ブログ記事373件
記録的な暑さが続いておりますが、暑さに負けないように熱い想いで活動したいと思います!さて、トレーラーハウスの室内は一般の住宅と同じように断熱材を使用しているので快適に暮らせます。北海道から沖縄まで幅広い分野で使われていますので土地の立地、形、気候は勿論、目的と用途に併せてお客様に併せた完全オーダーメイドのトレーラーハウスとなっています。トレーラーハウスの最大のメリットは建築確認不要なところにあります。今回、調整区域に設置させて頂きました。是非、お気軽にお声がけ下さい。最近は、県外に外
マイホームを求めるほとんどの方は住宅ローンを利用しています。その住宅ローンを利用してマイホームを得ると、所得税などが還付される制度を住宅ローン減税と言います。その減税制度が来年から大きく変わります。こういった変更も2025年からいよいよ始まる省エネ住宅の義務化に向けた一つでしょう。一度延期した経緯がある省エネ住宅の義務化。表にある通り、来年ご入居予定の方の場合は、省エネ基準に達していないとローン減税自体が受けられなくなります。ただし、今年中に建築確認を受けていれば来年以降ご入居で
無謀にも60過ぎで家を建てようかなと、かなり郊外に土地を購入しました。50坪2区画、100坪。とにかく安かったので、妻と相談し購入しましたが住宅地なのに調整区域、なんで隣の市と合併してそうなったみたいちょっと難しい話、開発許可(集落内)が必要だそうで、専門業者に頼めば70〜80万かかると当方建築関係にいる身としては何とか自分でやってみようと、出張であちこち出向きながら、1年以上かかりやっと先月許可証をもらうに至りましたそして地盤調査、一応建築士なので自分で設計した家をいよい
3連休明けでバタバタの一日連休中に完成した申請書(建築確認と完了検査)を公官庁へ提出に瑕疵担保保険の検査も本日ありました家は建てるには建築確認の申請が必要です。空き地ならどこでも建てられると思っている人いませんか。空き地でも建築できない場所があったりします。また、建築するまでには多くの同意書や手続きが必要な場所もあります。建築したい場所があったらまずはご相談ください。
こんにちは!!!!!営業部の樫根です。先日、お休みの日に阪神甲子園球場に行ってきました!この日は阪神VS横浜戦!首位攻防戦!!生粋の阪神ファンですが、生バウアーを見ることが出来ました☺ギアが上がった時のバウアーは打てませんわ。。。。大事な結果は阪神のサヨナラ勝ち!!ハッピーハッピー!!今年観戦した試合はすべて勝利しているので、隠れ勝利の女神と自負してますお仕事も担当物件の建築確認の認可され、工事の着工がはじまるので、お客様にも喜びを届けるよう今
再建築不可物件を再建築するチャレンジ中です。前回、市役所に相談に行って道路調査をお願いして来ました。早々に、昨日市役所から電話が・・・「もしもし、こちら市役所です。先週来られて件でご連絡します。43条」、但し書きでの申請は無理です」ガーン。。。なんとも言えない気分で落ち込み。市役所の考えは、建築確認を出した当時には敷地は建築基準法の道路に2m接続していたはず。それで許可を出した。なので、復元してくださいって。まじかよ~。ちょっと分かりずらいですよね。赤で囲ま
先日、相方の実家の管理会社から建物についての照会文書が送られてきました。売却するに伴う事情聴取ですな〜。その内容をいくつか挙げてみると、①建築確認、検査済証はあるか?②建物の状態?③近隣の開発計画④迷惑施設の有無などです。因みに、相方の実家は再建築不可ですが、一応、建築確認はあります。連棟申請でしたから。有るか無いか、となれば、有るとなります。でも、管理会社に聞くと、それは原本があるかという話らしいです。原本は無く、コピーのみなので、『無し』になりました。建物状態につい
皆さん、こんにちは。本日の京都、良いお天気です。さて、昨日は5年毎の宅建取引士の法定講習へ朝9:30分から17時までと長時間でしたが、改正法令や改正税制、取引後の紛争事例などが講習科目でした。税理士の先生より「住宅ローン控除」の改正点を教えていただき、令和6年1月1日以後の建築確認を受ける新築住宅で、一定の省エネ基準を満たさないものは、住宅ローン控除の適用がないとのこと。住宅ローンを利用して新築を買うのに、控除が使えないってほんとビックリな話ですよねぇ。
お疲れ様です只今の時刻午後7時22分ふっーまだ会社です、仕事が終わりません・・・・今朝は雨の中、午前7時30分に会社を出発して一路遠方の役所まで行って、到着したのが9時半でしたよそこから、建築指導課やら道路管理課とゴタゴタやりまして、本当は午前11時に売主様宅に行く予定だったのが、大幅に遅れて到着し、建築確認通知書等の書類をお預かりして、またまた午後から役所に行って、令和5年度の評価証明書やら、上水道管の埋設図面を取得した
