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此花区不動産株式会社Ms(エムズ)不動産担当の塚本と申します。平成31年度の税制改正に向けて、租税特別措置法の延長ついての要望が提出されています。土地を取得する際にかかる「登録免許税」については、本則では土地評価額の2%であるところ、時限立法により土地評価額の1.5%にする、との軽減措置がなされています。この軽減措置の期限が、平成31年3月31日となっているのです。土地取引件数は、いわゆるリーマンショックを契機として、平成23年には114万件にまで落ち込みました。しかし、その後の景
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。スルガ銀行のシェアハウス問題を巡る投資トラブルが長期化しつつあります。金融庁は建設資金の多くを融資していたスルガ銀行に対して、一部業務停止命令を出しました。「サラリーマン大家」は家賃を保証していた運営会社の経営破綻で融資の返済に行き詰まる方がかなり増えそうです。昨今は、勤め人という属性を生かした低金利融資で不動産投資を始めるサラリーマン大家が増えてきていましたので・・・。日銀が2017年2月9日に発表した「貸出先別貸出
Ms(エムズ)ショールームにて☆不動産の成約事例から相場を確認出来ます。(無料)☆売出中不動産の物件の閲覧出来ます(無料)*ご自由にご覧になれます!☆リフォームのご相談も出来ます(無料)☆その他のご相談(無料)☆建物状況調査、既存住宅かし保険取り扱い店です大阪市此花区島屋1-1-40ご予約はフリーコール:0120-731364塚本迄Ms(エムズ)のホームページクリック↑不動産売り物件募集中!大阪市此花区、福島区の不動産・リフォームはMs(エムズ
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)不動産担当の塚本と申します。いわずもがな、日本と自然災害は切っても切れない関係にあります。河川の増水による、浸水被害などが起こることも珍しくありません。皆さんがお住まい探しをしているとして、もし見に行った物件が川沿いに建っていたとしたら、どのように思いますか?おそらく多くの方が、気持ちの良い景色と思いながらも、「もし川が氾濫したら...」という心配も頭をよぎることでしょう。洪水ハザードマップや浸水実績などを調べて、リスクがないかを確認するのではなな
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)不動産担当の塚本と申します。改正宅建業法の施行から半年。中古取引におけるインスペクションも徐々に当たり前のプロセスになりつつあります。改正宅建業法におけるインスペクションは建物状況調査と言います。その名のとおり、建物の状況を調べるものです。私は以前木造住宅の耐震に関する仕事に携わっていたのですが、一般の方にはあまり理解していただけないことがあります。それは、建物(特に戸建て)は調べるだけではあまり意味がない、ということです。耐震を例に挙げます。
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。床面積の上限は、建蔽率や容積率で制限されるため、小さな土地に一定以上の床をつくることができませんが、地下室や小屋裏を利用すれば、小さな土地でも床面積を増やすことが可能となります。住宅の場合、地下室については、地上部分の50%までは延床面積の計算の対象外となります。たとえば、住宅の敷地が100㎡で、基準容積率が100%の場合、延床面積の限度は100㎡となりますが、これに地下室50㎡まで加えることができます。したがって、合計で
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。平成30年6月20日、建築基準法の一部を改正する法律案が成立しました。http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_tk_000097.html改正の内容は、建築物・市街地の安全性の確保、既存建築ストックの活用、木造建築物の整備の推進、その他となっています。このうち、既存建築ストックの活用に盛り込まれたのが、用途変更に伴う耐火建築物への変更義務
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。不動産の広告では、よく「〇〇㎡(●●坪)」と書かれているのを見られることも多いと思います。今回は、不動産業界で良く使われる「坪」という単位についてお伝えします。日本古来の計量法で、長さは「尺(しゃく)」、質量は「貫(かん)」、面積は「歩(ぶ)」、または「坪(つぼ)」、体積は「升(しょう)」を用いてきました。これがいわゆる、尺貫法(しゃっかんほう)というものです。さらに、田畑や山林の地積には、「町(ちょう)」や「反(たん)
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)不動産担当の塚本と申します。不動産売買に際して行う建物の調査のことを、「建物状況調査(インスペクション)」と言います。2018年4月に宅地建物取引業法が改正され、インスペクションが法制化されました。≪参考リンク≫改正宅建業法の留意点についてインスペクション関連公益社団法人全日本不動産協会タイトルでは「デメリット」と書きましたが、結論から申し上げると、個人的には、「インスペクションは実施した方が良い。」と思っています。しかし、「絶対にそ
