新築収益物件

こんにちは！お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。初めて不動産投資に取り組もうという人の多くは「新築」に目が行きがちです。なんとなく新築なら大丈夫かも？というイメージは、正しいとは限りません。「新築ワンルームは危ない(笑)」という現実は、だいぶ世の中に浸透してきた感じですが、一棟モノも注意しないと・・・損をしてしまう物件が多々あるんです。本日は、新築の一棟モノを検討している人達に「注意するポイント３つ」と題して主な考え方をお伝えします。不動産を使った"

本日は、新築収益物件の打合せを、お客様、紹介業者、弊社、工務店の４社で行いました!(^^)!今回は、土地探しからのプロデュースではございませんが、お客様の自用地の有効活用として、事業計画の策定などコンサルティングさせて頂いております。２４世帯とボリュームのある内容になりますので、時間をかけてお打合せをしております。年内で請負契約、年明けからの確認申請提出となっており工期は長いですが非常に楽しみなプロジェクトです(^^)/本日は、お打ち合わせ足運んで頂いた皆様ありがとうございま

某アパートメーカーからの家賃固定期間１０年が経ち、９月から減額交渉されており、減額防止のコンサルティングをさせて頂いて、昨日で第４回目の交渉が開催されました。３回目までで、こちらがエビデンスも出し論理的に説明をする度に、一度社内で協議しますと持ち帰っていく・・・・役職ついた２名が何度も足を運んでは、持ち帰り・・・(笑)協議の間は、従来の家賃が入金される現状です。全く持って無駄を繰り返してますね！！第３回終了時には、もうただただ「値切り交渉化」してきました。理由は、築１０年だか

この度、弊社の取り組みをメディア掲載して頂きました!(^^)!昨日朝から、「ビズスタ見たよ！」と多くお言葉頂きました！！

今月より解体着工しておりました、大阪市福島区の新築収益物件用地!(^^)!両側切離しが無事に終了し、復旧作業に入ります。なんか・・・切離し専門店みたいになってます（笑）『新築×民泊』CASAAsteriafukushimaⅤがいよいよ基礎着工になります！！ぜひ、新築収益物件をご検討されている方は、弊社プロデュース物件と比較ください。目に見えて数字が違います！！

昨晩、新しいPROJECT用地を検索・・・本日、現場確認後、即決断！！媒介業者、担当者休みですがコンタクトをとり、1番手にて交渉権!(^^)!おそらく用地確保は固いでしょう！！12月16日（日）に開催する非公式セミナーでご紹介出来る物件が仕込めました！！ご参加して頂ける皆さんラッキーです！！！

今朝の日本経済新聞1面に、アパート融資が減速・・１０５行の調査で積極的はゼロ・・・その中で、満額融資を昨日承認頂きました！！！！！創業計画など密に作成した成果がありましたm(__)m１２月頭から新企画のスタートです！！そして３面にはサブリースについても書かれています。銀行融資引締め→受注減→売上減→業績悪化→保証家賃の減額このスパイラルが・・・一層、儲からないアパートが増えてきそうです！！弊社のコンサルティング事業が!(^^)!

弊社が土地探しからワンストップでプロデュースする、CASAAsteriaシリーズ!(^^)!福島区エリアで6棟目となります！！解体着工致しました。年内の基礎着工目指して進捗させていきます。

先日開催させて頂いたセミナーにご参加頂いたお客様から！！昨年より、あちらこちらの不動産業者の研修に参加してますが、御社の研修が一番興味深く、今後の対応についても考えていかなければならないという内容でした。と、お手紙頂きました。主催させて頂いている側と致しましては、非常に嬉しく思っております。

11月11日（日）弊社主催セミナーを開催致しました。日曜日にも関わらず、多くのご参加を頂き誠にありがとうございました。ご協力頂きました、株式会社グレートステイ様、弁護士の先生方ありがとうございます。次回開催は未定ですが、12月には非公式セミナーを行う予定です。

