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おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。小生は、大学の工学部の建築学科を卒業し建築設計事務所、建築会社時代に住宅やビル、集合住宅、ホテル、幼稚園、学校、公共施設などを建設する仕事に従事しました。卒業当時の若い頃は、高邁な理想を抱きながら社会の門をたたいたものです。建築という職業は、創造性のない仕事と違ってモノを創ることができる素晴らしい職業だと思っていました。「ものづくりをする」という創造的行為は崇高なもので、建物は100年
世界的に自粛ムードが漂う中にあっても世界の金融マーケットは留まることはありません。今は随分と落ち着きを取り戻しましたが、危機的状況になるといつも決まってパニック相場が訪れるわけで、米国指標の一つであるS&P500インデックスを見ると、2020年2月19日に付けた高値3393.52から、3月23日に付けた2191.86という安値まで、なんと35.41%もの下落となりました。1か月ほどでなんとも凄い下落率です。この安値の水準は2016年8月頃の高値と同じくらいなので、3年半くらいの
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。さて、中国コロナウイルス感染で以前から疑問に思っていたことですが、なぜ、アメリカ産のレムデシベルがスピーディに認可され、日本産のアビガンがいつまでたっても認可されないのかということですが、その原因がわかりました。(安倍総理が5月中で認可されるように努力するということは聞きましたが。)アビガンがコロナの初期患者の治療に効果があるということは新聞やネットなどで何度も見聞きしていましたし、国民も
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。4月に始める予定だったトランクルーム経営ノウハウ講座はコロナ緊急事態宣言の影響を受けて1カ月延長し今週の16日から始めることになりました。が、日々、新型コロナウイルス感染状況の推移をみていると、まだまだ予断を許さない様子ですのでリアルの対面セミナーからZOOMを使ったオンライン講座へ切り替えました。どちらかといえば、アナログな小生はFACETOFACEでリアルの講演を重視している
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日は、濃厚接触?を気にしつつも長く伸びた髪を切りに理容店へ。ついでに、開店している本屋さんで書籍を購入し街の中心街の様子を見てきました。6~7割のお店が開店している中でお店を空けると必然的にお店を訪問する人が多くなって人出が増えます。5月6日までの緊急事態宣言をしっかり守っていた人が気持ちが解放され市民の自粛も少し緩んでいるような気がしましたね。地方都市の場合はクラスター
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。巷ではテナントの店子からの家賃減額要求が多くなっているようです。家主さんからそのような話を度々聞くようになりました。幸い小生はテナントを所有していませんのでこういう兆候や現象を経験していません。トランクルーム経営の場合は基本的に、テナントを借りてユーザーに貸す「又貸し、転貸」というビジネスモデルを取っていますので大家でなく常に店子の立場なんですね。商売の売上が下がって困窮していれば
今現在、巷では、新型コロナウイルスの影響による世界経済の停滞が大きく叫ばれるようになってきました。しかし、この、世界経済の停滞による、株価への影響は、まだまだ序の口であるという見方があります。今の時代、投資をすることが当たり前という時代になっていますが、そのような風潮を利用しようと、さまざまな悪質な投資商品が出回っているのです。例えば、ソフトバンクの孫正義氏が、出資しているUberや、WeWork、OYOという企業の実態を見てみると、明らかに、企業としての価値は殆どないと言っ
GWが明けて皆様はどうお過ごしでしょうか。今年はどこにも行けなかったので、この騒動が収まったら、旅行に行きたいと思う日々です。幸い、コロナショックでがっつり空売り被せたので資金はできましたww早速ではありますが、昨日の続きに行きましょう。昨日の記事はこちらから↓https://ameblo.jp/nagoyatousi/entry-12595097667.html私たちは日本という場所に住んでいます。そして日本円で給料をもらい(日本円を稼ぎ)、日本円のみで資産を構築
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。コロナ禍、外出自粛で家庭ゴミが増えているようです。一般のゴミだけでなく、家具や電気製品など大型ゴミ、粗大ごみも増えて処分場への持ち込みも多くなって施設はパンク状態だとか。特にゴールデンウイーク中巣ごもりで家に滞在する時間が長くなると、生活するうえで日頃から気になっていたモノを整理、整頓したくなるのは誰しも同じ心理でしょう。こんな機会だからこそ、トランクルームの価値が浮かび上がるというもの
目次1.トビリシの観光地をご紹介しています2.旧市街にあるボタニカルガーデン3.さいごにこんにちは。GeorgiaAssetManagement(ジョージアアセットマネジメント)不動産チームです。トビリシの観光地をご紹介しています下記の記事でジョージアに行ったら必ず訪れたい観光地首都トビリシの旧市街「オールドトビリシ」についてご紹介をさせていただきました。ジョージアに行ったら必ず訪れたい観光地!首都トビリシの旧市街①ジョージアに
