旅館業

さて、本題に入ります。「自分の物件購入より、本業である仲介業を選択します！」レインズで物件選定をしていたら、私が購入した２棟目の物件のエリアと同じ、厚木物件が出てきました。２棟目と同じで難有り物件です。今回の３棟目は、全て空室、室内ボロボロ（洋室や階段の床板も無いくらい）、しかも厚木のバス便エリア。駐車場は世帯数分ありますが、そこまでのアプローチが２ｍ間口で入りにくい。その物件自体の目の前の道路は４ｍありますが。。。２棟目の時より難関です。その時も誰も買わなかった

さて、本題に入ります。「日本人より外国人が高い物件に住む時代・・・！」先日、ファミリー物件の家賃を上げて募集をかけました。３物件とも、約１～２か月募集をして、外国の方が借りて頂きました。ファミリー世帯は、日本人より、外国人の方が豊かになりつつあるのかもしれません。良いか悪いかは置いといて、その事実は認識しないと、賃貸経営の今後を左右しかねないことになると思います。ご参考までに。※保有資格〇宅建マイスター（上級宅建士）〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

さて、本題に入ります。「凍結被害だと思っていたら、別の問題だった・・・💦」凍結が相次いで、「水が出ない」問題が多発してました。凍結の解消方法は、「自然解凍」しかありません。「自然解凍しかないので、時間が経てば解決しますので、様子見してください」ってアナウンスをしておりました。ですが、ある１件だけ３日経っても解決しません。そんな事ある？？？水道業者さんに相談してみました。そしたら、「凍結から解凍の流れで錆が剥がれ、錆が蛇口で詰まって水が出なくなることがあ

本日もお越しいただきありがとうございます。本日晴天🌞😊🌞掃除日和です🧹前回来たのは１１月…お世話になっている不動産屋さんからの紹介の物件の内見に行ったら、解体業者さんが許可なくガス管を引っこ抜いちゃってて、指値通ったけど、流れちゃったあの物件の内見に来た時以来です…本当に１年ってあっという間ですね😭４号物件は不動産屋さんが「ここはすぐ客付けできますよ！」と太鼓判を押した物件ですが、全く決まらない…そろそろ何とか決めたい🤣民泊に最適なんじゃないかと思っていて、去年入れてもらっ

さて、本題に入ります。「不動産トラブルは、正義VS悪ではなく、正義VS正義であるから難しい・・・。」不動産トラブル、色々ありますよね。売主と買主借主と貸主このようなトラブルは、正義VS悪ではなくて、どっちも正義なので、難しいですね。もう少し踏み込んで書くと、どちらも「欲」と「欲」のぶつかり合いなんですね。「欲」が悪いという訳ではありませんが、行き過ぎた「欲」は、トラブルも連れてきます。「トラブルが多いな～」って思う方は、自分自身を見つめなおすと良いと思いま

さて、本題に入ります。「どこもかしこも凍結による水漏れ多発祭りですね💦」神奈川では日曜日の夜から月曜日にかけて、大雪が降りましたね。お陰で、凍結による水漏れが多発しております💦通電して給湯器は守れても、給湯管は守れないんですね💦水道業者様もてんてこ舞いのようです。。。凍結による被害は、保険対応ができる可能性があります。保険商品の概要を見直ししてみてください！ご参考までに。※保有資格〇宅建マイスター（上級宅建士）〇宅地建物取引士・〇住宅ローンア

さて、本題に入ります。「ネズミ駆除は１部屋単位・それとも１棟単位？」懇意にしているネズミ駆除業者さんも高齢になってきているので、開拓もかねて色んな駆除業者さんを当たってます。大抵の駆除業者さんは、「１棟単位で対策をしないと意味が無い」と答えます。言ってる事は間違ってません。屋根裏で繋がっていれば、その部屋だけ対応しても意味がありませんからね。でも実務では、そうはいきません。本当ならそうやるべきなんでしょう。でも私のやり方は、「延命措置」です。築古経営は、

