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こんにちは2棟目中古物件を購入し『DIY』に励んでおります基礎補修こんなになってたり・・・こんなになってたり・・・購入する時に見ていたが、じっくり見てみるとかなりひどいおにいに聞いてみよう補修可能では一緒にお願いします準備してもらったので何か分からないがセメントのボンドみたいな物らしい刷毛でぬりぬりしますぐるりと何とか補修出来ましたこの補修の途中で事件発生隣りのおばさんがやって来て、「ここに土砂が流れ込んどるけん取らんといけんよ
皆さんこんにちは！20歳の時に不動産投資会社に就職。今も現役で営業マンをしている徳ちゃん不動産です！『後悔しない不動産投資』をテーマに営業で培った秘訣を伝授いたします。今回のテーマは『アパート経営に必要になる経費について』アパート経営に必要となる経費は様々ありますがざっくり・実費・税金の2つに分類できますそれぞれどのようなものになるか詳しく解説していきます！実費実費とは・通信費・水道高熱費・
皆さん、おはようございます。いきなりですが、おかげさまで、我がアパート3件目の入居者決定しました！！！皆さんのおかげです。ありがとうございます前回の記事でも書きましたが、皆さんがTwitterやこのブログなどを見てくださったり、いいねやリツイートで応援・拡散してくださることで、なかなか日の目を見ることなくひっそり存在していた我がアパートがインターネット上でたくさんの方の目に止まるようになっています。本当にありがとうございますこれからもぼちぼち記事をアッ
皆さん、こんにちは。３月に入りましたね。だいぶ暖かくなってきましたが雪の予報が出ているので、まだ我がアパートの頼もしい黄色い相棒（除雪車）の出番があるのかもしれません。さて、ただ今、新米大家、現在入居者募集中のアパートについて少々お勉強を進めております。きっかけは、「どうしてもプロパンガスと築４６年という点で最初からはじかれちゃうんですよね～」という管理会社の方の言葉。プロパンガスはとても高い？築４６年の物件はくたびれいる？そんなイメージがある
皆様こんにちは。今日も釧路は良い天気でした。気温はどんどん冬らしさを増してきています。先日までは、かなりの強風が吹いていまして、我がアパートの周辺に立てているのぼりが壊滅的なダメージを受けました。が、その後ふと見ると、折れたはずの支柱もピーンと直り、真新しいのぼりが掲げられているではありませんか！ついさっきまで畳まれていたであろう跡までついています。いつもお世話になっているNTT東日本の方が交換してくださったようです。本当にありがたいです。今回、我がアパートに
皆様こんにちは！急に寒くなりましたね。北海道にはあっという間に冬が来てしまいました。釧路でも初雪が降りましたが、根雪になる前にバイクガレージを完成させたいところです。今日も寒い中、業者さんが一生懸命にバイクガレージを作ってくれています。とてもありがたいです。先日、アパートの管理会社の方と打ち合わせをしたときに、チラッとバイクガレージを作っていることを伝えたところ、「バイクガレージが付いている物件があるとありがたいです！」と喜んでいましたが、「え！駐輪場じゃなくてシャッターが付いた
みなさんこんにちはいぬとてつとりなのりなです一応買付証明を書いていた物件、不動産屋さんからさっそく連絡がありましたどうやら昨日内見に行った人がいるらしくわたしたちの金額➕20万なら買いたいとのこと先に買付を入れたので➕20万で書いてくれるなら優先して話をもっていきますという連絡でした相談の結果、僅かながらの瑕疵物件でもあったのでそのままの金額で大丈夫ですと返事をすることにもしその方がやっぱり買いませんとなった場合は教えてもらえると嬉しいですと伝えて身を引くことにしま
こんばんは～今日は関東地方は朝、雨も風も強くて大荒れだったのが、すっかり晴れていい天気になりましたね気持ちのいい一日でしたはい！おととい３月９日土曜日、「白ゆり大家の会」のセミナーに参加してきましたぁ～こちらの株式会社アトリエハウスのファイナンシャルプランナー、福丸利津子さんが主催されました。講師は、フィーリングリフォーム®山岸加奈さんで、ご自身の体験から、ボロ物件をリフォームして満室にするメソッドを教えてくださいました！
こんにちは！今日は、３月にもなったのに寒いですねぇ～雨が降って、花粉が飛ばないのがありがたいです（花粉症）家でごろごろが最高ですさて～、わたしの現在の住処は、旦那の会社の借り上げ社宅のマンションです。築は４０年近くで、１０数棟が敷地内に立ち並び、駅に超～～～近く、スーパー、病院、市役所、図書館、小学校、幼稚園、銀行。。。。生活に必要な施設がそばにある便利なところです築古なのに需要があり、不動
