戸建賃貸

おはようございます！戸建大家ビタミンです！この日はあちこち回ります！先ずはハイツの点検・清掃少し雑草が見えて来たので、除草剤で迎撃です！反対側は大丈夫ですが、予防として土壌改善的に顆粒の除草剤を撒いておきます！この日は少し時間を取ってあちこち確認駐輪場のクモの巣、ノーチェックだったので掃除しますシーズンが来たらスプレー登場ですねさてここから高速飛ばして、この週末に入居予定の戸建へ移動、最終確認です。目に見えるゴミを拾って回ります、糸くず程度ですが

おはようございます！戸建大家ビタミンです！DIY３日目この日は「ひとりでできるもん」で頑張ります！先ずは昨日塗ったバルコニーの防水塗装の確認次の退去まで大丈夫でしょう、たぶん😁ここで気付きました外置き洗濯機の排水の受けが無いですね、床への垂れ流しタイプですね😒それも宜しくないので、雨樋のようなものを這わしてみては如何かとリフォーム屋の大将に投げ掛けました、回答を待ってみますひび割れの修繕です色目の違いが気になりますね、追って似た色を上からなぞってみようかな

おはようございます！戸建大家ビタミンです！この日は新規取得の築古テラスの作業の続き満を持して弊社塗装部長が参戦です先日の続きを塗って貰います！その間に私はこの物件を紹介してくれた、ウチ所有の隣家の入居者さんにお礼を言いに行きます。夜勤のお仕事で休んでたところを起こしてしまいましたが💦お会い出来ました。物件紹介なのでそれなりのものを包んで、手土産菓子と一緒にお渡ししました、とても喜んでくれました😊この入居者さん、とても気さくで愉快な入居者さんです、この距離感・コミュニケ

おはようございます！戸建大家ビタミンです！先月末に取得した築古テラス近々リフォーム屋さんが入ってくれるみたいなので、先に軽作業だけ済ませておきます。事業承継を踏まえ、基本「自らは手を下さない😎」を目指しているのですが(笑)、新規で作業する案件に関しては・どう料理していくか走りながらの「ひらめき」「工夫」「プラン微修正」・何が隠れているか（隠されているか😱）分からない物件へ「五感を研ぎ澄ます」これらのことは、物件に入り込まないと無理なので、いつもの塗装と軽作業で入ること

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。賃貸業者の社長さんや仲の良い賃貸の営業マンとお話する機会が時々あって市況についてお聞きしたりするのですが、営業マンの成績を上げてあげるのも社長の仕事で悩みがやはり集客。集客については常日頃ずっと悩みの種だという。集客するためにはネット広告は欠かせない。しかしＳＵＵＭＯやＨＯＭＥ’Ｓやアットホームと主要処全てに掲載していたら広告費用がバカ高くつく。。。なので今は反響が一番あるＳＵＵＭＯだけやねん。。。ってその

おはようございます！戸建大家ビタミンです！この日は県庁所在地の金融機関への通帳記帳と、ハイツ２軒への定例点検巡回ですジャスミンが送り出してくれましたたまにネットの面白画像で見ますが「出掛けたと思って、油断して人間座りしてしもた💦」ってやつですね、普段と違いますね座り方が先ずは県庁所在地の金融機関で通帳記帳を有料のネットバンキングにしていないので不便ですが、月に１回なのでそれを口実に奈良の都会を観にいくのも悪くないです🫡さてハイツ１軒目掃き掃除と拭き掃除を終えた

おはようございます！戸建大家ビタミンです！知り合い大家さんからリフォーム完成物件の内覧に誘われたので訪問させて頂きました。住所と鍵の番号を教えて下さって、好きな時間にどうぞと仰って下さったので、家人と次女付きで厚かましく(勝手に）お邪魔して来ました。この大家さんの物件、今までも何軒も見せて頂きましたが例に漏れずに完璧な仕上がりです。入居者さん想いの大家さんとして界隈では有名な大家さんですが、私の中では「完璧な物件造りをされる大家さん」の印象も非常に強いものが有ります。この

おはようございます！戸建大家ビタミンです！このテラス、決済の後は色々確認しに現地へ向かいますポストとインターホンは交換ですね車庫の寸法を測ります前所有者のお爺ちゃん「ジムニー」に乗ってられたので、ジムニーは入ります軽自動車の規格を調べると全長3400ｍｍ以内のよう車止めからグレーチングの端までなら軽自動車止めれそう横幅は2020ｍｍなので余裕ですね高さは2040ｍｍ背の高いタイプでも大丈夫のようです軽自動車限定ですが「車庫アリ」で謳えます室内を点検玄

