戸建賃貸業

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！本日より業務再開します～！今年もGWは相変わらず旅行もせず、買い物とジムとスーパー銭湯で過ごしておりました（笑）まあどこに行っても混んでますからね、毎年こんな感じですわ、だからお酒が増える増える～GW中の管理物件も入居者さんから特にクレーム問題なく、ゆっくり過ごせました（笑）そんな感じで今日からお酒控えて再始動します！さて、先日入れさせていただいた買付ですが・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！先月末より管理戸建てオーナー様やこれから大家さんの方々から、戸建内見の依頼をいただいてますブログを見ていただき、以前にセミナーにもご参加いただいたお客様のご依頼で、久しぶりの大阪市内の戸建物件の内見！以前も市内で内見いただきましたが、これがボロボロで・・・今回はそれより小綺麗な物件なんで、、、リフォーム費用も想像しやすい、初心者の方には検討しやすい戸建であります（笑）

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！リフォームしたてのピカピカ物件、キッチンも新品と交換したばっかりです！って物件の場合そんな物件に初めて入居者さんが入った途端にこんな電話があったりします「キッチンから水が全然出ません！なんとかしてください！」新品キッチンで水が出ないなんてクレームの場合はだいたいココをひねれば問題は解決します！ココをマイナスドライバーなんかでちょこっと回せば・・・

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！よく業者さんやお客様に聞かれることがありまして・・・「きんた社長は1棟ものは購入しないんですか・・・？」実はワタクシ1棟ものは所有しておりません。てゆうか今までも所有したこともありません！んっ！ワタクシ事務所の建物は自社所有だから1棟ものなのか？上階は賃貸しているので・・・つまり居住用として1棟ものは所有したことはありません！うーん・・・今の

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！1月から3月の繁忙期を過ぎると、一般的な居住用としての問い合わせ申し込みは減っていき・・・法人用の社宅や介護・就労施設・事業所等での問い合わせが増えていきます。特にガレージ付き戸建や部屋数が多い3階建てなどの戸建は需要が増える傾向ですね。社宅の場合は技能実習生を数人を住まわせるケースもあれば、社員1人あるいはその家族だけ居住するようなケースもあります。賃借する

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！火事の惨劇から・・・↓↓↓見事復活！！前入居者が2月末に退去して、3月中旬から工事スタート！部屋中に焦げやらススだらけで大変やな～とは思ってましたが、3月末には工事完了！賃貸募集は3月末より始めて、4月初頭に問い合わせいただき内見後そのまま入居申し込み！申し込みいただいた理由は、この家だと夫婦の未来や安定が想像できたから！だどか

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！東京出張中に、某お客様から電話が入り・・・「いろいろ検討しまして買付入れさせていただくことにしました！よろしくお願いいたします。」ヨカッタ～！！やっと買付入った！！昨年より売却活動して1年以上経ちましたがなかなか苦戦が続き、徐々に価格を下げていただきながらようやく買付です（笑）やはりテラス物件はオーナーチェンジと言えども年々売りつらくなってるのは

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！例のベランダ防水工事が終わったので、出張前日に現地へ確認～っと！『じゃじゃ漏れのダダ漏れ』戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！昨年に退去した管理物件の室内リフォーム工事が終わりに差し掛かるころ・・・「きんた社長！ベラ…ameblo.jpじゃじゃ漏れ防水切れ切れ状態だったベランダの施工としては・・・ベランダ床はカチオンという素材で下

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！今月は戸建3戸、契約＆決済完了！！1戸目！2戸目！3戸目！やはりキレイにリフォームされている物件は違いますね！話も早いし売りやすい！管理も非常にしやすくて、管理期間中も一切トラブルなし！入居者さんも良心的な方なんで購入しやすいと思います（笑）セミナーでリフォームに関するお話も多々させていただいていますが、

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！昨今の価格高騰もあり、リフォーム代もどんどん上がっていくわ上がっていくわ・・・私も下請け職人や業者からついにメールがあり・・・「この度メーカー各社から価格改定の案内が出ており、最近の中東情勢もあり、価格を上げざるを得ない状況です。何卒宜しくお願い致します。」まあいずれこうなることは予想していましたが、下請けさんはかなり頑張ってくれてるほうだと思います(ﾉД`)