今週末は弊社が主催するセミナー!(^^)!①2020年以降も勝ち続ける負けない賃貸経営勝ち組大家の共通点②初めてだから勝てる新築民泊投資の勧め2本立てで開催致します。よかれと思って家賃を下げて入居付をしていませんか？よかれと思って敷金礼金をゼロ円にしていませんか？よかれと思って設備投資にお金を使っていませんか？これらは全て儲からなくなる原因なんです！！本セミナーで得られる成果儲からなくなったアパートからお金を生み出す術を公開いたします。まだお席に余裕がございますので

新築×民泊大阪市新築収益物件『CASAAsteriafukuhimaⅣ』弊社webサイトgalleryページを更新致しました。

9月23日にこっそり開催させて頂いた、非公式セミナー!(^^)!ご参加頂きました、お客様よりご依頼をお受け致しました！！セミナー終了、直後に物件を確認して頂いたりと色々と動いて頂きました。これから、融資面のサポートや融資を持ち込む前の仕掛けなどサポートして参ります。セミナーにご参加頂いた方からの反響は嬉しい限りです。

先月末に『CASAAsteriafukushimaⅤ』の候補地の決済を終えましたが、金融機関より融資内定が正式におりました。某銀行の影響からか非常に厳しくなってきている融資事情の中で、満額融資はお客様も喜んで頂けました。!(^^)!弊社は、収益物件の販売業者でなく、不動産コンサル業であり、融資付けのｻﾎﾟｰﾄは勿論のこと、事業計画、創業計画作成等、分厚くサポートしております。来週には、金消を行い、今月末から解体工事とスピードを上げて行って参ります。

土地探しからワンストップで展開する新築収益物件事業!(^^)!『CASAAsteriafukushimaⅣ』の竣工立会いを致しました。台風の影響で、若干残工事を残しておりますが、買主様、賃借人様のご了承頂き、引き続き残工事をさせて頂きます。今回の買主様は弊社代表が所属する会議所の同期入会の方となります。入会して3年目となりますが、このようにご縁を頂いた事嬉しく感じます。弊社に任せて良かったといって頂ける様に、アフターフォローをしっかりと行い、大家業を満喫して頂き

新築×民泊をテーマに今回は掲げ、弊社が土地探しからワンストップで行う新築収益物件事業『CASAAsteriaシリーズ』のfukushimaⅤ!(^^)!本日、用地の決済でした！！オーナー様ありがとうございました。ここから建築工事へと移行していきます！！今回のオーナー様は弊社とは初めてのお付き合いとなります。8月19日にご参加頂いたセミナーをきっかけに、お付き合い頂きわずか1カ月足らずで、用地決済まで行えました。今後とも、何卒宜しくお願い致します。

新築×民泊をコンセプトに、弊社が土地探しからワンストップで行う、新築収益物件事業『CASAAsteriaシリーズ』ラフプランが完成いたしました。最大限収容人数を増やす為、工夫を施しました！！一般賃貸でも対応できるようにもしており、魅力あふれる物件に！！本日開催の非公式セミナーにて内容を公開します！！

大阪市淀川区新築収益物件『CASAAsteriahigashimikuni』竣工写真をwebサイトgalleryページに追加いたしました。

本日は、お引渡となります！！昨年１０月に用地を仕入れ、使用貸借で今年３月まで貸借するという形で進めておりました。少し時間を要しましたが、仕入れ後は、実際に実勢価格や地価も上昇しており、現在は仕入れた価格より当然に値段は押し上げております。明日からは申込者に明渡しを行い、特区民泊の許可への各種申請手続きに移行いたします。『新築×民泊』、弊社が強みにするスキームです。ご興味をお持ちの方がいらっしゃれば、是非１１月１１日開催のセミナーにお越しください。