先日、普通預金だけでなく定期預金も活用しましょう!という記事を書きました。読んでいただいた方より、金利の計算についてご質問いただきました。あなたは、定期預金の金利の計算できますか?--------------------------------------3ヶ月定期預金で0.300%の金利と言うことは100万で30万1000万で300万の金利がつくと言う事でしょうか?---------------------------------------そんなにも金利が付
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。ゴールデンウイークも今日で終わり予定の自粛規制もあっという間に過ぎましたね。でも今月一杯に自粛が延長されましたのでもう少し我慢を強いられます。自粛規制が延長になっても昨日、夕方近所の居酒屋の前を通って店舗内を覗くと、中高年の人たちで満杯!自粛規制も何のその~!ソーシャルディスタンスなどお構いなしの密閉、密集、密接の完璧な3密状態です。お酒を飲みながらの会食は楽しいでしょうがもし、コロナ
ニンテンドースイッチ向けソフト「あつまれどうぶつの森(あつ森)」にてついに全てのローンを完済することが出来ました最終的にはカブの利益にて返済を加速させることが出来ましたどうぶつの森で毎週日曜日午前に販売されるカブは…1週間で腐ってしまう買う機会と買う値段が限られているという、投資商品としては特殊性がありますが、『リアルワールドの株と同じ』マイルールの徹底を行うことによって資金を増やし、借金の返済をすることが出来ました株取引で重要なのはとにかく精神の安定です敗者のゲー
「緊急事態宣言」どこ吹く風!コロナにもめげずに奮戦する飲食店。焼肉は必要悪。パチンコ店のように、何処に行っても2割ぐらいはコロナなんて関係なしの人たちがいるものです。そういうお客様を相手にすることも長年培った飲食業の「知恵」でしょう。コロナ感染を気にしない焼肉店主はマスクもせずに営業してました。(苦笑「緊急事態宣言」を素直に守りガランとした地下商店街おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。新型コロナウイルスによる影響で全国的に感染者や死者が増
【環境リスクとは】人の健康や生態系に影響を及ぼすおそれ。地震など自然環境から発生するものと、化学物質による汚染など人為的に発生するものとがある。広辞苑を調べるとこのように説明があります。不動産投資の物件の場合は、実生活に悪影響を与える周辺環境というイメージでしょうか。問題のある施設や有害があると、物件価値は上がらず、賃料減少、入退去が短いスパンで繰り返す可能性があり賃貸経営において赤字を引き起こす危険があります。物件選びで、一番大切な事は「立地」と言われます。立地は
こんにちは★小川裕好希です。(小川裕好希って誰??という方はこちらから▼)https://amba.to/35kzPLCーーーーーーーーー※こちらの記事は投資商品の勧誘等のための記事ではありません。投資をしているというだけで業者と勘違いされるときがありますので、一言断っておきますね。資産形成や投資に興味ない人はスルーでお願いします!私は胸を張っていいますが、投資をがっつりやっています!(笑)シングルマザーになったとき、東京から地元関西に帰るために
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。ついに5月に入りました!緊急事態宣言が5月6日までということだったんですが、1昨日のテレビで見た安倍総理の話ではどうも1カ月程度延長されるようですね。もし、仮に期間が延長され5月一杯までということになると、大企業はともかくとして零細、中小、自営やフリーランサーなど、社会的に弱者といわれる職業の人たちはたぶん、経済的に持たないでしょうね。前回の非常事態宣言で目標5月6日までということで我
目次1.ぜひ訪れて欲しいオールドトビリシ2.昔ながらのヨーロッパのような素敵な街並み3.トビリシの街並みを一望できる!ナリカラ砦4.有名なメテヒ教会こんにちは。GeorgiaAssetManagement(ジョージアアセットマネジメント)不動産チームです。ぜひ訪れて欲しいオールドトビリシジョージアに行った際はぜひ訪れて欲しい観光地は、首都トビリシにある旧市街”オールドトビリシ”です。ジョージアについて調べたことのある方ならご存知の
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。4月も今日で終わりですが、トランクルームの問合せは相変わらず多いですね。すでに22件の問合せです。でも、問合せは多いですが、内容はお客様にならない人ばかりで空いた部屋が埋まりません。(苦昨日も、飲食店の人らしい方から「知人で飲食店をやっている人から店を閉鎖するので業務用冷凍庫などの設備機器を譲ってもらった。冷凍庫が大きいので入るだろうか?」という問い合わせ。「業務用は大きいのでうちに
不動産投資とは、収益物件を購入し賃貸経営による家賃収入を利益とするものです。家賃収入-経費>ローン返済額このようになれば、毎月利益が出ます。しかし、不動産投資の場合の元本は、物件購入価格でありもちろん元本保証はありません。不動産は格安中古物件でも、数百万必要で、通常のワンルームマンション投資の場合で1500万円前後かかります。万が一、自然災害で被害あえば資産価値が大きく消失する恐れもあります。今回のコロナショックでは、株や投信に比べて、現物資産である不動産は被害が少な
