新築マンション内覧会

写真はマンションの内覧会で撮りました。写したところは、ウォークインクローゼットです。ここでご覧頂きたいのは、「この空間が使えない！」と書き込んだ部分です。この状態では、ハンガーパイプの上の空間が使いようがありません。奥の方にもハンガーパイプがありますが、このパイプの上には棚があります。棚があれば、この上に収納できます。でも、右側のハンガーパイプの上に、棚はありませんので、この空間が無駄になってしまっているわけです。収納スペースはいくらでも欲しいので、ハンガーパイプの上に、棚を付けてくれれば良い

写真はマンション再内覧会で撮りました。写しているのは、ルーフバルコニーへ出るドアの部分です。ご覧頂きたいのは、矢印を付けている金属で出来ているステップです。２週間ほど前に行った内覧会の時点では、このステップはありませんでした。このドアの内側はキッチンとなっています。キッチンからルーフバルコニーへ出るには、高さ20㎝程の立ち上がりをまたがねばなりません。向こう側で20㎝、こちら側で20㎝ですから、この部分をまたぐのは大変です。ここからルーフバルコニーへ出るには、一度、立ち上がりの部分に上がって、

写真は、一戸建ての洗面室の天井に付けたハンガーパイプを撮りました（矢印部分）。左側が洗面台、右側がバスルームとなっています。一戸建ての場合、洗面室にはバスタオル掛けが付いていない、ということがあります。お風呂の後に使ったバスタオルを掛けるところがないのです。バスタオルを掛けるには、ハンガーパイプが便利です。ただ、パイプを取り付けるためには、壁に下地が入っていないとしっかりと支持金物を取り付けることが出来ません。後から下地を入れることは大変なので、既にある柱や間柱に取り付けることになります。柱や

写真は戸建ての内覧会で撮りました。写したところはリビングの窓枠のサッシ部分です。ご覧頂きたいのは、青い矢印部分で、ビスの締めが甘いと書いてあるところです。窓のサッシは周りの木の枠（額縁と呼びます）にビスでしっかりと固定されねばなりません。ビスが緩んでいれば、サッシもしっかりと額縁に取り付けれていないということになります。また、ビスが十分に締めてなくて、ビスの頭が出ていると、サッシを閉めた時に、窓枠がビスの頭に当たることもあります。サッシがビスに当たりますと、サッシは傷つきます。内覧会に行きま

内覧会に同行させて頂いた方から、バスルーム、キッチン、洗面所などの防カビ塗装をすべきか？とのお問合わせを頂きます。「掃除が面倒、だから、水まわりに防カビ塗装をしたいのですが、どう思いますか？」というものです。私は、このようなお問合わせを頂いた際には、「防カビ塗装は要りません」とお答えしています。このようにお答えする理由は以下のようです。➀費用対効果が明確でない。（お金をかけても効果の程度が不明確）➁商品にはメーカー保証が付いているが、塗装を行うと、保証の対象から外れることがある。➂防カビ

写真は、リビングの壁に明るいグレー系のエコカラットを貼ったものです。天井と壁は白いクロスですので、エコカラットを貼った壁はアクセントにはなっています。エコカラットは厚さが６㎜ほど、貼る際は壁にのり付けして行きます。エコカラットの色の種類は結構あります。エコカラットを貼るかどうか迷っていましたら、お決めになるのは、内覧会などでお部屋を見てからの方が宜しいと思います。新しいお部屋では、統一された新品のクロスが貼られています。折角の新品のクロスをダメにしていくわけです。お部屋の感じをよく見て、エコカ

写真はマンションの内覧会で撮りました。この部屋を購入された方はITエンジニアでした。神経を使うお仕事です。その方が、バスルームを見て下さい！と言って、案内されたのが、このバスタブです。中に入って、一瞬、ウーム、これはなんとも…となりました。バスルームで、天井の照明を消すと、バスタブ内にセットされた照明器具から、きれいな青白い光がバスタブ内に広がります。これがヒーリングライト、癒やしの灯り、です。音楽も聴けるようになっています。写真ではお湯は入っていませんが、仕事から帰って、バスタブにお湯を入れ

一戸建て住宅をお買いになる場合には、植栽も決まっています。一般には、外構図に植栽計画が描かれています。自分の好みのようになっていれば、言うことないのですが、必ずしもそうではありません。写真は、玄関の周りの植栽を撮りました。ここで、気になったのは、門から玄関までのアプローチの横にある木です。写真では、木の幹と細い枝が茶色になっている落葉樹です。この木がこの位置では、木が大きくなってきますと、枝が通行の邪魔になってきます。また、落葉樹は秋には葉が落ちますので、玄関周りではその掃除も大変です。内覧

