ブログ記事72件
9月23日(日)に予定している、非公式セミナー(///▽//)おかげ様で満席となり、受付を終了させて頂きます。人数限定でもあり、即ご登録頂き感謝申し上げます。今回の非公式セミナーは継続的にするのかはまだわかりませんが、次回11月に予定している公式セミナーにてご案内を申し上げます。引用元:9月23日開催非公式セミナー満員御礼
弊社が土地探しから、設計、建築、入居付、管理、出口戦略とワンストップでプロデュースする新築収益物件『CASAAsteriaシリーズ』(///▽//)淀川区の物件がまもなく竣工致します。意匠設計に拘り、賃貸住宅では、珍しい大きなバルコニー!!贅沢な仕上げとなっております。手摺がつくとなおさら良い感じになります!!本物件のオーナー様はCASAAsteriaシリーズの3棟目となります。リピート頂く事は、非常に嬉しく思いますm(__)m
本日、ヒルトン大阪で開催の賃貸経営×投資EXPOinOSKAに参加(///▽//)弊社の今後の戦略の為、現調も兼ねて参加してきました。メインは、元大阪市長橋下徹氏の特別講演が目的でしたが、整理券とれず・・・ライブモニター会場の抽選も外れ、現調しての撤退・・・・セミナー、ブース、イベントと弊社が今後考えている戦略の参考に出来ました!!面白い仕掛けを行っていきたいと考えてます!!
8月19日(日)弊社主催セミナーにご参加頂きありがとうございます。お盆明け?お盆中?にも関わらず、多くのご参加、ご反響も頂戴し、ありがとうございます。お客様と名刺交換をさせて頂いたり、非常に充実した内容となりました。また、ご登壇いただきました、株式会社グレートステイ様、弁護士の皆様ありがとうございます。株式会社グレートステイ様と2人とも日焼けして黒いのは、お客様も驚きでしょうね・・・(笑)次回開催は10月ごろを予定しております。9月は個別相談、そして非公式セミナーを実施致
弊社主催セミナーのご案内ご好評につき第3回目となります。8月19日(日)13時から16時(受付12時45分~)産業メディカルセミナールーム(大阪市中央区本町1-5-6山甚ビル3F)第一部では民泊投資のイロハ、そして具体例などこれから民泊投資をお考えの方には充実の内容!!また、民泊運営可能物件の紹介もご参加特典として致します。第二部では既存収益物件の収支の改善策、収支の向上策そして収入減となる家賃の減額交渉時の対応策を3名の弁護士とともに、切替しポイントを解説!!切替
3日間のつかの間のお盆休み明け(///▽//)15日を過ぎると、夏の終わりを感じてしまいます・・・暑さにはめっぽう強いと感じてましたが、歳のせいか、少し苦手に(笑)黒さは例年通りに仕上がりましたが!(^^)!今週末に予定しているセミナー準備!!今月末に予定している引き渡しの準備!!今月末からしかかる新築収益物件の準備!!全力で行って参りますm(__)m
弊社が土地探しからワンストップで行う新築収益物件『CASAAsteriaシリーズ』(///▽//)大阪市淀川区の施工写真です。ラストスパートです!!ボードでとじてしまうと確認できなくなるので、今のうちに!(^^)!きちんと入れるのが当然ですが、ごくたまに見えないことをいいことに少ししか入れないとか全く入れないというケースもあります・・・(;゚Д゚)信じがたいことですね!!当然、弊社のシリーズではそのような事はございませんが、雨養生をしないとか、現場が汚いとか、看板が
昨日は、なにわ淀川花火大会の運営協力スタッフとしてボランティア参加(///▽//)割り振られた担いは『ごみステーション』・・・・大役ではございましたが、ご来場頂いた方々は分別にも積極的にご協力も頂き、担いは全う致しました!!花火は最高に感動いたしました!!会社のある、天満では協賛協力もしており、大阪を代表する大きな祭の協力が出来ている事を嬉しく思います。毎年続けていきたいと感じております。
土地探しからワンストップで行う弊社のアパートブランド『CASAAsteriaシリーズ』少し前に仕込んだ用地をいよいよ動かしていきます(///▽//)今週、測量立会いで既存物件解体前に境界を確認致します。そして解体→着工と計画立てていきます。また、先日、進捗中のCASAAsteriafukushimaⅣの現場に借主さんが見に来られ、その際に現場にいた大工さんが、建物内を案内して頂いた用です!!借主さんも非常に対応に感激しておりました。告知なしでの、大工さんの『神対応
先日発売された、経済紙で取り上げられた、『サブリースアパート2025年問題』まず、何故2025年なのか?通常、10年間は固定家賃の期間なので、10年前の2015年に何があったのか遡ると・・・2015年の相続税増税!とにかく相続対策という大義でのセールスが軸の為、駆け込み需要でこの時期に建設した地主さんも多いはず!!そして、将来人口推計では、賃貸需要の大きい首都圏では、新規需要の多い20~49歳の層が2025年に約12%減少すると言われております。そして、2020