こんばんは２月も半ばを過ぎて、だいぶ日が長くなりましたよね～。ちょっと前は４時半ごろはもう暗くなっていたのに、今日は５時でも明るかったです。だんだん、春に近づいているんですね嬉しいですはい！！！タイトルの件なんですが、、、、１月３１日に購入したマンションの賃貸管理屋さんを、売買の仲介をしてくれた不動産屋さんに紹介してもらったんですね。でも、今って賃貸の繁忙期じゃないですかぁ～。賃貸管理契約のひ
こんばんは昨日はバレンタインうちの娘ちゃんも、チョコを溶かして型に入れただけというお手軽チョコを作って、お友達にあげてました時代ですよね～、友チョコです。そしてこれも時代？弟の小一息子も、お友達（男子）にチョコをもらいました！！（爆）そのお友達にはお姉さんがいて、そのお姉さんが作っていたので一緒に作ったとのことですが私はそんなに違和感なかったのですが、旦那が驚いていましたもう告白の日ではなく、チョ
こんばんは！先週のガイアの夜明けから始まった、レオパレス２１騒動。。。ワイドショーでも各局取り上げて、非常に話題になっていますねどんどんオーナーさんがテレビに出演されて、、、、あの方々の心中はいかに苦しいだろうと思うと、切なくなっちゃいますところで、レオパレスと同じ形態の会社で、シノケン、という会社もありますけど。。。。私３年前、シノケンで新築アパートを購入しようか、かなり真剣に検討していました～
こんにちは！本日２本目～PTAから帰り、再び学校に行って息子も迎えに行き、録画していたガイアの夜明け「マネーの魔力３」を見ましたぁ～～～～～～ふむふむ。ふむふむ～！この番組は３部構成でした。最初は、デート商法の詐欺。２部は、アパート経営の詐欺。３部はレオパレスの施工不良問題でした。うえーんめっちゃ騙されてる人、多いいじゃないですか～～～～こわ～～～～～～これを見たら不動産投資は危ない、
こんにちは～ずっと休んでいた小一息子がようやく、ようやく登校しました（泣）インフルではなかったものの、咳がずっと止まらず。今日も咳をしているので、無理せず４時間目終わったら早退します。学校に迎えに行かなくちゃ・・・その前に９時３０分から小学校のPTAに行ってきます。今日は小三娘が遠足なので、朝からお弁当も作ったし。。。。。。なんか、、、、、、、忙しい～もう疲れたぁ～あほたれ～～～ぼけぇ～～～～（誰に向かって（笑））
こんにちは今日は風は強いけど、よく晴れていい天気ですねぇ！こんな日は洗濯物がよく乾く・・・・小一息子は熱は下がったけど、咳がまだ出るので、今日もお休みです。明日は元気に学校に行けると思います。はい、昨日見つけた、５００万円以内の千葉県千葉市物件のもう一つのほうもチェックしてみますこの物件診断は、①物件価格５００万円以内②築３０年以内③利回り１０％以上で、不動産検索サイトである都市を指定して検索して、買
こんにちは～息子の熱が下がらず、咳もするため本日も学校を休んでおります。。。インフルかどうか調べるため、雨と強風の中、小児科へ行くと、先生が学会へ出席のため、休診日でしたとぼとぼと帰り道のコンビニへ向かうと、なんと改装中のため休み。。。。今日はなんだかついていないkiyokoです。午後、今度は耳鼻科に行って調べてこようと思います。はい、昨日に引き続き、今日も遊びで物件探しです。①物件価格５００万円以内
こんにちは～さっきの続報ですスーモと、アットホーム、ライフルホームで先ほどの物件を検索してみたけど。。。。。無かったよく見たら、楽待の会員限定って、書いてあったわ（笑）そっか～、、、、、、あと、事故物件でないかだけ、確認。検索サイトに掲載されている物件の外観写真で、おおよその物件を特定。ふむふむ、○○荘ね。（あえて伏せさせてもらいます）「大島てる」で、検索サイトに掲載されている住所を入力っと。
こんにちは！前記事の通り、kiyokoは今日も家にこもり中なので、時間もあるし、一度やってみたかった、ブログ上での「物件探し実況中継」をやります～～～～～まずは条件を設定！実際はお金もないので、あくまで遊びですよ利回りは１０％！資金は５００万円！築３０年以内～！で、まずは東京２３区内で探してみましょうか。「楽待」で検索～～～～～～ぽちっとないや～いくらなんでも、２３区で５０
こんにちは先週のインフルに続き、今度は風邪ひきの小一息子。。。。今日も蟄居しております。昨日は姉と、お出かけしたんですけど行きかえりに不動産投資を勧めておりましたこの間買ったマンションの資料や収支計算表を見せました。私は買うときは現金だし、すでに入居者さんがいる物件を買うので、ほぼ不安はなく運用できていること。火事や、マンション内で事件があるかもしれないけど確率で言ったら、ほんとに万が一く
