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土地及びその地上建物の所有者が土地につき所有権移転登記を経由しないまま建物に抵当権を設定した場合と法定地上権の成否建物収去等土地明渡事件【事件番号】最高裁判所第2小法廷判決/昭和53年(オ)第533号【判決日付】昭和53年9月29日【判示事項】土地及びその地上建物の所有者が土地につき所有権移転登記を経由しないまま建物に抵当権を設定した場合と法定地上権の成否【判決要旨】土地及びその地上建物の所有者が建物に
連休中にバタバタと書いた申請書。昨日、法務局に提出してきました。『不動産の相続登記。』相続登記、やっとやる気になりました。『相続登記、どうしたらいい?』相続税の申告は、勉強して自力で提出。残すは不動産の相続登記。団信でマンションのローンを完済…ameblo.jpまず印紙を購入して…けっこうな金額です。そしたら窓口のおじさんが、「え~と、これはこうかね?」と、隣の人に聞きながら応対。法務局の職員さんらしき名札をつけてる人だったけど大丈夫?って感じで。
庭に花が咲きましたのでアップします。相変わらず名前を知りません。今月初めに提出した農地法3条許可申請のことで農業委員会からいくつか質問を受けました。農地法3条許可は農地を農地のまま所有権移転等する際の許可です。この許可がないと所有権移転登記ができません。移転する相手は農業従事者である必要がありますが、その農業従事者であるか否かについての質問でした。移転する先の本人に確認を取ったうえで、書類を修正し、農業委員会に出し直すことになりました。司法書士/行政書士吉田進
詐害行為の受益者と取消債権者の債権の消滅時効の援用所有権移転登記抹消登記手続請求事件【事件番号】最高裁判所第2小法廷判決/平成6年(オ)第586号【判決日付】平成10年6月22日【判示事項】詐害行為の受益者と取消債権者の債権の消滅時効の援用【判決要旨】詐害行為の受益者は、詐害行為取消権を行使する債権者の債権の消滅時効を援用することができる。【参照条文】民法145
20年ぶりに、、重い腰を上げて、所有権移転登記の申請に、法務局に行ってきました。受け付けは、、たとえば①から⑩まで書類があると、それを確認するだけで、内容まで見ません。一応20日にできる予定ですが。何か問題とか足りないものがあると電話きます。まるで試験受けたみたいですよね。
こんにちは、アツコですこちらの記事のつづきです『虐待なんてしてない!恩知らずはあなたです!噓つき母よ』こんにちは、アツコですこちらの記事のつづきです『理不尽すぎる!失恋で寝たきりになった母親の介護』こんにちは、アツコですこちらの記事のつづきです『強欲…ameblo.jp母の介護は10年近くにおよび、涙涙の節約生活でしたが、切り崩して使った私の貯金は1500万円以上・・・最後、妹が半年間居候した期間は、水道光熱費がドカ
仮装の売買契約に基き所有権移転登記を受けた者が、その後真実の売買契約により所有権を取得した場合とその登記の対抗力不動産所有権移転登記請求事件【事件番号】最高裁判所第1小法廷判決/昭和26年(オ)第646号【判決日付】昭和29年1月28日【判示事項】仮装の売買契約に基き所有権移転登記を受けた者が、その後真実の売買契約により所有権を取得した場合とその登記の対抗力【判決要旨】仮装の売買契約に基き不動産の所有権移転登記を受けた者が、その後
イエタテの話。契約した土地は古民家が建っており、解体工事が終わり滅失登記をすることにより、まっさらな土地へ。今は自治体で解体の補助金も出るので、古民家リフォームして予算押さえるのとどちらがいいのでしょう?都内でも空き家問題あるし、自治体も解体の補助金は熱心な模様。こちらは売り主さんの負担になるので、詳しいことは分かりませんが。。滅失登記が終われば、司法書士さん交えて所有権移転登記で我が家のものに。
民法第94条第2項の類推適用を認めた一事例建物所有権移転登記手続等請求事件【事件番号】最高裁判所第2小法廷判決/昭和26年(オ)第107号【判決日付】昭和29年8月20日【判示事項】1、民法第94条第2項の類推適用を認めた一事例2、現に登記名義を有しない者に対する所有権移転登記請求の許否【判決要旨】1、甲から不動産を買受けた乙が、丙にその所有権を移転する意思がないに拘らず、甲から丙名義に所有権移転登記を
仮装の仮登記をする意思で甲の署名押印をした書類を乙がほしいままに用いてした所有権移転登記と甲の第三者に対する責任所有権移転登記抹消登記手続請求事件【事件番号】最高裁判所第3小法廷判決/昭和46年(オ)第803号【判決日付】昭和47年11月28日【判示事項】仮装の仮登記をする意思で甲の署名押印をした書類を乙がほしいままに用いてした所有権移転登記と甲の第三者に対する責任【判決要旨】甲が、乙と相通じ、仮装の所
