建築営業

実は今日から入院しております明日の９時から手術なもんでくも膜下出血に関連してる手術ではなくて、脂肪腫の摘出手術なのです手術が決まった当初は全身麻酔とか、せん妄対処で縛り付けられるとか、だいぶ気が重かったけど今回の手術が決まって後にくも膜下出血を起こして開頭手術が決まってからは今回の手術自体は気楽になったな（笑）

そりゃ、努力とか、苦労とか、チャレンジとかねこれらは器の大きさとか、視野の広さや、人間性の魅力に繋がるけんこれらは歳いってから直面するよりも、若いうちの方が未来時間が長い

タイパ、という造語が有るタイムパフォーマンス、らしい横文字はよくわからんけどコスパに似たイメージね（笑）時間効率は大切だけど、非効率だからこそ学べる事も有るなタイパを改善するための方法やタイパの阻害要因（人間、制度、フロー等）を除去する為の調整力や交渉力などを成長させる絶好の機会になるタイパが悪い、と傍観したり、文句を言う以前に自分の能力を磨け（笑）タイパの悪い方々を掌で転がしてコントロールする力を身に付けるチャンスだと言えるよねまあ、これはタイパの論点ではなく

色々有るけどまずは睡眠大谷翔平さんも言ってる（笑）

９０歳の施主の自宅部分のホームエレベーターに車椅子が入らないサイズで建築を進めていた生和コーポレーションは、クライアント自らが設計図上で気付いて積極的に指摘して来なかったので、車椅子が入らないような小さいホームエレベーターのサイズに関しては生和コーポレーションには落ち度が無いと主張しています９０歳の施主がホームエレベーターを入れる目的は何ですかね❓９０歳の施主が自発的に気付く事なのか９０歳の施主を慮って設計が考える事かどっちなんだろーね担当者や支店長もそんな会

生和コーポレーションの話一般的にはトラブル対応時に話し合いを録音する場合は有るそして、一般的には普通の商談レベルでは議事録を作成する程度だなんと、生和コーポレーションでは雑談程度の商談を録音し、後から自己正当化の材料に使うというとんでもないブラック体質なんだな大東建託の品川本社応接室では、商談の録画が行われているらしいけどこれは大東建託の人間が取引業者からの不正リベート等を抑制するためらしいけど顧客の自宅に訪問しての録音は異常だと思うね営業担当者も、支店長も

本日、築４９年ＲＣ造賃貸マンションの売却依頼を受けたよ「不動産屋的な普通」で考えたら入居者、テナント付で安く売るか入居者を出して高く売るかという選択肢になるけど、願わくば、勘違いした投資家（自称）が高値買いしてくれると嬉しいんだよな（売主にとって）ちなみにウチはこのパターンなら絶対に両手取引はしないだって収益物件としては買わない方が良いもの（笑）

本日は、相続土地国庫帰属制度の相談が2件有ったよ群馬県と、大分県の話1つは、たまたま最近に地籍調査が入った後なので要件整備は楽そうだけどもう1つは古い別荘地なんで、今は山林化してるんだろーな状況を聞けば聞くほど、所有者にとって、コスパが悪いやね

今年の４月から施行された相続で受けた土地を国に渡す（あげる）制度が相続土地国庫帰属制度というもの今日は、この手続きを進めるために測量士と打ち合わせたよ正直なところとっっっっても使い難い制度やね売れない、物納出来ない（経済効果が無い）、貰う人がいない、マイナスでも引取りたい人がいない、という土地じゃないと国に帰属させる意味がないけど要件を満たすために必要となるコストが高いやね特に境界については、確定測量じゃないにしても自身で対応するのは厳しいと言えるね特に

本日は、生命保険会社の個別相談会で相談員が入っていたけどスタッフに行ってもらった当たり前だけど相談員として求められるものは知識や資格は有るのが前提でそれ以上に相談者が心や情報を開いてくれる人間性や価値観、資質等が大事これが足りてない人ほど、自分に足りてない事に気付かないんだな（笑）

本日は行政書士向けに事業承継の研修講師をするよ事業承継の研修って言うと、自社株式の評価とか、新事業承継税制とか、М＆Aとか、家族信託とか、表面的な枝葉論を重要論点化した薄っぺらい研修が多いんだよね本当に重要なのは、承継に値する事業なのか❓承継者は誰なのか❓承継者の能力や価値観は❓等であって、これらによって承継者や家族の生活や、従業員や家族の生活や、顧客や家族の生活や、様々な関係者に関わりが生じる事業承継って難しいんだよね俺も、くも膜下出血したし、脳動脈の

