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50歳も後半とうとう。。きた。。娘が。。。嫁ぐ。。。結婚式。。。まだ実感ない。。モーニング着た。。少し。。。雰囲気感じられた。。この後。。。一緒に入場。。。(笑)酒飲んでたら。。。終わった。。。。長いようで。。。すぐに。。。育った。。。これで。。。ポンコツ1号所有権移転。。。完了!!あとはよろしく<(__)>クーリングオフ・返品不可。。
不動産転売事業における「第三者のための契約」とは、所有権移転登記手続きを効率化し、関連する費用を削減する一つの方法です。売買の一般的な流れ不動産の売買には通常、以下のようなステップがあります。AからBへの売買BからCへの転売このプロセスでは、Bは以下の費用を負担します。不動産取得税登録免許税司法書士費用Cも同様の費用を負担することになります。これらの費用は、不動産の評価額によって、数十万円から数百万円に上ることがあります。コスト削減のための戦略転
民法958条の2の規定による特別縁故者に対する相続財産の分与は、家庭裁判所の審判により行われ、この審判に基づく農地についての農地法第3条1項に掲げる権利の設定または移転は農地法許可の除外規定であり、農地法の許可は不要とされていす。(農地法第3条1項12号)よって、家庭裁判所の審判に基づく特別縁故者に対する相続財産[農地]の分与による所有権移転の申請には、農地法所定の許可書の添付は要しません。(登記研究520号198頁)
1死因贈与を登記原因とする所有権移転仮登記の申請は受理されます。2死因贈与を登記原因とする始期付所有権移転仮登記の申請も受理されます。(登記研究352号104頁)
1遺贈を登記原因とする所有権移転仮登記の申請は受理されます。2遺贈予約を登記原因とする所有権移転請求権仮登記の申請は受理されません。(登記研究352号104頁。最判昭和31年10月4日)
1相続を登記原因とする仮登記の申請は受理されません。(昭和57年2月12日民三1295号)2相続を登記原因とする所有権移転請求権仮登記の申請も受理されません。
忘れた頃にやってくる不動産取得税🥹所有権移転されてから約6ヶ月後に来るので、いつもまだ支払いがあったのかとゲンナリします(笑)その不動産取得税を本日まとめて支払ってきました。個人的には不動産取得税を支払うまでに物件を売ることが目標なのですが、今回3件支払った中で売れていた物件は1件で、残りの2件は絶賛販売中です。何とか年度末までにこの2件売れたら良いなと願っております😅😅京都市の中古住宅・中古マンションの買取ならパークエステートまで
相続の不動産名義変更のため所有権移転の登記申請書を作り、法務局に提出してみました。複雑すぎるので次回の自分に関わる時のためにメモしておきます。<前提>親:S(H15年死亡)、T(Sさんの配偶者)子:A(S35死亡),B,C相続する不動産:Sさん名義の土地と建物所有権移転先:Tさん(100%)Sさん名義の不動産がそのまま現在まで20年間残っています。それを今回Tさんに100%相続(所有権移転)させます。#本当はTさんが亡くなったあとでSさんから子に直接相続させると登録
初めての方はこちらから↓↓↓https://profile.ameba.jp/ameba/wakamegohan0407わかめごはんさんのプロフィールページ※※※※※※※※※※※※※ご訪問ありがとうございます✨小学校6年生の娘👧中学校3年生の息子👦仕事が続かない夫👨(月収13万→令和3年10月から倍の26万✨)子どもたちを溺愛する私👩(ワーママ復帰!)貧乏団地住まいから中古一軒屋購入!仲良し四人家族です。※※※※※※※※※※※※※令和2年6月コロナの臨時休校明けから、娘の不登校に悩み
R6.1.10現在(土地等の所有権以外の権利を目的とする契約への準用)第二条(所有権移転の効力の制限等)から前条(破産手続等における担保仮登記)までの規定は、仮登記担保契約で、土地等の所有権以外の権利※1の取得を目的とするものについて準用する。※1先取特権、質権、抵当権及び企業担保権を除く。
(所有権移転の効力の制限等)仮登記担保契約が「土地等」※1の所有権の移転を目的とするものである場合には、予約を完結する意思を表示した日、停止条件が成就した日その他のその契約において所有権を移転するものとされている日以後に、債権者が次条に規定する清算金の見積額※2をその契約の相手方である「債務者等」※3に通知し、かつ、その通知が債務者等に到達した日から二月を経過しなければ、その所有権の移転の効力は、生じない。※1土地又は建物※1をいう。以下同じ。※2清算金がないと認めるときは、その旨※