おはようございます！戸建大家ビタミンです！前日決済の建売戸建廉価建売なので居室の照明は付いてません内覧に必要なので、急いでコーナンで買って運び込みます６畳用のLEDシーリングが税込3,000円で買えました、安かったです😊あとカーテンレールも付いてないので窓の数だけ買って持ち込みます、取付は業者さんにお願いします。照明は自分で取り付けますリビングに２つリビング奥の和室に、オーバークオリティの６畳用を洗面室には安い小型LEDを2階の各部屋に付けます

おはようございます！戸建大家ビタミンです！色々有った取得間近テラスの残置物撤去『残置物撤去立会い、アレ？肝心の人が来ない・・』おはようございます！戸建大家ビタミンです！この日の所用はダブルヘッダー約半年の期間を要した既存テラス隣家の買取、いよいよ大詰めです。売契は済んでいます、後は…ameblo.jp業者さんから「もうすぐ終わります！」の入電が有ったので急いで現地へ確認に向かいます！現場は軽トラで何往復もしている最中、佳境に入っています。１階は家電や水屋を出せば終わ

おはようございます！戸建大家ビタミンです！この日の所用はダブルヘッダー約半年の期間を要した既存テラス隣家の買取、いよいよ大詰めです。売契は済んでいます、後は残置物を撤去して頂いての決済となります。残置物撤去は当方の業者さんを紹介となっています。実施日が決まりましたので、開始時だけ立ち会います。中途半端に残っていたら嫌なので、確認だけしておこうと残置物にお宝は無さそうですが、強いて言えば割と新しいエアコンかもなので、それは残して貰うお願いは既にしてあります。さ

おはようございます！戸建大家ビタミンです！ハイツ２棟の定例点検巡回は月２回と決めています。清掃は外注しても良いのですが、色んなところが目につくので自ら行くようにしています。この日もそんなルーティンに出動です！先ずは１棟目雑草OK！反対側も雑草OK！画像では見えませんが僅かに雑草が見えるので除草剤を撒いておきました！さて次のハイツ、強風によるのか２階のエアコンの配管カバーがめくれています😮外れて落ちていたので仮止めしています反対側は外れてはいませんが、よく見ると壁

おはようございます！戸建大家ビタミンです！先日東京で発生した強制執行時の殺傷事件亡くなられた保証会社の社員の方にお悔やみ申し上げます。執行官の方の１日も早い回復を併せてお祈り致します。自主管理の物件が多く、入居者さんとの積極的な接触を好む大家の立場で考えると、大変怖いことです今回は強制執行の場でのトラブルですが、大家自身が入居者に刺された事件も記憶に新しいですね不動産賃貸絡みで無くても、今まで無かったような事件がここ最近多いように感じます何が引き起こしているのか、何に問題

おはようございます！戸建大家ビタミンです！イタリアのメローニ首相が来日されました安全保障分野では次期戦闘機の共同開発、経済面での連携など色々前向きなお話をされるんだと思います。メローニさんと言えばＧ２０での高市さんとのこの親密なハグが有名ですね、ハグ以上に横で何とも言えない表情をしているマクロン仏大統領も印象的でした（仏伊首脳は仲があんまりだそうですね・・）是非前向きで戦略的な、いい関係を築いて頂ければと思います。右派と言われる首脳同士のこの日伊関係、カビの生えたよう

おはようございます！戸建大家ビタミンです！私の地元奈良での日韓首脳会議２日目いつかドラムを叩きたいとの情報を入手して、サプライズでドラムセットを準備、K-POPの曲でセッションを実施したようですね🎵２日目は朝鮮半島と日本の関わりの歴史の象徴的な世界遺産法隆寺へお連れする、文化や技術が伝来したことへの敬意を持ってですね高市総理やりますね、李在明大統領も終始ご機嫌だったようで何よりです😊何が良いって、個人的な友好関係は築きますが、国益最優先なので「言う事は言う」「やる時はやる」の

おはようございます！戸建大家ビタミンです！この物件の今回の入居者さん入れ替り『入居申込を受けて点検巡回』おはようございます！戸建大家ビタミンです！「変な家」ですが、入居申し込みが入ったとのことで点検と軽補修に行きます何が「変な家」か？以前に行った時に３階の電灯…ameblo.jp政権も変わって、ようやく失われた３０年から脱却永年に亘っての抑圧からの解放？の兆しも見えてインフレも加速し、借入金利も上昇するという大義名分？も有るので、再募集の際の家賃を少し上げてみました！

