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此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。震災の度に住宅の倒壊が報道されますが、日本の住宅で一番多い、「木造戸建て」住宅の構造計算はどうなっているだろう?と疑問に思ったことはありませんか。実は、一般的な木造戸建て住宅(2階建て以下)は「4号建築物」「4号建物」と言われ、確認申請時に構造計算の審査を簡略化することが認められています。「4号建築物」とは「4号建築物」(「4号建物」)とは、建築基準法第6条第4号で規定する建物のことです。具体的には以下の条件に当てはまる
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。コールドドラフト現象、聞いたことはありますか?聞いた事はなくても、もしかしたら体験したことはあるかもしれません。たとえば暖房の温度設定のわりに部屋が寒い、隙間風を感じる、足元が冷える、など…その原因はコールドドラフト現象かもしれません。コールドドラフト現象の症状現代の気密性の高い住宅では、窓をしっかり閉めていれば、隙間風が入ってくることはあまりありません。しかし、暖房を入れていても、スースーと足元に冷たい風を感じる
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。不動産適正取引推進機構が「令和元年度宅地建物取引士資格試験」のインターネットでの受験申込受付状況(速報値)を発表しました。試験への申込受付数は、前年度比18.8%増の7万6,768人となったそうです。弁護士や税理士などの資格試験の受験者数は年々下降し、ここ10年で半分になってしまっています。一方で、宅地建物取引士試験の受験者数は、多少の増減はあっても安定した受験者数を維持しています。不動産取引に対する安定したニーズと
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。最近、中古住宅購入時に畳を望む方が増えているようです。ブームの再燃でしょうか?その為、本日は『中古住宅購入時の畳の張り替え』と題して、解説したいと思います。〇まずは畳の張り替え時期について解説をしたいと思います!結論から言うと、畳の張り替えに適した時期というのは特にありません。しかし、お客様のニーズとして盆暮れ、正月前に畳の張り替えのご依頼が増えるようです。その為、少し早めに張り替えのための動きをされた方が良いと思います
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。住宅購入を検討しようと思った時、何から始めたら良いかが分からない方がほとんどだと思います。まずは、いくら借入が出来るのか?毎月の返済は?頭金はいくら必要か?などお金の事はもちろん最初に確認しておくべき重要な事項だと思います。そして、その次には実際に物件を見に行くことになると思います。そこで出てくる疑問として、どんな住宅を選んで良いかがわからないという事に直面すると思います。一生に一度の買い物と思っている方もほとんどです
此花区不動産株式お会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。2019年10月のフラット35金利は、20年以下が0.86%と先月から0.01%増、21年以上が0.91%と先月から増減なしとなりました。大手銀行の動向については、固定期間10年の最優遇金利について、りそな銀行が0.05%引き上げたほか、三菱UFJ、三井住友、みずほ、三井住友信託の4行は据え置きとなりました。【フラット3510月実行金利】借入期間15年~20年0.86%(先月+0.01%)借入期間21年~35年
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。最近自宅の立替を夢もながらパソコンソフトを使い自宅の設計を楽しんでいますが以外に悩んだことがあります。それは窓の種類が多くてどの窓がいいのか決めかねたことです。窓の種類と特長を調べてみました。横にスライドして開く窓1.引き違い窓2枚の窓をそれぞれ左右に開くことができ、どちらからも部屋の外にアクセスができます。特長採光面積がとても広く取れるので、室内を明るくするのに適しています。普及率が高いため、とても安価で種類
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寄稿を依頼された時事プレスの原稿をモジモジと。お題は「マンションのインスペクション」確かに、マンションにインスペクションって必要なの?そんな声をよく聞きます。だからでしょうか、なぜ必要なのかを書いて欲しいと。もちろん、お安い御用ですが書きながらひとり心の中で、白熱する悪い癖が(笑)最後は、こうあるべきだ!という感じで締めましたw
