わさった場所にあります。そもそも地下鉄琴似駅は、西区の中心的な駅として非常に賑わいのあるエリアです。駅周辺には大型スーパーやショッピングセンター、銀行、飲食店、医療機関が立ち並び昼間は買い物客や通勤・通

不動産を売却するとき、多くの売主さんが頭を悩ませるのが「住んでいる状態のままでは、売れにくいのではないか」という問題です。一般的なホームステージングでは、空き室をモデルルームのように美しく整えて購入希望者の心をつかむ手法ですが、実際には「引っ越し前で荷物が多すぎる」「日常生活があるので片付けが大変」といった理由で断念してしまう方も少なくありません。そこで注目したいのが、**ホームステージングの“逆活用”**です。これは、空室でなくても、住んでいる状態のまま部屋を魅力的に見せ

札幌市手稲区は、自然環境と都市機能のバランスが取れた、とても暮らしやすい地域です。手稲山の四季を感じられる景観、中心部へのアクセスの良さ、教育・医療施設の整備など、生活拠点としての魅力は十分に備わっています。しかし、どれほど地域の魅力があっても「人口が増えなければ地域は活性化しない」という現実があります。人口が減少すると、商店街は衰退し、学校や公共サービスの維持も難しくなり、地域の元気が失われてしまうのです。では、地域に人を呼び込むためには何が必要でしょうか。その答えの一

「ホームステージングってなに？」と聞かれることがあります。ホームステージングとは、空室の部屋に家具や小物を配置し、生活イメージを演出する手法のことです。欧米では一般的に活用され、日本でも近年注目されています。※上の写真と、下の写真どちらがイメージが付きやすいでしょう？不動産は「暮らしを買う商品」です。間取り図や空っぽの部屋の写真だけでは、入居希望者は自分が住む姿を想像しにくいものです。ですが、家具やインテリアが配置されているだけで、部屋の広さや生活動線がイメージしやすくなり

今日は物件の最新情報をお伝えします。星置エリアで人気のマンション「ノルテヴィラ星置」最上階が、価格改定で1,490万円になりました。星置といえば、JR快速が停車する便利な駅。札幌中心部へはもちろん、小樽方面へもアクセスが良く、通勤・通学のどちらにも便利な立地です。周辺にはスーパー（イオンスーパーセンター、ラッキー）、コンビニ、ドラッグストア、病院、銀行など生活に必要な施設が一通り揃っています。さらに徒歩圏内には星置公園があり、春には桜、冬はスキー遊びなど四季を楽しめる自然も残

「やりたいことをやるのが幸せだ」「いや、人に求められることをやるのが幸せだ」このテーマは、仕事でも人生でもずっと議論されてきました。例えば私が知る経営者仲間の一人は、音楽が大好きで、若い頃はバンド活動に打ち込んでいました。（私もですが（笑））けれど生活のために不動産業を始めることになり、最初は「自分のやりたいことじゃない」と感じていたそうです。ところが、借金や生活の不安を抱えて困っている人の相談を受けて解決するうちに、「ありがとう」という言葉を何度ももらうようになった。気づけ

最近つくづく思うのは、労働基準法をはじめとした労働者の権利が、昔に比べてとても手厚く守られるようになったということです。残業時間にはきちんと上限が設けられ、有給休暇も「権利として」堂々と取れるようになり、パワハラやセクハラといったものも社会全体で許されない空気になってきました。昭和の頃には、今思えば本当におかしな慣習がたくさんありました。終電を逃すまでの残業が「頑張っている証」だったり、上司に飲みに誘われたら断れなかったり、怒鳴られて一人前扱いされたり…。今では考えられないような

