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不動産投資においてよく使われる言葉とその意味を以下に紹介します。これらの用語は、不動産投資の検討や分析、実践の際に頻繁に出会うため、基本的な理解が重要です。1.キャッシュフロー月々の賃貸収入から、ローン返済額、管理費、修繕費などの経費を差し引いた純収入のこと。プラスのキャッシュフローは収益性があることを意味します。2.キャピタルゲイン不動産を売却した際に得られる利益のこと。購入価格と売却価格の差額で計算されます。3.レバレッジ効果少ない自己資本で不動産を購入し、ローンなどの他人
こんにちは!戸建大家ビタミンです。昨日の時間についての続きです自分の人生で考えれば時間が過ぎること=自分の余命が少なくなることですが事業で考えれば時間が過ぎること=時間を味方に負債(借入金)を入居者さんが払って下さって自らの資産(無借金物件)になること私は50歳前に「時間を味方にすること」に気付き大家になって今に至っていますがちょっと遅かったかなとあと10年早
収益物件情報大分市三佐の売アパート情報です積水ハウス施工の2DK・全4戸現在満室のアパート!!敷地はひろびろ139.6坪の三面道路・駐車場10台分!軽量鉄骨造ですので、木造に比べて耐用年数も長いです!詳細はこちらからご覧いただけます!投資物件詳細(三佐売アパートメゾン・ド・ノワ)〇大分市三佐売アパートメゾン・ド・ノワ〇積水ハウス施工の2DK・全4戸現在満室のアパート!!敷地はひろびろ139.6坪の三面道路・駐車場10台可!!周囲には商業
収益物件情報2月11日にご紹介させていただきました、大分市中戸次全21戸のRC(鉄筋コンクリート造)の共同住宅ですが満室となりました!先日の記事では、「現在一部屋空室ですが、周りにあまり賃貸物件がないことから比較的すぐに埋まって満室率が高い優良物件です!」とご紹介させていただいておりましたので、すぐに埋まって安心しました!大分県にお住まいの方はもちろんですが、大分県外のお客様でもご対応させていただいておりますのでお気軽にご連絡ください。物件の
金曜日です。今週もなんだかんだとあっという間に過ぎていきました。今日、定期的に日にちや方位をアドバイスさせていただいている五黄土星の女性経営者の方から連絡がありました。投資物件を契約する日、方位をみてほしいとのこと。昨年も投資物件についてアドバイスしたのですが、その話は流れました。やっぱりそうだったか…という感じ。そして今回の物件は方位もいいですし、その方位の持つ効果も不動産にピッタリでした。大きなお金が動くので、日も大切ですし、方位もやっぱり大切にしたいです。五黄土星でおしゃれ
●文京区白山中古マンションのご紹介本日は弊社募集元物件、文京区白山にある投資用マンションのご紹介です。----------------------------------------【シルバープラザ白山】所在地:東京都文京区白山1-6-5交通:都営大江戸線・三田線『春日』駅徒歩7分都営三田線『白山』駅徒歩7分東京メトロ南北線『後楽園』駅徒歩10分シルバープラザ白山外観・間取り図価格:1,980万円専有面積:24.81㎡間取り:1R所在
正直不動産2で取り上げられたサブリース契約の問題点サブリース契約ではオーナーは賃貸人、サブリース会社である不動産屋は賃借人という間柄。オーナーからこのサブリース契約を解約する場合には簡単には行かない。現行の借地借家法では賃貸人から賃貸借契約を解約するには正当な事由がないと解約ができない。この正当な事由が非常にあいまいでその解釈が問題視される。そのあたりを昨日の正直不動産2でも解説されていた。ミネルヴァ不動産のサブリース契約では、「サブリース契約を解約するには違約金が
こんにちは、あなたの心に寄り添う自分軸アドバイザー、ユキーナ・サントスこと富塚祐子です。日本の株式市場も、アメリカの株式市場も史上最高値を更新しています。昨年の夏ごろでしょうか、世界的規模の投資家、ウォーレン・バフェットが日本株を大量に買ったというニュースがでました。あまり知られていないことかもしれませんが、実際は、バフェットは日本の超低金利の融資を調達して、これらの日本株に大量に投資したといわれています。このニュースも、おそらくマスコミが取り上げる意図があったのでしょう。そし
