旅館業

ゴージャスですね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。先日に行った小豆島のプール付きの民泊施設があまりにも快適だったためそういう物件を探してみました！小さなお子さんがいる家庭ではプールがあることで外に行く必要がなくなるためとても快適に過ごせます。これはも実感です♪伊豆高原にあるこの物件・・・旅館業取得可能です。で・・・令和6年築ですのでほぼ新築！温泉も引き込まれてます。サウナもあります。車も3台停められますね♪遠望ですが海も見えます♪この物件よいなぁ♪

こんにちは！アレルハハです。乳・卵他アレルギー＆アトピー娘エミ高校①ナッツ他アレルギー＆アトピー息子ゲンタ大学④自身はアトピー持ち、デュピクセント開始後に眼に副作用が出て中止、2022に再開し、2023夏関節炎で再び中止。食物アレルギー、アトピー治療、デュピクセント副作用諸々、記録しています！いつも腱鞘炎と隣り合わせですがピアノ、バイオリンが趣味。娘の独り立ちへ向けて食物アレルギー改善、頑張らねば！と思ってます＜明るいアレルギー生活😊オススメ記事＞【重度乳アレ

さて、本題に入ります。「明日から夏季休暇となります！」題名の通りですが、明日から弊社は夏季休暇となります！８/９（日）～８/１５（土）営業開始日は、８/１６（日）からとなります。それまでブログも休暇です。異常な暑さですが、体調に気を付けて、お過ごしください。ではでは！※保有資格〇宅建マイスター（上級宅建士）〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者〇甲種防火管理者・〇賃貸

さて、本題に入ります。「買主（借主）の評価を上げる（トラブルを無くす）のは、仲介の仕事です！！」便りが無いのは良い便りあの買主さんは良い買主だったね良い入居者だったね。こういう状況を作り出すのが、「仲介」として仕事です！一般の買主さんだけでなく、プロの買主でも、無茶苦茶な事を言ったり要望したりします。これを、貸主や売主に持って行く事案までする事無く、どうこちらで解決するのか！貸主や売主に、「嫌な買主さんだね」とか、「嫌な入居者さんだね」って思わせては、仲介として一

はじめまして大学生と高校生の子供を持つ40代主婦ねねです節約するけど心は豊かにお金を増やすマネ活ブログを綴っていきたいと思いますよろしくお願いします自己紹介はこちらここ最近、暑くて、不動産築古戸建の内見ペースが鈍っております仕事で忙しいと、疲れて、なんだかんだ言って大変ですだけど、お盆休みということもあり、ちょっとやる気が出てきました知り合いに、「リフォーム代高そうだし・・・」と言ったら、「紹介してあげるよ」と言ってくれて涙やらねば

さて、本題に入ります。「集合ポストのダイヤルが分からなくなった時は・・・💦」管理の皆様管理の引き継ぎ書類が足りず、集合ポストのダイヤル番号が分からないって時、ありますよね。回すタイプ限定ですが、実は、法則があるんです。管理をたくさんしており、集合ポストのダイヤルリストを眺めていると、ある法則が見えてきました。って昔ブログで書いた事がある気がします。でもその法則は公開してません。泥棒に活用されるリスクがあるからです。社内ですら公表してませんでした。

さて、本題に入ります。「終わりは始めるより難しい・・・(-_-;)」また急に思い出したので、書きなぐってます。。。「一人事」の始まりと終わりではなくて、「多人数」の始まりと終わりです。私は２度経験してます。一人事の終わりなら、私個人の責任で良いですが、多人数が関わった案件を終わらせるのは、辛いものがあります・・・。１度目は、大学サッカーでした。監督兼部長兼選手だった私は、４年生の頃が一番忙しく、後輩たちを見てる余裕がなかったです。当時のサッカー部は、４年生

