建築確認申請

今年4月の法改正で、建築確認申請の審査期間が大幅に延びて、日本全国、住宅着工が遅れ遅れになっている。国交省がAIを活用して審査が迅速になるようにと、各民間の検査機関にシステムの提供を始めたらしい。いっそのこと、審査全てをAIがチェック出来る、システム開発して欲しい！申請から図面チェック、現場確認は写真や動画送ればチェックして、すぐ是正箇所が来るとか、合格証が来るとか。とにかく、人的手数を減らして欲しい！今朝も基礎の配筋検査に立ち会ったけど、検査員も大変そうだし、施

こんばんは今朝は売却案件の打合せからスタート市街化調整区域の物件広い敷地と大きめの建物しかも市街化調整区域では珍しい建築確認申請済み物件それも既存宅地申請です水回りは近年リフォーム済み敷地内に畑スペース有り物件調査に時間を要する物件ですが、なかなか良いお家です好みと、予算が合えばお勧めです不動産の選び方は、自動車選びと同じ新車の軽自動車（250万円）を選ぶお客様と、20年落ちのベンツGクラス（600万円）を選ぶお客様

先日、ハウスメーカーとの打ち合わせの中で、突然こんなことを言われました。「バルコニーが隣地境界線から30cmしか離れていないので、民法の50cmに抵触してしまいます。どうしますか？」……へ？？構造計算までやり直して、図面も何度も見ているはずなのに、なぜ今になってそれを言われるのか？正直、頭の中は「？？？」でいっぱいでした。しかもその場では、「隣地の方から何か言われたら対応すればいいので、たいした問題ではないです。」と軽く言われ、その日の打ち合わせはあっさり終了。帰宅して冷静に考

以前もボヤキましたがやたらと面倒な新しい確認申請をクリアした物件がやっと完成し、指定検査機の完了検査を無事完了。始まりから終わりまで一通りクリアしたのでホッとしました。めんどくさいだけならともかく費用も莫大で建築確認申請、省エネ申請、BＥＬＳ認定、完了検査と合わせて20万円以上かかります。みねるばはボクが全部設計するのでまだいいのですが、工務店によってはあまりの難易度にお手上げで専門の建築士などに外注する為100万円かかった話も聞きました。勿論、その費用も建築主や買

只今、確認申請中の建主さんとカーテンや電気・照明器具の打合せでした。今年4月からの法改正で、建築確認の審査時間がかなりかかるようになりました。1週間〜2週間くらいで下りていた建築確認済証も、1.5ヶ月くらいかかります。（実際の審査時間は変わらないようで、審査内容が増えたため審査機関が対応しきれてないらしいです）建築確認済証（工事を始めてOK！）が下りるまで、住設やサッシ、外部、電気・照明、内装、外壁、カーテンなど諸々の打合せを行なっています。新型コロナ禍以後、各住

やっと下りた、建築確認済証！😉この4月以降、法改正で建築確認済証取得に時間がかかっています。法改正の内容をざっくり言うと、ある要件を満たした2階建て木造住宅は、特例と言う形で構造審査が免除されていました。その特例の範囲が縮小となり基本、構造審査が必要になりました。いわゆる、詳細な構造計算が必要。（耐震等級の取り方や階数、延床面積によっては従来の簡易的な計算でOK）併せて、省エネ基準にも適合させなければならず、その審査も必要になりました。みのり建築舎の家は、基本、耐震

「書類上は」何のお咎めもありません。騙されたようにしか思えません。確かに、設計の◯◯よりって書いてあります。代理者とは、当方の代理者なはずです。『親族、姻族、同業繋がり』債権者集会の会場で出会った協力会社の方から伺ったこと。工務店社長の奥さまの姉又は妹の夫が、我が家を担当していた営業部長。営業部長だった方は、２０２１年３月末に…ameblo.jp我が家、5L2D2Kあり、断熱材が入っていないとか、様々なことにおいて被害が大きいです。

ご覧いただきありがとうございます。青葉と申します50年やってた大工の父が、近所で建てていた富士住建の構造とチラシをみて、この安さで、この柱はすごいね～というところから、新築工事をお願いすることになりました。良いところも不安なところも、すべてお伝え出来たらな、と思います。1月完成予定ご訪問ありがとうございます！いいね！やフォローもいつもありがとうございます。いよいよ着工です。最初に富士住建のショールームを訪れたのは2024年4月！！！数えたら打合せは30