経営をしていると、「正論」と「組織を前に進める力」は必ずしも一致しない、ということを何度も体感します。会議で上司の方針に対して、「いや、それは違います」「もっと効率的なやり方があります」と正論で論破する部下がいます。内容自体は正しい。でも、その瞬間に場の空気は固まり、上司のメンツは潰れ、組織の意思決定は止まってしまう。正論をぶつけた結果、待っているのは“停滞”と“摩擦”です。ここで必要なのは「ただのイエスマン」ではありません。言われたことを無思考に受け入れる人材で

みなさんこんにちは、子ジェ社長です🐼今日は、私自身も「これは使い方次第でかなり面白いぞ！」と思った一棟貸し物件をご紹介します。場所は手稲区前田エリア。住宅街の中にありながら、しっかりとした鉄骨造3階建て、そして“エレベーター付き”というのが大きなポイントです。戸建てタイプの一棟貸しでエレベーター完備というのは、実はなかなか出てこない希少物件なんですよ。建物の広さは延べ325㎡、約98坪。1階145㎡、2階102㎡、3階77㎡と、各階ごとに分けても十分なスペースがあります。用

こんにちは、子ジェ社長です。アパート経営をしているオーナー様にとって、管理会社への管理費は毎月の大きなコストの一つですよね。正直、「この管理費、本当に必要なの？」と感じている方も多いのではないでしょうか。実は、当社ではオーナー様に管理会社へ管理費を支払っていただかなくてもよい、いわゆる「ゼロ円管理」の仕組みを実現しています。今日はその理由とメリットを具体的にお伝えします。1.管理会社に管理費を払わなくても良いのはなぜ？通常、管理会社に支払う管理費は、物件の清掃やメンテナンス、入居者対応

誠に勝手ながら、弊社の夏季休業を下記の通りとさせていただきます。ご不便をお掛け致しますが、何卒ご理解の程、宜しくお願い申し上げます。＜夏季休業日程＞2025年8月14日(木)～年8月17日(日)8月18日(月)より通常営業となります。

【ご報告】以前ご紹介した「マラボー243」がご成約となりました！こんにちは、子ジェ社長です。当ブログでもご紹介しておりました【マラボー243】のテナント物件ですが、このたび無事にご成約となりました！お問い合わせいただいた皆さま、現地をご内覧いただいた方々、本当にありがとうございました。「マラボー243」は、視認性の高い立地と、使い勝手の良い間取りから、多くの反響をいただいておりました。今回、素敵な新たな事業者様にご契約いただき、私としても非常に嬉しく思っております。これか

「いつか大きなことを成し遂げたい」そう思うことは誰にでもある。でも、夢にばかり目を向けて足元がグラグラでは、結局その夢に届くことはない。だから私は決めている。毎日、最低でも5件は電話をかける。問い合わせのフォロー、既存顧客への連絡、物件の確認、大家さんとの情報共有。この"たった5件"が、積み重なると1ヶ月で150件、1年で1800件。その先に、新しい信頼やご縁、チャンスが生まれていく。「電話だけで何が変わるの？」そんな声もあるかもしれない。でも、変わるんです。地味な行動を地

今日は少し趣向を変えて、余市の海で"仕事中"え？遊んでるように見えるって？いやいや、これはれっきとした「仕事」ですよ。午前中は札幌で2件の打ち合わせをこなして、そのまま車を走らせ余市へ。海を眺めながら、次の企画を練ったり、物件の販売戦略をまとめたり。スマホとノートPCがあれば、どこでもオフィスになるのが今の時代。そして合間にちょこっと釣り竿を投げる――これが最高のリフレッシュ。釣りは集中力と観察力が試される、まさに経営と同じ。自然の中に身を置くと、頭の中が整理される。ひ

よく聞く言葉に「量より質を大事にしなさい」ってあるけれど、子ジェの経験からこう思うんです。**「本当の質は、圧倒的な量をこなした“その先”にしか見えてこない」**と例えば、不動産営業でもそう。100人にアプローチしてやっと1件決まるような世界で、「質を高めて精度の高い営業だけやろう」って構えてても、結局は経験値が足りなくて空回りしてしまう逆に、最初は空振りでもいいから量をこなす何十回も案内して、何百回も電話して、何千件も物件を見て…その積み重ねの中で、「この人はここで引っかかるな