弊社が土地探しから、設計、建築、入居付、管理そして出口戦略まで、ワンストップで展開する新築収益物件『CASAAsteriaシリーズ』(///▽//)福島区の現場の確認に!!暑い中ご苦労様ですm(__)mの一言です!!毎年この時期の工事は、大変です・・・売却先、入居も決まっている状態ですので、宜しくお願いいたします。初めて不動産投資をされるお客様にこれ以上ない状態でお引き渡しが出来そうです!!しかし、東京から帰ってきてから、全ての管理物件を回ってきました・・・暑さ
本日は、朝から現在建築中のCASAAsteriafukushimaⅣの仕様の打合せ(///▽//)今回は、建具にアクセントを入れてお洒落に・・・!(^^)!ご購入予定も、入居予定も決まっておりますので工事進捗のみです!!そして、8月19日に追加開催するセミナーの内容を熟考・・・過去2回とテーマは変えておりませんが、よりリアルな数字を展開したいと考えてます。また、参加特典も設けております!!参加特典①申込み殺到!民泊投資可能新築物件の紹介(シミュレーション付き)参加特典
本日は上棟立会い(///▽//)灼熱でした・・・・こちらの物件は昨年に弊社が近々、値段が上昇してくるだろうと判断!!土地探しからプロデュースさせて頂いている案件です。先週に、業者から購入相談された同一町内の地番違いの案件・・・ほぼ同一条件でしたので、坪単価比較!!弊社が手掛けている土地坪単価:69万業者から購入相談の土地坪単価:88万わずか半年足らずで坪単価で約20万の差額が!!!やはり、目に見える実績は嬉しいですね!!
少しお手伝いをさせて頂いている兵庫県の現場(///▽//)ようやく解体工事が終わりました!!先週の豪雨から一転、猛暑の中、作業して頂いた業者さんありがとうございます。最近は、業者さんからの紹介案件も多く、先日は40世帯という大きな話も頂きました!!こちらの40世帯に関しては、訳あってお断りさせて頂く運びとなりましたが、その訳を休み明けに紹介元業者さん、そしてオーナー様にご説明を致します。その説明で、弊社の信用をUPしていければと思っております。しかし、暑すぎます・・・
こちらは自社保有物件を解体してからの自用地に新築収益物件を(///▽//)来週には、基礎完です!!!こちらも、この段階で、満室御礼m(__)m完成後にお客様がご購入予定です。進めております、東三国の物件同様に9月上旬竣工です・・・・D建設㈱さんにスピード上げて頂かないと・・・・!(^^)!
大阪市淀川区で進めている、新築収益物件(///▽//)土地探しから設計、建築、入居付、管理、出口戦略までワンストップ展開する事業!!まだ、建て方の段階で巣が、入居申し込みも頂き順調です!!早期満室御礼は、信用力もUPしますけど、なによりオーナー様へ満室でのお引渡が出来る事が嬉しく思います。9月上旬竣工に向けて走っております・・・8月末で納めたいですが・・!(^^)!
賃貸不動産オーナー向け経営情報誌【家主と地主】7月号に、ご好評頂いている主催セミナー(7月8日開催)がイベント掲載されました。当月開催分は既に、募集は締め切らせて頂いておりますが、追加開催が8月19日(日)に決定しております。こちらも定員に限りがございますので、先着順とさせて頂きます。セミナー詳細・申込みはこちらから!(^^)!
ご好評につき追加開催!!参加特典の民泊運営可能新築物件の紹介では、開催した翌日には紹介した全てに申し込みが入る大反響!!そして、その場で出来る事業収支改善のコンテンツ配布では、改善を実感して頂き、個別相談にも申込殺到!!今回のセミナーも勿論のこと、民泊運営可能の物件紹介、その場で出来る事業収支改善のコンテンツ配布付きです!!それだけにとどまらず、新築収益物件のご紹介、すぐに改善出来る事業収支改善のノウハウを公開!!セミナー情報はこちら
2018年路線価が公表されました(///▽//)弊社が土地探しからワンストップで展開する新築収益物件、『CASAAsteriaシリーズ』の各路線価を一覧にしてみました。【大阪市北区】CASAAsterianagaranaka平成29年:155,000円→平成30年:165,000円CASAAsteriatenma平成29年:360,000円→平成30年:400,000円CASAAsteriatenmaⅡ平成29年:400,000円→平成30年:460,000円
7月1日(///▽//)弊社は下半期のスタート!!恒例の大阪天満宮にも参拝m(__)m毎月1日になると会社勤めで営業マン時代を思い出します。『新甫はチームリーダーの自己新規』と・・・これだけは絶対に外せない決まり事(涙)メンバーからの契約は評価されず、徹底したチームリーダーの自己新規!!もうこの決まりごとが今もなお、体の内外に染みついております。本日も朝一番から契約調印に!(^^)!節税対策案から発展し、大きな不動産コンサルティング契約を頂きました。そして、
本日は、月初より進めておりました、大阪市北区の土地建物の決済(///▽//)2区画の予定が、1区画に変更と計画変更はございましたが、無事に引き渡しを受ける事が出来ました。売主様ありがとうございます。大阪市北区新築収益物件『CASAAsteriatenmaⅢ』を進めてまいります。今回の売主様が所有している建物の解体も任して頂き、解体後の新築収益物件のプロデュースの相談も受けました。来週、弊社へこられ打合せとなります。買主、売主のマッチング!(^^)!