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！昨日のブログの答えです！留置権付き競売物件を落札した競落人は、留置権を主張するリフォーム業者に対してリフォーム代金を支払わなければならないのか？債務者が一向にリフォーム代金をを支払ってくれずその不動産が競売になり、リフォーム業者が落札金額からリフォーム代金の弁済を受けようとするパターンですが・・・結論から言いますと・・・・支払わないといけません！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！リフォームの見積もりをしてその中に必ず「現場管理費」「現場諸経費」なんて項目を記載して金額を載せます。「現場管理費」「現場諸経費」と言うのは、現地立会いだとか職人さんの交通費や駐車場代、まあ業務手数料等の費用を含めて金額を記載するんですが・・・この費用に未だに疑問を持たれている方も多くて・・・少し困ることがあります。数年前に職人さんの交通費駐車場代に文句を言って

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！物件の管理や売却などのご依頼を多数いただくのですが、その中でオーナー様が気付いていないあるいはあまり気に留めていないポイントがあります。保証会社の保証内容・プランについて！コレに関してちょこっとアドバイスがあります！物件を管理売却する際に、オーナー様から賃貸借契約書書類関係を預かりますが、賃貸借契約で保証されている保証会社資料を見ると、あまり聞いたことがない保証

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！先日某オーナー様のご依頼で、区分マンションの退去立会いにて・・・まあペット飼ってもないのに、派手にやらかしてくれてます(ﾉД`)ｼｸｼｸ…何でも親子喧嘩の成れの果てのようです、、、元気すぎるお子さんやな・・・いくら何でもやり過ぎやろ全体的に見て、壁あちこちが穴だらけで、下地のボードまで破損した部分もありました破損した建具は交換

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！以前のブログにも書きましたが、今月よりしれっとスタートするその名は独身税！不動産とは関係ない税金ですが、実際は税金と言うより子育て世代を支援するため、独身者より徴収する支援金のことで・・・実際には社会保険料から徴収されるので厳密には税金ではないですが、まあでも無理やり取られるんですから税金みたいなもんですわまさにステルス増税！！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！物件が欲しくて購入したい人と売りたくない売主様、たまにそんな状況があります。売りたくない売主様？単純に指値が入ってその金額じゃ売りたくないってそんな感じじゃないの？と思いがちですが、そうじゃありません。売主様と買いたい人とは希望金額は合致しています、しかし売主様はあることを懸念して売りたがらない・・・何でだと思いますか？あることのせいで売りたくても売れない、ヒン

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！管理物件で火災が発生した件で、借家人賠償保険会社はいつまでも結論を出さず埒が明かず・・・『まだまだ調査会社の聞き取り』戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！昨日、例の火災の保険請求の調査の件ですが、新たな調査会社が私の元に聞き取りにやって来ました。…ameblo.jp何社も調査会社の現地調査や聞き取りなど私が対応してきましたが、オーナー様側の保険会社で調査

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！昨年に退去した管理物件の室内リフォーム工事が終わりに差し掛かるころ・・・「きんた社長！ベランダから水流したら、水がダダ漏れですよ！！」ハウスクリーニング職人が作業中、ベランダに水を流したら排水からベランダ内部に水が回ってベランダ下部からダダ漏れだそうで・・・(ﾉД`)ｼｸｼｸ…現地から写真と水漏れの様子を動画でもらって確認しましたが、確かに下に水が漏れている・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！先週末は来月セミナー参加予定のお客様の戸建初内見ゴザイマシタ！お客様内見前にざーっと見ましたが、やはりガッツリリフォームまでいかないとなかなかむずかしそうな戸建かな？キッチン以外の水回りはそのままでも使えそうですが、内装としてはガッツリかけんと賃貸付けも時間かかるかな（笑）床はあちこちがベコベコ、壁もキレイにクロスで仕上げないといけない、そのために下地コンパネを

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！賃貸退去時に大量の動産類を置いていく人がいます。ごくたまにですが・・・「室内の物はもういらないんで、処分してもらって構いません。よろしくお願いいたします。」賃借人さんがそう言うので、動産放棄書を作成して書面に記名押印いただく、書面の内容は・・・私、○○○○は、本不動産に現在残置している動産類について、契約解約日である令和○年○月○日をもってすべて放棄する

