ブログ記事53件
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ご覧いただきありがとうございます今年の1月に引っ越してからいろんな事があり精神的にも疲れてきてますただ家を建てただけなのに。。。家族と幸せに暮らしたいだけなのに。。。。中々うまくいかないものですね。。。。第三者調査に依頼したことを書きます。まず依頼のきっかけは高気密高断熱なのにすきま風がすごかったことです。コンセントやスイッチ、窓枠、壁などの隙間からすきま風が入ってきていることに気がついた。工務店の社長と話し合うも引き渡し前のc値が0.7あったから直す必要がないと一切取り合っても
ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ーインドの高層マンション「違法建築」で爆破、解体8/29(月)8:22AllNipponNewsNetwork(ANN)インドで最も高い高層マンション2棟が違法に建築されたものだとして爆破、解体されました。ニューデリー近郊で28日、高さおよそ100メートルに及ぶ32階建てと29階建ての高層マンション2棟が爆破されました。このマンションはインドで最も高い建造物でしたが、建設を巡って周辺住民と建
皆さん、こんにちは。十勝・音更町の不動産屋さん、有限会社北海道地所スタッフ三上です。今回は、神奈川県藤沢市で起きた不動産関係のミス事案についてです。何が起きたかといいますと、藤沢市が間違った市道の道路範囲を指定したため、それに基づいて建てられた民家が取り壊されることになってしまったというとんでもない事態です。昨年7月に、民家の建築敷地の一部が道路用地にかかっていることが判明しました。本来の道路より55センチ幅が狭く、その分、民家の敷地が広くなっていたとのことです。建築基準法違反になるた
ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー6/5(日)5:00読売新聞生コン不正再利用、東京・神奈川の住宅で強度不足の恐れ…70件が違法建築か(写真:読売新聞)川崎市の生コンクリート製造販売業者が日本産業規格(JIS)に反する生コンを製造し、この生コンの使われた神奈川県や東京都内の住宅など約70件が違法建築になる恐れがあるとして、各自治体が調査していることがわかった。JISに適合しない生コンを建物の主要部分に使うと、建築基準法に抵触するだけでなく、
・ウチコミタイムズ(2022.1.18)なぜ、実物を確認しないで物件を買ってしまうのか?スルガ銀行不正融資問題から見る不動産投資の教訓⇩なぜ、実物を確認しないで物件を買ってしまうのか?サブリース(一括借上げ)被害者支援室(SHS)
我が家は長期優良住宅認定が標準仕様です。ただ、コンクリートの設計強度は18N/mm2日本建築学会の資料には、短期は強度が18N/mm2になっているけれど、長期は、30N/mm2,短期は30年と長期は100年となっています。そして劣化等級1は短期、等級2は標準、等級3は長期でもこれらは、きちんと施工していることが前提での話です。我が家のようにかぶり厚さの不足やジャンカだらけ、基礎の高さが不足は別の話我が家は劣化等級3の長期のはずですが短期の基準し
もう35年以上の前のこと、パワハラという言葉もなかったころ、私は物凄いパワハラ社長のもとで働いていた。○○企画出版(後にカタカナのSに社名を改めた)といい、交通安全関連の資料を作って警察や自治体に売る会社だった。私は大層期待されて入社した。私は編集部に所属した。しかし、社長(編集長も兼ねていた)にとって私は期待はずれだったようで、私が原稿を書いて持っていくと、冒頭の1行を読んだだけで「書き直せ!」と言い放ち、それから延々とたっぷり1時間は説教された。その説教がひ
容積率のちょろまかしが不正融資の2割にスルガ銀行の不正融資の調査の結果、多くは収益物件のなかでもいわゆる「賃貸マンション」に建築基準法に違反した状態であることが分かりました。実際にあった事例は次のようにものでした。■東京都下の物件1階駐車場、2~3階を事務所として建築確認申請し、その後1階の駐車場を住居に改築して、すべて「社宅」と変更。そして、社宅からワンルームマンションとして入居者募集した事例■大阪市内の物件1階を駐車場として4階建ての共同住宅として建築確認を申請。しかし
