新築ワンルーム

前回、「警告！これを知らずに家を買わないで！（１）」では、不動産の資産価値の話をしました。これは物件購入後から時間の経過とともに不動産の価値がどのように変化するのかを俯瞰したものでした。実はこれは、物件をどのタイミングで売却すると、どのくらいの利益・損失が出るか、つまりキャピタルゲインを大まかに予想する虎の巻（カンニングペーパー）のようなものでした。まだ見ていない方はこちら↓（後でよいのでご覧ください。この２つは必ず押さえておいてください！）『警告！これを知らずに家を買わな

例えば・・・新築ワンルームマンションは絶対に買っちゃいけない！は、我々不動産業者やプロ不動産投資家にとっては常識なので、今さらなんにも申し上げる事はないと思うわけです。ですが・・・ワンルーム投資で失敗した人の相談に乗る動画を配信する、ある不動産系のYouTuberは、ダメだししかしないわけで、新古を問わずワンルームは全てダメだというのです。ところが・・・港区に個人で旧耐震の中古ワンルームを持っていますが、この物件、28階建てのタワマンに建て替わる計画があり、権利床の評価

5月分の家賃明細が揃いましたので、銀行へ行き記帳をして、入金確認を済ませました。連休明け賃貸には動きはある？連休明け、客付け業者さんからご連絡をいただいています。やはり連休は休みの業者さんが多かったのかな？「案内したい方がいるので・・」と先週問い合わせを受けましたが、後に話をお聞きすると、問い合わせを受けた方は来店されなかったとのでした。その後も、問い合わせはいくつか受けました。連休明けなので、案件確認(まだ案内できるかどうか)の目的もあると思っています。営

まさか！不動産投資失敗したーーっ！？実はこれ、多くのオーナー様から相談される内容です新築ワンルームマンションを購入して毎月の収入どころか出費が発生してしまった！！？このようなケース、正直非常に多いですみなさん様々なお考えがあると思いますが。。。既にマイナス収支である方は、はやめのご清算を選択されるのをおススメします（お仕事でこのようにススメているのもありますが、やはり不動産投資としてはかなり厳しい状態ではありますので、率直な意見をお伝えさせて頂きます

応援していただけると励みになります！テーマ記事（香ばしい不動産業者…）2年で資産10億円…年収1500万円勤務医の「ストイック生活」この記事を読んで、どう思ったでしょうか？なるほど新築区分マンションを2戸と中古一棟のマンションを買えば良いのか、と思ったでしょうか？もし、そう思うならあなたは素晴らしいカモ候補と言わざるを得ません！（笑）このブログを読んでいる人なら瞬間的にこの業者は「ひでぇ～業者だな！」と脊髄反射する

皆さまこんばんは！不動産投資の中でも、絶対にオススメしないシリーズ最終話です。ここ数年、新築ワンルームを購入して、売却のご依頼を頂く事が多くありましたが…ほぼ皆さま…購入した金額の半分以下でのご売却でした。もっとわかりやすく言いますと、ほぼ半値くらいの価値しか無い物件を、倍の金額で購入していたという事です…最初は購入額の小さなワンルームマンションから投資をするという感じですが、これが大きな間違いです。不動産投資は大きくするほど、安定する要素が大きいです。大企業や大成功している投

帝国ホテルのアパート事業参入が読みたい記事ﾗﾝｷﾝｸﾞ1位にに驚いている「分譲マンションコレクターの横ちゃんこと横山顕吾です。僕の賃貸経営のヴィジョンは、賃貸ライフを分譲ライフに！借主に所有者同様のマンションライフをご提供！です。毎日ブログ９２日目です。本日のブログは毎週恒例の「読まれた記事ランキング」から僕が気になる記事をピックアップするコーナーです！では、今週の「読まれた記事ランキング」は・・・

前回までのブログ記事で「新築ワンルームマンション投資が儲からないというのを初心者の方にいくら説明しても実は全然伝わっていない」（かもしれない）理由について、真ん中、縦、横の分析という視点から検討しました。では、真ん中、縦、横の分析がきちんとできれば、それで十分でしょうか？実はそれだけでは足りないかなと思っています。そもそも新築ワンルームマンション投資って、なんなんでしょうね？一見意味不明に見える質問ですが、これを考えてみたいと思います。「不動産太郎さん、何わけわかん

以前のブログ記事で、「真ん中」の分析について書きました（詳しくは以下をご参照ください↓）。https://ameblo.jp/realestateinvestor/entry-12620725575.html今回は引き続き「縦」と「横」について考えていきたいと思います。以前のブログ記事で、分析とは「ある物事を分解して、それらを成立させている成分・要素・側面を明らかにすること」と書きました。これはまさに正しいのですが、実は物事をきちんと「分析」するにはこれだけでは足りないのです

以前のブログ記事で、新築ワンルームマンション投資の危険性を警鐘する記事や動画は、相手に全然伝わっていないのではないか、と書きました（詳しくは以下をご参照ください↓）。新築ワンルームマンション②なぜ？新築ワンルームマンション以外にもいろいろな種類の不動産に投資をしている経験値の高い現役の不動産投資家であれば、新築ワンルームマンションの資料を見た瞬間に、「なにこの表面利回りって。5.2%？低すぎ。儲かるわけないじゃん。」の一言で終わったりすると思うのですが、この時不動産投資家の頭の中では何

