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売れない理由前回のpart1でもお墓が売れない理由を書きましたが、最大の理由はというところでもったいぶっていました。(もし前回を読んでいないという方はPart1)今日はお墓が売れない最大の理由だけですので、短い記事です。お楽しみに。売れない理由、それは、、、表題部だから表題部って何よ!って方も俺、表題部!へまずはGO!戻って来てね。表題部の登記というのは第三者に対して所有権を対抗できないので、所有権があるようでない。そして所有権保存登記
本日、司法書士から登記が完了したと連絡がありました。通常は20日で出来上がるが、相続財産管理人にも法務局から連絡がされ手続きがあるので、通常よりは少しかかると聞いていました。10/4に提出して10月末には出来上がるかもと考えていたので11月になって少し気になっていたので、今日の連絡ですごく安堵と嬉しさでいっぱいです。
先日、申請した相続登記が完了しまして、完了後の謄本をチェックしたところ、誤記を見つけました。突然ですが、ここでクイズです。AB共有の不動産について、「Bが亡くなり、共有者だったAが、B持分を相続した」という内容の登記を申請しました。次の画像は、相続登記完了後に取得した謄本(抜粋)なのですが、いったいどこが誤っているか分かりますか?※普段から登記記録を見慣れている人にとっては、見た瞬間に「あれ?」と思える内容です。正解は…甲区
無事に契約は終わりとりあえず、ほっとしています後は1日でも早く更生登記が終わって欲しいですおそらく最低でも年内はかかりそうなので引き渡しまで特に動く事はないですが無事に登記が終わるか気にしながら過ごす事になりそうです
表題部所有者の登記は4つに分かれます。表題部所有者の更正登記表題部所有者の持分更正登記表題部所有者の表示更正登記表題部所有者の表示変更登記覚え方として、まず「表題部所有者の」までは同じなので、これは枕詞。変更登記は1つだけ。あとの3つは全部更正登記。変更できるのは表示登記のみ。更正登記は「更正登記」、「持分」、「表示」。更正は元々登記された当時から間違っていたものを「更正」するための登記変更は、事後的に変更されたものを報告して「変更」する登記事後的に変更でき
こんにちわお久しぶりです。ずっとブログを書いていませんでした。相続をした土地の問題についてお話ししたいと思います。整備された最近の分譲地を買われる場合は、私のような問題に遭遇はしないと思いますが古い親世代が購入した土地というのは、びっくりするような問題が発覚します。問題①土地の広さが、登記上と実寸と異なっていた。問題②水道管配線問題問題③家屋の登記問題問題①については、個人ではとても解決できる問題ではなく、まず、土地家屋調査士にお願いすることになります。土地家屋調査
先日、登記申請した「住所変更登記」(抵当権抹消との連件)で、とても珍しいことが起こりました。かなりマニアックな内容ですが、レアケースだと思いますので、記念に記事にしておきます。法務局から完了通知がきたので、早速、謄本を取得して内容を確認してみたところ、とても不思議な記載内容の謄本がでてきました。一瞬、何が起きたのか分からず、二度見してしまいましたよ。それがコレです(更正前)↓私が申請したのは、”令和〇年〇月〇日受付”の登記です。本来なら、順位番
土地の地籍更正登記、自治体に譲渡するセットバック道路部分の分筆、建物表題登記がようやく完了し、C銀行に、画像データを提出しました。あわせて電話をして、融資実行日を、内覧会の日に打ち合わせていたとおり〇日にしたいと伝え、金銭消費契約日をその5日ほど前としました。しかし、その後、不動産屋から電話があり、「分筆した道路部分の自治体の登記」が必要である、と銀行に言われたそうです。担当の店舗ではなく、どこか審査の部署がそう判断したと。現時点では分筆のみで、道路の所有者は未だ売主です。こ
株式会社が解散した場合、「解散」と「清算人就任」の旨の登記を申請します。解散後は、清算人が清算事務を進めます。公告を手配したり、債権債務をキレイにしたり、会社名義の財産を全て換価する手続のことです。これらの清算事務が全て完了したら、清算結了登記を申請し、これにより登記記録が閉鎖されます。さて、代表清算人については、その「住所」と「氏名」が登記事項とされているのですが、先日、次の様な案件がありました。(一部、脚色してあります)<事案>令和
秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。(当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田)今日のお話しは、抵当権設定と共有者の持分更正の先後です。←ボタンですよ~(^^♪クリック(タップ)で応援お願いいたします先日とある法務局に抵当権設定登記を申請しましたその際共有者の(所有権)持分更正登記も一緒に連件で申請しました順番は①抵当権設