こんにちは。昨日のカムチャッカの地震影響は凄かったですね！津波の到達エリアの広さに驚きました！自然災害の恐ろしさを再認識しました！さて建築業界・・・中々着工が出来ない状況が続いております。その理由は・・・許可が下りて来ない！が一番のようです！！弊社も設計事務所を兼ねておりますが、現在申請中・これから申請する物件と図面作成で時間を取られております。建築確認申請書の一部ですが⇩後付け可能な書類残しで、申請して少しでも時間の短縮になる様役

おはようございます。朝から陽射しが厳しいですね＞＜花や野菜の水遣りだけで汗だくになります＞＜さて本日より新規案件・・・設計のみの業務に入ります。お待ちして頂いたお施主様には、感謝ですm(__)m建築基準法の改正で許可申請に要する時間が想定以上で、しかも添付の設計図書も想定以上・・・。現在申請中の案件も、約１ヶ月半掛かっております。よって、設計に掛かる費用も今まで通りという訳には行かなくなったのが現状です。※平屋建ての場合は別です。まずはプ

ご覧いただきありがとうございます。青葉と申します50年やってた大工の父が、近所で建てていた富士住建の構造とチラシをみて、この安さで、この柱はすごいね～というところから、富士住建で建て替えをお願いすることになりました。23区の制限厳しい土地ですが、猫と一緒に暮らせる心地よい家を作りたいと思います。1月完成予定ご訪問ありがとうございます！いいね！やフォローもいつもありがとうございます。サクサク進み始めてほっとしています。次の工程は、地鎮祭と地盤改良ですが、ま

本日は子育て支援補助金事業についてです。先日のブログでも発信したように、残念ながらGX志向型住宅160万円の補助金は、予算枠上限に達しましたので22日をもちまして、終了となりました。他残っている(新築の場合)補助金は、長期とZEH補助金です。弊社はZEH補助金40万円の取得を目指し、現在、交付申請準備中です。早く建築確認とBELS認定がおりるのを願うばかりです。子育てグリーン住宅支援事業【公式】「子育てグリーン住宅支援事業」の公式サイトです。kosodate-green.ml

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終の棲家を探して住み替えを考えるおひとり様女の備忘録不動産所得税猶予リアルタイム投稿です7/1建築確認申請提出7/9建築確認申請許可7/11土地不動産所得税納付通知書届く（納付期限7/28）7/14建築会社に確認申請許可書届く7/16不動産所得税猶予書類送付7/22不動産所得税猶予決定通知書届く7/23不動産所得税納付完了と言う何ともミラクルなスケジュ

こんばんは学生さんは明日から夏休み親御さんは大変ですね暑さで体調を崩さないように親子の思い出を作って下さい我が家の娘ももうすぐ最後の夏休み大変な出費もあと少し子供は親の財布の中身を気にしません私もそうでしたそしてここにきて、パソコン、スマホ×2でお金が飛んでいきそうです他の出費が重ならないように祈るばかりです今日は道路の話し道路と言っても種類は様々です見た目が同じでも、国道、府道、市道、私道、里道と様々です建物を建築するにも、

確認申請書類には、型番等の違う換気扇の資料が添付されていました。そもそも、実際には設置予定でない換気扇等の資料を添付することに問題があると私自身は思います。https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks02/wd02_000000006.html建設業法に基づく監督処分についてweb.pref.hyogo.lg.jp何度もコピーを繰り返しているような資料でしたので、違和感を感じ型番を確認しました。我が家が建築工事を依頼した工務店は、兵庫県姫路市にあった株式会社企

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ご覧いただきありがとうございます。青葉と申します50年やってた大工の父が、近所で建てていた富士住建の構造とチラシをみて、この安さで、この柱はすごいね～というところから、富士住建で建て替えをお願いすることになりました。23区の制限厳しい土地ですが、猫と一緒に暮らせる心地よい家を作りたいと思います。年内完成予定どうも～。マイホームがなかなか建たない青葉です。何度目だ富士住建の打合せに行ってきました。最終的な仕様とスケジュールの確認です。これが最初の予定

こんばんみー⭐️ちょっとブログサボってた…ってゆーか仕事の休みが少なくて💦月末っていうのもあり…疲れてる😮‍💨夜勤がないのはほんとーに身体的に楽やけど前の病院は有給合わせたら年間130日以上休みやったから師長が終わってる人やったから退職したけど休みだけは多くて良かったなー27日にお家の全ての仕様を決定してきたよ私打ち合わせして納得してサインしたのにその晩とかにやっぱりここはこっちに変更して欲しいってワガママばっかり言ってたからか27日のサインする箇所に⬜︎これ以降の