めちゃめちゃ寒かった今日、朝起きて外を伺うと先月23日のような大雪になっておらずまずは一安心。だけど路面は所々凍結しており、十分注意しないと滑りそうで怖かったです。法務局で登記相談員をしているのですが、意外と時効取得の相談が多いです。相続登記をした後、相続開始前から占有している者に時効取得により土地の所有権を移転できるかとの相談がありました。以下のような先例があることを思い出しました。時効の起算日(占有開始時)の後に所有権登記名義人が死亡し、既にその者のために相続登記がされ、登記名
遺言執行者がある場合と遺贈義務の履行を求める訴の被告適格所有権移転登記手続請求事件【事件番号】最高裁判所第2小法廷判決/昭和42年(オ)第1023号【判決日付】昭和43年5月31日【判示事項】遺言執行者がある場合と遺贈義務の履行を求める訴の被告適格【判決要旨】遺言執行者がある場合においては、特定不動産の受遺者から遺言の執行として目的不動産の所有権移転登記手続を求める訴の被告適格を有する者は、遺言執行者にかぎられ、相続人はその適格を
登記簿上所有名義を有するにすぎない者と民法第177条の第三者所有権確認並びに所有権移転登記履行請求事件【事件番号】最高裁判所第1小法廷判決/昭和32年(オ)第880号【判決日付】昭和34年2月12日【判示事項】1、登記簿上所有名義を有するにすぎない者と民法第177条の第三者2、真正な不動産所有者の登記簿上の所有名義人に対する所有権移転登記請求の許否【判決要旨】1、不動産につき実質上所有権を有せず、登記簿
23日に降った雪も大部分が溶けてなくなりましたが、日の当たらない歩道や自転車道にはまだ残っており、所々凍結しています。歩行や自転車走行に油断ならないです。登記相談の仕事で農地の取引の登記の相談を時々受けますが、農地の取引(売買、贈与等)の登記をするには、その前に農業委員会から農地法の許可をもらわなければなりません。驚いたのはそのことを知らない農業従事者が意外に多いことですね。先日も許可書を添付せずに申請書類を持ってこられた農業者の相談を受け、不備を指摘させていただきました。また農地法の許可
居住用不動産処分許可の審判書を添付して、成年被後見人等の所有不動産を売買や贈与にて所有権移転登記する場合、登記識別情報の提供や権利証の添付は不要である(実務経験談・神戸地方法務局尼崎支局令和4年12月時点)
住宅の家屋証明書とは何?マンションや一戸建てを購入する際、司法書士に所有権保存登記や移転登記をしていただく際、司法書士手数料と登録免許税が発生していますが、明細書をご覧になったことがありますか?その際、住宅の家屋証明書を添付して登記すると登録免許税が軽減されます。話を聞いたことありますか?司法書士の方で対応してくれていることもあるようです。そもそも住宅の家屋証明書でどこで取得するのでしょう。住宅の家屋証明書は、購入される市区町村で発行していただく書類です。す
土地所有権移転登記請求事件【事件番号】最高裁判所第2小法廷判決/昭和28年(オ)第847号【判決日付】昭和30年6月24日【判示事項】1、一筆の土地の一部の売買2、「分筆の上」登記を命ずる判決と「申立テザル事項」【判決要旨】一筆の土地の一部といえども、売買の目的とすることをうべく、その部分が具体的に特定しているかぎりは、右部分につき分筆手続未了前においても、買主はその部分につき所有権を取得することができる。
土地建物返還並びに不動産所有権移転登記請求事件【事件番号】最高裁判所第1小法廷判決/昭和26年(オ)第510号【判決日付】昭和28年12月3日【判示事項】定款に記載のない財産引受に対する株主総会の承認決議の効力財産引受の無効は譲渡人も主張することができるか【判決要旨】定款に記載のない財産引受は、たとい会社成立後株主総会が特別決議をもつてこれを承認しても、有効にはならない。財産引受が無効
白紙委任状および売渡証書などが濫用された場合に民法109条、110条の適用があるとされた事例所有権移転登記手続請求事件【事件番号】最高裁判所第3小法廷判決/昭和44年(オ)第174号【判決日付】昭和45年7月28日【判示事項】白紙委任状および売渡証書などが濫用された場合に民法109条、110条の適用があるとされた事例【判決要旨】甲が、その所有の不動産を乙に売り渡し、乙の代理人丙を介して白紙委任状、名宛人白地の売渡証書など登記関係書
無権代理行為が追認された後に無権代理人が新たに無権代理行為をした場合と民法110条112条の類推適用所有権移転登記抹消登記手続請求事件【事件番号】最高裁判所第1小法廷判決/昭和42年(オ)第1391号【判決日付】昭和45年12月24日【判示事項】無権代理行為が追認された後に無権代理人が新たに無権代理行為をした場合と民法110条112条の類推適用【判決要旨】無権代理人甲が乙の代理人と称して丙と締結した抵当権設定契約を乙が追認した後、甲が
特養での看取り、葬式と火葬による見送り、そしてお墓対策と義母の死去に伴う主たる課題をクリアしつつ、次に控えているのが、義母所有の30坪程度の土地の相続手続き。現預金は、相続と言える遺産はほぼ皆無で、二人の娘(私の妻とその妹)の間の相続については、唯一土地の相続だけが課題としてありました。この続きはシンプルなはずの相続問題も戸籍変更回数多く、走り回ることに:100歳義母、看取り・見送り体験記-4(ohnoharuo.com)