賃貸建物の所有権移転と敷金の承継家賃金請求事件【事件番号】最高裁判所第1小法廷判決/昭和43年(オ)第483号【判決日付】昭和44年7月17日【判示事項】賃貸建物の所有権移転と敷金の承継【判決要旨】建物賃貸借契約において、該建物の所有権移転に伴い賃貸人たる地位に承継があつた場合には、旧賃貸人に差し入れられた敷金は、未払賃料債務があればこれに当然充当され、残額についてその権利義務関係が新賃貸人に承継される。【参照条文】
代物弁済予約形式の債権担保契約における債権者の清算義務と目的物の賃借権社の地位所有権移転登記手続請求上告事件【事件番号】最高裁判所第2小法廷判決/昭和47年(オ)第74号【判決日付】昭和47年9月22日【判示事項】代物弁済予約形式の債権担保契約における債権者の清算義務と目的物の賃借権社の地位【判決要旨】代物弁済予約形式の債権担保契約を締結し、これを原因とする所有権移転請求権保全の仮登記を経由した債権者が
代物弁済の予約であるのに停止条件付代物弁済契約がなされたごとく記載された仮登記の効力建物所有権移転請求上告事件【事件番号】最高裁判所第2小法廷判決/昭和40年(オ)第646号【判決日付】昭和41年9月16日【判示事項】代物弁済の予約であるのに停止条件付代物弁済契約がなされたごとく記載された仮登記の効力【判決要旨】代物弁済の予約であるのに、登記簿上は、仮登記原因として、停止条件付代物弁済契約がなされたごとく記載されていても、このよう
不動産を売買するときに[売買代金完済時に所有権が移転する]との附款付の売買契約がされた場合は、登記原因を[年月日売買(条件売買代金完済)]とする停止条件付所有権移転の仮登記をすることが出来ます。(昭和58年3月2日民三1308号)附款とは[条件、期限、負担などのように、法律行為から通常生ずる効果を制限するために、表意者が法律行為の際にその法律行為の一部として特に付加する制限をいう](法律用語辞典1192頁)とされています。この登記は、例えば、大きな金額の中間金を交付する場合な
私に固定資産税を納付してほしいというお願いの文書が、マイナ弁護士から届いたのが1月でした。すぐに「払わないよ」と返事をすると、与太鹿が分割払いしている、私への未払婚姻費用から、勝手に差し引くとういう強引な手段に出るかもしれません。私は、未払婚姻費用の支払いが終わる4月まで待って、以下のSMSを与太鹿に送りました。このSMSを与太鹿に送信した後、『与太鹿と直接連絡を取るな』という怒りのお手紙が、マイナ弁護士から私に届きました(笑)結局、固定資産税
西島弁護士から私へ「ご連絡」の書面が転送されてきましたが、私はマイナ弁護士への返事はしないように西島弁護士に伝えました。私は固定資産税を支払うつもりはないので、そんな文書なんてガン無視です。与太鹿宛てに来る固定資産税を私が支払うなんて、和解条項にありません。だからマイナ弁護士は、「ご連絡」の書面にて、私にお願いしてきたのです。ただし、私が「ご連絡」を無視していても、与太鹿は勝手に固定資産税の納付書を私に送ってくるでしょう。
固定資産税の納税義務者は、その年の1月1日の所有者です。てことは、某年12月に離婚は成立していますが、私への所有権移転はその翌年初頭なので、離婚の翌年の固定資産税の納付書は与太鹿に届きます。西島弁護士と私は上記のことに気付いていました。その後予想通り、離婚届を提出した翌月の1月にマイナ弁護士から西島弁護士へ、「ご連絡」と称する書面が届きました。内容はもちろん、与太鹿に届く固定資産税の納付書は、かこ殿に送付するので、かこ殿において納付いただきたいとのことでし
和解条項により、与太鹿名義の不動産を私に所有権移転する手続きに着手しました。離婚が年末ギリギリだった為、私が不動産の所有者になった日付は、年をまたいで翌年です。ここでまたやっちゃいました、マイナ弁護士固定資産税をどちらが支払うかという条件を、和解条項にのっけるのを忘れちゃったのです(笑)固定資産税は20万円弱です。
こんにちは、みちさんです最近は、不動産の所有権移転登記の申請をするため、準備に励んでおります。その準備も、山を越えそうです。ただ、作りなおす書類もありました💦売買契約書に所有権移転の時期って書いてある?再度作りなおしたのは、売買契約書。自分で作成したのですが、所有権移転の時期について、「所有権移転登記が終わったら、引き渡しする」となっていたのです。???どうゆうこと??移転する時期ってどこにも書いてないやん!!引き渡しと違うやん!!って、自
こんにちは、みちさんですつぐづく思うのが、初めてのことをするときって、すごいエネルギーを使いますよね。何ごともそうかもしれないけど、1回やると要領が分かるから2回目がラクに感じる。1回目は、調べたり、どの流れでいくかを考えたりと、時間と頭を使っているから、すごく疲れる。今日も、昨日に引き続き不動産の所有権移転登記申請の準備をしていました。慣れない計算、手続きのながれを相手方と話す。そして、書類を作る。頭がゴチャゴチャになりそうですが、ノート
