時効取得

今朝の日経新聞の朝刊の記事を読まれた方もいるかと思いますが、興味深い最高裁判決について記述がありましたね。ざっくり言うと、民法による不動産の時効取得が相続回復請求権に勝るという内容でした。つまりは、「実は相続するはずだったと分かったから俺に不動産を返せ！（＝相続回復請求）」と言っても「そんなこといまさら言われても所有者10年やってるんだから誰に何を言われようと俺のもの！（＝時効取得）」という理屈が勝っちゃうということです。今回の事例は、相続が発生して遺言書がないものとして唯一の

こんにちは。行政書士の名倉武之です。→事務所HPはこちらになります。令和6年3月19日「遺言無効確認等請求事件」に関する最高裁判決（最高裁判所第三小法廷）がありました。とても興味深い最高裁判決だと思いましたので、ご紹介させていただきます。全文はこちらになります。また、当該最高裁判決前の、本事件の概要（原判決及び争点）はこちらになります。以下、イラストを用いて説明いたします。・①原告主張：不動産の時効取得・②上告人主張：相続回復請求権の消滅時効・東京高裁は原告主張を認め

今日は仕事がお休みだったので、子供たちと来春のプランター農園の準備。あとは寒さで雑草の勢力が弱まってきたのでみんなで草取りをする日になるはずでした。が、急遽、出勤になりましてｷｬｰ予定を前倒しして、まずは次男がお弁当を持って勉強をしに出掛けると言うので、大きいおにぎりを２つ作って送り出しました。そして出勤前に、長男と長女と家の周りの草取り。その後、プランターと土、EMボカシ、軽石をホームセンターで購入。子供たちは全員お休みだったので、長男長女とお昼を一緒に食べ、夕食の準備をして出勤しまし

田舎は、隣地との境界線があいまいで、知らずに隣地にはみ出していることもある例えば、畑として数十年使っていたが、その畑の土地が自分の土地ではなかったというもの先代同志が口約束で借りていて、各々が相続したときに自分の土地ではないことを知ることがある畑に小屋を建てたり、所有物と勘違いしてしまうそんな時に『時効取得』なるものがある土地の所有権の取得時効が成立するためには、占有者が、所有の意思をもって平穏かつ公然と占有を開始し、占有の開始時に善意（他人の所有地であるこ

今年の帰省は既に3度2020年の４度に（妹の癌宣告～看取り）次ぐ多さ7月：同窓会8月：お墓参り＆ファミリー会食9月：実家処分について兄と話合い＆プチバカンス近年台風シーズンがくるたび古い実家が耐えられるかどうか大きな地震による倒壊など心配でならなかったことから兄の転居を促し…やっと8月末、賃貸マンションへ引越し完了しました。住み心地はどう？「お風呂もトイレも快適で嬉しい」と良かったね～(^^次は建物を解体撤去し土地を大家さんに返す。

『家の名義変更をお願いします。』こういうご依頼のほとんどは、自宅の土地建物の相続による所有権移転登記です。このときもそうでした。土地は良いとして、建物の謄本を見ると［大蔵省］となっています。ご依頼人に伺うも『そうなんですか？家のことは母が全てやっていたもので、すっかり母の名義になっているものと思ってました。確か、ずっと昔に国から買ったとか言っていたように思います。』とのこと。それからアレコレ調べて証拠集め。図書館に行って昔の住宅地図を調べたり、近隣住民からの聞

我が家の前の空き地の草刈りをしました。持ち主は町内以外の人で、全く管理をしていません。before見かねて、私とお隣さんで年数回刈っています。after民法では占有の意思をもって２０年経過すると時効取得できることになっています。ここに看板でも立てて（占有の意思表示）、時効取得を狙いたいですね。ここに樹高５ｍの胡桃の木がありましたが、実を狙って猪がくるので（実際にきていた）、これを伐採しました。

それは、「権限が違うからです。」賃借りしているものを自分の物として所有していないから。(途中で権限が変わると話は異なります。)それなのに郵便貯金は消える。預かっている(貯金)と意識している物を自分の物(国庫に入れて)にしていいのか。自分の意識の中にある最も古い通帳です。これより古い定額貯金があったら、そして、どこかに埋もれていたら、消えているでしょう。

所沢の相続税理士まつざきですきょうは相続でのちょっとコワいおはなしを。相続が発生しますとまず相続人の確定をします次に相続財産の洗い出しをいたしますこの相続財産の洗い出しの時土地が他人の物になっていたらどうしますか？いやいや土地を勝手に他人のものになんてできないだろうふ

こんにちは。う～ん、、、新たなステップか。仙台市出身、東日本大震災後のソチ、平昌の五輪連覇。羽生結弦選手、２７歳。引退と言うよりは、戦う場所をかえる、そんなところですね。プロのアスリートとして４回転アクセルに挑み続けるそうな。前向きな決断、応援したいと思う。今日は、総合問題をやりたいと思います。それでは、早速。憲法動物愛護や自然保護に強い関心を持つ裁判官Ａ氏は、毛皮の採取を目的とした野生動物の乱獲を批判するため、休日に仲間と語らって派手

昨年に山姥の郷周辺の農地の区画整理（境界画定）の調査がありました。権利者の立ち合いを求めて、地積図の再修正を行うようです。古い地籍なので境界が不明確、土地の番地も怪しい問題があります。先日、叔母が郷に帰った時に我家の農地にブロックを持ち込み、農機具小屋を作っている老人二人と鉢合わせをしたそうです。叔母は「うちの土地で何しているの？」と問いかければ「ここはうちの土地なので花でも植えようと」というではありませんか。「ここは代々、我家で耕作を続け

