戸建賃貸業

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！みなさん中古車販売会社社長の中野さんって知ってますか？数年前のビッグモーター事件が発覚したとき、元ビッグモーター幹部の中野社長がビッグモーターの裏側を赤裸々に語っていました。そのおかげでYouTubeやAbemaの番組に頻繁に出て、有名になり今や全国展開の中古車販売会社「バディカ」のイケメン社長として、自身でYouTubeもされています。実はこの方が今、XなどのSNSで

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！賃貸募集や売却するための物件をレインズに掲載していきます。そしたら各業者から問い合わせがバンバン入ります「こちらの物件は内見可能でしょうか？」「こちらの物件は当社ホームページやポータルサイト掲載してもよろしいでしょうか？」もちろんホームページやポータルサイト掲載してもらっても全然構わないんですが、一応その場合は一言連絡をもらうようにしています。ところが何

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！戸建ての内見及び物件調査の中で、必ず確認するのが越境物があるかどうか・・・右側の戸建てが売買対象の戸建てで左側隣地建物に電気メーターが越境している対して左側売買対象建物ンガスメーターと右側隣地建物の電気メーターが相互越境しているとまあ狭小の戸建てを取り扱うことがほとんどなので、越境物の確認は必須でゴザイマス。。。例えばオーナーチェンジで戸建てを購入

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！私の所有戸建ての入居者さんからの連絡があり・・・「もし退去するとなったら更新費用とか退去費用とかいくらくらいになりますか？」ドキッとする言葉やな～！ここ2戸ほど私の戸建て・事務所で退去報告が続いております・・・「いつくらいに退去をお考えですか？来年3月よりも前に退去するとなると、短期解約違約金が発生しますよ～」子の入居者様は昨年の3月末に入居したばかりで、入居

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！この草知ってますか・・・？正直、草の名前はわかりませんが・・・この草の形覚えておいてください！なんで覚えた方がいいかというと、例えば土地を探していて実際に現地確認したときにこんな草が生えてたとしたら・・・ちょっと要注意！って話なんです。実はこの草はですね・・・水辺や湿地帯に生息する草でして、とても生命力が高い単葉植物！この草が生えてるということは、昔この土地は田ん

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！不動産の豆知識あれこれ！①徒歩1分は約８０ｍで計算されている不動産広告にある駅から物件までの徒歩時間、1分80mで10分だと800ｍの距離ということになります。しかし1分80m計算だと信号も無視し、結構早歩きじゃないと物件に時間内に物件にたどり着けないことになります（笑）これは「不動産の表示に関する公正競争規約」の中に定められた内容でなんですが、徒歩所要時間は次のルー

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！昨日、決死無事終了コチラ！夕方に契約も無事終了コチラ！毎月、顧問税理士さんに通帳コピーやら領収書コピーやら管理物件やら現金出納帳やらのエクセルデータ送って、試算してもらってます(笑)管理物件データ送るたびに顧問税理士さんから・・・「管理案件また増えましたね～！順調じゃないですか～？」今年は特に取引が多く、管理物件もポンポンと増えました。区

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！オーナーチェンジ戸建ての決済取引時にこのような書類を使ってます！オーナーチェンジなので、現状賃借人様が居住しているわけなんですが・・・以前は売買契約から決済引き渡しまでの間に、賃貸人変更の書面を送付していたんですが・・・オーナー様方々から出来れば決済後に書面を賃借人に送ってほしいとのことで、やはり決済までの間に賃借人様から突っ込まれるのが嫌な方が多くて(笑)

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！初めて物件購入を検討されている方などで特に多いのが、とにかく闇雲に物件を探す！地域を絞ることなくあちらこちらのエリアの物件を検索しまくる、そしてただ安いだけの物件を見つけ下手すれば購入してしまう！早く物件を買いたい気持ちはわかるんですが、空室が続き悩んでいるオーナー様もほんとに多いです初めて物件購入したい方や不動産投資が初めての方など、ポータルサイトでの物件検索のエリアはコレ！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！戸建て賃貸業を始めたいと面談に来られる方で、たまにこんな方！「資金は500万円あります。どんな物件を買えばいいでしょうか～？」こんな方は500万あればとりあえず物件は買えるだろ～って感覚で来られます。どちらかというと女性より男性が多いかな？よく不動産投資セミナーでこんなタイトル見かけますよね！「500万円あればで始められる不動産投資セミナー」