マンションの内覧会では、何をどうすれば良いのでしょう？内覧会の進め方は、不動産会社によって多少異なりますが、内覧会の目的が、買主にとって、引渡し前の最終確認であることは同じです。従い、大事なことは、自分の部屋に関係するところは全て細かく確認するということになります。内覧会では、受付で、売主から、予定の説明を受け、内覧シートをもらいます。この予定というのは、１．専有部（自分の家の中）の確認２．共用部（駐車場など）の説明、の２項目です。受付の人は、専有部のチェックは30分ぐらいでお願いします、な

写真はマンションの内覧会で撮りました。写したところは、キッチンのガスレンジの下の引出しを外して、奥の部分です。このキッチンはガスレンジが付いていますが、将来、ＩＨにも変更できるように、ここまで電源は来ています。3本のケーブルがありますが、左が食洗機用で、現在設置されているので、コンセントにプラグが入っています。真ん中のケーブルは電子コンべック用で、将来、設置される場合には、ここにつなぎ込みます。右のケーブルはＩＨ用で、これも将来、ガスから変更される場合には、ここにつなぎ込むだけでよくなっていま

写真は、戸建の確認会で撮ったものです。右側のコンクリートブロック塀は隣りの家のもので、こちらの新築の家の塀は、ネットフェンスとなっています。ブロック塀は８段積んでいますので、それだけで1.6ｍ、基礎部分、そして、塀の一番上の笠木部分も入れると約２mあります。ここでご覧頂きたいのは、塀の部分の→です。下の白い→は内覧会時点でのフェンスの高さ、緑の→は確認会の時点でのフェンスの高さです。内覧会では、地震で揺らされた時のブロック塀が心配なので、フェンスをもっと高くしてくれ、という要望を出しました。売

写真は、マンションの内覧会で、キッチンシンク下の扉を開いて、シャワー水栓の蛇腹ホースの下部分を撮ったものです。シャワーホースは伸ばしたりもしますので、このように、長さに余裕があるわけです。また、ホースが入っているプラスチックの容器は水受けです。シャワーホースを伸ばして使った時に、水がホースを伝わって、漏れた場合に、この容器で受けます。プラスチック容器が設置されている場合には、時々、この容器を見て、水が溜まっていたら、はずして、中に溜まった水を出さなければなりません。極めて稀なケースですが、ここ

写真は戸建ての内覧会で撮りました。写したところは、2階の上にあるグルニエの壁にある点検口のカバーを開けて、屋根裏の部分です。本来であれば、下に断熱材と書いてあるものが、点検口のカバーの裏面に垂直に設置されていなければなりません。点検口のカバーは薄いので、その裏に断熱材を置き、室内を断熱する必要があります。点検口のカバーを開けて、屋根裏の断熱材の状態を確認しようと思ったら、写真のように倒れていたのです。これでは、断熱材の意味がありません。工事中に、作業員が屋根裏に入って、出る時に、ちゃんと断熱材

写真は、戸建の内覧会の後の確認会で撮ったものです。確認会とは、内覧会で指摘した不具合の補修の出来具合を確認するものです。ここでご覧頂きたいのは、矢印で指した手すりです。この手すりは内覧会の時は、付いていなかったのですが、ロフトへの上り下りの際の安全のために付けてもらいました。ロフトとは天井を高くして、部屋の一部を２層式にした上部スペースのことを指します。建築基準法上、物置という扱いになりますので、面積は下の階の2分の1以下、天井高は1.4m以下、小屋裏に出入りするためのハシゴは固定式でないこと

マンション購入の第一歩目はパンフレットで、ポイントは部屋の広さでしょう。パンフレットには、通常、以下のように、小数点二桁まで広さが記載されます。住居専有面積：80.00m²（約24.24坪：坪数を出すには0.3を掛ける）ポーチ面積（アルコーブ）：4.00m²バルコニー面積：20.00ｍ²ＭＢ（メーターボックス）面積：1.00ｍ²室外機置場面積：1.00ｍ²これらの面積は、どのように計算されているのでしょうか？まず、住居専有面