不動産投資をする上で、土地を買って新築する場合や、リフォームする場合には「建築確認」を受ける必要があります。建築確認は、どのような手続きで、どれぐらいの費用がかかるのでしょうか?また建築確認を受けなくてもよい例外などはあるでしょうか?建築確認の手続きの方法や、実際にかかる費用の目安、気になりませんか?今回は、建築基準法で定められている「建築確認」の流れを解説します。建築確認とは建築確認が必要・不要な場合建築確認の流れ建築確認にかかる費用の目安建築確認申請後に変更したい時は
先日投資家さんとお話していた時の事。なんの流れか「レオパ物件」の話になりました。投資家さん「レオパ物件って安くでてはいますけど、界壁の問題で賃貸付けはどうなんでしょうか?」私「当社でいくつか管理させて頂いておりますが、支障はないように思います。実際に重説でも界壁が無いかもしれないって謳いますし、界壁が無いと、火が回りやすいという説明までしますが、断られた事はありません。」この話をすると皆さん驚かれます。まず言われるのが、「そこまで説明するんですか?」と言われます
株式会社宏陽の代表の田島猛です。埼玉県所沢市と東京都東村山市にお店を持ち、不動産業と建築業を営んでます。(施工中の所沢市山口B号棟)ここで外壁に絡んだブログを二つ書きました。木造住宅外壁を解剖する!|宏陽・社長のブログkoyoprope.jugem.jp『壁に棚などを取り付ける!』株式会社宏陽の代表の田島猛です。埼玉県所沢市と東京都東村山市に店舗を持ち不動産業と建設業を営んでます。本日、別のブログで木造住宅の外壁の構造について書きました…ameblo.jp今日も、上の二つに
釜山の影島区を歩いていると不可思議な建物を発見しました。(2018年5月撮影)坂道を歩いて見えてきたのは。。。左手の建物です。一見、何の変哲もない建物のように見えます。(2018年5月撮影)道の奥は視界が開けており、海を臨むことが出来ます。(2018年5月撮影)斜め45度から眺めると、重厚感がありそうな色をしていながら、何とも薄っぺらい建物であることが分かります。どういう理由でこういった形状になったのかは不明ですが、日本では絶対に見ることが出来ないような建物で
レオパレス、債務超過118億円に…施工不良問題で経営悪化スポンサー探し難航(読売新聞)2020/09/28経営が悪化している賃貸住宅大手のレオパレス21は28日、今年6月末時点で118億円の債務超過となる見通しだと発表した。30日に公表予定の2020年4~6月期連結決算は、142億円の最終赤字を見込んでいるとしている。21年3月期連結決算の業績見通しは、6月に公表した80億円の最終赤字で変更はないとした。債務超過は、企業が保有する現預金や不動産など全ての資産を足し合わせても、借
レオパレス21「建築基準法違反」にメスは入るか中国産格安建材を使った「欠陥アパート」疑惑も浮上<「終了プロジェクト」は欠陥アパート(ゴールド・ネイルシリーズ)隠しの疑惑>*終了プロジェクト→https://leo.sltcc.info/391/「ゴールド・ネイルやゴールド・ボルトを抱えていては、いずれ莫大な修繕費が発生しかねない。賃貸事業が厳しさを増すなかで早期に切り捨てる必要があった」という。しかも、「建物の欠陥は建築材だけの問題ではない」という。レオパレスは建築
我が家の冷暖房と換気はエアリゾートという1台の機械ですべて賄っています。が、そのエアリゾートが突然動かなくなってしまいました。原因は、先日の是正工事です。是正工事で違法だったガレージの排水管を塞ぎましたが、その排水管にはエアリゾートのドレンが接続されていたらしく、排水管と共にドレンも塞いでしまったようです。その為、機械から出た水が排出されずにドレン内に溜まり、機械がストップしたようです。これを直すためにまた是正工事をしなければなりません。このまま機会の停止状態が続くとダクト内
昨日はコンクリートの解体と同時にアスファルトの解体も行われました。このアスファルトは昨年の12月にも、違反だった竪樋と、冠水の危険のある竪樋を移動するために解体して再施工したばかりです。あれから半年も経たずにまた壊す事になるとは。これは昨年の是正工事のときに新たに設置された浸透桝です(施工当日に撮った写真です)。完了検査の時に検査官から、配管周りの隙間と浸透桝の穴を指摘されました。穴が開いているほうがより浸透して良いのですが、透水シートを施工してない場合は、逆に地中の雨が穴から浸透
昨年の11月28日に和室の漆喰壁の塗り直しをして今日で3ヵ月が経ちました。気になっていた色ムラですが、まだ少し目立ちます。石膏ボードを貼り替えた部分の色が濃くなっています。ボードとボードの継ぎ目部分。2月28日撮影こうして改めて見るとやっぱり気になりますね。なんだか汚れてるみたい。これから目立たなくなる事を期待したいです。***1年前の今日は引き渡しでした。今日と違って、雨が降り、とても寒い日でした。誰一人笑顔の無い暗い引き渡しでした。あれから1年、い