ゴロで覚える木造建築物の建築確認宅地建物取引士(宅建)の試験で、2から3問程度、建築基準法からの出題があったと思うのですが、試験対策として、ゴロで覚える手段として一つ投稿しようと思います。建築士の試験では、法令集が持ち込み可能なので、法令集で確認すればよいと、思うのですが、宅建ではそうは行きませんので、数字を覚える必要がある。その中で、建築確認の要否の重要ポイントで2号建築物(大規模木造)の建築確認の要否で昔の教科書のメモがありま
こんばんは。衣山不動産の渡部です。読者の皆様、今日も一日おつかれさまでした。19日水曜日の松山は、曇りぎみのお天気でした。今日の午前中は、賃貸管理の管理報告。午後からは、市役所での調査、お客様との打ち合わせをしました。市役所での調査は、分譲地の開発許可や住宅の建築確認、位置指定道路などがあります。調書などで過去の事例を調べることがあります。調書の目的は建物の建築が出来るかどうかの調査です。建物の建築が出来るかどうかの調査は、不動産仲介の大
建築確認台帳記載証明を受け取りに第2655日みなさんこんばんは!4月に入って初めの日。というわけで(というわけでもないんですが)、富山市役所。今日は、6階の建築指導課さんにお邪魔してきました。今回の目的は、「建築確認台帳記載証明」の受領。これが一体なんなのかというと。建物を建築する際には、その建物の設計が「建築基準法に適しているか」を審査して確認してもらうわけですね。これを「建築確認」と言います。その建築確認が完了して
こんにちわ!工事部の早稲田です!施工現場でもっとも重要な消防検査でした!!各消防設備の検査をし、無事合格?となりました(^-^)あとは建築確認のみ残し、それが終わると施主検査で完了~お引渡しとなります!!最後まできっちり完璧な状態でお渡しできるようひとぶんばりします!!
はいたっちファミリーダンナ氏(29)・はいたっち(29)娘のぴー(4)・ぼー(1)泉北ホームのスマイルパッケージにて、33坪3LDKSを建築予定!『はじめまして』はじめまして、はいたっちです!注文住宅を建てることが決まり、いつか始めようと思ってた家づくりブログに、やっと手を出せる余裕が出てきました!さっそくですが、簡単…ameblo.jp2019.3月ハウスメーカー巡りを開始2019.5月一条工務店と契約一歩手前で断念その後ローコストからマンションまで幅広く検討。同時
こんにちは。なにかがおかしくなってる。事件・事故が多すぎる。ネットの世の中になって情報化が進んだから目にする機会が増えた、、、昔からあったという人もいるけど、、、事故起こしてポケットに手を突っ込ん出る男家族のいる家に女性を遺棄した男放火で妻を殺害した男地元仙台にも現れてしまった無人販売店窃盗男身勝手すぎる。。。今日の過去問は、令和4年度問44の問題をやってみようと思います。それでは、早速。問題開発事業者であるAは、建築基準法に
こんばんはパパです!畑に物置がやっと建ちました。たかだが物置を建てるだけとお思いでしょうが、これがもう、ほんと大変でした。😥市の建築指導課から新規に物置を建てる場合は大きさに関係なく建築確認が必要と言われ、通常の3倍の費用がかかってしまいました😢さらばマネー自宅の庭に物置を建てる時は10㎡以内は建築確認は必要ないし、ホームセンターの人も普通はいらないよ?と言うので市に再確認しました。担当者曰く、もともと建物がある場所に物置を設置する場合はいらないが、農地に新規で建てる場合は必要ですと譲
建築基準法では、原則として全ての建築物を対象に、工事着手前の建築確認や中間検査、完了検査といった必要な手続きが設けられています。しかし、都市計画区域等の区域外においては、一定規模以下の建築物は建築確認や検査の対象外となっています。また、都市計画区域等の区域内であっても、階数2以下かつ延べ面積500㎡以下の木造建築物などでは、建築士が設計及び工事監理を行った場合には、建築確認や検査において構造規定などの一部の審査が省略される制度があります。、これを「4号特例制度」といいま
薬が良く効く…利太です。=====■Practice本日も、FP1級の独学です。コツコツいきますよ!まずは過去問を1肢、いっしょに頑張です!!2021年9月学科試験建築物の地階でその天上が地盤面からの高さ1m以下にあるものの住宅の用途に供する部分の床面積は、原則として、当該建築物の住宅の用途に供する部分の床面積の合計の3分の1を限度として、建築物の容積率の算定の基礎となる延べ面積に算入されない。答え:建築物の地階でその天上が地盤面からの高さ1
このブログを見ていただきありがとうございます<m(__)m>今回は建築基準法第6条建築物の建築等に関する申請及び確認について書いていこうと思います。この条文は、建築関係の方には非常に重要な条文になっています。建築物を建てる時には、自分の敷地だから何を建ててもいいかというとそういうわけにもいかず、その敷地に対する法規制がいろいろ該当してきます。そこで、計画している建築物が法に適合しているかを行政や審査機関へ申請し、確認してもらう必要があります。こ
