戸建売却

不動産売却の意思が固まり、訪問査定を経て「この不動産会社に売却をお願いしよう！」となった段階で結ぶのが「媒介契約（ばいかいけいやく）」です。​媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という3つの種類があり、どれを選ぶかによって売却活動の進め方や不動産会社の動きがガラリと変わります。簡易査定や訪問査定の記事の次は媒介契約について解説していきます。皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。不動産会社に物件の売却を正式に依頼するとき、必ず交わ

「売主をカモにする不動産屋」3つの手口！？不動産屋にとっての「効率」と、売主様にとっての「高値売却」は往々にして対立します。皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。今日は、物件価格が高止まりしている今だからこそ注意したい、「売主をカモにする不動産屋」の危険なサインを専門家の視点でまとめました。以下の特徴が見えたら、即座に警戒してください。​①根拠のない「高すぎる査定額」を提示する​「他社は3,000万円と言ったが、うちは3,500万円で売

皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。香椎を拠点に10年以上不動産実務をしていますが、香椎エリアの地殻変動を肌で感じます。JRと西鉄のWアクセス、再開発による駅周辺の整備、そして「かしいかえん」跡地の次なる展開。2026年現在、香椎は「東区の副都心」としての成熟期を迎え、買い手の意欲が非常に高いエリアです。​香椎での売却価格を最大化し、後悔しない取引をするための「香椎特有の売却のコツ」をまとめました。​香椎の物件を売る際、「見せ方の工夫」と

皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。「香椎がこれだけ盛り上がっているなら、隣のエリアも高く売れるはずだ！！」​不動産実務の視点で見れば、その読みは非常に鋭いです。現在、香椎の地価上昇に伴い、買い手のニーズは周辺の「お隣のエリア」へと確実に波及しています。しかし、香椎と同じ売り方では、そのエリア特有のポテンシャルを引き出しきれません。​売却価格を最大化するために、香椎周辺エリア（千早、御島崎、香住ヶ丘、下原）に特化した「勝ち抜くための売

皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。「土砂災害警戒区域内の物件は、売れにくい」と見聞きした事はありませんか？不動産の世界では確かにそう言われますが、決して「売れない」わけではありません。特に、福岡市近郊のような需要が旺盛なエリアでは、適切な戦略さえ立てれば納得のいく条件で売却することは十分に可能です。​ただし、通常の物件と同じように売りに出しても、買い手の不安に負けて大幅な値引きを迫られるだけ。大切な資産を守るために必要な、「警戒区域物件を

皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。今日は「不動産売却の悩み」にフォーカスします。​不動産を売るのは、人生で何度もない大イベント。期待よりも「不安」や「悩み」が先行してしまうものです。​今回は、多くの売主が直面する「不動産売却の悩み」をランキング形式でまとめました。あなたの今の悩み、実はみんなも通る道かもしれません。​第1位：いくらで売れる？（価格と査定の悩み）​不動産売却で最も多い悩みは、やはり「お金」に関することです。​具体

皆さま、福岡市の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。YouTubeやネット広告で不動産の｢一括査定｣よくでてくると思いますが、査定する側としてお伝えしたい事があります。｢福岡市東区マンション売却｣と検索すると必ず出てくる一括査定お客さんの立場だと、｢○分で出ない｣｢電話やメールがすごい｣と思われるかと思います。とりあえず連絡して、アポを取るのが一括査定反響の最初の仕事です。その後、ご面談を行う流れになると思いますが、ここから気をつけて

皆さま、福岡市の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。当事者は気になるが、どこで相談したらいいかわからない｢事故物件を売却する際の注意点｣について、解説していきます。事故物件を売却する際の注意点は、一般的な不動産売却とは異なり、「告知義務」「価格設定」「業者選び」に集中します。​トラブルを避けてスムーズに売却するために、以下の点に特に注意してください。​①告知義務（最も重要）​事故物件の売却で最も重要なのが、買主や仲介業者に対して、物件の瑕疵を

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