久しぶりに4号物件に問い合わせが来ました～「旅館業はできますか？」えっ、民泊じゃなくて旅館業？最初から民泊業の人にやってもらいたいと消防署に行ったり、保健所に問い合わせしてしっかり調べていたんですが、民泊じゃなくて「旅館業」は想定外で調べてませんでした…すぐ相方さん、役所に📞「う～ん、それはうちじゃなくて保健所に聞いた方がいいですね。保健所に掛けてください。」と言われすぐ保健所に📞「あ～それはうちじゃなくて都市計画課に聞かないとわかりませんね。都市計画課に聞いてください。」

さて、本題に入ります。「「続き」私が政財界の裏のドンだったらの話・・・^_^;」前回の続きです。私が政財界の裏のドンだったらの話・・・^_^;|しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログhttps://ameblo.jp/j061181/entry-12936014291.html完全に良い意味で高市さんには、裏切られました^_^;高市さんの手腕ですね！！おめでとうございます。まぁ私は、自民党、公明党、民主党、参政党には票を入れた事が無い人間ですが

さて、本題に入ります。「新築建て替えの一番の世間への貢献は、セットバック解消による道路拡張だと思う。」個人的な意見ですが、私は新築建て替えは悪い事だとは思ってません。新築は、お金が市場に回りやすいとか、色々とありますが、個人的には道路拡張が一番良いと思ってます。セットバックによる道路拡張ですね。それにより救急車や消防車が出入りできるようになる。火事が起きても、密集してなければ、被害を最小限に抑えられる。これがリノベだけですと、セットバックする必要がないので、

さて、本題に入ります。「モームリ案件で弁護士が処分。売主指定の司法書士は？？？」モームリ案件で弁護士が書類送検されたそうですね。では、不動産業界に蔓延している「売主指定の司法書士」は、どうなんでしょうかね～～。私には同じ構造にしか見えませんが、実態はどうなんですかね～～。一斉に「司法書士・売主・売主側仲介業者」逮捕ってならない事を願うばかりです。※保有資格〇宅建マイスター（上級宅建士）〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経

さて、本題に入ります。「４部屋連続でねずみが出現・・・(;'∀')」なんだか見たことがあるようなタイトルですね💦💦今度は、ねずみです。。。給湯管からの水漏れの時とは違い、色んな管理物件で、各地で一斉に起きてます💦ねずみ駆除業者さんが、てんやわんやです。これを機に、新規の業者さんの開拓をしているのですが・・・、厳しい時代ですね。。。中々良さそうな業者さんに出会えません。いくつかの業者さんからは、「人出不足で新規の管理会社からの案件を受けていない」と断られ

さて、本題に入ります。「血液検査の結果、１つも指摘事項無し！！」完全に個人的な話です！とても嬉しかったので、ブログに書きます。約３か月前の検査でγGDPが引っかかったので、禁酒してました。肝臓ですね。それと、約２週間ほど前から、「腹六分」の食事制限を設けておりました。そしたら、たぶん初めてじゃないでしょうか！？１つも指摘事項の無かった血液検査の結果は。酒は解禁しますが、腹六分は続けてみようと思います。食事に習い、酒も減らそうと思います。念のために１か

その地にある資源、不動産を再活用し、移住、雇用の促進に繋げる。乗鞍に来て、早いもので3年が経つ。その間、乗鞍で、不動産と旅館を購入。トライしたいものはトライする。これまで30年、様々な仕事をしてきたが、まずはトライしてみる。旅館業。この年で、、、と一瞬ためらい、、、なんて無い、50歳になってもトライしたいものはトライしたいものだ。

さて、本題に入ります。「３部屋連続で壁の中の給湯管から水漏れ・・・(;'∀')」管理している物件から、３部屋連続で、水漏れ発生(;´Д｀)いや～、３連続は中々対応が辛いですね💦壁の中の給湯管からの水漏れです。同じアパート。。。通電はしているので、保温しているから凍結ではないし。。。正直、原因が思いつきませんでした。現地の業者さんからお聞きすると、「たぶん、ネズミでは？」との事でした。。。それなら壁の中での漏れってのも、合点がいきます。でも同