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！戸建て大家さんのみなさん！賃貸募集の時にどんなことをされてますかー？資料を作り賃貸業者へ物件の宣伝に行く！最寄り駅周辺の賃貸業者さん2～3社ほど回って、はい！後は決めるのをずっと待つ・・・こんな感じじゃないでしょうか？いやいやそれで終わりじゃダメですよ～！賃貸業者へ行って資料を渡して宣伝するそれだけじゃなくてその後が大事デス！資料を渡した数

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！現在、管理物件で事業用賃貸として賃借している戸建があり賃借人が自宅兼仕事場として利用しています。前回のブログにも書いたいわゆる「SOHO」ってやつですね！その賃借人から連絡があり・・・「事務所を別の場所へ借りたので、今の家を居住用として借り換えたいのですが・・・」と相談がありました。まあよくあることなんですが・・・その際にやるべきこととして以下の点があります！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！SOHOってわかりますか・・・？SOHOっていうのは、SmallOfficeHomeOfficeの略です。。。要するに自宅を小さな事務所にして仕事として活用すること、主にパソコンなどの通信機器を利用して受託した業務を行う働き方をいいます簡単に言うと自宅兼事務所として活用できる物件を言うんですが、ここ最近はそういった物件を賃貸で探している方も

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！昨日、例の火災の保険請求の調査の件ですが、新たな調査会社が私の元に聞き取りにやって来ました。『また新たな調査会社かよ～』戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！しかしまあ！時間がかかるもんですな～！管理物件で発生した火災の件で、先日賃借人側保険会社が…ameblo.jp食洗器の約半分が燃えてなくなってる状態、この火元は何なのか・・・？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！この時期、たくさん不動産売却のご依頼いただきありがとうございます！戸建3戸買付どーん！1戸目！2戸目！3戸目！3戸目は先日無事契約も終わりました、買主様は地元に長くお住まいの男性大家さん（笑）今回は持ち回り契約じゃなく、買主様売主様双方同時の契約でゴザイマシタ。。。年末に3戸売却

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！今月は新たに管理をさせていただく、区分マンションの退去立会いが1件あります。今月は今のところ他に退去報告は受けておりませんが、原状回復費の未回収がまあちらほらと・・その対応や見積書作成などまあいろいろと業務は山積しております！長年戸建賃貸業管理業をしていると、入居者さんによって家賃を遅れなく払ってくれるかどうか？物件をキレイに使ってもらえるかどうか？など・・・退

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！10年くらい前にお世話になった某地銀さん（仮にA銀行）に、保証協会の融資の申請をお願いしました。一度数百万融資を受けたことがあるので、融資の幅を広げるため久しぶりに声をかけてみました。「わかりました。私が担当の○○です。一度お会いして決算書3期分をお見せいただけますか？」というので後日に担当者とお会いすることに、現れた担当者はまだ20代？くらいのひょろっとした草

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！今回は土地の瑕疵について！物件に瑕疵があるかどうか考える場合にどうしても建物の瑕疵ばかり考えてしまいます・・・雨漏りはあるか？給排水の漏れは？建物の傾きは？シロアリは・・・？などなど・・・しかし！土地に対しても瑕疵がある場合があります。土地の瑕疵ってどううな場合があるか分かりますか・・・？基本的に土地の瑕疵の代表的なのは・・・・？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！私の管理する物件も外国人入居者の割合が多くなってきました。以前では外国人と聞けば、すぐに敬遠していたのもこれだけ多いともはや無視も出来ない！全体的に戸建て賃貸もなかなか入居者付けが難しくなっている昨今、早期入居のためには外国人も許容しないといけないのも事実です。その中でどういう属性の外国人を優先して入居させるか？基本的にはファミリー層がいいと思います。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！この時期は募集活動もリフォームもパンパンでゴザイマス。。。早くリフォーム終わらせて早く募集に出したい！そんな1日1日がケツ終われる日々ですが、まあなかなか予定には終われないこともちょくちょくありますね～本日に何とかハウスクリーニングと畳張替え終わらせて、何とか3月1日募集スタート出来そうなテラス物件！その中で洗面台交換なんですが、元はこんな感じ！