昨日はセミナーも開催させて頂き、多くの反響も頂きました。(///▽//)弊社のコンサルティング事業の柱である、『既存収益物件の改善・向上』!!対策案の依頼も頂き、ありがとうございます。m(__)mまずは、既存物件の診断から入らせて頂きます。収支のビフォーアフターをお楽しみにしていてください。勝ち続ける不動産へと導きます!(^^)!また本日、弊社が土地探しからワンストップで行う新築収益物件『CASAAsteriaシリーズ』の新規プレゼンテーションを行い、融資打診からの
明日のセミナーに向けて(///▽//)屋上で特訓中・・・・内容は、民泊投資を利用して、空室の活用、そして事業収支の改善・向上そして家賃減額の対策と弊社のコンサル事業に準ずる形となっております。ご参加頂いた皆様に少しでも分かりやすくご説明できるように練習致します。m(__)m
昨日は、以前ご相談頂きました法人税の節税対策案のご契約(///▽//)弊社ならではの、『節税対策案』をプレゼンテ―ションをさせて頂き、先ずは、目先の減税対策を・・・!(^^)!ただし、今期、来期と利益拡大が見込めており、この2年間の対策が必要のお客様です。先を見越しての対策案を企画させて頂き、現在前向きに検討して頂いております。不動産を絡めている為、少し時間を要しますが、租税公課も含めご納得頂ける企画にしていきたいと思います。弊社では、収益物件をただご提案するだけではなく、利益
弊社が、土地探しからワンストップで手掛ける新築収益物件『CASAAsteriaシリーズ』(///▽//)解体、切離し補修を終えて、建築確認待ちの『CASAAsteriafukushimaⅣ』建築確認も無事に許可がおりて、いよいよ基礎着工となります!!早々に、手を上げて頂けたお客様も御待ちです!!お待たせいたしました!!上棟の際に、足を運んで頂きたいと思っております!!8月末竣工に向けて取り組んで参ります。
弊社主催セミナーが6月17日(日)産経新聞朝刊18面に掲載(///▽//)18面市内のページに大きく掲載されました。セミナー参加特典もあり、多くのご参加をお待ちしております。
6月24日(日)に主催セミナー(///▽//)ご参加頂く皆様、早々に、ご応募頂き感謝申し上げます。まだ、席数には余裕がございますので、ご興味おありの方はご参加宜しくお願い致します。【お客様特典】民泊系の特典:運営可能な新築物件を提供いたします。不動産所有オーナー様:その場で事業収支が改善するコンテンツを無料配布・弊社水面下企画物件の紹介また、弁護士軍団への無料相談可とします。引き続き、宜しくお願い致します。m(__)mQRコードよりご応募可能です。引用元:6月24日(
本日は朝からプレゼンラッシュ(///▽//)税金対策のご相談からの、『究極の税金対策案』のご提案!!弊社、既存オーナー様のご来社です!!1発でご理解頂き、週明け進めていく運びに!(^^)!また、新規お客様に新築収益物件のご提案も終わりました。元々、他社で計画しておられたみたいですが、進めていた工務店の対応が非常に悪く、他社からの切替案件です。まだ相談案件になりますが、ご信用頂ける様に全力で取り組みます。事業パートナーって本当に重要だなと思います。いい加減な業者
先日、急遽提案を受けて買付をいれた大阪市北区の土地(///▽//)交渉も、比較的うまくいき話はまとまりました!!一安心です・・・!(^^)!今週末か来週早々の契約となりそうです!!弊社プロデュース新築収益物件を1棟でいくか、2区画にわけて2棟いくか、贅沢な悩みとなりそうです(>_<)引用元:INVESTナウ!!(物件確保!!)
本日は、大阪マラソンの当選発表(///▽//)倍率4倍超の中強運で引き当てました!!メッセージが高評価だったかもです!!今日から走りだします!!今のままなら心臓飛び出してきちゃいそうです(笑)会社の宣伝も兼ねて爆走致します!!御堂筋沿道付近走ります!!