さて、本題に入ります。「２万円台の賃貸経営は費用倒れになるのか・・・^_^;」昔の私の意見を覆す内容ですね。。。退去したときの原状回復費用などを見て、判断したのですが、トータルで見ないとダメですね。２～３万円の物件を管理しているのですが、他の物件と比較すると、入退去が明らかに少ない。安いからずっと住むんですね。段々と、安い物件も悪くないかな～って思い始めましたこの頃です。※保有資格〇宅建マイスター（上級宅建士）〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

さて、本題に入ります。「チャットGPTで、業者さんを探す！」ある管理物件で、ネズミが出ました。いつもお付き合いのある業者さんでも良いのですが、ご高齢なので、次の世代の業者さんを確保しなければいけません。新規開拓の際は、今まではグーグル検索をしていたのですが、正直苦戦します。初めてチャットＧＰＴを使ってみました。「横浜市でネズミ駆除ができる良い業者さんを紹介してください」これだけでいくつか紹介してくれました。チャットＧＰＴって良いですね！１都３県の

さて、本題に入ります。「「エレベーター無の５階は決まらない」はちょっと違う・・・」稀にですが、エレベーター無の５階建て物件とか、６階建て物件というのがあります。傾斜地にある物件が多いですかね。エレベーター無の５階を募集することになりました。結果、約１ヶ月で決まりました！！よく投資家さんやネット情報で、「物件を購入する時は、自分がこの物件だったら住むかどうかを考えなきゃダメ！」って言われます。その考え方、やめた方が良いと思います。自分が住む。自分という属性がど

さて、本題に入ります。「昔の事を出されても今の制度で動いているので・・・💦」昔ならアウトだぞ！昔はこうだったんだけどな～。。。それを言われても、今の制度で動いているので。。。。順応して、変化していかなければいけません！「今」を大事に生きましょう！！変化することを恐れず、時代の流れを受け入れて、順応していきましょう！！※保有資格〇宅建マイスター（上級宅建士）〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士〇競売不動産

チラ見せ。昨日も今日も準備中！間も無く、新築ビル一棟旅館業ホテルが完成します✨完成まで追い込み💪内覧会をやろうか計画中です。やった方がいいですかね？全9部屋あるので、家具家電とリネンの量もいつもの✖︎9倍なんです。弊社としても過去最大の量なので、ニトリさんとのタッグでスタッフも頑張ってます❣️#民泊#booking公式民泊ホストアドバイザー#有村昆

さて、本題に入ります。「高齢者見守りサービス・補助金有り・・・(^^)/」色々と検索していたら、こういうのを見つけました。高齢者見守り・安否確認機器補助事業横浜市https://www.city.yokohama.lg.jp/kenko-iryo-fukushi/fukushi-kaigo/koreisha-kaigo/kaigohoken-igai-service/zaitaku-yoengo-shien/mimamori.html見守りサービスに対して、横浜市が補助金

さて、本題に入ります。「男性より女性が長生きする理由は、「小食」だからである・・・！！」完全に個人的主観なので、興味ない人はスルーして頂いて結構です。ずっと気になっていたんですよね。男性より女性が長生きする理由。相撲やプロレス、大きい人間が短命っていう話を聞いて、ピンときました。「食べる量に関係があるのでは？」と。腹八分の方が、省エネ！？沢山食べるのは、常にエンジンを高回転しているのと同じで、内臓を痛めているのでは？なので、腹八分を意識するようにします。

さて、本題に入ります。「なぜこの物件が自分に紹介されたのかを答えられない時は、あなたがババです・・💦」不動産の相談を受けていると、よくある場面があります。「この物件、どう思いますか？」そう聞かれた時、私は逆にこう聞きます。「なぜ、この物件が“あなた”に紹介されたと思いますか？」この質問に即答できない場合、正直かなり危険です。その時点で、ババを引かされている可能性が高いからです。不動産は情報が先に動きます。本当に条件の良い物件は、誰に、どの順番で声を掛けるかが最初から決ま