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ども!ワーママのなつです。プロフィール都内で3歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考えてるコスパ大好き人間(でもズボラ)年収は単独700万円(世帯2400万円)妻の金融資産1,500万円+投資物件2件(アパート+戸建て)去年末に投資用の新築アパートを買いました『購入した投資物件に猫のアレが散乱してた』ども!フルタイムワーママのなつです。プロフィール3歳娘を育てるずぼらな30代ワーママ(都内在住)慶應卒・TOEIC950・フルリモート年収700万円…
投資物件の購入で譲れなかった条件は二つだけ。JR駅歩5分以内と南向きである事。修繕管理費に直結する戸数については断念しました。出せるお金は決まっているので、JR駅でもターミナル駅や山手線駅とはご縁はなし。(ターミナル駅、いいよね)南向きに拘ったのは、古い人間だから・・・特に北向きの湿気カビ日当たり明るさ、どうしても気になるし。だけどタワマンの高層階は北向きもお勧めとの記事を読み、本当なのかと気になっている。もちろんタワマンなんてウチには全く縁のない話だけど。好奇心からですが、タワ
大阪に持っている複数戸の投資マンションをまとめて売りたい!【全国対応可】オンラインのご相談受付中!連休中もご相談を承ります。<お問い合わせはこちら>電話:03-6665-6877メールでのお問い合わせはこちら大阪市内に2戸以上投資マンションをまとめて売りたい人のお悩みを個別に解決します!面談によるご相談をご希望の方は弊社日本橋のオフィスでもご相談をお受けいたします。面談によるご予約相談は、大阪市内・京都市内の提携オフイスやご指定の場所に出張いた
「不動産コンサルタントとして情報弱者のサポートに徹したい」不動産投資で行き詰まった際、頼りになるのが不動産コンサルタント。インタビューを交えて、投資前に知っておくべきことは何か教えてもらいました。詳しくはこちら「不動産コンサルタントとして情報弱者のサポートに徹したい」寺岡孝さんインタビュー【スマイティ】(sumaity.com)お問い合わせはこちらアネシスプランニング株式会社電話:03-6665-6877メールでのお問い合わせはこちら
投資物件を探し始めても、素人には物件の相場なんて分からない。何を持って適正価格なのか。値引き分を含めての価格なのか、高くてもボラれても素人には分からない。それが広告を見ている内に、希望するエリアと築年数の中古マンション価格にとある法則を発見したあくまでも当時のウチの希望エリアと築年数の中古マンションの場合に限るが、価格が平米数+1,200万円になるという法則だった。もちろんマンション価格はマンションブランドに周辺環境、階数や向き、部屋の位置等によっても影響される。それでも平米数+1,2
投資物件探すには何をする?とりあえず不動産会社に予約した。不動産会社は物件情報を得るのに「レインズ」というサイトを重宝していた。が、これは一般の顧客向けではなく業者向けサイトとの事。一般人が投資物件で使うには、「楽待」か「健美家」というサイトを紹介される。個人的に物件検索には「SUUMO」が使いやすいけど、こちらは投資物件用ではななし。ウチは「楽待」で購入物件を見付けたが、それは探し始めてから数ヶ月後の話😅そして、繋がっていた不動産会社の取り扱い物件ではなかったので、遠くの不動産会社と
中古住宅を購入された方からのご依頼で、一軒家の見積もり調査に行きました。雪深く閉ざされていましたが、春以降になったら民泊、又は賃貸にしようと思うので冬の間は室内を簡単に貼りかえしたいとのことでした。レトロ感のある雰囲気を残して、最低限の補修で済ませたい、そのようなご希望でした。ご依頼者の方は道内の方ではなく、投資用に格安で購入されたとのことで代理で調査に伺いました。でも....経験上、外側を見ただけでかなり嫌な予感がしました。外壁はモルタル
次の物件を探すように動き出しました。再度投資物件を探し始める再度投資物件を探し始めたい、今回はより余裕になりますwww.allkn.comまず新規マンションを確認してみました。広告中の物件は抽選用のものの可能性が高く、これから更に確認と相談になります。そして中古物件の場合、不動産のチラシをベースに、データを収集してみました。データの集計により、その物件は割安なのか、そして購入してリフォーム後、どのような売値の設定が妥当なのかが見えます。来月に実