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ワタクシは不動産管理をしております！もちろん自分自身も戸建大家でもあります戸建大家業はかれこれ10年以上ほどしておりまして、物件選びやリフォームのポイント、入居者の客付けやクレーム対応などなど・・・たくさんの経験がありますコロナ前やコロナ後もちょくちょく定期的にセミナーを開催し、これから戸建大家を始めようとする方々にお話してきました「不動産管理ってどんなことをしてくれるの？」

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！以前にブログで書きましたが、私の事務所の3階で美容室を営業されてるんですが、11月末で退去となりますが・・・借主様の奥さんの知り合いでネイルサロンをやりたい人がいる！とのことで一度その方とお会いすることになりました。外国籍の女性が2人、よくよくお話を聞いてみると・・・「ネイルサロンも考えてるんですが、全く経験もないし服屋さんをやるか？出来るならバーをやってみたいと思うんですが・・・

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！前回のブログの続き！「契約者が行方不明で連帯保証人から解約したいと何度も連絡があります。家賃が入らないので解約したいのですが、どうすればいいですか？」こんな相談を受けました。前回書き忘れましたが家賃保証には加入しておりません！おいおい！入っとけよ～！加入していたら強制執行まですべて家賃保証会社でやってくれるのに・・・契約者は息子さん、連帯保証人はその母親、前回も書きましたが、こん

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！さて！問題です！！部屋を借りている契約者がいつの間にか行方不明！夜逃げかな？賃料が何か月も入金されていない！この場合、連帯保証人は自己の判断で契約解除できるか？できないか？答えは・・・・？契約解除出来ません！！何故なら賃貸借契約は貸主と借主（契約者）との間で交わされた契約であり、連帯保証人はその借主の債務を保証する立場にあるだけだから！貸主と連帯保

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！見積もりもやっと終わり、床工事スタート！めくってみると根太やコンパネもかなり傷んでいたので総替えでやり替えようと思います。以前に住まれていた入居者さんの時から床下地を部分的に補修した経緯があるんですが、さすがにやりかえないとマズイ状況でした(ﾉД`)ｼｸｼｸ…空き家になった時点でそのまま売却も提案しましたが、もう一度リフォームして賃貸付けしてほしい！とのオー

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！関西・東海・関東と大雨が続きますね～！！富山のほうの大雨被害もあったと思ったら日本列島全体的に大雨が続いて、ヒヤヒヤの日が続いております先日は名古屋で浸水や洪水被害が出ましたけど、都市部での被害が出るのは何だか怖いですねさすがにこう大雨が管理物件も心配です、本日は賃貸募集中の空き家戸建てを点検に回ろうかと思います。そんでもって昨日は無事に売買契約が完了！

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！皆さんはお墓のそばの物件ってどう思いますか？一般的なイメージとして・・・「なんだか怖そう！」「幽霊が出そう！」「気味が悪い！」それが普通だと思います。お墓そばの物件は悪いイメージが先行し過ぎて、メリットとなる部分を見落としている点もあるかと思いますまあメリットはありますよ～！普通に考えてメリットはこんな感じです！・日当たり・風通しが

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！某管理している戸建ての入居者さんの連帯保証人さんからLineがあり、いきなり写真を送られてきました。水道力から送られてきた金額にビックリしたようです・・・水道代が2か月で約９万円？！！何その金額？初めて見たわ～！入居者様の保証人である娘さんが慌てて電話があり・・・「給水管漏水してると思うので、工事と減免申請とあわせて対応お願いします！」

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！みんなで大家さんが事実上の終了～！！成田空港周辺の開発土地などのホテル事業出資者を募って、始まった商品「みんなで大家さん」大阪府と東京都がグループ運営会社を事業許可取り消し処分にしました。出資者から約2000億円をかき集め、そのまま事業継続がままならない状態となったとか(ﾉД`)ｼｸｼｸ…本業の不動産家賃収入が思うように入らず、お金が回らなくなったことが原因みたいです。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！昔に某仲介会社に勤めていたころ、上司に怒られていたことがあります。「契約書・重説ひな型はは買主に事前に送ったりするな！」僕はよく事前にひな型をメールで送付してたんですが、それがダメみたいで・・・理由はなんとなくわかるんですが、契約前に契約内容や重要事項の内容を教えるのは、万が一買主にとって都合が悪い内容があった場合・・・契約がキャンセルされる可能性があるのでダ