玄関周りに素敵な姿見鏡を...夢があります。でも、玄関のどこに、どのように付けるか、結構悩みます。玄関の鏡の位置に付いては、以下のような考え方もあります。１．風水：玄関は気の入り口。気を引きつけるためには明るく、綺麗であることがポイント。玄関を入って正面に鏡があると運気が跳ね返されて、玄関から出て行ってしまう。鏡は正面ではなく横に付ける。玄関を入って左側は金運がアップ、右側は地位・名誉がアップする。２．家相学：鏡を玄関の正面に置くと運気が逃げるというのは迷信。外出の前に、健康状態や身だしなみ

左の図は、マンションの手すりの下地の位置図です。一般的に、エアコンと手すりの設置位置図は、引き渡し時に、売主から渡されます。でも、内覧会の時点で入手することも出来ます。エアコンや手すりは、かなりの荷重がかかるので、表面の石膏ボード（厚さ12㎜）の下に、厚さ10㎜程の合板等を下地として入れてあります。ですので、この位置に、エアコンや手すりを設置しないと、将来、エアコンが落下したり、手すりが外れたりすることもあります。例えば、手すりを取り付ける場合には、図に示された位置内に、壁から下地に届くよう

写真は戸建ての内覧会で撮ったものです。ご覧頂きたいのは、窓の部分です。この窓はすべり出し窓となっていまして、手前のハンドルを回すと、窓が外側に開いて行きます。ここでの問題は、窓を開こうとすると、外側に付けた物干し金物にぶつかってしまって、これ以上開けないことです。物干し金物は、ベランダの手すり壁に付いています。戸建ての物干し金物は、最後に付けますが、この窓の開き具合を確認せずに、付けてしまったのでしょう。これでは、物干し竿を通したら、窓の開き具合は更に狭まります。戸建ての内覧会では、全ての窓が

写真は、マンションのルーフバルコニーの隅にある樋（とい：屋根に降った雨を集めて排水するパイプです）の出口部分を撮ったものです。2枚とも写した向きは少し違いますが、同じ樋を撮っています。それぞれの写真の赤い矢印部分を見て下さい。上の写真は内覧会の時のものです。樋の先は切られたままで、この状態では、大雨の場合、樋の先から勢いよく雨が落ちてくるので、雨音も大きいし、周りに撥ね上がってしまうでしょう。これでは、支障が出るので、樋の先にエルボ（曲がっているパイプ）を付けるように売主に言いました。上の写

写真は、一戸建ての内覧会当日、内覧会が始まる前に撮ったものです。内覧会は、ゴミ置き場の後ろに写っている家で、その日は、たまたま、ゴミ出しの日でした。買主の人は、「エー、敷地の隅がゴミ置き場とは知らされてたけど、まさか、こんな具合にゴミが置かれるなんて！」とびっくりしてました。設計図面には、確かに敷地の隅にはゴミ置き場の記載があるし、また、重要事項にもその旨が書いてあります。ただ、現実には、ゴミ置き場として置かれている箱には、ゴミは入りきらず、ゴミ袋は新築の家の前にも並べられています。売主も、販

アラビアンナイト･･･エキゾチックでロマンがありそうな響きです。このアラビアという言葉が使われている国に、サウジアラビアがあります。この国に35年程前、１年ほど滞在しました。ロマンがありそうなのですが、砂漠のように、これほど無味乾燥な国もないように思います。サウジアラビアとは、サウジ家のアラビアという意です。列強部族との戦いに勝ち、独立した時の初代国王となった人の姓がサウジだったのです。この初代国王の子孫が国王を継承し、現在は確か十代目あたりでしょうか。サウジアラビアにはイスラム教徒の聖地である

写真は、マンションの内覧会で洗面所の洗面台の下の扉を開けて、給水管の継ぎ目のナットを写したものです。よく見て頂くと、ナットの部分に割れ（矢印部分）があるのが分かります。極めて稀ですが、このような不具合も潜んでいますので、内覧会では、隅から隅まで、特に水周りは充分なチェックが必要となります。このナットでは、締め付けが不十分ですから、継ぎ目から漏水してくることが心配されます。また、時間が経てば、このナットが割れて、そこから水が流れ出してしまうでしょう。特に、マンションでは、漏水は大問題となります。

新聞記事に、「自宅トイレに８日間、救出」というのがありました。記事を読んでいて、こんなことがあるのか？と思いましたが、実際にあるのですね。記事の内容は、「港区のマンションで一人住まいの女性が、午前１時ごろ、トイレに入ったら、ドアがひとりでに閉まった。ドアが閉まったのは、トイレ前の廊下に立てかけてあった『こたつセット』の段ボール箱が倒れ、壁とドアの間にはさまってしまったのが原因。助けを求めたけれども届かず、入院中の母親が変だと思い、通報して、8日後に助け出された」というものでした。８時間ではなく、