さて、本題に入ります。「私がやらかした実体験・・フライパンから火・・(;'∀')」なんか急に思い出したので、書いてみます。実家から出て、一人暮らしをして１～２年目の頃にやらかした出来事です。ポークランチョンミートを焼こうと、フライパンに油を入れ、火をつけていたら、フライパンから火が出ました。。。。もう２５年前の話なので、理由は忘れましたが・・・。電話が来ちゃって、火元から離れてしまったのか・・。フライパンから火が出たら、どう対処すれば良いか、知ってますか？私は

さて、本題に入ります。「眼光、紙背に徹せられるように、日々、トレーニングです！」ドラマや漫画という趣味をしながら、どれだけ先読みできるか！？日々、楽しみながらトレーニングしております。私が凄い人を見てきて思った共通点。分からない言葉が出てきたら、何かを進行中でも、ストップし、「その場で」調べる事です。人との会話中とか、やり取りの最中だろうが、知らない言葉や気になる言葉が出てきたら、進行を止めてでも、すぐ調べる。最初は「変な人だな～」くらいに思ってましたが、こ

さて、本題に入ります。「クロスの発注に、ミニマムが設定されてしまう・・・(-_-;)」リフォーム業者さん開拓に伴い、困っている事があります。それは、「クロスのミニマム発注」について。。。ガイドラインでは、退去者への請求は、「㎡もしくは一面」での請求となっております。傷ついた箇所が３㎡なら３㎡。でも最近のクロスの出し方について。リフォーム業者さんが、クロスを外注しているのもあり、１人工かかってしまうとの事。なので、３㎡の傷に対して、ミニマム２０㎡とか３０㎡分の見積書

オペレーション会社もご紹介可能です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。以前、私のクライアントさんが函館に大正時代の建物をリノベーションしてホテル作った話はアップしたと思います。1階のテナントを募集しております。我こそはって方がいらっしゃれば宜しくお願い致します。函館の歴史をつないでください！「海同会館」1階テナント募集歴史を引き継ぎ次の風景をつくる店舗を募集します|蒲生商事「海同会館」1階テナント募集歴史を引き継ぎ次の風景をつくる店舗を募集し

さて、本題に入ります。「【続き】朝からゴミ回収です・・・(-_-;)」先日のブログの続きです。朝からゴミ回収です・・・(-_-;)|しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログhttps://ameblo.jp/j061181/entry-12973619684.htmlあれから退去者へ催促し、親御さんまで絡める事により、事態は動きました。それがこちら！完了！！言葉で言うのは簡単ですが、督促って難しいんですよ。。。追い詰めすぎてもダメだし、

不法就労助長罪にて処罰された場合に、他の許可認可が取り消される、新規取得不可とすることが、検討されています。下記事業が、該当しそうです。建設業許可風俗営業許可産廃許可古物商許可宅地建物取引業労働者派遣事業旅館業職業紹介事業まだまだあります。行政書士防災士岩﨑博明

さて、本題に入ります。「更新書類を送ってこない無視入居者に突撃・・！」昨日、突撃してきました。更新期限は３か月前に過ぎてました。。。ショートメールを確認すると、３カ月前に「更新書類を送ります」というお返事を頂いていたので、チェックし忘れてました。完全に私のミスです。。。って事で、ここからスイッチ入れます。完全に「督促モード」です。また電話やショートメールをしましたが、数日待っても完全無視。って事で、昨日、いきなり突撃してきました。逃げる相手には、事前に

さて、本題に入ります。「相談料取ってませんので、遠慮せずお声がけください(^^)/！」先日、ブログからお問い合わせ頂いた方から、「相談料はおいくらでしょうか？」と言われました。取ってませんよ(;'∀')お気軽にお問い合わせください。売買、賃貸、管理。「私の不動産、なぜ賃貸募集が決まらないと思いますか？」とか、「管理会社の対応、どう思いますか？」とか。セカンドオピニオンとして、ご自由にお使いください！私も適度な合間の時間で、回答致します(..)！※保有

ほらね、また奇声をあげながら大勢やってきたよ🙄想像してみて、旅館業はこれが365日続くんだよ😭助けて、もう無理だよ。。。民泊を苦に😇ってなったら国はようやく動いてくれるの？もうそーゆーとこまで来てると思います。#民泊被害祭りpic.twitter.com/uJIRbibXyK—あみーご🇯🇵民泊反対🪧(@NO_MORE_389)2026年7月24日