此花区不動産株式会社MS(エムズ)不動産担当の塚本と申します。我が家にはDIYで自作したウッドデッキがあります。通りからリビングが丸見えで、目隠しにラティスを付けたくらいから夢が広がって、3帖くらいの大きさのウッドデッキを自作しました。ウッドデッキを作るのは楽しいですね。素人なので色々失敗もあったのですが、概ね満足のいく仕上がりになりました。過ごしやすい春や秋の夜に、デッキに出ると本当に気持ちが良い。作ってよかったと思ってました。ウッドデッキを作ってから毎年ゴールデンウィークは
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此花区不動産株式会社Ms(エムズ)不動産担当の塚本と申します。土地を購入し家を建てる際には、まず土地の購入をしていきます土地のみの購入の際でも、土地の売買代金だけではなく、さまざまな費用が必要となってきます。一般的には土地売買価格の5%程度の費用がかかるといわれていますが、それぞれの土地の条件によって大きく異なるものもあり、一概に費用がいくらとはいえません。今回は、土地を先に購入して家を建てる場合、どのような費用がかかるのかを整理してみました。想定外の出費によって資金計画が大きく狂った
おりちゃんです。当社はこの度「JHS事業者登録」致しましたので新築時に必要な「地盤調査」中古戸建販売時必要な「建物状況調査」なども行えるようになりました。まずは委任を頂きました、中古戸建の建物状況調査から始めます。いつも安全取引を心掛けたいと思いますココロがかよう住まいをお届けします。株式会社ココロイエさいたま市大宮区上小町629-1ハイタッチかみこ3階TEL048-657-6665FAX048
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)不動産担当の塚本と申します。不動産用語は難しく、まず用語検索からされている方も多いのではないでしょうか?住宅購入を検討されている方の中で、不動産の事を調べようと思っても用語が難しいと思っている方もいらっしゃるかと思います。私自身、難しい言葉がたくさんあるような記事を読むのは正直面倒だなとたまに感じてしまうのですが、先日、弊社にお越しいただいたお客様も同じように思っていらっしゃる方がいて、ついつい話が盛りあがってしまいました。また別の方で、弊社のメ
此花区不動産株式会社MS(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。家が欲しいと思いいざ購入にむけて探しだすと新築住宅、中古住宅、土地の購入など選択肢があります。一戸建の新築には「注文住宅」と「建売住宅」に分けられます。注文住宅は建物を建築士に設計してもらい、施工会社と建築工事請負契約を結んで建ててもらう方法のことをいいます。建売住宅は住宅の売主と売買契約を結んで土地付き建物を買う方法です。土地の購入には何もない更地場合、既存建物付きの土地の場合、まだ更地だが建築条件付き土地の場合と
不動産を購入するにあたって、不動産会社に依頼する方がほとんどかと思います。不動産会社で勤務するのは宅地建物取引士(以下、宅建士)などですが、今回は宅建業法にある宅建士の責務についてお話したいと思います。まず、宅建士は宅建業の業務に従事するときは、専門家として購入者等の利益保護及び円滑な宅地建物の流通に資するよう、公正かつ誠実に宅建業法に定める義務を行うとともに、宅建業に関連する業務に従事する者との連携に努めなければならない。と記されております。実際はどうでしょうか?世の中の不動産会社が
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)不動産担当の塚本と申します。2018年10月26日(金)の日本経済新聞の朝刊に『住宅ローン減税延長』いう記事が出ていました。https://www.nikkei.com/article/DGKKZO36921710V21C18A0MM8000/その文中には下記のような記事が出ていましたので、個人的な主観を交えてコメントしたいと思います。まず、政府は2019年10月の消費増税にあたり、住宅購入の支援策として住宅ローン減税が受けられる期間を現行の10年
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。突然ではありますが、ライフ・プランニングという言葉をご存知でしょうか?!そもそも、ライフ・プランニングとは・・・。基本的に、各個人の理想とする将来像(将来は独立したい、子供は二人欲しい、一戸建てを買いたいなど)に基づき、将来必要となるであろう資金額(独立開業資金、学費、住宅購入資金、老後の生活費など)や起こりうる危険(病気・事故など)を推測し、必要資金をどのように調達するか、将来設計を変更する必要があるか、などを考えて設計
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。保険の種類はたくさんあり、ご自身が何の保険に加入されているかわからなくなってしまう事ありませんか?生命保険やがん保険、自動車保険や火災保険など、全て違う保険ですが、保険の特約が実は重複しているものもあるんです。例えば、『個人・受託品賠償責任補償特約』です。何度かここでお伝えした事もあるかと思いますが、火災保険のパンフレットにはこちらの保険が支払われる内容はこう記されております。「日本国内で被保険者が次の事故により他人の