先程、行政書士向け４時間研修の講師が終わったんだけど、さすがに終わって後はフラフラするねマイクは用意して貰って椅子に座って話したけど体調微妙ですばい明日も事業承継のテーマで４時間話すんだよな自社の事業承継を真剣に考える必要が有るなあ（笑）しかも、帰りに山手線が止まってるし（笑）

今日は、行政書士向けの相続コンサルティングに関する研修の講師をしてくるよ相続研修の中でも土地富裕層マーケットの話土地富裕層マーケットにとってはどの不動産を納税に充てて、どの不動産を次世代へ残すか、という不動産の色分けが最重要な論点となる相続税額の計算や、遺言書の要件等は本論に入る前の前段に過ぎないんだどんな仕事でも同様だと言えるけど座学や知識では、経験に劣るし経験出来る場にいても視点や視野がズレてると得られる経験値が薄くなってしまうよ勿体無いよね自分の時間と

成長しないタイプからよく聞く話なんたけど、「今の貴方に足りないモノは❓」という質問に対して「現状では知識足りませんもっと知識を身に付けたいです」という回答が有るよね確かに、実際には知識も足りてないかも知れないねただね、逆説的には知識が有れば仕事が出来るか、というと決して、そうではない知識が有るなら仕事が出来るとすれば、大学院卒とか、大卒等の高学歴ちゃん達や資格取得マニアちゃん達は全員が仕事が出来る事になるでも、実際にはそんな事は無いよね（笑）仕事が出来るか、出

いわゆる土地富裕層をクライアントに持っている又は、持ちたいと考えてる、不動産業や建築業、FPや行政書士等の方々向けに研修を企画中まだ、カリキュラム等の構想段階だけど、講座として決まっている内容は知識研修や資格研修ではなく、ビジネス（例えば営業職）として、このマーケットに取組みたい方向け今までも、似た講座を実践して来たけどもっと講座を充実させようと想ってるんだ現実論としては講座を受けたからと言ってすぐにビジネスに繋げるのは難しいだからこそ、視野を広げて、長い時間軸

本日は、入院に向けて、採血やら心電図やらの検査これは、脳動脈バイパス手術の為ではなくくも膜下出血の発症前から決まってた腫瘍の摘出手術のため腫瘍は良性か悪性かわかってないんだけど、もう１０年以上前から有るので、悪性なら、とっくに悪い結果になってると思う（笑）この手術予定が、気が重かったけど、脳動脈バイパス手術を受ける事になってからは、そっちの方が重過ぎて腫瘍摘出手術はだいぶ気が楽になったね（笑）

通常は、人生の転機は何回くらい有るんだ❓自分は１０回以上有るなぁ転機と呼ぶには少し多目かも

結果的にはくも膜下出血によって引き起される頭痛だったんだけど、それを３日間放置してたんだよね１日目は、夕飯後に頭痛が有って気が付いたら、２時間後くらいに寝室の床で倒れてたんだよね２日目も、夕飯後に頭痛が有って気が付いたら、２時間後くらいにリビングの床で倒れてたんだよね３日目は、昼頃にクライアント先で頭痛が有ったんだけど、さすがに、クライアント先で寝る事は出来ないので、自家用車まで何とか戻ったけど気が付いたら、２時間後くらいにクルマの中で倒れてたんだよねさすがに、

およそ1ヶ月弱前に、くも膜下出血で緊急入院したけどこれから、くも膜下出血になるかも知れない予備軍の方への参考に俺の場合の症状を書いとくよ偏頭痛は以前から有ったんだけどくも膜下出血の場合は偏頭痛の痛さと比べても格段に痛い、痛すぎる尿管結石が頭で起きた感じ、と言うか北斗神拳で「お前は、もう死んでいる」という内側から爆発する感じ、と言うか割れそうに痛い、ではなく、頭蓋骨が割れる寸前のイメージ上記のような痛みが出たら迷わず病院に行った方が良いよ俺は３日間も放置してたので