こんにちは。GeorgiaAssetManagement(ジョージアアセットマネジメント)不動産チームです。幻冬舎さんの『ゴールドオンライン』で弊社のインタビュー記事の後編が掲載されました!※幻冬舎ゴールドオンライン掲載記事「前編」※幻冬舎ゴールドオンライン掲載記事「後編」前回のインタビュー記事前編では・ジョージアとはどのような国なのか?・ジョージアの法人税が「実質ゼロ」となる税制の仕組み・ジョージアの定期預金について・ジョージア
4月29日は昭和の日。昭和という言葉を聞くとはるか昔のことに感じる人もいれば、つい最近と感じる人もいるだろう。昭和の最後と令和では、30年以上の年数が経過しているため、社会情勢やお金の価値などが劇的に変化している。そこで、今回は令和時代のお金をめぐる事情を30年前と比較し、今後のお金のことについても考えていこう。■金利、保険料……昭和と令和でこれだけ違うまずは、さまざまな角度から昭和と令和の違いについて見ていこう。●預金金利日本銀行が公表している普通預金の金利のデー
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。毎日、問い合わせがありますが、新型コロナウイルスの影響で「店を閉鎖するので、貸し倉庫を貸してくれ」という話が多いですね。3月以降今回のコロナ自粛による飲食業界への影響は相当なものがあるようです。さて、コロナ自粛の期間中ではありますがトランクルームの内覧が1件ありお客様にご案内をしました。コロナ禍での対面はできる限り避けてきたのですが、上客?だったので内覧を特別にOKしました。結果
こんにちは。前回の記事では、証券会社の選び方と口座区分の選択に関して説明致しました。運用開始までの流れ(1)「証券会社の選び方と口座区分の選び方」本記事では、証券会社で買うことのできる、各金融商品に関してご説明します。証券会社で買うことのできる商品区分を挙げていくと国内株式、外国株式、投資信託、債券、FX、先物・オプション取引、金・プラチナ、保険....etcと様々であり、各々の中でもまた色々な種類がありますが、このブログはあくまで運用初心者の方向けで
こんにちは。GeorgiaAssetManagement(ジョージアアセットマネジメント)不動産チームです。弊社のインタビュー記事が幻冬舎さんの『ゴールドオンライン』に掲載されました!※幻冬舎ゴールドオンライン掲載記事「ジョージア不動産投資」が利回り20%が実現する理由について解説させていただいております。詳細はインタビュー記事を是非チェックしてみていただければと思いますが実質利回り20%というのは日本の不動産投資では考えられな
コロナで大暴落したREIT株よりも有望に?・・・今回は、REITの投資先である不動産物件は、新型コロナ・ウイルスの感染拡大でインバウンド(訪日外国人客)が激減して深刻な影響を受けたホテルを除けば、収益は悪化してはいなかった。そもそもオフィスや住宅の賃料は、景気が悪化してもすぐには大きく変動しない。このように景気悪化の影響を受けにくい点が、REITの魅力の一つでもある。・・・■利回り狩りが再び起きる可能性も濃厚REITの相場から逃げ出した短期投資家も、いずれは戻ってくるだろう。コロナ・
朝のウオーキングはコロナ対策の完全武装です。おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。全国で緊急事態宣言も含めゴールデンウィークが始まりましたね。自粛は継続したいと思います。昨日は、ZOOMオンラインセミナー。オンライン受講での内容テーマは「PRマーケティング」の説明会でした。PRマーケティングとは自社のサービスや商品を新聞やTVなどのマスコミ媒体、メディアに取材させ認知を図り自社のブランド化を図ったりお客様を集めたりするマ
銀行のアプリをほんの数回クリックするだけで購入できた原油のデリバティブ商品が、中国と韓国の個人投資家に巨額損失をもたらしている。米国の個人投資家も似たような惨事に見舞われた。米ウエスト・テキサス・インターミディエート(WTI)原油先物の一部限月が異例のマイナス価格に沈んだためだ。この金融商品は中国で「原油宝」と呼ばれており、販売元である中国銀行(BOC)と、購入した投資家の双方が損失を被る構図になりそうだ。韓国では、一般投資家が複雑な投資商品を積極的に買い入れており、今
目次1.ジョージアの首都トビリシの政府機関が集中するエリア2.「インフィニティプール」があるジョージアのホテル物件!3.工事の進捗状況4.さいごにこんにちは。GeorgiaAssetManagement(ジョージアアセットマネジメント)不動産チームです。ジョージアの首都トビリシの政府機関が集中するエリア前回の記事でジョージアの首都トビリシの政府機関が集中するエリアについて書かせていただきました。ジョージアの首都トビリシの政府機関
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。トランクルームの問合せは4月に入って、例年と比べ現在16件でそんなに落ちていません。でも、問い合わせの質、内容としてはあんまり良くないですね。コロナでの事情があるような人ばかりで空室が止まったままになっています。昨日は、電気屋さんにオンライン用の接続機器を買いに行ったら品切れでした。中国コロナウイルスの感染拡大でオンライン通信が拡がってオンライン付属設備機器がどこの電気店でも品薄状態にな