このブログを見ていただきありがとうございます<m(__)m>今回は建築基準法第5条建築基準適合判定資格者検定について書いていこうと思います。まず第1項本文は、建築基準適合判定資格者検定は、建築士の設計に係る建築物が第6条第1項の建築基準関係規定に適合するかどうかを判定するために必要な知識及び経験について行う。とありますが、簡単に説明すると、建築士が設計した建築物が法適合しているか判定する事ができる資格についての条文となります。第4条とも関連しますが、この資格
このブログを見ていただきありがとうございます<m(__)m>先日に続き、今回は建築基準法第4条建築主事について書いていこうと思います。この条文は、市町村に『建築主事』を置かなければならない、又は置くことができるという内容になっていますそもそも建築主事ってなにという疑問があると思います。建築主事とは建物を建築する前に行う「建築確認」や、建物が完成した後の「完了検査」などを担当する都道府県または市町村の職員のことを指します。
広告(過去問2020)①売却の代理を依頼されて広告→取引態様として代理であることを明示※注文があった時も広告時と変更がなくても明示②実際より著しく優良、有利→誤認させる広告🆖※誤認させる方法の制限なし③数回に分けて広告→広告の都度、取引態様の別を明示④工事の完了前→開発許可、建築確認等の処分後に広告🆗※許可等の申請をした後でも許可があるまで広告🆖
昨日に続き山の根新築の話昨年の9月に性能評価・長期優良住宅・建築確認を取得した山の根1号棟・4号棟改正前、9月までの省エネ等級の最高等級は4だった。性能基準の外皮平均熱貫流率(Ua値)は0.87w/㎡k以下であれば最高等級となった。ちなみに数値が低い方が熱損失が少なくいいとされ、現在は0.6以下で最高等級5の設定がある。設計士から送られてきた1号棟のUa値は0.62だった。しかし・・・・ここ数か月、いろ
以前は予算編成過程公開だったが今は密室積極的に公開すべき市ではすでに来年度予算の編成作業がほぼ終わり、概要が固まっている時期。以前であれば、年末に編成作業の第1段階から情報を公開。年明1月下旬には最終の市長査定前に、その情報をもとに市民との意見交換会を開催し、そこで出された意見や提案を踏まえて、予算案を確定していた。しかし、栢木市長になってからはどのような手続きになっているのか不明だが、いずれにしても市民には情報は伝わらない。元々は国補助金も含め市民の税金を財源にした予算。秘密に
久喜市吉羽3丁目22地内新築住宅か建築されようとしている。昨年末に基礎工事を完了したようだが1月12日現在、まったく進んでいない。仲介業者の幟は立っているが建築確認板がない以前はなにか張ってあったのだが今は枠だけで何も掲示されていない確認がおりたら着手するわだけだが確認番号などを表示するのは義務である。また、建築確認などの必要な許可の取れていない ものは販売できない。と宅建業法に定められている。現地のチラシを見るとい●だグループらしい。確認番号は記載されてい
こんにちはあなたを未来デザインにエスコートする平岡敏子です。今日はあなたの中に「秘密基地」はありますか?というお話です。小さいころ秘密基地とか作ったことありませんか?それとも作ったことはなくても「秘密基地」って言葉をきいたことならあるかもですね。私も実は基地を持ってました。それもなんと木の上。今でも覚えていますよ。「秘密基地」とはいえ、親にはバレバレだったような…でも、あの基地は私の隠れ家、そしてそこにさえ行けば、イヤなことから逃れられると
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズのスタッフブログですさて、最近ある物件の取り扱いで憂慮しております。。。お客様によって建物の検査済証の確認を求められることがあります。。しかしこの検査済証・・・・今から15年以上前の物件は検査を完了していない物件もかなりあると思われます。。。当時は物件多数だったのか完了検査を受けなくても・・・・ということが多かった時代。。。現在のようにコンプライアンス意識が薄かった時代でというのも多かっ
建物のことを書いているからだろうか新築分譲住宅の良し悪しの見方や検討中物件の相談をいただくことが多い。当社には利益はないが相談されると応えてしまう性格だ。昨日、いただいた質問は個人の方「検討している新築分譲住宅があるのですがその物件はしっかり施工されているかちゃんとした業者ですか」「その業者は成長中の分譲業者で売上高をあげることを最大の目的とし土地を高く買うため、建物の仕様を落とし目に見えない
ハロウィンですね特に何もやらないんですけどね夕方、2号ちゃんにお菓子をあげようかなオレくんのマンションの、内覧会に行って来ましたまだ、完成ではないので、共用部は工事中なんですが。オプション工事の打合せとか採寸、共用部や設備、駐車場の説明、部屋の傷や汚れ、変更部分の確認等の為、引き渡し前に内覧させてくれるとの事。一回目の抽選で平面を希望したら、ハズれてしまった駐輪場。今回、2回目抽選ではスライド下段のアタリを引いたので、一台分だけとりあえず確保しました元々、住むつもりではなく。賃貸に