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手附契約の解釈所有権移転登記手続請求事件【事件番号】最高裁判所第3小法廷判決/昭和23年(オ)第119号【判決日付】昭和24年10月4日【判示事項】手附契約の解釈【判決要旨】売買契約書に「買主本契約ヲ不履行ノ時ハ手附金ハ売主ニ於テ没収シ、返却ノ義務ナキモノトス。売主不履行ノ時ハ買主ヘ既収手附金ヲ返還スルト同時ニ手附金ト同額ヲ違約金トシテ別ニ賠償シ以テ各損害補償ニ供スルモノトス。」という条項があることだけでは、民法第557条の適用を排除する意思表示
隣の土地、買いませんか?と言われました。ざっくり計算します。4月は固定資産税の季節ですしね。固定資産税は、固定資産税評価額×1.4%です。同時に賦課される都市計画税は評価額×0.3%です。ただし、宅地の場合は特例措置があって、固定資産税=評価額×1/6×1.4%都市計画税=評価額×1/3×0.3%です。(土地全てが200㎡までの小規模住宅用地の場合。)今売りに出ている土地は2300万です。値上がり続けていますが、仮に購入したとして、ランニングコス
先週の金曜日に決済を行った不動産区分マンション投資現金で購入しておりますから登記手続き完了までは油断禁物。本日、お願いしていた司法書士様から午前中に移転登記を済ませたとの事後は、登記識別情報通知を待つだけです。これが来たら、100%安心です。にほんブログ村太陽光発電ランキング
他人不動産問題は時効取得での解決法もあります京都の古い地域の空き家問題に携わっていると、時折所有者の土地建物の一部に他人の土地が含まれており、その他人の土地を長年に亘り占有していたという場合がございます。この場合、法的には、善意無過失(なんの落ち度もなく、それ(他人の所有物であること)を知らない)の場合は、所有の意思があり、10年以上の平穏かつ公然と占有状態が継続されていることで時効取得できるとされています。悪意(他人の所有物だと知っている)や過失(落ち度がある)場合も、
租税特別措置法です♪おいらの仕事と密接に関係する条項・・・(住宅用家屋の所有権の保存登記の税率の軽減)第七十二条の二個人が、昭和五十九年四月一日から令和六年三月三十一日までの間に住宅用の家屋で政令で定めるもの(以下第七十五条までにおいて「住宅用家屋」という。)を新築し、又は建築後使用されたことのない住宅用家屋を取得し、当該個人の居住の用に供した場合には、当該住宅用家屋の所有権の保存の登記に係る登録免許税の税率は、財務省令で定めるところにより当該住宅用家屋の新築又は取得後一年以内に登記
先月に所有権移転登記を終え、実家の売却を進めることになりました。両親が亡くなってからの相続について等、記録のためにも後日記事にしたいと思います。
不動産の取得時効完成後に当該不動産の譲渡を受けて所有権移転登記を了した者が背信的悪意者に当たる場合所有権確認請求本訴,所有権確認等請求反訴,土地所有権確認等請求事件【事件番号】最高裁判所第3小法廷判決/平成17年(受)第144号【判決日付】平成18年1月17日【判示事項】不動産の取得時効完成後に当該不動産の譲渡を受けて所有権移転登記を了した者が背信的悪意者に当たる場合【判決要旨】甲が時効取得した不動産に
中間者の同意なしになされた中間省略登記の抹消請求が許されないとされた事例建物所有権移転登記抹消登記請求事件【事件番号】最高裁判所第1小法廷判決/昭和30年(オ)第981号【判決日付】昭和35年4月21日【判示事項】中間者の同意なしになされた中間省略登記の抹消請求が許されないとされた事例【判決要旨】家屋が、甲から乙、丙を経て丁に転々譲渡された後、乙の同意なしに丁のため右家屋について中間省略登記がなされたときであつても原審認定のような
土地およびその地上建物の所有者が建物の所有権移転登記を経由しないまま土地につき抵当権を設定した場合と法定地上権の成否建物収去土地明渡等請求、建物退去土地明渡等反訴事件【事件番号】最高裁判所第3小法廷判決/昭和45年(オ)第989号【判決日付】昭和48年9月18日【判示事項】土地およびその地上建物の所有者が建物の所有権移転登記を経由しないまま土地につき抵当権を設定した場合と法定地上権の成否【判決要旨】土地およびその地上建物の所有者が
不動産の名義変更のために法務局に行きました。私が子どもの頃に建った現在母と姉が住んでいる家と父が子どもの頃住んでいた家があります。その2つ(土地と建物は別なので、計4件)の所有者が父だったので、それを変更しないといけないのです。法務局は一回20分の枠で予約制。法務局に電話すると、「キャンセルが入ったので今日の14時が空いてますが。」と言われました。「では、14時でお願いします。」と、その日の14時に行きました。一回目だったので、一体どういう手続きをしたらいいのか説明を