本日二回目のブログ更新です。今日のブログ:①8779：ばね指って山姥の実家は今、誰も住んでいません。家を守っていた義叔母も妹の家と老人施設を往復しています。定期的に家を見回り兼ねて風を通しています。何も貴重な荷物は残っていません。それでもタヌキやアナグマが家の周辺に住みついていました。こんな記事を読みました。田舎の実家に全く見知らぬ他人が住みつき、10年を経過したら「時効取得」という民法の規定で元の持ち主が退去を求

こんにちは。５日の日にＪＲ東日本・東北線で軽自動車の転落事故がありました。仙台の街場に通勤していた頃には影響があった区間。幸い運転者は腕に軽傷を負った程度で済んだようですが、上り１２本、下り１２本が運休、１７本が最大１２５分遅れ、約８，１００人に影響が出たそうです。原因は、「アクセルを強く踏み過ぎた」とのこと。アクセルの反応が良すぎたってこと今日は、民法の過去問をやりたいと思います。それでは、早速。問題Ａは、甲不動産をその占有者Ｂから

用益物権（地上権や地役権など）いろいろな記述式５問主に平成２１・２３教材で作成２０１９年秋に投稿した３問に、２０２０年１２月、２問追加＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿用益物権語群作文１問平成２１・２３教材で作成＜語群＞地上権用益永小作権土地他人物権ヒント●●●●とは、●●の●●を●●・●●●●る権利であり、地上権や永小作権などがある。●●●●は、地上権・永小作権・●●権・●

こんにちは。免許証の「マイナンバーカード」との一体化が検討されているそうで、、、マイナンバーカードは、２０２１年３月から「健康保険証」としても利用できるようになるし、利便性の向上です。ただ、そうなると心配なことが、、、セキュリティー役人の安易な考えだけで、個人情報がダダ漏れってことになるのは、勘弁ですね。しっかりした制度を構築して欲しいもんです。今日は、民法の過去問をやりたいと思います。それでは、早速。問題物権の成立に関する次の

不動産物権変動（悪意者・解除・取消し・時効）正誤判別５問・空欄補足４問主に平成２０～２６教材で作成２０２０年３月投稿の４問に、２０２０年１０月、５問追加＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿悪意者・二重売買正誤判別１問平成２０～２７教材で作成＜◯×例題＞Ａ所有の甲土地を購入したＢは、所有権移転登記を備えていなかった。Ｃは、これに乗じて、Ｂに高値で売りつけて利益を得る目的でＡから甲土地を購入し、所有権移転登記も備えた。Ｂ

取得時効と賃貸借いろいろな記述式７問主に平成２０年代教材で作成２０２０年６月の投稿に、２０２０年７月１０日、２問追加２０２０年７月１６日、さらに、空欄補足２問を追加しました。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿時効取得のための占有設問逆行１問平成２３教材で作成正解：さにあらず。解説：時効取得のための占有は、「賃借人としての占有」はＮＧだが、「賃借人を通じた占有」ならＯＫ。類題：平１０宅問２肢２ヒント時効

此花区不動産株式会社Ms（エムズ）の森山と申します。土地購入時に気にしなければならないことの１つに、土地の境界問題があります。どこまでが自分の土地で、どこからが隣の方の土地になるのでしょうか。確認方法の第一は、現地の境界標です。境界杭や境界鋲などがきちんと目視できるのかを確認する必要があります。場合によっては、境界標が地中に埋まってしまっている、工事の際に紛失してしまっている、といったこともあります。もし境界標が確認できないようであれば、隣地の方と

農地を時効取得した場合、農地法の許可は不要となります。一般的な時効取得の要件は、・２０年間（占有開始のときに善意・無過失であれば１０年間）・所有の意思をもって・平穏かつ公然に占有することです。農地法の許可を得ていない農地を売買等により譲渡された場合は、過失がないとはいえないため、上記要件の期間は２０年必要となります。●農地について時効取得を原因とする登記申請がされた場合農地について時効取得を原因とする登記申請がされた場合、登記官は農業委員会にその旨

WOLFです。あえて、アメンバー限定にて『若手きこりん』へのメールを公開としてましたが、解放です。何故なら『住友林業の家』が大好きです。今回の件は、言わばもらい事故の可能性を阻止出来なかった住友林業なのです。ここから・・・・先ず、隣地地権者の立合いによる境界杭の復旧の断念の意向今さらな気がします。以下の内容を、貴社の顧問弁護士に相談確認下さい。【①】当方の敷地については、隣地地権者の親族(実兄)との売買により権利を得ています。【②】売買時と分筆に於ける測量及び、境界杭の

こんにちは。おもうところがあって公開時間を変えてみました。少しずつでも変化をする気持ちを持って、これからもやっていきたいと思います。それから、ご不便をかけておりましたスマホ等のレイアウトですが、以前より見やすいようにはなったんじゃないかと思います。結構、修正に時間を頂きました。全て修正済です。今日は平成２４年度問２９の問題を○×式でやってみようと思います。それでは、早速。条件甲土地を所有するＡさんは、甲土地に隣接するＢさん所有の乙土地を通行し

最近、「kindle」という電子書籍端末を買いまして、これをきっかけに、仕事の古い本も電子化（「自炊」と呼ぶらしい）しようと思い立ちまして、開業以来増え続ける一方で置き場所もそろそろなくなってきた登記研究を毎日少しずつスキャナで読み取ってPDFファイルにしております（別にkindleで読もうと思ってるわけじゃないんですけど）。ところで、そんな作業をしていると、時々「質疑応答」くらいは目を通しておくかと言う気分になり、なんとなく眺めていると、ちょっとビックリする質疑応答を見つけることがあります。