さて、本題に入ります。「土地購入を控えてます・・・(-_-;)」先日、「実需向けの土地が下がり始めてる」というブログを書きました。昨日、決済があったのですが、売主さんが業者さんだったので、近況を聞いてみました。私「最近、土地買えてますか？」売主業者様「正直、様子見してます。建物の見積もりを取るたびに、値段が上がるので、怖くて・・・。」生の声を聞く事ができました。この業者様は、１０人前後の小規模事業者様なので、小回り（買わないなど）が可能ですが・・・

風呂は追いだきが安いと思いがちですが追いだきは定期洗浄必須1ヶ月に1度位はジャバ等洗浄するのでジャバって案外面倒で金もかかるまず洗浄剤自体が高い。①水や湯はりをする→これは残り湯で良い。②洗浄剤を入れてかき混ぜて溶かして、最高温度で追いだき③1時間位つけ置き（放置している間、他の洗いたいものも入れられる）④風呂の湯を抜く⑤水をためる⑥再度追いだき⑦湯を抜く⑧浴槽を抜き洗う案外面倒で金かかって時間もかかる。浴槽の湯を抜いて湯を張る方が費用も労力も抑えられるて清潔。

さて、本題に入ります。「朝からゴミ回収です・・・(-_-;)」昨日、管理物件のご入居者様からクレームがありました。ご入居者様「先日の退去者がゴミを大量に捨てている。」写真を送ってもらいました。こんな感じです。退去者に連絡。私「ゴミが溢れているので、至急対応してください。」退去者「後ほど、回収に行きます。」それから数時間後。私「何時頃に回収に行きますか？」ショートメールを送りましたが、返事がありません。昨日が木曜日、今日が金曜

さて、本題に入ります。「実需向けの土地が下がり始めている・・・(-_-;)」一等地を除いて、実需向けの土地が下がり始めてます。これは、建築資材の高騰が招いてますね。建物価格が上がっているので、土地の値段を下げないと合わない。建築業者さんの倒産が相次ぐかもしれません。ある大手さんも民事再生をするそうですし。。。これが収益物件にまで影響するのかどうか？注視していきます！※保有資格〇宅建マイスター（上級宅建士）〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイ

こんにちは、草一郎ですw今日は、民泊2件目に向けた第一歩の日です1件目の民泊を運営してきて、お客様に喜んでいただけるポイントや、運営のノウハウが少しずつ積み重なってきました✨その経験を活かして、「もう1件チャレンジしたい！」という気持ちが強くなり、新たな民泊づくりをスタートします。私が目指しているのは、ただ泊まるだけの民泊ではありません。「この宿だからこそ体験できること」がある民泊です。田舎だからこそできる体験や地域ならではの魅力をコンテンツとして取り入れ、「泊まる」と「体験する」を組

さて、本題に入ります。「私がやった督促（我慢比べ）・・。」督促、迷惑者との対峙の話が続いているので、１つ、私の実体験も書いてみます。あれは、管理物件で、退去者に対する督促でした。金額にして１０万円未満の原状回復請求でした。私のミスで、保証会社へ代位弁済請求をし忘れてしまい、自分で督促する事になりました。自分のミスなので仕方ありません。よりによって、その退去者の引っ越し先は「埼玉県」某所。長津田からは距離にして約６０㎞、高速乗ってもドアドアで約１時間半。

さて、本題に入ります。「滞納者や迷惑行為者と対峙する時は、我慢比べである・・・！」滞納者は家賃支払い以外にも、生活をしていく上で色んな支払いがあります。食事、携帯代、電気代、水道代、他。結果、生きていく上で支払いはしている訳です。つまり、滞納者にも「優先順位」というのがあります。その優先順位、「支払期日順」と思っている方が大半だと思います。実際には、「面倒くさい順」です。面倒くさい案件から先に支払うのが、滞納者です。簡単に言うと、「取り立てがしつこい奴」の案件から支