日曜日ですが、夕方から登記の打ち合わせのため、錦糸町へ行ってきました。錦糸町の駅前では…ゴリ山田カバ男さんが歌を歌っていて…どこかで聞いた名前…と思ったら、1年半ほど前に水戸に出張した際、神社で見た絵馬、これに書かれていたことを思い出し、実物が見られてちょっと感激しました。→水戸出張な日、納豆な日(2017.08)で、依頼人と会って、登記の打ち合わせ。会社設立のフリーなヤツを利用してご自身で登記を申請されたそうですが、申請した登
こんにちは!一段落しましたので、ブログ更新です。年末最終週に申請した登記がほぼ完了し、完了書類が事務所に郵送されてきております。横浜管轄の法務局はとても完了が早いですが、東京管轄はかなり時間がかかります。登記が完了すると、登記事項証明書を取得して、申請した登記に間違いがないか確認をします。ある案件で、原因日付を平成30年12月28日とするところ、平成30年12月18日となっていました。そんなはずないと真っ青になって、手をぶるぶる震わせながら、申請書類を確認すると、や
vol.479いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士牧田一秀ちょっとびっくりしたことが判明とある大きな作業所の敷地が7筆の土地だったので合筆して1筆にしました。それに伴い、建物の所在地番変更の登記を行うのですが調査の結果建物の登記上の寸法と実際
とても、よく聞かれる質問です。抵当権は抹消されると、下線が引かれます。住所は変更すると、下線が引かれます。では、なぜ、所有権移転した後の前の所有者には下線が引かれないの?そうですね...。変更、更正登記をした時に、下線(抹消記号)しなさいというのは、この条文です。不動産登記規則第150条「登記官は、権利の変更の登記又は更正の登記をするときは、変更前又は更正前の事項を抹消する記号を記録しなければならない。
オートマ不登法の記述少しずつですが続けています。500ページ弱ありますがまだ120ページまでしか進んでいません。本番の試験問題に比べてあまりにシンプルでこんな簡単な問題をやるのは時間の無駄では?と思いながら始めました。が!12問終わって1問もきちんと正解できていません!!いかに基本ができていなかったのかやっと思い知ることができました。こんな基本の基本のような問題でも必ずどこかに引っかかってしまうようでは本番の緊張感の中で本番のあのレベルの問題
新年早々、ミスをしました登記事項が少し違いました。何か権利関係に影響が出る部分ではないのですが。ミスはミス。更正登記をすることになるかもです。一言一句間違えないのが普通の世界。もう一度気持ちを入れ直します。最近はオンライン申請が通常。申請したデータがそのまま登記簿になる。登記原因証明情報と違っても申請書が優先されることが多い。申請書の重要性を再認識しました。また、更正登記の準備などなど、日頃からお客様と信頼関係を築いているからスムーズに進むこと。周りの人たちに感謝感
vol.296/365いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士牧田一秀正月も3カ目となりました。さて、昨年2017年でアクセス数が最も多かった記事ベスト3の発表3位プレハブ物置でも登記しないとダメ?登記の対象となる建物の要件の
日曜日の相談会も、結構寒かったですが、無事終わり、その後、残務に追われ、更新できないでおりました。さて、一般の方には御存知ない話ですが、司法書士会員専用の電子会議室(掲示板)というのがあって、私は、司法書士会連合会(全国の司法書士が対象)のものと、神奈川会のものの、2つの掲示板を利用しております。業務のこと、その他のことなど、様々の投稿があります。ただし、これは司法書士会員限定ということなので、個々の情報を司法書士以外の方に公開することはできません。ですが、私自身の
エール立川司法書士事務所の萩原です。本日の報道によると、18年度税制改正で中小企業の事業承継についての税制が変わるとのことですね。一定の要件を満たした非上場株式の相続について、相続税の100%猶予が受けられるようになる見込みとのことです。中小企業の株式の相続は事業承継の悩みの種ということも多いようですので、こうした改正で事業承継もスムーズに進む世の中になると良いですね。さて、相続登記についてご検討中の方からよく頂くご質問として、「自分で相続登記をしたものの、間違
11/14にハウスクリーニングが入り、その後コーキング専門の業者さんが入られました。洗面所の隙間もキレイに埋まりました。和室の隙間も。その他、カップボードの接合部分なども全部きれいにコーキングされておりました。問題のキッチンの蒸気ユニットも取り付けられ、軒先システムもきれいになりました。社内検査で見つかったのは2箇所です。それらも含め、全てが是正されました。そして11/17(金)は、午前中にカーテンが取り付けられ、午後からリペア業者が入りました。前日に社員の方が雑巾がけをし