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ここ最近は物件売却の依頼が殺到で、何から手を付けたらいいかわからないくらい(笑)以前より何度か取引もさせていただいて、お世話になっている某戸建て大家さん「きんた社長、戸建て4戸売却してくれませんか？明日お伺いします！」突然のお電話、何年か前に２戸ほど売却のお手伝いさせていただきました。今回は一挙４戸の売却希望だとか・・・新たな大きな不動産を購入したいので、何戸

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！今年になって今まで以上に各家賃保証会社の営業や飛び込みが増えてきました。大手の保証会社から新興の保証会社まで、いろんな営業マンがやってきます。最近は事業用の保証会社の営業も増えてきました。何社も来るもんだから、もはやどの保証会社が営業に来たかわからないほど(笑)どの保証会社がどんな内容でどこまでのサービスなのか？最早わからなくなってきました(笑)しかも各保証会

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！しばらくブログ更新できてませんでした！それは・・・いろんな内見が続き、更新する暇がなかった～管理オーナー様だけでなく、過去に面談させていただいた方からも、ドンドン物件を送ってくださいます！私のLINEにポータルサイト掲載物件がドンドン送られてきます！「この物件気になるんですが、一度内見お願いしたいんですが・・・」「この物件どう思いますか？ご教授お願いします！」

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ある有名な税理士YouTuberの方が動画でこんなことを言っていました。テレビにもよく出ているアノ方・・・「いい車に乗りたければ買わずにリースにすべし！」昔から車に乗るなら購入か？リースか？なんて論争がありますが、まあその人の状況によって変わるでしょうね法人で所有するならリースはアリだと考えています。税務上リース料として計上しやすいし、毎月リース料支払うだけなので、、毎月経費の

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！物件を購入できる人、出来ない人タイプはそれぞれありますよね～もちろん手持ち資金の多い少ないも物件が買える買えないに大いに影響はしてきますが・・・不動産知識が多い少ないも物件購入に大きく影響しますが、これは出会う不動産業者によって大きくカバーができるものだと考えてます。私は株やFXなど子ほかの投資についてはあまり詳しくないですが、不動産投資は基本的に価値が0になることのない一番安

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！昨日より業務開始しております！休暇中は大雨もありましたが、管理・所有戸建てともにトラブルはなし！おかげでゆっくり体を休めることができました、サウナ三昧(笑)ただ、ちょくちょく管理オーナー様からポータルサイトで見た気になる物件をLineで送っていただいてました(笑)「この物件気になるから休み明けに内見段取りお願いします！」休み明けは多くの業者が休み明けなのか？レ

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！私の事務所の3階を賃借されてます、ベトナム籍ご夫婦美容室ですが・・・ついに退去となります！！賃借されて4年余り経つのかな？奥さんからLineが来て退去したいと・・・お客さんの出入りが激しかったので結構繁盛しているんかなとは思ってたので、一応予測はしてました理由は手狭になったお客様からもちょっと不便だとまあおっしゃってましたが、一応予測はしてました(笑)

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！不動産投資と一言で言っても、いろいろありますが、大きく分けて・・・「1棟不動産投資」「区分マンション投資」「戸建投資」の３つのがありますが、これから不動産投資を始めたい方にとって何を考えるかなんですが、大事なのはコレ！アナタの投資目的は何なの・・・？何を目的にするか？によってどの投資が適しているか大きく変わってくると思います。これは僕の個人的な考えかもしれ

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！8月が何故かよく動いてます、例年に比べて物件も私もよく動いてます(笑)その1今月初頭からいきなり戸建てとテラスで買い付け1件ずついただきました！とにかく戸建てをどんどん買い進めたいオーナー様が多くて、いろいろご提案＆ご紹介させていただいてます只今両方とも指値交渉中で、ちょっと時間がかかってます、売主さんがなかなか首を縦に振らないようで・・・悪戦苦闘です、

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！宅建業者である売主が不動産を売却する場合は、個人の買主に対して2年間の契約不適合責任を負わないといけない！まあ基本中の基本です、みなさんご存じだと思います。じゃあこんなケースはどうするの？？宅建業者から不動産を購入したAが１年後に新たな買主Bに売却した場合、宅建業者は新たな買主Bに対して契約不適合責任を負わないといけない？？負わないといけない＞？負わなくてもいい？皆さんはど