さて、本題に入ります。「迷惑駐車に対して１１０番通報を躊躇するあなたへ！」ブログからご相談を承りました。連日の迷惑駐車に対する相談でした。私は、「１１０番をし続ける事です」と回答しました。まぁ一般の方からすると、１度や２度はできたとしても、都度連絡するのは「申し訳ない」って気持ちになりますよね。相談者のお気持ちは分かりますが、１警察官としての気持ちを代弁しておきます。私は１警察官ではありませんが、企業の１担当者として代弁します。「外からの通報は有難い！」です。

さて、本題に入ります。「３３倍のお金が動く事を理解する・・・！」我々仲介業者が頂く成約料は、売買価格の３％です。慣れてくると、そこにフォーカスしがちになります。実際にはその仲介料の約３３倍のお金が動く事を理解する事です。仲介料で見ると３０万円の案件かもしれませんが、売主様、買主様の当事者目線に立てば、動くお金はその３３倍。約１，０００万円のお金が動く取引です。当事者からすると、大変なお金です。仲介は案件が増えてくると、そこがマヒしがちです。仲介マンは

運営中です。どうも！訳あり不動産の佐藤です。中国人オーナーさんの民泊撤退が相次いでいます。前にもお話したのですが、経営管理ビザの厳格化及び中国当局の海外不動産への課税強化中国人観光客の政治的経済的原因による減少が原因と思われます。かなりの数の物件の売却物件が市場に出てきました。逆に考えますと・・・新規での墨田区の旅館業取得が難しくなっているため、希少価値はがっております。そんな物件の中で私のリコメンド物件をご紹介いたします。場所は墨田区立花スカイツリーまで徒

おはようございます。今日、７月１６日は・・・。駅弁記念日1885年のこの日に開業した日本鉄道の宇都宮駅で、日本初の駅弁が発売された(ただし、これより早く他の駅で駅弁が販売されていたとする主張もある)。宇都宮市で旅館業を営んでいた白木屋嘉平が、たまたまその旅館に宿泊していた日本鉄道の重役の薦めで販売した。握り飯2個とたくあんを竹の皮に包んだもので、値段は5銭だった。外国人力士の日1972年のこの日、大相撲名古屋場所で、ハワイ出身の力士・高見山大五郎が外国人力士として初めて幕内優

さて、本題に入ります。「伊志嶺が怒る時は、私の大事な関係者がいじめられている時です。」以前、「伊志嶺さんって何で怒らないんですか？」ってブログを書きました。最近、むかついてしまったので、このブログを思い出しました。私自身の事じゃなくて、他の大事な人間がいじめられている時に、怒ってしまいました！今回で言うと、私の部下が、理不尽なクレーマーに責められている時でした。かっちーん(#ﾟДﾟ)って感じです。その流れで思い出したのが、私のお客様が、別の仲介に理不尽な対

これはこれでアリですかね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。ここ数日事務作業に追われていて疲れました。私営業はどんなに忙しくても疲れないんですが（笑）事務作業は苦手です💦また営業に物件情報発信に頑張ります！さて、本日は都内23区内の旅館業取得物件を考えてみます！昨今ほとんど新規で民泊をやることは不可能になりました。スタッフ常駐に規制されたり営業可能に数が２/３になったりしている為です。一方、外国人の経営ビザ規制のため、中国人の撤退も相次いでいます。新規ができな

さて、本題に入ります。「作業工程を増やすほど、人はミスする確率が増える・・・。」事務作業は、工程をいかに減らすのか、が大事です！工場の製造課にいた為、その意識は今でも役立っております。具体的には、過去ブログでも書いたことがありますが、「募集図面」などですね。神奈川では、業者同士の賃貸の確認は、「ATBB」（ｱｯﾄﾋﾞｰﾋﾞｰ）というサイトを活用します。そのサイトに載っている物件は、紹介しても良いという物件です。そのサイトには、「インフォシート」という、募集図面があります