底地

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自社グループのディア・エージェンシー行政書士事務所が新宿区の北新宿地域交流館にて、新宿区在住のシニアの方向けに「終活・遺言セミナー」を開催いたしました！昨日の大雪の影響もあったので果たして参加者はいらっしゃるのか？？と不安でしたが、足元の悪い中10名の方がお越しになられて、皆さん一生懸命メモを取りながら熱心に聞いてくださいました。実は去年の令和5年10月に同じタイトルでこちらの施設にてセミナーをしたのですが、前回参加できなかった利用者様から「同じ内容で再度セミナーしてほしい」との強い

仙台地方裁判所の競売開札結果ですいや～焦りましたねぇ何かって？開札が始まる時間の１０時に裁判所に到着できなかったんですいつもの道路が大渋滞パトカーが通行止めしてましてね、何事かとナビの渋滞情報を確認したら『車両火災で通行止め』ですってよ仙台市中心部へ向かう路線が完全封鎖迂回するにもなかなか進みませんでした。やっとのことで裁判所の開札場に到着したのが１０時１５分３物件目の落札者を読み上げているところでしたぁ本日

底地ってご存知ですか？私は知りませんでした研修の際に講師の方が底地権者が変更になった事は周知しましょうって仰っていたのですがナ〜ニ〜ナニ？？オンライン研修だったので質疑も出来ず休憩時間に調べてみると「第三者が建物を所有することを目的とした賃借権や地上権が設定されている土地のこと」だそうです第三者に貸してその地代の収入を得ている土地のことを指すそうです債権者側からの呼び方みたいだそうで債務者側からは底地とは呼ばないみたいですね講師は普通に使っていたから不動産取り扱っている

夜中にFOMCの結果がわかって今回０．２５％上げで織り込んでるらしいんですがその後どうすんのかパウエルさんのコメントが注目だとかでこれで打ち止めっぽい発言を期待してる人もいるようですがそれはないっすねたぶん、あと１っ回の０，２５の利上げはですねえやるかも、やるかもと言う状態でずっとちらつかせるだけでやらないやっちゃったら、もうカード切尽くすような感じなので。話違うのですが、今日あたりテレビやラジオでリートが出遅れてるようなのやってましてそのせいかリートがチョイ上げしてたので

雨。止んだ隙に出掛けようとしたが、雨が降って来たので止めてしまった。家でゴロゴロ。さて、底地物件をポータルサイトで見つけました。たまに底地の売り物件があります。今回のは安価でした。売値は３００万。借地料が５千円ちょっとで、利回りは２％ちょっと。底地の売り物件って、２から３％ぐらいが多いです。まぁ、３００万だったのでシミュレーションして見ました。底地を所有して掛かる経費は、固定資産税のみです。県央物件だと、たぶん４～５万ぐらいが年間固定資産税でしょう。そうすると、借地

今日は土曜日なんだけど、長年のクライアントのご要望で羽田空港の近くに来ているよこのあたりは、昔ながらの下町だだから、とも言えるけど、借地権、底地が多いエリアなんだ今日の相談内容は、所有不動産の中で建築基準法４３条本文の接道義務を充たさない底地について物納要件を充足できるか、の相談接道してない、というだけなら、劣後財産として要件は充たすポイントは道路に至るまでの土地に対する通行権の明確化かな❓

本日は豊島区に来てるよ借地権と底地の等価交換の話だよ等価交換とは例えば、６０坪の借地権が有る場合、借地権の一部である３０坪と底地の一部である３０坪を交換して３０坪の所有権を２つ作るイメージだよ結果的には地主側の所有権３０坪と（元）借地権者側の所有権３０坪に分ける事になる交換という手法を使う理由は、「固定資産等の交換特例」の適用が有ると譲渡所得税が、タダになるから不動産実務としてはよく使われる手法だねビジネスとしては双方からの交換の仲介手数料に繋がるし交換後には

こんにちは。今年の連休は久しぶりに全国各地の観光地が大勢の人でにぎわっていたようですね。先日、底地をご所有の地主様にあるご提案をしてきました。その地主様は、配偶者様やお子様などの相続人がいない「おひとりさま」で、ご自分が亡くなったあとのご自身の財産について、国のものになるよりはご自分が望まれる慈善団体に寄付したいというご意向の方でした。そこで、「遺言書を作成しておくこと」と「底地を換金化しておくこと」の2点についてご提案しました。遺言書については、自筆証書遺言よりも行政書

今日は海が終わったら急な土砂降り🥲🥲こんな日は推し（コケギンポ）を見て癒されよう☺️海が終わった後でよかったよかった！OceanStudioでは、全てのダイビングを追加費用無しのエンリッチタンクで潜って頂けるようになりました！まだエンリッチSPをお持ちでない方、OceanStudioでは15000円で取得できますので、この機会に是非取得して、安全で快適なダイビングライフを楽しみましょう＼(^o^)／

みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、今日の引渡しについて。今日は朝から電車で都内に行き、財務局で物件の引渡しでした。その物件は、都内某所の人気エリアにある借地権付建物でした。（土地の所有者は国でした)さらに…建築基準法で定める道路に接道していないため、建物の建替えも出来ません…。他にもいろいろ大変な部分もありましたが、最終的には不動産会社に売却。その売却方法は、借地と底地の同時売却。物件の引渡しは一般的に銀行で行うことが多いのですが、底地の

マンタ！！！！今日の午前中はとっても穏やかでとっても透明度も良く最高なマンタ日和でしたあ😩🫶🏻🫶🏻無事３枚に遭遇😩❤️❤️やっぱり川平の海がいいよねうんうん😭OceanStudioでは、全てのダイビングを追加費用無しのエンリッチタンクで潜って頂けるようになりました！まだエンリッチSPをお持ちでない方、OceanStudioでは15000円で取得できますので、この機会に是非取得して、安全で快適なダイビングライフを楽しみましょう＼(^o^)／

最近は底地から出航してます🛥帰ってきた感がありますとても、、☺️笑底地って「すくじ」と読むのですが、普通読めませんよね？！！笑沖縄の地名はいまだに難しいです😂OceanStudioでは、全てのダイビングを追加費用無しのエンリッチタンクで潜って頂けるようになりました！まだエンリッチSPをお持ちでない方、OceanStudioでは15000円で取得できますので、この機会に是非取得して、安全で快適なダイビングライフを楽しみましょう＼(^o^)／

こんにちは。今年は例年よりも早く桜が開花するみたいですね。不動産を共有名義で所有されている方から、「売却したいけど共有者がどこにいるのかわからない」というお悩みをお聞きすることがあります。現在の民法では、原則として共有者全員の同意がなければ不動産を売却することは出来ませんが、令和5年4月以降は共有者の所在がわからなくても売却できる制度が追加されます。現在でも不在者財産管理人制度や失踪宣告という制度がありますが、利用しづらいこともあって、新たに「所在不明共有者の持分の取得制度」と

こんにちは。ずいぶん暖かくなってきましたね。春の訪れを感じる今日この頃です。借地人さんが建物を建て替えるにはおおまかに二つの方法があります。一つ目は地主さんに建て替えの承諾を頂くことで、二つめは借地人さんが地主さんから底地を購入後、建物を建て替えるという方法です。借地上の建物を建て替えるには地主さんの承諾が必要になりますが、その際に更地価格の3～5％の承諾料を地主さんにお支払いすることが一般的です。また、木造などの非堅固な建物からRCなどの堅固な建物に条件を変更する場合

こんにちは。2月もあと少しで終わりますね。寒さの中にも少しずつ春の訪れを感じるようになってきましたね。借地人さんから、「土地を借りている地主さんと隣地土地所有者との間で、境界について争いがありトラブルに発展しているが、話の決着次第では自分の借地権の範囲が減ることもあるの？」というご相談がありました。結論として、話し合いの結果によっては実際に借地権の範囲が減る可能性は十分にあり得ます。借地人さんの立場からすると納得のいかないことだと思いますが、借地権が成立するかどうかは、結局の

昨晩は、江東区の都営新宿線の駅あたりに行ったよ相談の内容は、７人で共有している底地（借地権負担付の土地）を整理して欲しい、という話その借地上の建物は借家権者が商売をしている相談の入口は、共有整理の話なんだけど、整理すると論点は４つだね①借地権と底地の話②借家権者と建物所有者の関係③借家権者の事業の話④土地（底地）共有の話さあ、貴方なら、どんな流れ（スキーム）をイメージするかな？こんな感じの相談からビジネスを創造していくと看板力や商品力に頼らずに自分力を高め

売買の仲介でも、賃貸の仲介でも、元付は不動産を持ってる人から依頼を受けるマイホーム等の売買仲介の場合は、単発的な関係性が多いけど、底地整理等の依頼を受ける場合では、１人の所有者から５０件とかの売却に繋がる事も多いこれは、１件ずつはスポットだけど、トータル的には継続案件と言えるだろう賃貸仲介の場合、入居者が決まったら終わり、となるのは少なくて次回の空室時や、他物件の元付になるために入居者とのトラブルの相談に乗ったり、修繕の相談も受けたりするこの業務も基本的に継続案件と

明日石垣は25℃予報！🥵今日も海から帰ってきて器材準備やら動いていると汗だく🫠あれ、もう夏来始めましたか？？？🤥とかいいつつ、来週は最低気温が1桁の日があるみたいです🥶体調崩さないようにしなきゃ！皆さんもたくさん食べてよく寝て暖かくしてお過ごしくださいね🍊早くこーい！なーつー！！！🌞底地が恋しいよう😩🥲😔OceanStudioでは、全てのダイビングを追加費用無しのエンリッチタンクで潜って頂けるようになりました！まだエンリッチSPをお持ちでない方、OceanStudioでは150