所有権移転登記の準備を始めたところ、ひとつウッカリしてたことがʕ⁎̯͡⁎ʔ༄農地法に関する許可申請の事を忘れてた。で、予定を変え農業委員会へ相談に行ったところ親切に教えて頂いた。手続きがひと手間増えちまったが、、その手続自体は簡単だが12月の申請期限まで余り日が無いので、もしかすると申請は来月にズレ込むかも?まぁ、特に急ぐ登記でもないので1、2ヶ月遅れても良いのよ。農民👩🌾のわたくし冬場は時間があるので何時でも動けるからね。ご近所さんと農地を交換して所有権移転登記をする訳だが、実
SunnyandCold☀️😨で、本日のmissionは・所有権移転登記の諸準備・街へ配達・愛車CX-5🚗の12ヶ月点検にGO以上
【資格】というわけではないのですが、不動産関係の資格に関係してくる案件です。不動産の所有権移転登記は、基本的には司法書士にお願いするものなのですが、時間もあるし、経験の為に挑戦してみようと思います。おそらく、普通の方は時間もないし、費用的にもそこまでではないと思うのでお任せしてしまった方がよいと思います。
家内に司法書士から封書が送られてきた。同封の遺産分割協議証明書に実印を押印して印鑑登録証明書を添付して返送して欲しいという内容だった。被相続人は家内の曾祖父で昭和47年に死亡している。被相続人の死亡後に不動産の所有権移転登記をしないまま現在に至ったようだ。代襲相続人を含めて共同相続人は合計で8名しかいない。私も父が所有していた土地建物の所有権移転登記をしなければならない。司法書士に依頼するか自分でやるか検討中だ。この、遺産分割協議証明書は参考になるので撮影しておくことにした。
例えば、令和3年の問1をみてみましょう。【問1】Aが、Bとの間で、自己の所有するマンションの一住戸甲をBに売却する旨の契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、最も適切なものはどれか。1Aが、所有権を移転する意思がないにもかかわらず、Bと売買契約を締結した場合に、Bがその真意を知り、又は知ることができたときは、Aは、Bに対して当該契約の無効を主張することができる。2Aが、所有権を移転する意思がないにもかかわらず、Bと通謀して売買契約を締結し、所有権移転登
こんにちは、みちさんですわたくしの主となる仕事は、事務全般。少し詳しく話しますと、夫が会社の代表取締役、わたしがその会社のパートで事務をやっております。夫とわたしの2人だけの小さな会社です。それでも、1度不動産(一軒家)を購入し、自分らでリフォームをして賃貸として貸し出そう!って思っていました。ただ、その家は2時間離れた場所だったため、なかなかリフォームの手が付けられず、売ることにしたのです。買い手も見つかり、いま、売買契約書やそのほかの書類を準備
例えば、Aが亡くなり、妻Bと胎児Cというとき、胎児を相続人とする相続による所有権移転登記の申請において[亡A妻B胎児]という登記をしていましたが2023(令和5)年4月1日に施行された改正民法・改正不動産登記法により[B胎児]とすることになりました。その後、胎児が生きて生まれてきた場合は[年月日出生]を登記原因とする所有権登記名義人氏名変更登記をし、死体で生まれてきた場合は[錯誤]を登記原因とする所有権更正登記をします。
法定相続分による登記後の遺産分割による所有権移転登記については、従来は、新たに持分を取得する法定相続人を登記権利者、持分を失う法定相続人を登記義務者とする共同申請の取り扱いをしていましたが、2023(令和5)年4月1日に施行された改正民法・改正不動産登記法により、登記権利者が単独で申請することも可能となりました。
不動産登記法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。❶登記記録のうち、建物の表題部には、所在地、家屋番号、種類、構造、床面積及び固定資産税評価額が記載される。❷登記記録は、表題部と権利部に区分して作成され、権利部は甲区と乙区に区分され、所有権移転の仮登記は乙区に記録される。❸区分建物が属する一棟の建物が新築された場合における表題登記の申請は、新築された一棟の建物に属する他の区分建物の全部について併せて申請されなければならない。❹区分建物の表示に関する登記における区
第三者の一審における訴訟行為につき二審で追認があったものとされた事例所有権移転登記手続等請求事件【事件番号】最高裁判所第3小法廷判決/平成2年(オ)第851号【判決日付】平成2年12月4日【判示事項】第三者の一審における訴訟行為につき二審で追認があったものとされた事例【判決要旨】一審で第三者が被告の氏名を冒用して訴訟行為をした場合でも、被告本人が自ら控訴を申し立て、その選任した訴訟代理人が異議をとどめず