仕事をしていると、「あの人ってやっぱり仕事できるよな〜」って人、いますよね。で、そういう人をじーっと観察してると、共通点があるんです。それは――ちゃんと振り返って、ちゃんと報告してる。それだけなんです。■なんとなくやりっぱなし、になってない？例えば今日の仕事。終わった後、「ふぅ～、終わった終わった〜」で終わってないですか？仕事ができる人って、そこからもう一歩踏み込んでる。「うまくいった理由は？」「改善点は？」「次回も同じやり方でいい？」そんな感じで、**ちょっとした“ひと

おはようございます、子ジェです🐼最近、改めて思うのが――「雑談力」がある人って、やっぱり強い。不動産の仕事って、契約書作って、物件案内して、交渉して…って、やることは決まってる。だけど、信頼関係を築けるかどうかのカギって、“雑談”なんだよね。雑談ってただのムダ話じゃない。・相手の警戒心をほぐす・人柄を伝える・共通点を見つける・情報を引き出す・「この人なら任せられる」と思わせる実はこの全部、ビジネスの“入り口”に直結してる。同じような営業トークをしても、「この人とはな

こんにちわ～、子ジェ社長です🐼今日は私が生きる上での一番のテーマ楽しむという事意外とこれが出来ていない人が多いような気がします楽しい事は、誰がやっても楽しいに決まってますよね（笑）人間に与えられた時間は、みんな平等。1日は24時間、1年は365日だけど、不思議なもので“人生の密度”ってのは人それぞれ全然違う仕事に追われてる人、遊びに全力な人、ただただ惰性で毎日を過ごす人…。じゃあ、同じ環境・同じ状況でも“得をする人”ってどんな人か？子ジェは、**「楽し

皆さんこんにちは、子ジェ社長です。今日は、「これを見逃すと後悔するかも」と本気で思っている物件をご紹介します。それが、札幌市手稲区の人気分譲マンション、「ノルテヴィラ星置」最上階角部屋・4LDK→改広々3LDK・価格は1,560万円（税込）！◆見晴らしの良さ、ここに極まれりまず何といっても、この物件の最大の魅力は最上階・南西向き角部屋からのこの眺望。札幌の街並みはもちろん、反対側には小樽方面の山並みまで望める、まさに「天空の特等席」です。視界を遮る建物が一切なく、昼は太陽の

おはようございます。子ジェ社長です🐼7月、夏本番毎日暑すぎる🐼街には観光客も増え、札幌の不動産市場も活気づいてきました。そんな中、子ジェ社長はというと――現在、売買案件がなんと4件同時進行中！ひとつの案件を回すだけでも、契約書作成、重要事項説明、役所調査、現地確認、売主・買主との打ち合わせ……やることが山ほどあります。それが4件分。毎日が綱渡りのようなスケジュール。さらにタイミング悪く（いや、良くもある）、弊社は7月末が決算月。数字の取りまとめ、経費の精査、顧問税理

いや〜、札幌、連日30度超えエアコンの効かない築古アパートの内覧なんか行くと、サウナかと思うほどの暑さ午前中、東区で戸建の写真撮影。午後は南区で賃貸物件の現地確認。さらに夕方からは中央区のテナントオーナーさんとの打ち合わせ。まさに移動地獄。でも、これが現場主義の子ジェスタイル。最近思い出すのが、アラブの商人の働き方。40度を超える日差しの中、スーク（市場）で淡々と商売を続けていたあの人たち。でも彼ら、ただ気合で乗り切ってるわけじゃないんですよ。たとえば、●午前中の涼し