売主にメリットがない「インスペクション」紹介制度!!平成30年4月1日より、既存住宅(中古住宅)の取引おいて、宅地建物業者との媒介契約書面に「建物状況調査」の斡旋の有無が記載されることになりました。中古住宅の取引を仲介する不動産業者に、売主や買主に対し「建物調査制度」を紹介することを義務付けた業法です。建物状況調査とは?国土交通省の定める講習を修了した建築士が、建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の浸水を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等・不具合の状況を把握する
昨日は売買の決済が二件あったGW前なので着金がめっちゃ時間がかかるのではとの危惧より、1件目午前中は朝イチ午後の部は大事を取って2時1件目銀行へ行くと、思いの外ガラッガラこれでは即効で終わるかもと思っていたが、意外と2時間掛かった・・・・銀行へ入金に行ったり、次の移動時間を考えると飯を食いに行ってる時間がないな自分にご褒美をあげてもいいくらいな日の昼食が、サンデイで勝った49円のおにぎりとカップヌードルとは(-"-)49円でしかも保冷器の中ではなくその辺においている大丈夫
度々、このブログ内の記事で建売住宅の危険性をお話してきました。不動産業界では、建売住宅は、欠陥があることが「当たり前」となっています。なぜ、欠陥住宅になってしまうのかは、メカニズムをはじめ、様々な要因があります。下記の記事は、2013年4月15日付けのPRESIDENTOnlineで日本建築検査研究所代表取締役・一級建築士岩山健一氏の記事です。2013年4月15日付けのPRESIDENTOnlineの記事を紹介します。PRESIDENTOnline検査会社もグル!?
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。不動産を契約する際、土地の所在や形状を知るうえで参考にされるのが、いわゆる法務局の「公図」です。一般に公図と呼ばれる地図は、正式には「地図に準ずる図面」というものです。法務局で取得できる図面には、形状や面積が正確な「地図」と、「地図」が作成されるまでの間、仮に備え付けられている土地の並びや形状の概略が記載された「地図に準ずる図面」の2種類があります。<法務局地図と公図の違い>http://houmukyoku.moj.
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。民法の中で「相続」に関する規定が改正されます。これは相続時の配偶者の年齢が高齢になっていることから、配偶者の生活に配慮する観点から改正されることとなったようです。昭和55年依頼の約40年ぶりの改正となります。相続が発生した時、遺産分割協議の合意内容によって、配偶者がそれまで住んでいた家を手放さなければならなかったり、自宅を相続出来たとしても、その分現金などの財産が減ってしまい、経済的に不安定となってしまう問題がありました
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)と申します。今回は、取得したい建物の状況別で耐震基準適合証明書を取得するための流れや判断のポイントなどを解説したいと思います。結論としては、中古住宅の取引に詳しい(建物性能や耐震性も含む)仲介会社に依頼しないと、住宅ローン減税が利用できない事態に陥る可能性が高いということです。記事でご紹介する内容を消費者が個人で判断するのは困難です。だから、責任をもって対応してもらえる事業者選びが大切になります。(住宅ローン減税に関する問い合わせが本
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。購入した住宅に住むことが出来なくなった場合、皆さんならどうされますか?そういった時に賃貸に出すという事も検討されてみてはいかがですか?今回は賃貸借契約についてお話したいと思います。従来の賃貸借契約は、「正当な理由」がない限り、貸主から契約の更新拒絶や解約の申し入れは出来ませんでした。これに対し、定期借家制度(定期建物賃貸借)とは、契約で定めた期間が満了することにより、更新されることなく、確定的に賃貸借が満了することをい
大阪市此花区株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。改正宅建業法による既存住宅状況調査がスタートして半年以上経過します。他の宅建業者から「インスペクション」というワードがちらほらと聞こえてくるようになりました。既存住宅状況調査が市場に浸透するのは喜ばしいことなのですが、同時に壮大なボタンの掛け違えを誘発しているような気がしてなりません。<勘違いが発生するポイント>・既存住宅状況調査は任意の制度です。(既存住宅売買瑕疵保険も任意の制度です)・既存住宅状況調査には調査対象