こんにちは!昨日の記事では、空き家になった自宅を賃貸に出すという内容でしたが・・・今日はその続きで、↓『【空き家になったら・・】賃貸or自分で管理?』こんにちは!超高齢者社会まっしぐらの日本、今問題となっている住宅事情で空き家の問題というものがあります。高齢者が老人ホームや高齢者向け住宅など…ameblo.jpいや、うちは賃貸には出さない。もう、空き家になった家を賃貸に出さずに売ってしまおう。その為に自宅の所有権を親から子へ移転し
畑の所有権移転、名義変更は大変でした。2022年冬、親戚に畑を貸してほしいと依頼したところ、もう自分は畑をすることは無いから譲るよ。という話になり、でもなんとなく農地の売買・名義変更は大変だ、とも聞いていたため、市役所の農業委員会に聞きに行きました。その時言われたのはあなたは農業従事者ですか?既に農地をもっていますか?そうでないなら無理ですよ。借りることも出来ませんよ。農業従事者しか農地は買えませんよ。農業従事者になるには3,000㎡の農地を持ってないとだめですよ。
本日は朝から雨、一時帰国の期間中で一番の寒さだったかもしれません。参考記事予報士のつぶやき晩秋の寒さ関東15℃前後連休最終日の9日は関東は冷たい雨となっています。正午の気温は15℃前後にとどまっていて雨で体感はさらにひんやりと感じました。【正午の気温】前橋14.7℃11月中旬並みさいたま15.3℃11月中旬並み東京15.2℃11月中旬並み横浜15.3℃11月中旬並みこの時期は一雨ごとに一度下がり秋が深まるころといわれて…news.tv-asahi.co.jp
所有権移転請求権保全仮登記の効力家屋明渡請求事件【事件番号】最高裁判所第1小法廷判決/昭和33年(オ)第871号【判決日付】昭和36年6月29日【判示事項】1、所有権移転請求権保全仮登記の効力2、仮登記ある不動産の賃貸借と本登記名義人に対する損害の発生【判決要旨】1、所有権移転請求権保全の仮登記後本登記をしたときは、仮登記の時以後におけるこれと相容れない中間処分の効力を否定す
一般社団法人または一般財団法人の設立に際して、基金の引受人または設立者が不動産を拠出した場合の不動産の所有権移転の際の登記原因は以下のようになります。1一般社団法人の場合[一般社団法人及び一般財団法人に関する法律第138条第2項の基金の拠出]2一般財団法人の場合[一般社団法人及び一般財団法人に関する法律第157条第1項の財産の拠出]難しいですね。恥ずかしながら、今まで見たことも考えたこともありませんでした。株式会社の場合は[現物出資]となります。
所有権移転請求権保全の仮登記の名義人が仮登記と無関係に所有権移転登記を経由した場合と仮登記の本登記請求権及び第三者の右本登記承諾義務の帰すう所有権移転請求権仮登記抹消登記手続、土地所有権移転登記承諾請求事件【事件番号】最高裁判所第1小法廷判決/昭和55年(オ)第1140号【判決日付】昭和57年3月25日【判示事項】所有権移転請求権保全の仮登記の名義人が仮登記と無関係に所有権移転登記を経由した場合と仮登記の本登記請求権
私は今、賃貸不動産経営管理士を勉強中です。大成出版社の「過去問題」は1題ごと「知識と実務」のページ数が書かれています。そこで過去問を「過去問題」の番号順から「知識と実務」のページ順に変えて解いてみました。第4編賃貸借契約第10章建物の所有権移転等「過去問題の番号」→「知識と実務のページ数」074番R3問28→285ページ075番R4問25→291ページ076番R2問27→291ページ074番は賃貸住宅の所有権の移転、075番は抵当権と賃借権の対抗要件、076番は競売の買受人
おはようございやす。今朝もすっきり晴れましたねぇまた一週間が始まりましたぁ今日は今月25日に予定されている残金決済の売主さん宅に司法書士の先生と一緒に伺って、事前に権利証の確認と所有権移転への委任状の署名・押印まで完了させておこうと思っています。これをやっておけば本番の残金決済日は安心して迎えられますのでね。ふっー
実家の土地の決済日実家のところを回って別れを告げてから決済場所の銀行に向かうつもりだったところが、家を出る直前になって探しモノまずいっ、遅れる約束場所に直行しても運悪くエレベーターがなかなか来なくて10時の約束ギリギリ案の定、オレ様的不動産屋さんは銀行の入口でちょっとイライラした風に私を待ち構えていた銀行の案内された部屋にはすでに買主のご夫婦、建設業者さん、不動産屋さん、司法書士さんが集まっていて大事なことを