こんばんは！わたし、、、、ビビりで体力・根性なし。。。。でもマンション３部屋買えた３部屋とも、ネットの不動産物件の検索サイトで見つけた。不動産投資の先輩の母は、、、、、不動産屋さんからFAXもらって、情報収集してた。母に、「ネットで探して、よさげなのあったら不動産屋さんに電話して、現地見て決めてる。」と言ったら、驚いてた。母の時代から見たら、ありえないほど便利になってる。よね。去年も私
おはよーございますビビりで体力・根性なしのkiyoko、体力向上のために実はランニングに挑戦していまして・・・・今日も朝、走ってきました～めっちゃ寒いので、ニット帽＆軍手＆ユニクロの薄手のダウンで防寒して小三娘と小一息子を引き連れて１．５キロくらいかな？それ以上は私と息子が空腹に耐えられませんでした～そして明日はマラソン大会で、３キロ走ってきます寒いの嫌だけど、頑張るぞ～はい、お
こんにちは今日から晴れて息子が学校に行けるようになって、一人時間を満喫したkiyokoです（笑）子供と一緒も楽しいけれど、やっぱり一人で気ままに過ごすのは楽ですね子供を勉強させてくれて、親に自由な時間をくれる学校（＆幼稚園）にはほんと感謝しかありません。先生方、どうもありがとうはい、とうとう明日、物件の購入の契約です！途中、不動産屋さんの担当さんに、２月分の家賃の精算を忘れられていたり。。。。そのあ
こんにちは子供たちに、絶対風邪やインフルにかかってほしくないと願っていたのですが、昨日夜小一息子が発熱しました昨日３８．９度、今日３９．９度これは間違いなくインフルエンザ。。。。。。小児科に行って、薬をもらって帰ってきましたぐったりして眠る息子。。。。そしてときどき寝言（うわごと？）異常行動をとる可能性があるので、目を離さないでと小児科の先生に言われ。。。。やっぱり罹患すると、本人も看病もタイヘン
こんにちは！前回、前々回とまじめな記事を書いたら、すっかり燃え尽きた（笑）kiyokoです～ああいう記事は間違ったことを書いちゃいけないし、気を使いますね。まじめな記事は、当分書かなくていいな～。。。はい、昨日、今度契約するマンションの、経費の精算書が、不動産屋さんからメールで来たんですね。今回の契約は、住んでいる人がいてそのまま引き継ぐオーナーチェンジなのですが、１月３０日契約なんで
こんにちはさっき久しぶりにママ友とランチしてきました下の子が小学校に入って幼稚園の送迎がなくなったら、ぱったりママ友と交流しなくなって、一人で家にいることが多いです。なのでランチとか、久しぶりなのですが、外も楽しいけどおうちも楽しいブログを読んだり書いたり最高～なkiyokoです。はい、昨日の続きを書きます。昨日のブログ↓で、源泉徴収票が市区町村に送られて、その源泉徴収票をもとに住民税
こんばんは！今日は晴れていい天気でした～家族で大きめの公園に行って、フリスビーしたりテニスっぽいのをしてきました～ランニングも継続しています！はい、今日は、属性について話させてください！！！属性。。。。。本で読んで、ゾクセイって何だろう？って恥ずかしながら思ったのですよ。徐々に、金融機関が融資の時に、我々をランク分けしていて、そのランクのことだなってわかったのです。そのランクの最上位は、
こんにちはさっき、フルーツポンチの村上さん似の不動産屋さんのことを書いたら、これもどぉ～～～～～～～～しても言いたくなって二つ目の物件の担当だった不動産屋さんは、、、、、ドン！次長課長の河本さんに、似てたのぉ～～～～～～～はい、もうどうでもいいんだけど（笑）これは本人も似てるって言ってた。居酒屋さんで、河本さんに間違えられて声かけられて、一緒に写真撮ったことがあるんだって
こんにちは～本日二本目、どうでもいいんだけど、どぅ～～～～～～しても言いたいことがあって。。。。。。今回案内してくれた不動産屋さん、お笑い芸人のフルーツポンチの村上さんに、似てるのぉ～～～～～～（画像お借りしました）本人に、「フルーツポンチの村上さんに似てますね」ってなんか言えなかった。（だって村上さんはちょっとヘタレキャラだから似てるって言われたら微妙かな？って。）あぁ
皆さんこんにちは～昨日は行ってきました、物件を見に片道１時間半以上の電車旅駅前で不動産屋さんと待ち合わせてそこから不動産屋さんの車で、２０分まぁまぁ田舎と思いきや、意外と賑やかな場所に綺麗めのマンションがありました今住んでいる方がいるので、中は見ていませんが、賃貸募集時に撮ったという室内の動画を見せてもらうと、オッサレ～な感じに内装がされてましたこれはいいなと思い、不動産屋さんに寄って
こんばんは小一息子、この時期にインフルとかじゃなくて水泳教室でとびひをうつされました～小児科に行くと混んでて待たされるだろうし、待ってる間にインフルにかかっちゃいそう皮膚科も激混みだし～～～はぁあ～受診するのがおっくうなkiyokoですでも行かなきゃね！明日覚悟して小児科に行ってきます。はい、今日、いいなと思った物件の問い合わせで不動産屋さんに電話してみました～そしたら担当の方が、