お久しぶりです。先日のブログでガレージが浸水した事を書きましたが、それは建築基準法違反だということがわかりました。『ガレージもプールでした』昨夜はすごい雨でした。中庭の是正工事が終わっていて本当に良かった。もしまだあのままだったら眠れませんでした。でも我が家にはもう一つ中庭があるので100%安心…ameblo.jp生活排水を雨水として雨水浸透桝で処理する事は明らかな建築基準法違反との事です。建築会社は、家を取り上げて訴訟までしたくせに、3年たってやっと引き渡された家は建築基準法
昨夜はすごい雨でした。中庭の是正工事が終わっていて本当に良かった。もしまだあのままだったら眠れませんでした。でも我が家にはもう一つ中庭があるので100%安心はできません。幸い、雨は溢れてなかったので眠ってしまいましたが、目覚ましをセットして4時にもう一度確認しました。大丈夫でした。ところが、、、ガレージに水たまりが、、、奥に水栓があってその下の排水口から雨が溢れてきてました。この排水口は外の雨水浸透桝に繋がっていて、その浸透桝が雨で満水になったために逆流してこの排水口
ご冥福を、お祈りいたします。一日も早く、まあ、7~10年近く、かかるかもしれませんが、最低でも、元の状態に、追いつくことを、お祈りいたします。そして、元に戻りましたら、再び、世界をリードする、スタジオになってもらうことを、お祈りいたします。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーネットのニュースを見ていて思ましたのは、日本の消防法や、建築基準法の甘さ、規制のなさ、点検のいい加減さ担当、関
最近、ある建物の法適合調査をしてる。建築物は建築基準法に沿って建てられるが、それが守られてるかどうかは、建った後、役所のチェックを受ける完了検査が行われ、検査済み証が発行されることで、担保される。それがあれば、あとで住宅だったのをカフェにしようだとか、変更ができたり、売買の担保資料となったりする。まず、これがあるものが少ない。20年前で約40%の建築物しか受けてない。もちろん無くても、住むには問題ないものもあるので一概にダメとは言えない。担保がないだけである。とは言っても、3件の検査済み
しばしば歴史上の格言が、今でも同じような状況で使われる時があるローマ時代の末期、ガイウス・シリスウス・カエサル暗殺にに腹心の部下マルクス・ユニウス・ブルータスが加担していたためブルータスお前もかと非難した昨日の記事ですが、2000棟違法恐れ耐火性や基礎構造に不適合うーーーーんレオパは以前より、チャイムがなって出ると3軒隣だったなど都市伝説が多く、やっぱりなって感じでしたしかし今回は、レオパと違ってまっとうな大手と思われた大和ハウスの名前が挙がっただけに住宅業界と不動産業界は激震が
★【<建築基準法違反>2000棟に不備、内部通報は2年半前大和ハウスが謝罪】★全国安全でありますようにYahoo!ニュース引用https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190412-00000100-asahi-soci2千棟に不備、内部通報は2年半前大和ハウスが謝罪朝日新聞デジタル4/12(金)20:46配信東京防災Amazon東京防災97円Amazon自衛隊防災BOOK1,296円Amazon
大和ハウス工業は12日、同社が建設した戸建てや賃貸共同住宅の一部で、建築基準に関する不適合が見つかったと発表した。防火安全性の基準を満たしていなかったり、国が定めた仕様に合わない基礎工事を行ったりしていた。対象は宮城、福島、東京、石川、長野、京都、大阪、福岡など30都府県の約2000棟に上る。発表によると、2001年1月から10年6月までに関東6都県で引き渡した賃貸共同住宅のうち200棟で不備があった。このうち73棟では、柱の防火安全性が不十分な恐れがある仕様で設計・施工されていた。ま
先日、電話が掛かってきて今話題の「レオ○○○の仕事を手伝って頂けませんか?」でも、自分の仕事で手一杯だしそんな余裕はない。先日の建築基準法違反で大変な事になっているらしい!ただでさえ、オリンピックが控えていて忙しいのに3.000棟以上の手直しは大変だ!募集広告には、「誰でも出来ます」とか「女性でも大丈夫」とかで兎に角人出が欲しいみたいである。作業自体は、簡単な物らしいがそもそもそんな簡単な工事を何で手抜きしたのだろう?宣伝もしているし、安心、安全と思って契約