vol.235/365いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士牧田一秀お客様にとって念願だった新築戸建てこの仕事をしていると多くの新築建物を調査します。先月、新築してから初めて行う登記、建物表題
皆さんこんにちは,司法書士講師の三枝りょうです。昨日ですか,平成29年10月11日,平成29年度司法書士試験の口述試験が実施されました。今年の筆記試験合格者632名及び昨年度の筆記試験合格者で最終合格に達しなかった者が受験対象者です。出題内容,つまり口述試験で聞かれるのは,不登法,商登法,司法書士法です。それだけです。筆記試験11科目に比してとても少ない。内容も司法書士法を除き,筆記試験の出題レベルを超えることはありません。「口頭でのやり取り」というスタイルに対応することができるよう準
一昨日の昼。昨日の昼。申請後に某法務局そばに新しくできた焼肉屋にて。昨晩の手土産。肉大嫌いだと思っていた二女が、ケンタッキーなら食べれることを知り、びっくり。今日の昼。某法務局そばに新しくできた焼肉屋にて。って、昨日と一緒。たまたま昨日と今日の決済が同じ管轄だった。肉ばかり続いている。私が以前つとめていた金融機関で副支店長をしている先輩からラインが。某支店で社労士業務全般をできる人を探しているんだけど、お前やる?申し訳ないけど、丁重にお断りさせ
vol.108/365いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。土地家屋調査士は土地の境界にもっとも詳しいプロです。この業界で20年以上の経験を活かし、不動産の調査・測量・登記手続きをしています。初回相談無料土日祝日対応可能HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士牧田一秀
風邪はだいぶ良くなってきたものの、まだ咳が少し出る。早く完治してくれないと困る。今月は昨年開業以来、受託件数が最も多い月。毎月この件数をいただけるようだと、二人ほど司法書士を雇用すべきだろうが、毎年6月は件数が多くなる傾向にあるから、なんとか乗り切りたい。6月の他、司法書士の業務は、3月、9月、12月が繁忙期となる。日頃お世話になっているお客様に加え、以前相続の相談をいただいた方から正式に相続登記のご依頼をいただいたり、公正証書遺言作成のご依頼や、以前決済で知り合った不動産会社の社長
こんにちは滋賀県大津市@土地家屋調査士の竹内です。土地を測量してから土地地積更正登記までの費用はいくら?土地を更正(再度面積を確定)するまでの不動産の登記費用を考えます。更正登記までを考える条件・土地は大津市、草津市、栗東市などの中で村落にあるとします。・土地は45~60坪あり居宅を建てるのに最適な土地とします。・土地は南面が道路、東面、西面及び北面が個人さんの土地に隣接しているとします。以上の条件で現況測量、大津市、草津市、栗東市など市役所及び隣接者との官民立
☆費用一覧/☆アクセス☆ようこそ竹内土地家屋調査士事務所へ竹内土地家屋調査士事務所ではご依頼された仕事の途中では費用を請求することはありません。竹内土地家屋調査士事務所はお客様とwin-winの関係を築いていきたいと思っておりますので、お客様に得になることが合った場合にのみ、費用を請求させていただいております。土地・建物でお悩みの方は今すぐ不動産の調査は「表題登記の専門家」滋賀県大津市土地家屋調査士竹内貞直相談は無料です。
最近のコンビニスイーツってすごくないですか?特に和菓子。特にこのLAWSONさんの生どら焼きと栗きんとんは、コンビニとは思えないクオリティー皆さんも、勉強の合間にぜひさて、不動産登記の添付書類の1つである『住所を証する情報』。わたくし...今、苦手意識を持っています《添付する場面》その登記簿に、所有権の登記名義人として新しい人が登場するとき➡つまり、新入りってやつですよね《添付の理由》虚無人名義の防止不真正な所有権登記名義人の登記を防止➡つまり、この世に存在しない人や
みなさま、おつかれさまです。福岡県庁前の《前原行政書士事務所》&《株式会社ルネッサンス》の“福岡の(FP&行政書士)前原”です。最近ちょっとケチがつきはじめました。お客様と話している時に突然「福岡入国管理局」から電話がありまして~。電話ととってみますと、今月2日に申請取次をしました『在留資格変更許可申請』の案件のことのようでした。→「受付番号○○○の件ですが、会社の登記簿上の所在地と賃貸契約書の住所とが異なっているようです。」とのことでした。そんなはずはないと思いながらも、お客様が帰