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。販売チラシに「増築未登記あり」という記載があった場合、気を付けることはなんでしょうか?まずは、増築未登記部分の面積が重要なポイントになります。増築未登記部分の面積を加えてしまうと建ぺい率・容積率を超過してしまう場合には注意が必要です。建ぺい率・容積率を超過してしまう場合には、監督官庁から是正命令が出たり、融資を受けられない等のデメリットが出てきてしまいます。また、再建築をしようとした際にも、同規模の建物が建てられない、
リノべる。施工事例です!Ms(エムズ)はリノベーション前の中古マンションをご紹介致します。戸建対応も出来るようになりました。大阪市此花区、福島区の不動産・リフォームのご相談はMs(エムズ)へMs(エムズ)のホームページ↑クリックMs(エムズ)のご紹介↑クリック〒554-0024大阪市此花区島屋1-1-40お問合せはフリーダイヤル0120-731364迄
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)不動産担当の塚本と申します。平成30年7月6日に民法が改正されました。<法務省>http://www.moj.go.jp/MINJI/minji07_00222.html相続法の分野については、昭和55年以来の大改正と言われています。では具体的にどういった改正があったのでしょうか。大きく変わった点のひとつが、いわゆる「配偶者居住権」の新設です。超高齢化社会を迎えたいま、相続が発生した際にその配偶者もまた超高齢である、という状況が発生しています。
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。最近、台風の発生が多く被害もふえています。もし自宅のなにかが台風の影響で他の人や物を傷つけてしまった場合の責任は所有者の責任になります。そうならない様に家の周りを見渡してみましょう。最近仕入れた情報をまとめてみました。1.側溝や排水口は掃除して水はけを良くしておく2.門扉は風で開いたり閉まったりしないよう頑丈なロープなどでしっかり固定しましょう。3.庭の木の枝が敷地外にのびているようなら枝をしっかりロープで固定し
物件購入の判断材料に!所有物件の資産価値の把握に!ネットの物件情報を入力するだけで誰でも簡単に調査が出来ます。大好評↓クリック登録方法↓4月から「AI評価付き物件提案ロボ」サービスが「SelFin」の拡張機能としてサービス開始しました。希望条件わ登録しておくと、新着物件が、登録から24時間以内にお客様の自動配信されるサービスです。既にお試しいただける環境が整っておりますので、ぜひお試し下さい。①
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。10月23日は新潟県中越地震が発生した日です。あの日から早14年。当時工務店・リフォーム会社向けに木造住宅の耐震事業の推進を行う仕事に携わっていたので、当時の様子はよく記憶しています。それにしても新潟県中越地震に関する報道がされませんね。忘れないことが最も大切なのですが、日本は災害大国なので、災害の記憶もあっという間に風化してしまうようです。大きな地震被害が発生するたびに、事前防災の難しさを痛感します。いつ発生する
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。家を選ぶとき何を基準して戸建てかマンションを決めますか。どちらにもメリットとデメリットがあります。自分の生活環境に合っている方を選択、また、資金計画を立てて無理のない購入が望まれます。そこで両者のメリット・デメリットを調べてみました。戸建てのメリット・土地の資産価値は基本的には低下しない。・隣家と離れているのでプライバシーが守られる。・騒音等のトラブルがすくない。・庭がある。・駐車場代、駐輪場代が無料。・ペ
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此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します。今回、取得したい建物の状況別で耐震基準適合証明書を取得するための流れや判断のポイントなどを解説したいと思います。結論としては、中古住宅の取引に詳しい(建物性能や耐震性も含む)仲介会社に依頼しないと、住宅ローン減税が利用できない事態に陥る可能性が高いということです。記事でご紹介する内容を消費者が個人で判断するのは困難です。だから、責任をもって対応してもらえる事業者選びが大切になります。(住宅ローン減税に関する問い合わせが本
既存住宅(中古住宅)を購入した人たちは、なぜ既存住宅を選択したのか?その理由を国土交通省の住宅市場動向調査をもとにお話しします。1.コストが抑えられるコストを抑えられることは、既存住宅を選択するメリットの一つです。実際に既存住宅を選んだ理由として最も多く挙げられています。同じ金額をかけても土地の広さや駅からの距離等条件を新築物件より、よりよく出来る可能性があります。2.自分好みにリフォーム出来るリフォームなどで自分好みの住まいに出来ることも既存住宅を選ぶメリットの一つです。部材の