9月１６日（日）に開催致しました、大阪市淀川区の新築収益物件『CASAAsteriahigashimikuni』完成見学会！！SNSのみでのご案内にも関わらず、ご予約いただき感謝申し上げます。収益物件、民泊投資に御関心をお持ちの方々が多く、非常に充実した完成見学会となりました。引続き情報発信して参りますので、どうぞ宜しくお願い致します。引用元：完成見学会参加御礼

９月１６日に開催の予約限定完成見学会満員御礼申し上げます。本日を持って受付を締めきります。SNSのみでの告知となりましたが、予想以上に反響を頂戴し、感謝申し上げます。

大阪市福島区にて新企画！！『CASAAsteriafukushimaⅤ』弊社とのお付き合いは、初めてのお客様となります！！弊社セミナーにご参加頂きご信用を頂いた経緯から、この度、事業プロデュースをさせて頂く運びとなりました。福島区エリアでプロデュース物件は中古も含めて今回で9棟目となります！！人気エリアで価格も上昇している中、数多く物件をご提供できて、嬉しく感じます。また、価格上昇の中で新築物件となり、利回りなど御関心がある方は是非セミナーにご参加ください。弊社スキー

弊社が土地探しからワンストップで手掛ける、新築収益物件事業CASAAsteriaシリーズ(///▽//)福島区の物件が、台風や雨の影響で少し工程が遅れましたが、まもなく足場が外れ、竣工へラストスパートとなります！！来週には、登記の為測量に入る予定です！！

2020年以降も勝ち続ける負けない賃貸経営！勝ち組大家の共通点×初めてだから勝てる民泊投資の勧め弊社主催セミナーのご案内ご好評につき第４回目となります。１１月１１日(日）13時から16時（受付12時45分～）産業メディカルセミナールーム（大阪市中央区本町１－５－６山甚ビル３F)第一部では民泊投資のイロハ、そして具体例などこれから民泊投資をお考えの方には充実の内容！！また、民泊運営可能物件の紹介もご参加特典として致します。第二部では、主催株式会社ｲﾝﾍﾞｽﾄﾒﾝﾄｴｰ

弊社管理物件の被害状況！！1件、リノベーションした住宅のアンテナが倒れただけの被害でした。他、管理物件は、周りからトタンやブリキが飛んできていたぐらいで、何も被害なしです。昨日は、全物件を確認し建物の安全を確認できました。ただ・・・・・・・弊社が購入して解体予定でそのまま放置していた中古戸建が・・・瓦の片付け、そして割れた窓の復旧に！！コーナンで金槌と釘と波板を購入し、DoItYourself！！

昨日、お知らせで掲載した完成見学会(///▽//)予約限定で受付を昨日から開始しましたが、ありがたい事に反響が！！もう残り2枠です！！①10時～○②11時～予約済み③12時～予約済み④13時～予約済み⑤14時～○土地探し、プラン配置、入居付の各ポイントそして収益率まで惜しみなく公開いたします！！立地、ターゲット、プラン戦略など全てがここに集約！！ご希望の方はお問い合わせ下さい。

9月16日（日）10時～予約限定で完成見学会を行います。弊社が土地探しから、設計、建築、入居付、管理、出口戦略までワンストップで行う、新築収益物件プロデュース事業『CASAAsteriaシリーズ』1日限定、予約限定で開催致しますm(__)m土地探し、プラン配置、入居付の各ポイントそして収益率まで惜しみなく公開いたします！！立地、ターゲット、プラン戦略など全てがここに集約！！予約必須の完成見学会！！＊11時から、12時からの枠は埋まっております。ご参加ご希望の方は

もう9月・・・・一気に、夏の終わりを感じます（涙）毎月恒例の、大阪天満宮参拝も終え今月も全力営業です（////▽//)今月も、イベント盛り沢山となっておりバタバタです!(^^)!また、新企画の仕掛けを試みておりますので近日公開いたします！！