特定非営利活動を行う団体が特定非営利活動法人として法人格を取得した場合、団体所有の不動産につき登記名義人を特定非営利活動法人に変更するためには[出資]を登記原因として所有権移転登記をします。(登記研究614号164頁)ちなみに登記年月日は、法人成立の日、すなわち設立の登記の日とすべきであると考えられています。
真正の所有権者からの登記簿上の所有名義人に対する移転登記請求の許容土地所有権移転登記手続請求事件【事件番号】最高裁判所第2小法廷判決/昭和51年(オ)第673号【判決日付】昭和51年10月8日【判示事項】真正の所有権者からの登記簿上の所有名義人に対する移転登記請求の許容【判決要旨】不動産登記簿上の所有名義人は、真正の所有者に対し、その所有権の公示に協力すべき義務を有するものであるから、真正の所有者は、所
最近、自分のブログの「いいね」がなかなか増えないいいねが40以上にならないと次のブログを書かないと、勝手に決めちゃったので、必然的に投稿ブログも減ってきたたぶん、他の方のブログをあまり見なくなってきたから、自分のも見てもらえないんだろう。そりゃ、そうだな昔から女性のフォロワーが少ない傾向があったが、今だに変わらず女性フォロワーは増えないブログが、エロくて、汚く、かつ嫌われるオヤジギャグなので、当然かもしれないさて、今回腐乱死体物件(所謂Francfranc物件)を購入したが、所有権移
マイナンバー(個人番号)が記載された住民票は法務局では使えません。売買や贈与、相続など所有権移転登記の際の新所有者や住所変更登記などのとき、住民票が必要になりますが、気を利かしてマイナンバー(個人番号)の記載入りのものをご提供くださる人がありますが…。残念ながら、法務局は認めておらず、取り直していただくことになりますので、ご注意くださいますようお願いします。
所有権保存登記抹消登記手続請求訴訟において勝訴の確定判決を得た原告が被告の口頭弁論終結後の承継人に対し真正な登記名義の回復のための所有権移転登記手続を求める訴と訴の利益建物所有権移転登記抹消登記手続請求本訴、建物明渡請求反訴事件【事件番号】最高裁判所第3小法廷判決/昭和53年(オ)第528号【判決日付】昭和54年1月30日【判示事項】所有権保存登記抹消登記手続請求訴訟において勝訴の確定判決を得た原告が被告の口頭弁論終
所有権移転請求権保全の仮登記の名義人が仮登記と無関係に所有権移転登記を経由した場合と仮登記の本登記請求権及び第三者の右本登記承諾義務の帰すう所有権移転請求権仮登記抹消登記手続、土地所有権移転登記承諾請求事件【事件番号】最高裁判所第1小法廷判決/昭和55年(オ)第1140号【判決日付】昭和57年3月25日【判示事項】所有権移転請求権保全の仮登記の名義人が仮登記と無関係に所有権移転登記を経由した場合と仮登記の本登記請求権
売買などの所有権移転登記をするとき、売主さんが権利証書(登記済証・登記識別情報)を紛失していることがあり、このとき、司法書士が本人確認情報の提供を作成する場合について…今までは[何が何でも直接、本人面談]を求められていました。…が、今年3月に条件を緩和する先例が出されました。実施に必要な条件は以下の通りです。1ウェブ会議によっても、対面の面談と変わらない意思疎通ができること。2施設側の要請に基づくものであり、感染拡大防止等、申請人と直接面談ができない合理的理由が
ずっと引き伸ばされた所有権移転(2023年2月申し込みから4ヶ月経過)無事に(分筆することもなく)、決算手続きをすることとなりました場所は、私たちのメインバンク(地銀)の応接室「では!よろしくお願いします」銀行の方とは、事業者ローンなどで、最近は回数会っており、丁寧に対応頂きました。司法書士さんは、11年前に、今の土地建物を登記してくださった事務所の方でした。不動産屋さんは、フレッシュな感じ。サクサクと書類のやり取り、通帳のやり取りを行います。お金が動く間、沈黙・・・・・・・・
定款に記載のない財産引受に対する株主総会の承認決議の効力土地建物返還並びに不動産所有権移転登記請求事件【事件番号】最高裁判所第1小法廷判決/昭和26年(オ)第510号【判決日付】昭和28年12月3日【判示事項】定款に記載のない財産引受に対する株主総会の承認決議の効力財産引受の無効は譲渡人も主張することができるか【判決要旨】定款に記載のない財産引受は、たとい会社成立後株主総会が
遺言執行者が2名選任されている場合の遺贈による所有権移転登記の際は、2名ともが登記義務者になる。保存行為ではないので、2名のうち1名の関与だけでは足りない。