こんにちは！福本です。静岡市葵区S様邸です。来月の着工に向けて申請関係の準備を進めています。建物の建築の大まかな流れは図のようなフローになっていますが、先ずは着工前に建築確認申請が必要です。建築確認は建物が建築される前に行う必要がある手続きで、建築物が法律で定められた基準に適合しているかを確認します。設計図書の他にも構造計算書(壁量計算)や使用材料表、有効換気量等の計算書、省エネ法に適合することを確認できる図書、工事届や概要書等の書類が必要です。この他にも必要があれば認

【あくまで私のメモです】先日、建築確認申請について質問されました・何が必要？・どうやって作る？（どこまでフォーマット？市で異なる？CADソフト使用？）・どのくらい時間がかかる？（作成時間、提出してから合格までの時間）・流れは？など【注意】施主視点ではなく、あくまでも作成側の視点です【流れ】もちろん、どのようなおうちかで細かいところは変わってきますが、一通りを確認・建築基準法などに適合しているか、を役所が確認するのが目的・新築だけでなく、増改築などでも

こんにちは！福本です。静岡市葵区C様邸です。来月着工予定に備えて、建築確認申請業務を進めているところです。4月から木造建築物を建築する場合の建築確認手続きの法律が見直され、申請手続きもそれに伴い変更されます。見直しの理由は、2050年カーボンニュートラル(温室効果ガス排出量をゼロに抑える)実施に向けた取り組みと、住宅の安全性確保にあります。これまでの木造住宅などには特例制度があり、建築士が設計した場合に建築確認申請が簡略化(4号特例)されていたのですが、4月からこの特例の範囲が見

こんにちは！福本です。静岡市駿河区Ｍ様邸です。建築確認申請も許可され、道路使用等の準備も完了しました。これまでは紙面上で間取りや外観、使用材料等を確認していましたが、いよいよ家が建つ現場での工事が始まります。そこで、設計図通りに建物の配置を決めていく「地縄張り」を行いました。実際に敷地内に建物が建つ位置や隣地境界線との距離、ウッドバルコニーや駐車スペースなどを建物の形に縄(ﾋﾞﾆｰﾙ紐)を張って確認します。配置基準になる点に杭を打ち、巻き尺で正しく距離を測りながらポイン

こんにちは！福本です。静岡市M様邸です。建物の間取りが確定し建築詳細図作成、プレカット図面のチェック、構造計算、基礎伏図・耐力壁の位置をチェックが終了し建築確認申請を行いました。これは、建物が法律で定められた基準に適合しているかの適合性と建物の安全性を工事を始める前に申請機関で確認する手続きのことです。審査が完了すると「建築確認済証」が発行され工事の着工が出来るようになります。申請のチェック項目も沢山あり、火災から人を守る防火に関する事、建物が地震や風圧に耐えれるか等

ご訪問ありがとうございます。日々の暮らしを見直し心地よい暮らしを目指してます今はマイホームを計画中です自己紹介はコチラ建築確認申請は、建築基準法に建築物が適合しているかを審査するものです建築確認申請を提出した後は、建物の形、窓の位置は変更できないと設計士さんに言われていましたでも調べてみると、全くできないというわけではなく軽微な変更届や変更計画の申請などの手続きで変更できるようですね軽微な変更届であれば申請費は、無料で建築会社への手数料

先日、インスペクターのアドバイスを受けて、役所で我が家の建築申請の概要を確認しに行ってきました。しかし、そこで信じがたい事実が発覚しました。まず、確認申請は確かに提出されていました。これは一安心…と思いきや、なんと「完了検査」が行われていないことが判明！確認申請が出されているだけでは「建築物として完成している」というお墨付きにはならないんですね。完了検査が未了の状態で家を引き渡されたなんて、驚きです。さらにショッキングだったのは、建築申請書類に記載されている施工者名です。なんと「直営」とな

18歳で実家のある三重県を出て、23年東京で暮らしてきた私が、2022年9月に地元に家を建てることを決意。2024年2月に引き渡しを受けました。独身女性が家を建てるってどうなん。実際に困ったことなどを、振り返りながら書いていくブログです。今回の話2023年2月に注文住宅の引き渡しを受けた際一緒に受け取ったもの私が家の引き渡しを受けたのは、2024年の2月で、もうすぐ1年になります。今日は、その時に家の鍵と一

おはようございます。本日のお題は『建築のみえないところ』です。先ず建築着工前に申請、手続きがあります。それが『建築確認申請』です。他にも申請、手続きは、既存建物があれば、解体からになりますので、解体着工前の手続き解体後の手続きがあります。建築側と各業者様の申請手続きになりますので、お客様側にはみえないところです。他にもまだ細かな申請は沢山あります。農地転用手続きなど他、これらの申請、手続きは、約1ヶ月〜2ヶ月(長くみて)ほどかかります。行政、指定検査機関への申請なので、