くも膜下出血での緊急入院から、もうすぐ1ヶ月今は血圧も110〜120のレンジが多いまあ、再度の出血が無いよーに人生で始めて体調に気を付けてます

先日、人材紹介会社から、知人の会社に紹介が来た話求職者は信託銀行の勤務経験有りやりたい仕事は、相続や信託本人が出来る（と思ってる）事は、これらのコンサルティング企業側貴方が出来る事、やりたい事は？求職者相続や信託に関連する手続き、書類作成、コンサルティングが出来ます企業側その実務力を提供するにあたってクライアントに出会うには？求職者紹介を貰ったり、交流会等で出会います企業側どのように紹介を貰いますか？求職者知人や、顧客から紹介貰えると思います企業側今まで

今週、研修講師が５件入ってました今日で今週は一段落さあ、頑張ろう講師は、だいたい３ヶ月〜９ヶ月前位にオファーを受けているので予定が入ったのはくも膜下出血で緊急入院する前なんだ１件はリスケジュールして貰えたけど今週の５件はリスケは難しかったんだ早く研修講師の代役を育てないと安心して治療も受けられないや（笑）

本日、西新宿にある生命保険会社でFP向けの研修だよ国内生命保険会社は、７月は目標強化月だから研修が多いんだな今週だけで４回だウチが研修講師を受ける目的は講師代ではない（笑）講師代だけが講師を引き受けた成果なら研修講師は受けないよね余程、講師代が高ければ別だけど（笑）ウチは研修を通じて人に会い、仕事を連携出来る繋がりを探したいだけこの場合の連携とはウチに案件を「紹介してくれる」担当者と出会いたいという話言い換えると、ウチでの研修講師の位置付けは「営業活動そのも

関内での保険会社向けの研修が修了したよ１時間半の研修だったけどマイク無し(泣)さすがに、声を大きくするので修了後はクラクラするな（笑）今日は夕方から行政書士向けの相続塾で相続コンサルティング入門、という話をしてくるよこれが３時間なんだなくも膜下出血後だと、さすがに自信が薄いぜ早く病気療養が出来る体制にしないとなもちろん、スタッフの病気療養の体制はちゃんと整備してるけどね（笑）事業承継のコンサルをしていても、自分事は後手後手だなあ今の瞬間で病気療養に専念するな

今朝は横浜の関内駅あたりで企業研修に来とります朝の研修は、１時間半ね昨日、３０分の研修でクラクラしとったから少々、不安ですばい（笑）早々に、手術と健康に集中出来るよう体制作りをしないとなそんな簡単には、いかないけど（笑）他人様の事業承継は数多く関わってるけど自分事は、なかなか出来んねでも、これが現実来週末の事業承継研修は、相当に説得力を持つだろーな「この事例は私の事なので❗」

くも膜下出血の後、始めての研修講師今日は３０分でクラクラやっぱ、体調は大切ね

先日、くも膜下出血で緊急入院して後に現段階では後遺症もなく毎日を過ごしておりますが、９月後半頃になると思うけど脳動脈のバイパス手術を受けます緊急で、突発的に休んだ事と計画的に、手術の休みを取る事で仕事が前よりも増えた感じ（笑）今週は研修講師が５件も有るこれは発病前から決まってた予定だけど代わりを育ててなかったツケですな（笑）これからは、人を育てるか、身の丈に合った規模に縮小するか、ってな選択肢になるな

本日は朝礼研修後に日野市の現地調査だよ素地絡みの案件なんだけど多摩方面は「ガケ条例」の規制が掛かる素地が出てくるこれは横浜の南側や、鎌倉、逗子等もたくさん有るよね不動産はエリアによってバリエーションが広くて面白いよね

今朝は、生命保険会社で朝礼研修をするよテーマは「生命保険を提案するための土地所有者へのアプローチ」生命保険と不動産って全然、異業種じゃん、、、って❓営業担当者の視点や会社を主人公にした視点ではそーかも知れないね（笑）でも、クライアント基準で見たら生命保険も不動産も同列だしどちらか一方だけ、という視点の方がオカシイ君は、オカシイ視点で仕事をしてるんでないか（笑）❓もし、オカシイ視点で仕事をしているのであれば1日も早く職場を変えようか

以前のブログにも書いていた借地権付建物リースバックの件が本日、決済引渡が完了したよ取引を分解すると借地権付建物の売買、借地権付建物の賃貸借という２本の不動産取引なだけ（笑）リースバックは、TVでコマーシャルしてるけど、難しい取引な訳では無い（笑）実務的にはこれらを仲介の立場で関わるか、契約当事者（買主＆貸主）になるか、という違いは有るけどね