おはようございます！戸建大家ビタミンです！「変な家」ですが、入居申し込みが入ったとのことで点検と軽補修に行きます何が「変な家」か？以前に行った時に３階の電灯が全て点きませんでした配電盤見てもブレーカーは全部上がっているし、分岐した配電盤も無し・・いつものリフォーム屋さんに確認して貰って判明しました３階の電灯と連動している「元スイッチ」が２階の廊下に有るんですねリフォーム屋さんも約５年前の前入居者さんが入居して直ぐに「３階の電灯が点きません」のクレームを受けて行って貰ったこ

不動産投資を始めると決めたとき、私には貯金がほとんどありませんでした。「本当にできるのかな…？」と不安がなかったわけではありません。それでも挑戦しようと思えたのは、いくつかの理由が心の中にあったからです。今日はその３つを書いてみたいと思います🌸①資金がなくても挑戦できる方法があると知ったから勉強を進める中で、「貯金がなくても挑戦できる」という事実を知りました。もちろん、リスクがまったくないわけではありません。むしろ、資金が少ないからこそ慎重さが必要だと感じています。でも、私は

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。先日、なかなか売れなかった築古戸建の売却が完了。買っていただいたのが不動産業者さん。事前に現地を内装業者さんと見てもらってて、契約完了後の雑談タイムの時に買った物件の内装工事の見積りをチェックして！って言われたのでチェックしてあげました。いつもなら僕が想定していた内装金額以上の見積りを見るパターンが多いのですが、今回は逆パターンで、思ってたより内装金額が安かったｗしかし、不動産業者の社長さんは

今日は調べたことの感想を書いていきます今日は一日中、日本金融政策公庫について調べていたのですが。。。融資を受けるために行動するという勇気が持てない。。。！不動産投資を低資金ではじめるのにはここしかないと思うのですがなかなか踏ん切りがつきません。あと、何気に子どもを連れて行っていいのかもホームページに書いてないから躊躇しちゃうダメとは言われなさそうですが、嫌な雰囲気出されそうで怖いというのが正直な感想です。ここでウダウダしてても意味ないので、今月中に電話だけでもしてみて

外観

敷地図

この値段で再建築可能！（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は南葉山の佐島マリーナの近くの戸建て見てきたんですが・・・ロケーション・建物とても素晴らしかったです。融資が付けば買いたいんですけど・・・私も年が年なので💦融資期間が短いんですよ💦ちょっと考え中です。さて、本日のご紹介物件なんですが・・・船橋市金杉の激安戸建て！再建築も可能です。498万円！！別途仲介手数料33万円ちゃんと接道もしてますし、擁壁も2m以内なので問題なさそうですね。

場所良いです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。ワールドシリーズもありがっております♪舞台は完全に整いました。泣いても笑っても最終決戦！明日は最高の試合になると思います。スーパースターを信じましょう！千両役者とはこういうところで活躍するものです。さて、本日のご紹介物件は・・・・東西線「葛西」駅徒歩１２分の再建築不可戸建です。都心までわずか２０分くらいでして、やはり人気の東西線です。別途仲介手数料が掛かります。葛西はやはり賃料は高いです。５４．６５㎡ですと

いつもご覧いただきありがとうございます今回は、突然ですが、高級賃貸物件に空室が出ましたので、ご入居様募集のご紹介です。世田谷区深沢好立地にリフォームを終えたばかりの戸建賃貸物件が誕生しました〜上質、希少の一邸〜プレミアムPremiumスイートSuite深沢Fukazawa物件名🏠🌈深沢３丁目戸建🌈ザ•プレミアムブランド深沢🏠空室出ました！！深沢３丁目戸建ご入居者様大募集中！！東京２３区駐車スペース付３LDK築浅物件今、見つけたあなたは超ラッキ

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おはようございます。この問いを、今朝あらためて自分に投げかけてみました。師である松下幸之助さんとの対話（AIとの対話を通して）で気づかされたのです。建築業も、AI講座も、地域貢献も。何か成果を出そう、収益を上げようとすればするほど、どうしても「損か得か」という目線が頭をもたげてきます。でも、そこでふと立ち止まりたくなったんです。昨日、ある方の「AIで困ってるんだけど…」というひと言に、何気なくアドバイスしたら「それでできるんですね！助かります！」とものすごく喜んでもらえました。