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)不動産担当の塚本と申します。不動産売買に際して行う建物の調査のことを、「建物状況調査(インスペクション)」と言います。2018年4月に宅地建物取引業法が改正され、インスペクションが法制化されました。≪参考リンク≫改正宅建業法の留意点についてインスペクション関連公益社団法人全日本不動産協会タイトルでは「デメリット」と書きましたが、結論から申し上げると、個人的には、「インスペクションは実施した方が良い。」と思っています。しかし、「絶対にそ
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)不動産担当の塚本と申します。少し前に『雇用の未来』という論文(英オックスフォード大学マイケル・A・オズボーン博士)が話題になりました。その論文内にはコンピューター化やAI(人工知能)によって取って代わられる職業が話題となった。702業種を調査し、そのうちのひとつに含まれていたのが不動産ブローカー(仲介業者)という文言です。旧態依然の不動産業界において、仲介業者の未来は無くなるのか?!と思わせる内容でした。最近では毎日のようにAI(人工知能)やIoTの話
***************************************************■不動産の資産価値を即座に判断セルフインスペクションアプリ「SelFin」大好評↓クリック登録方法↓4月から「AI評価付き物件提案ロボ」サービスが「SelFin」の拡張機能としてサービス開始しました。希望条件わ登録しておくと、新着物件が、登録から24時間以内にお客様の自動配信されるサービスです。既にお試しいただける環境が整っておりますので、ぜひお試し下さい。①マイページ
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。再生可能エネルギーの普及へ向け、家庭や電気自動車(EV)の蓄電池をつないで共有する動きが広がっているようです。https://www.nikkei.com/article/DGKKZO3633648010102018MM8000/電力会社や自動車大手、蓄電池メーカーなどが、小さな蓄電池を取りまとめ一つの大容量蓄電池のように使う技術の実用化を進めている事が載っていました。太陽光で発電した電気を無駄なく使えるほか、災害時に非常
Ms(エムズ)ショールームにて☆不動産の成約事例から相場を確認出来ます。(無料)☆売出中不動産の物件の閲覧出来ます(無料)*ご自由にご覧になれます!☆リフォームのご相談も出来ます(無料)☆その他のご相談(無料)☆建物状況調査、既存住宅かし保険取り扱い店です大阪市此花区島屋1-1-40ご予約はフリーコール:0120-731364塚本迄Ms(エムズ)のホームページクリック↑不動産売り物件募集中!大阪市此花区、福島区の不動産・リフォームはMs(エムズ
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。少子化する一方でペットの数は急増し、小さな子供といる家庭よりもペットの犬猫と暮らしている家庭の方が多くなっています。これからのすまいのあり方として必要になってくるのは一人暮らしまたは二人とペットと暮らすという家になります。そんな背景を踏まえてペットとの暮らし方について考えて見ます。現在、我が家では猫が二匹(以前は犬一匹と猫六匹いました)三毛猫の女の子ですが仲が悪く一緒の空間には共存できません。猫の一番の習性はつめを研ぐ
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。住宅ローンは、借りたあとでも無理や無駄がないか、見直すことが大切です。住宅ローンの借り換えについてですが、借り換えとは現在のローンを完済して、他のローンに組み替える事をいいます。たとえば、高金利のローンから低金利のローンへ組み替えたり、旧タイプの不利なローンから新タイプの有利なローンへ組み替える場合が典型的かと思います。ただし、どんな場合でも借換えが有利というわけではありません。異なる金融機関のローンに借り換える場合に
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。マイホームを購入の際、子供部屋はどうするか悩むところです。子供にそれぞれの部屋をつくるのかそれとも独立した部屋を与えずまとめてしまうのか迷うところですが、子供はいずれ大きくなり就職や結婚で独立し、家から出っていってしまったりします。そんな子供部屋がいつか子供が帰ってきた時のためにという理由で塩漬けにしてしまうのはとても残念です。そうならないためにも子供部屋はプライベート空間にしないと言う考え方はどうでしょうか。小さい