写真は、戸建の内覧会の後の確認会で撮ったものです。確認会とは、内覧会で指摘した不具合の補修の出来具合を確認するものです。ここでご覧頂きたいのは、矢印で指した手すりです。この手すりは内覧会の時は、付いていなかったのですが、ロフトへの上り下りの際の安全のために付けてもらいました。ロフトとは天井を高くして、部屋の一部を２層式にした上部スペースのことを指します。建築基準法上、物置という扱いになりますので、面積は下の階の2分の1以下、天井高は1.4m以下、小屋裏に出入りするためのハシゴは固定式でないこと、

マイホーム、使い勝手がよく、素敵な空間にしたい、誰でもこう思うことでしょう。フロアコーティング、水周りの防カビ、窓ガラスのフィルム、白木のワックスなど、オプションにもいろいろあります。私は、費用対効果が明確でないものには、お金をかけない主義です。そんな中で、これはオプションで頼んでも良いな、と思うのは、絵等を吊るすピクチャーレールです。このピクチャーレールには、デザインも取り付け方もいろいろあります。取り付け方には、壁の上部に付けるのと、天井の端に付ける方法とがあます。天井に付けた方が、レール

内覧会に同行させて頂いた方から、バスルーム、キッチン、洗面所などの防カビ塗装をすべきか？とのお問合わせを頂きます。「掃除が面倒、だから、水まわりに防カビ塗装をしたいのですが、どう思いますか？」というものです。私は、このようなお問合わせを頂いた際には、「防カビ塗装は要りません」とお答えしています。このようにお答えする理由は以下のようです。➀費用対効果が明確でない。（お金をかけても効果の程度が不明確）➁商品にはメーカー保証が付いているが、塗装を行うと、保証の対象から外れることがある。➂防カビ

写真はゆるんで大きくなってしまったビス穴に竹串を入れて、ビスがしっかりと締まるようにする方法です。玄関ドアや部屋内の木製ドアの上部に付いているクローザーにかかる力は強いので、使っているうちに、特に、枠側のビスがゆるんでしまうことが多いです。ビスがゆるめば、ドアクローザーは開閉時にガタツキ始め、ひどくなると、ドアの下の端が床に接してしまうこともあります。そういう場合には、クローザーを外して、クローザーの留め具の上から、写真のように竹串を入れてビスを締めると、しっかりと固定することができます。（

天井や壁の仕上げには、ビニールクロスが貼られます。ビニールクロスとは、塩化ビニール樹脂のシートに紙を裏打ちしたものです。色やデザインが豊富で、掃除もしやすい（水拭きができる）のが大きな特徴です。ビニールクロスは、90㎝巾のロールになっていて、必要な長さ分を切り取って、裏に糊付けし、貼って行きます。ですので、必ず、クロスの継ぎ目は生じます。それでは、内覧会に行って、どのように、このクロスをチェックすれば良いのでしょうか？まず、クロスの不具合の種類ですが、汚れ、破れ、こすれ、フクレ、しわ、下地不

写真は、マンションの内覧会で指摘したフローリングのキズを補修しているところです。補修をしているのは、その道のプロです。前に置かれているバッグの中に、絵の具など補修の道具がいろいろと入っています。キズの補修の仕方は、まず、フローリングの境目に沿って、養生テープを貼ります。キズの部分はパテで埋め、埋めた後は、写真のように、ドライヤーで乾かしながら、丁寧に色合わせをしていきます。色塗りが終わると、上からワックスを噴霧して、乾かして終わりです。てきぱきと次から次へと補修していきますが、補修の後、キズの

マイホーム、使い勝手がよく、素敵な空間にしたい、誰でもこう思うことでしょう。フロアコーティング、水周りの防カビ、窓ガラスのフィルム、白木のワックスなど、オプションにもいろいろあります。私は、費用対効果が明確でないものには、お金をかけない主義です。そんな中で、これはオプションで頼んでも良いな、と思うのは、絵等を吊るすピクチャーレールです。このピクチャーレールには、デザインも取り付け方もいろいろあります。取り付け方には、壁の上部に付けるのと、天井の端に付ける方法とがあます。天井に付けた方が、レール