自宅兼シェアオフィスと民泊３軒運営してます夫婦＋子供２人＋猫１匹アメブロでは民泊の色んなこと発信しています元々デザインのお仕事してましたが、2人目が生まれてからはクライアントワーク(民泊関連以外)をお休みしてのんびり毎日過ごしてます民泊のオンラインサロン民泊デザインラボプライベートのお家ブログMinima-Blogこんにちは、中川です。先日、、エアビーで知り合った美人３姉妹ママのインタビューを撮らせていただきました〜！！題して、

旅館業継続可能です！どうも！訳あり不動産の佐藤です。今年は仕入れの一環として競売にまた挑戦してみようかなって思ってます。なかなか思った金額では落とせないんですけど💦また勉強です。さて、本日のご紹介物件は・・・JR川崎駅・京急川崎駅徒歩圏の民泊物件です。旅館業取得済みで継承可能です。最寄りが京急川崎駅なので、羽田も近いですし、横浜はもちろんそのまま東銀座や浅草最後は成田まで1本です。利便性は大変良いです。大通り沿いにあるので土地の資産性もあります。川崎駅徒

さて、本題に入ります。「不動産も株もパチンコも何もかも、中途半端に知識をつけた人が一番ババを引きやすい・・・(-_-;)」不動産、株、パチンコ。一見まったく別の世界に見えますが、実は共通点があります。それは「中途半端に知識をつけた人ほど、一番ババを引きやすい」ということ。全く知らない人は、意外と慎重です。分からないからこそ怖いし、簡単には手を出しません。一方で、長年やっている人は、痛い失敗も経験しているので、危険な匂いを察知できます。一番危ないのは、その中間。ネット

「旅館を継ぐ？」義母の言葉に、僕は思わず聞き返した。美しい妻との未来を夢見ていたが、現実は甘くない。旅館業は祖母から続く家業だが、正直、僕には縁遠いものだと思っていた。それでも、妻の笑顔を思い出すと、迷いは消えた。「承諾します」僕の言葉に、妻は安堵の表情を見せた。僕たちにとって、新たな冒険の始まりなのかもしれない。旅館は老朽化が進み、客足も遠のいていた。だが、僕たちはあきらめない。妻のアイデアを取り入れ、旅館を改装し、個人客をターゲットにし、ＳＮＳで積極的

こんにちは。不特法アドバイザーの石井くるみです本日は、令和8年度税制改正（資産課税）のうち、不動産特定共同事業者にとってインパクトが大きい論点を共有します。今回、「タワマン節税」「アパマン節税」として注目されがちな論点に、亡くなる前の5年以内に取得した貸付用不動産を“取得価額ベース（80%）”で評価する方向性（いわゆる5年ルール）があります。しかし、不特法業界にとってよりクリティカルなのは、不動産小口化商品に係る評価方法の見直しです。すなわち、

自宅兼シェアオフィスと民泊３軒運営してます夫婦＋子供２人＋猫１匹アメブロでは民泊の色んなこと発信しています元々デザインのお仕事してましたが、2人目が生まれてからはクライアントワーク(民泊関連以外)をお休みしてのんびり毎日過ごしてます民泊のオンラインサロン民泊デザインラボプライベートのお家ブログMinima-Blogこんにちは、中川です。今日は明日オンラインサロンで公開する、初めての民泊成功者インタビュー！を撮るために必要な機材(マイ

さて、本題に入ります。「司法書士を売主指定にする事の意味も分からず、常態化しているやばい業界が不動産業界です」司法書士が捕まった地面師事件が出ましたね。この意味を踏まえ、改めて司法書士を売主指定にする危険度が分かりますか？この流れが常態化して、当たり前みたいになってますが。。。司法書士の役割には、「本人確認」があるのです。それなのに、売主指定にされて、詐欺師の仲間だったら、「売主であることの証明」をその司法書士ができますか？だから、司法書士は「買主指定にしてください