こんばんは、3棟28室所有のサラリーマン不動産投資家の大邑です。不動産オーナーになるためには、当然ですが『物件選び』は避けては通れません。ただ実際、どのような基準で物件を見ればいいのか、分からない人が多いかと思います。業者さんの話を聞けば、扱っている物件を勧められる気がするし、、、Web上だと情報がありすぎてどの情報が自分に合っているのか分からない、、、過去の私は、こんな状態でした。そこで、今回は『物件選び』について話していき

新築ワンルームマンション投資の危険性を警鐘する記事や動画はずっと出続けているかと思いますが、それにもかかわらず、よくわからないまま購入し、後悔している人は後を絶たないと思っています。これはいったいなぜなんでしょう？もちろん「そういうことをする業者さんがいつもいるから」というのも一つの答えなのですが、これだけ色々な人が警鐘を鳴らしているにも関わらずそれでも買ってしまう人がいる、というのには、なにか別の大きな理由もある気がします。インターネットを使わない高齢者の方はまだしも、それ以

新築ワンルームマンションって、不動産投資家界隈では割といろいろと言われており、どちらかというと評判はあまり芳しくないのかな、と思っています。一方で、新築ワンルームマンションへの投資を推奨するような記事も同じくらいあったりします（注1）。結局新築ワンルームマンション投資って、お薦めなんでしょうか？それとも、やめた方がいいんでしょうか？まずはシンプルに、新築ワンルームマンション投資をして儲からないケースを考えてみたいと思います。それは、新築ワンルームマンションを高値掴みしてしまっ

地下鉄2号線空港鉄道弘大入口(ホンデイック)駅より徒歩約5分、新村駅より徒歩約10分の新築フルオプションワンルーム！空港バス及び一般バス停までも徒歩約5分！新築なのでとても綺麗なお部屋です。玄関に監視カメラ、エレベーターも完備！静かな住宅街の中ですが、周辺にはCCTVの設置があり随時警備巡察されているので安心です。周辺にはコンビニ、大型マート、銀行、薬局、パン屋があるので便利な地域です。短期契約及び低保証金も可能なので、是非お問い合わせください。＜オプション内容＞​テレ

地下鉄2号線空港鉄道弘大入口(ホンデイック)駅より徒歩約10分の新築ワンルーム！新築なので綺麗なのはもちろん、防犯カメラ完備なのでセキュリティ面も安心！女性の1人暮らしにもおすすめです。弘大入口(ホンデイック)駅は地下鉄2号線および空港鉄道も通っている為、金浦/仁川空港まで乗り換えなしで行くことができます！浴室はトイレとシャワールームが分離されているので清潔に使用でき快適です！＜オプション内容＞エアコン、洗濯機、冷蔵庫、IHコンロ、インターネット(Wi-Fi)、

地下鉄2号線新村駅より徒歩約3分、西江大学まで徒歩約7分、延世大学まで徒歩約10分！新築級のきれいなワンルーム！玄関にはCCTV、オートロック完備で安全！留学生が多く居住するエリアです！周辺にはコンビニ、飲食店、デパート、薬局、パン屋、カフェー、大型マート、空港/一般バス停などがありとても便利！＜オプション内容＞​エアコン、洗濯機、冷蔵庫、ベッド、IHコンロ、インターネット(​Wi-Fi)、TVケーブル、洋服タンス、机、椅子、靴棚

地下鉄2号線新村駅より徒歩約5分、延世大学まで徒歩約10分、梨花女子大学までも徒歩圏内！新築級のきれいなワンルーム！エレベーター完備！玄関には防犯カメラ及びオートロック完備で安全！語学堂に通う留学生が多く居住している地域です。周辺にはコンビニ、飲食店、デパート、薬局、パン屋、カフェ、大型マート、空港/一般バス停などがあり、とても便利なエリアです。＜オプション内容＞​エアコン、洗濯機、冷蔵庫、IHコンロ、​電子レンジ、ベッド、クローゼット、インターネット(Wi-Fi)、TVケーブ

2号線新村駅より徒歩3〜5分程の超駅近物件！即日入居可能です！バス停、コンビニも近く、スーパー、ダイソーなども徒歩5分程にありますのでとても便利な地域です。8ヶ月前にリフォームしており、室内はとても綺麗で清潔です！建物1階にセキュリティ用の防犯カメラ及び、各部屋にオートロック錠完備なので防犯面も安心です。＜オプション内容＞ベッド、エアコン、冷蔵庫、洗濯機、IHコンロ、洋服棚、靴棚、インターネット(Wi-Fi)＜料

僕はセミナーなどでは成功事例だけでなく失敗事例も交えて話します。むしろ、失敗事例の方を多く伝える場合もあります。この理由としては、二つあります。一つ目は、不動産投資を行う上ではある程度の知識を有しておく必要があることを失敗事例を通じて伝えます。まだ経験が浅い方と話をする際に、非常にリスクの大きい物件を持っていると感じるケースも多々あります。しかし、ご本人はそれに気づいていないこと