前回に引き続き更正の登記です。が、今回は不動産登記のほうです。ある不動産の所有権移転登記を受けた登記名義人Aの住所が登記記録上誤って別の住所になっているケースです。登記官のミス(過誤)によるものでない限り、登記名義人自らこの誤りを直すための更正登記を申請する必要があります。登記申請書には次にように書きます。登記目的:○番所有権登記名義人住所更正登記原因:錯誤(日付は不要)登記事項:更正後の事項住所○市○丁目△番△号申請人欄:申請人○市○丁目△番△号A添付情報:登記原因証明
おはようございます。今日は休日です。のんびりします。登記相談の仕事で「所有権移転登記」と「何某持分全部移転登記」が一括申請できる(1つの申請書類で申請できる)ことを知りました。以下はマニアックな話なので興味のない人は読み飛ばしてください。一括申請の最大のメリットは作成する書類が少なくなることです。一括申請できるものは一括申請したほうが断然いいです。しかし、何でもかんでも一括申請できるわけではなく一括申請できる原則的ルールがあります。(不動産登記令第4条但書)①2以上の不動産が同一の登記
こんにちは。お昼ごはんにカツオのたたきでご飯2杯食べてお腹一杯になって今超眠いです。午前中に先日受任した相続登記+@のお客様から必要書類の受け取りをした後、抵当権者である銀行に向かいました。車で銀行に向かう途上でふと考えてしまったんですが、登記は義務だったっけ?ということです。登記はモノによっては義務ではないです。義務でないものの代表格は「権利に関する登記」です。売買や贈与による所有権移転登記などが権利に関する登記と言います。またいわゆる「相続登記」も権利に関する登記です(でも「相続
夜勤明けなんで、朝イチのコーヒーで目覚まし⏰☕️夜勤明けに、8時半から仕事でした😊6時に夜勤あけ、バタバタ帰宅してシャワー浴びて、洗濯して、ラジオ体操、ご挨拶活動と終わらせて仕事場へ🥰昼休みには、不動産登記の申請書を取りに行きました😆20万浮かせるために必死です😣😂職場に戻り、バタバタランチ🍚人間という動物が食します🤣弁当より一つ一つ購入すると高いんですよ😆なんとか上手く申請書がいきますように🥰コロナ感染拡大防止のため予防行動に心がけましょうコロナ感染者の方には
こんにちは現在、所有権の移転登記について勉強中。ワードを使って申請に重要な点を自分がわかりやすいようにまとめています。登記申請をするのは初めてなので、知らない事ばかり。しかし、YOUTUBEで親切丁寧にご指南くださる司法書士のチャンネルを発見!司法書士諌山氏のサイト司法書士さんにお願すればいいものを知人から「個人間の取引だから」と、お願されてしまいました。実際にyoutubeを見ながら手順を確認していますが準備する書類や注意事項が多くて、一瞬ひるんでしまいました
昨日、物件の引き渡しが完了しました。登記も所有権移転登記だけなので、自分でやります!登記って3回ほど自分でやってますが、書類を提出するときに失敗できない緊張感が凄いです!何度やっても疲れますねこれも経験値になるので、自分で出来ることはなるべく自分でやるようにしてます!引き渡しが終わった物件ですが、リフォームは少し先になりそうです。現在進行形でリフォームに取り組んでいる物件があるので、まずはそちらを完成させないといけない!8月いっぱいには終わらせたい
皆さんこんにちは,司法書士講師の三枝りょうです。当方がおちょくったせいでしょうか,「くらしと仕事のよろず無料相談会」のホームーページが更新されていました。2022年7月2日の情報が世界中に公開されるに至りました。おちょくってはおりません。決して。穏健派です。http://ysnetw.orgさて。租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税相続登記におけるかなり強力なアイテムです。法務局のホームページには下記のとおり記載があります。土地について相続による所有権の移転の登
いつもは古事記だの歴史だの好きなことばかり書いている僕のブログですが…宅建業法で年に3回宅建業者に受講を課せられている法定研修を受けた後にその内容をシェアする感じで僕は毎回ブログ記事にしています♪僕的にはアクセス数が減少するのはしょうがないだろうと開き直って書いていたりするのですが…ところがどっこい!!!神社やグルメのネタよりアクセス数もコメント数も多い(笑)↑ブログを読む方って…意外と硬い話にも興味津々だったりするところ
定期検診とランチの後次の予定までの間津ぅで勤務していた頃によく利用していたカフェへ母はアイスティとガトーショコラ私はコーヒーとチーズケーキ甘すぎないチーズケーキとコーヒーの相性がいいですね♡30分ほど時間を過ごし予定時間が近づいてきたので本来の目的地法務局へ父が亡くなったことで先月は車の名義変更を今回は不動産の名義変更を自分でやってみようかと本音は司法書士に委任しようと考えていましたが従姉妹の行政書士が「ばびならできるに!」と言うのを間に受けてほんま?ほな書き方