令和の虎で共に夢を語り、数々の志願者に真摯な眼差しを向けていた**青笹寛史社長（あお社長）**が、急性心不全のため、わずか29歳という若さでこの世を去られました。私にとって彼の存在は、単なる出演者の一人というより、「本質を見抜く視線」と「医学的な知見をもって事業を語れる稀有な存在」として、特別な尊敬の念を抱いていました。最初に青笹さんを動画で見たときの衝撃は、今でも忘れられません。令和の虎の場で「これは現実的ではないですね」「論理が飛躍していませんか？」と、静かな口調で鋭く切り込む

どうも、子ジェ社長です🐼今日は朝イチから濃い一日。まずは、新しく大家業をスタートされるお客様との打ち合わせ。以前からお付き合いのあった方が、ご実家を相続されて、今後は不動産賃貸経営にもチャレンジされるとのこと。こちらとしても力が入ります。物件は札幌市内の閑静な住宅街にある貸家。状態も良好で、すぐにでも入居者募集可能。ということで、今回は専任媒介契約をいただき、さらにゼロ円管理（当社オリジナルのいわゆる管理手数料無料プラン）での運用を引き受けることに。私たちとしても、新しい大

皆さんこんにちは、子ジェ社長です。今日は、打ち合わせでニセコ町に来ています。雨模様の空でしたが、山々にかかる霧と静かな朝の雰囲気がなんとも贅沢で、心が洗われるようでした。さて、そんなニセコ町ですが……一言で言うと、**「ここ本当に日本？」**と感じるほど、今やすっかり国際色豊かなリゾートタウンに進化しています。■看板もカフェも外国語、聞こえてくるのは英語や中国語町を歩いていてまず驚いたのが、聞こえてくる言語のほとんどが外国語。英語、中国語、韓国語、時折フランス語まで飛び交っていて、

こんにちは、子ジェ社長です🐼本日は、売買物件の中でもなかなかお目にかかれない**「希少なマンション情報」**をお届けします！なんと、**ノルテヴィラ星置の最上階の１１階４ＬＤＫ改の３ＬＤＫ（1,560万円）**の募集がスタートしました！売主さんもマンションの価格が高騰している今もう少し高くいけるんじゃない？って言われましたが子ジェの勘で、この価格でステイしました！！■ノルテヴィラ星置とは？星置エリアでも人気の高い分譲マンション、「ノルテヴィラ星置」その中でも今

こんにちは、子ジェ社長です🐼今日は「銀行融資の事前審査」について、必要な書類をわかりやすくまとめてみました。住宅購入や不動産投資を検討されている方なら、避けては通れない銀行融資の事前審査。でも、「何を準備したらいいの？」と戸惑う方も多いですよね。✅事前審査ってそもそも何？本審査の前に、「この人にお金を貸しても大丈夫かな？」という銀行側のチェックです。ざっくりいうと、収入や借入状況を確認して、お金を貸す準備ができるか判断するものです。📄主な必要書類はこちら！①本人確認書類運

「エアコンが壊れたんですが、これって直してもらえるんですか？」賃貸管理や契約の現場で、よくあるお問い合わせです。実はその設備、契約書を見ると「サービス品」になっているかもしれません。今日は、“設備”と“サービス品（残置物）”の違いについて解説します。こんにちわ、子ジェ社長です🐼■設備とは？契約時に「物件に付帯するもの」として明記されているもので、基本的にはオーナーの維持管理義務があるものです。例：給湯器エアコン（契約書に「設備」と記載があれば）照明器具（設備扱いの

皆さま、こんにちは！子ジェ社長です🐼本日も札幌の不動産市場から、ホットな最新情報をお届けします。1.札幌市内：中古マンション価格さらに上昇中！公益財団法人・東日本不動産流通機構によれば、札幌市の中古マンション成約価格は、2022年初から2025年3月までに約17%上昇したとのこと。㎡単価もじわじわ上がっており、首都圏の水準には届かないものの、確実に市場価値が高まっていますlvnmatch.jp。引っ越し需要が高まる1～3月期が成約価格のピーク。売却を考えている方は、このタイミン