前回、家を賃貸に出すことにしました。退去後のハウスクリーニングなど退去後のハウスクリーニングで水道やガスの利用再開が必要な場合の連絡先などwww.allkn.com法人の場合、個人よりは時間がかかります。社宅代行サービスが中間に入って、手続きに時間が必要のようです。この件もそろそろ落ち着くので、次の物件を探します。今は二つの方向があります。一つは3000万ほどの新築を購入して、同じようにローンの2倍の賃金で賃貸に出します。もう一つは800万以内の中古を購入し
みなさん、こんにちは!日本の個人/投資家様に、今日はバリ島のとても興味深い物件をご紹介したいと思います。ウブド近隣のスカワティ(Sukawati)地区に位置するこのヴィラ、オーナー様はバリ島に長く住んでいらっしゃる日本人です。ヴィラはバリと日本の建築デザインが融合した美しく機能的なもので、広々としたスペースがあります。土地の総面積は1239㎡で、ガゼボのある素敵なお庭とプール、おうちの中には3つのベッドルームと2つのバスルームがあり、自然光たっぷりのお部屋は空気の流れも良いので、一日中
超・超・超初心者からの大家さんへの道第1回自分がアパートローンを組めるか知りたい!大家さんになるためには、まずアパートやマンションの土地と建物、いわゆる「物件」を手に入れないといけません。物件を買うための貯金があれば、ローンを組む必要はありませんが、こつこつお金を貯めるよりも、お金を借りて家賃収入で返済する方が早く副収入が得られるのと、必要経費は手元に置いておきたいという方が多いので、ほとんどの方はローンを組んで物件を購入します。そこで銀
投資物件として購入したマンションの他の部屋が、現在売られている。部屋の階数、向き、広さ、間取りなど全てが違うので単純には比較出来ないものの、昨年と今年の平米単価を比較してみる。2023年2月、購入した物件の平米単価は118.8万円。(オーナーチェンジ物件)坪単価は392.7万円。2024年2月、現在の売り物件の平米単価は145.9万円。現在の売り物件は、オーナーチェンジ物件ではなく住居中の所有者が売却中のよう。昨年の平米単価でも、昨年の実質利回りは2.2%だったので、投資物件としては
収益物件情報大分市西大道売アパート満室時利回り8.58%!大道バイパス近くの賃貸アパートです。周辺にはスーパーや飲食店も多く、賃貸需要の高いエリアです♪敷地内駐車場10台!駐車スペースとしても需要の高いエリアです!賃貸中の27室の内、7室は家具家電付きにて賃貸中。お問い合わせはお気軽にどうぞ♪株式会社くるみ不動産フリーダイヤル0120-213-963物件の詳細はこちらからご覧いただけます!投資物件詳細(Kコ
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。読者様よりDMを頂きました。「自宅の購入を考えているのですが、全く知識がありません。インターネットで調べても……恥ずかしながら、、、イマイチ理解できません。そこで住宅ローンのフラット35についてメリットやデメリットなどを簡単に教えてください!」有難いDMです。今回はフラット35について、メリ
収益物件情報大分市中戸次に収益物件の売物件がでました!現在一部屋空室ですが、周りにあまり賃貸物件がないことから比較的すぐに埋まって満室率が高い優良物件です!その後、無事に満室となりました!(2024年3月10日現在)物件の詳細はこちらからご覧いただけます!投資物件詳細(くすの木21)〇くすの木21大分市中戸次一棟売アパート〇現況利回り5.88%!現況年間予想収入8,714,400円!満室時利回り6.2%!満室時年間予想収入9,188
今日も朝から晴れでしたが、時々雲が出て来たりの日でした。昨日から3ん連休で明日も振り替え休日でお休みです。昨日が旧正月で中国などでは、お休みで皆地方に帰る様でお休みのお店が多いです。私も旧正月で行った子t歩ありますが、ほとんどのお店は休みです。この時期に旅行などしない方がいいなという記憶があります。今日は私共営業日です。明日も営業日で出勤です。今月も以前から相続の関係で外国に永住されてる方が相続人で見えるので、領事館で証明などで手続きを取る予定で、今書類の手続きに必要な書類を整えて、送る段取
アメブロ銘柄15%UP達成!3475東Pグッドコムアセット【投資物件販売】電話勧誘で投資用ワンルームマンション販売。23/12/24公開値678円(Aランク:ポイント6)23/12/25仕込値690円(翌日の始値=成り行きで仕込みます)24/2/5高値794円(上昇率15.1%)株式相場で勝つ秘訣は、安い時に仕込み利が乗ったら手仕舞いすることに尽きると思います安い時とはいつでしょうか?それは「いちろうの法則」が示してくれますいちろう銘柄は誰もが売買できる10