前回の話の続きになります。新築区分ワンルーム投資は不動産投資の中で最もメジャーな投資なのですが、いくつかデメリットがありましたね。もっと言えば、よほど良い物件を選別しないと最終的にプラスの資産になる物件はほとんどないと思いっています。なぜそうなるのかの理由を深堀してみますが、前回書いた内容以外にもデメリットがいくつか存在するためです。そのデメリットを以下に挙げていきます。①銀行の評価を

不動産投資においては、で一番メジャーな商品と言えば「都心の新築ワンルーム物件」です。都心のターミナル駅やそこそこ大きい駅、例えば、新宿、渋谷、池袋、東京、品川などまたは、そこから数駅離れた中規模の駅から徒歩圏内の場所に建つ新築ワンルームマンションです。ある程度投資経験のある方だと購入するケースは少ないと思いますが始めたばかりの初心者の方だと最初の物件として購入するケースも多いかと思います。

新村駅徒歩2分,延世大徒歩10分,西江大徒歩7分以内,安全できれいな建物玄関​オートロック、エレベーター設置大きい道にある建物なので遅い時間帰宅の時にも安全です。セキュリティカメラ設置*周辺便宜施設:デパート,大型マート,薬局,カフェー,飲食店,郵便局..等々5分以内,コンビニ30秒距離★★★フルオプション★★★エアコン、洗濯機、冷蔵庫、電気こんろ、テレビ,ベッド、テーブル、靴の収納棚、インターネット(wifi)、TVケーブル,収納帳、テレビ家具、​つ

新村駅徒歩5分、延世大学、梨花女子大学徒歩可能​エレベーターあり新村駅徒歩5分,延世大徒歩10分,階玄関からcctv(保安カメラ)設置,安全できれいな建物語学堂外国人が居住地域.フルオプション,きれい部屋,玄関門パスワード保安,セキュリティカメラ周辺便宜施設皆有【コンビニ,飲食店,デパート,薬局,パン屋,カフェー,大型マート,(空港/一般)バス停....等々】★★★フルオプション★★★​エアコン、洗濯機、冷蔵庫、電気こんろ(IH)、​電子レンジ,ベッド、テーブ

新村駅徒歩3分、延世大学、​西江大学,梨花女子大学徒歩可能エレベーターあり,​新築2年次新村駅徒歩2分,延世大徒歩10分,​西江大学​7分,​梨花女子大学​15分玄関からcctv(保安カメラ)設置,安全できれいな建物語学堂外国人が居住地域.フルオプション,きれい部屋,玄関門​オートロック保安,セキュリティカメラ周辺便宜施設皆有【コンビニ,飲食店,デパート,薬局,パン屋,カフェー,大型マート,(空港/一般)バス停....等々】​時期によって短期契約交渉可

7月から入居可能新村駅徒歩2分,延世大徒歩10分,西江大徒歩7分以内,安全できれいな建物玄関​オートロック、エレベーター設置,セキュリティカメラ設置大きい道にある建物なので遅い時間帰宅の時にも安全です。*周辺便宜施設:デパート,大型マート,薬局,カフェー,飲食店,郵便局..等々5分以内,コンビニ30秒距離★★★フルオプション★★★エアコン、洗濯機、冷蔵庫、電気こんろ、テレビ,ベッド、テーブル、靴の収納棚、インターネット(wifi)、TV

とあるサイトの広告に出ていた「ワンルームマンション投資」のLP。知らない人だと思わず買ってしまいそうなキラキラトークが並んでいます。なので、さらに営業マンの心の声を装飾してみました。笑＝＝＝【2020年以降も価値が下がらない不動産とは？】将来、資産価値の高いマンションが手元に残ります！（→その代わりめちゃ高いよ）●●社のワンルームマンションは入居率99%！（→その代わりめちゃ高いよ）

★部屋情報★１．約５坪２．18年新築ワンルーム３．オプションあり(洗濯機、冷蔵庫、エアコン、電気コンロ、机、たんす)４．建物の入り口玄関はドアロックシステムで女性でも安全５．インターネット、ケーブルテレビ有り６．敷金：1,000万(KRW)家賃：月55万(KRW)管理費：月5万(KRW)※電気代、ガス代別途(使った分自払い)※管理費にはインターネットとケーブルテレビ代が含まれています。​★周辺情報★１．ホンデ入口駅から徒歩15分２．最寄り駅：バス停

“生保営業マン”の方から先日、こんなご相談をいただきました。「（私のお客様が、）こんな物件を買おうとしていますが、どうなんでしょうかねえ？」「（私のお客様が、）今売りたい物件があるというのですが、どうすればよいでしょうか？」普段、生保の営業をされている方と多くお付き合いをさせていただいています。フルコミの営業職の方も多く、成長意欲が高い方、尊敬できる方ばかりで、素晴らしい方がとても多いです。そんな生保営業マンの方々から、冒頭の

連休最終日の本日は、新築ワンルームにお引越し。カメダスさんがね！新しいお部屋に馴染んでくれるといいんだけど・・・。