昨日は、会社の新年会でした。新年会といっても、5人だけですけど。今年は、年明けからいそがしいですね。そして、決めないといけない案件がとっても多い。旧法借地権＋建物を底地の所有者に買ってもらう案件そのあと、マンション買ってもらうけど借家人が建物買い取りたいと言っている案件シンプルなマンションの売却賃貸は、今年は特に多いですね、、、ちょっと変わった案件やっています。媒介契約中に案件は、２０件以上あるかな、、、そう思うと、案件の数も昔よりは増えてますし、処

岡山県津山市100万円63坪の底地(賃料1万円)と109坪の更地のセット物件の紹介です！！(^^♪1月13日ジモティからの新着情報です。担保評価10倍、1000万円超えです！！愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる！「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://ikemisa.com/profile/

不動産の未経験者や、若年層にとって不動産というと「賃貸」が身近だよねテレビとかのCMでも○イブルとか、○ニミニとか、○パマンショップとか、○ウスメイトとかいくつかは知っているだろーと思うところで、賃貸って対象は何?という点は、非常に幅が広いのさアパート、マンション、メゾネット、一戸建て等事務所、店舗、シェアハウス、ってのも有るし、資材置場、底地、軍用地、ってのも有るよ手法にも、普通の賃貸借から定期借家、定期借地、旧法借地、建設協力金等、様々な業務内容が有るんだけど、

あっという間に年末ですね。1年本当に早いものです。さて、弊社は12月27日（火）から1月4日（水）まで冬季休暇とさせて頂きます。今年もたくさんのお客様にご相談頂き本当に感謝いたしております。ご契約頂いたお客様、お客様をご紹介頂いた士業の先生方、不動産業者様、その他弊社ご関係者様にこの場を借りて心よりお礼申し上げます。今年もあとわずかですが全力で邁進いたしますので来年もどうぞよろしくお願い申し上げます。伊藤弊社ホームページはこちらから↓↓↓底地・借地権

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こんにちは。今日はずいぶん冷え込みますね。そろそろ冬が近づいてきましたね。底地の相続では、「土地賃貸借契約の内容の把握」と「相続税対策」は大変重要になってくるかと思います。土地賃貸借契約は、今の地主さんからお子様に代替わりしたとしても、これまで通りの借地契約内容を借地人さんと継続していくことになりますが、土地賃貸契約書がなければ相続した地主さんは、現在どのような借地契約内容で土地を貸しているのかを把握することができません。そこで相続発生前に、土地賃貸契約書を残しておくことはも

こんにちは！戸建大家ビタミンです。テラス村３連戦の３軒目売買契約・決済が終わりました。後は借地契約を結んで終わりです。そういう訳で地主さん宅へ訪問借地契約自体は法人のスタンプ押して、法人印押して終わり事務的な作業は数分で終わります。後は商談と雑談タイム商談ですが、予てからの懸案事項税理士先生から当方の最大の懸案と言われている「借地権」についてです。この問題は私の方の問題なのですが

こんにちは。ずいぶん秋が深まってきましたね。借地人さんは「借地権の登記」、もしくは「借地上の建物の登記」をすることで法律によって強い保護を受けることができます。もし未登記だった場合ですが、地主さんが底地を第三者に売却してしまうと購入者や抵当権者などにたいして自らの借地権を主張することができなくなり、最悪のケースだと借地権を失ってしまう可能性もありますので、早めに対策を講じることをおすすめします。ここで「借地権の登記」ですが、こちらについては原則として地主さんの承諾が必要になり

こんにちは！戸建大家ビタミンです。顧問税理士さんから常々「ビタミン社長のとこの最大な懸念・課題・心配事は借地権についてです💦」と言われていて税理士先生も借地権に詳しい大家（たいか）の大先生に教えを乞うて下さってまとめた内容を今回勉強会としてレクチャーして下さいました。法人設立する前から借地物件は所有していましたのでウチの顧問になった時には既にその「爆弾」を抱えていた訳で

こんにちは。寒いくらいの体感温度の日がありますね。底地・借地権を相続したときに注意するポイントですが、地主さんは借地人さんの、借地人さんは地主さんの、「実際に住んでいる住所」と「実際に連絡がとれる連絡先」を知っているかどうか？はとても大切です。土地賃貸借契約書に記載されている住所と実際に住んでいる住所が異なっていたり、連絡先が変わっていたりすることがありますので、実際に地主さん、借地人さんが住んでいる住所、連絡の取れる連絡先かどうかを相続した時点でしっかり把握しておくようにしましょ