平成築

決算前につき価格変更になりました♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。買付入れてた豊島区上池袋のワンルームが買えたみたいです。自殺による事故物件！で特殊清掃あり💦でも498万円だから何の問題も無しです。表層リフォームして生活保護つけて実質利回り10％にします。今回は私の会社で保有です。さて、本日のご紹介物件は・・・荒川区町屋の再建築可能な戸建て物件です。容積建蔽率オーバーです。昔は建築申請と実際に出来上がった物件が違うって違反建築が普通に行われておりました。平

駐車場付きです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今年も残すところ5日！最後までブログアップしていきます！さて、本日のご紹介物件は・・・🏠東京都国立市（戸建て）販売価格：1,298万円＋仲介手数料想定賃料：13万円🚞JR南武線『谷保』駅徒歩21分⭐️ポイント平成8年築👀再建築可能！駐車場付きの3階建！実需としても利用可能です！！！国立府中インターも近く利便性良し🚗※年始以降現地キーボックス設置予定外装までやれば300万円位はリフォームに係ると思

130戸！福生駅前一棟マンションどうも！訳あり不動産の佐藤です。外国人による土地取得問題、一気に動き出しました！不動産の移転登記の際に申請者の国籍の登録・大規模な土地取引を行う際、法人代表者に加え、役員や株式の過半数を外国人が占める場合にはその国籍も登録・海外居住者が日本の不動産を取得する際には全ケースで報告以上全てを「義務付け」の方向ってニュースが流れてきました。がしかし・・・・今までのはどうするんですかね？実態解明には時間がかかるんじゃないでしょうか。今後どの

任売案件！どうも！訳あり不動産の佐藤です。ここんとこインフル大流行ですね💦内覧の予定がインフルがらみで数件飛んでます💦皆様もお気を付けください！さて、本日のご紹介物件は・・・柏駅徒歩12分の鉄骨造ビルです。1階は塾で2階から上はレジになってます。価格：7,000万円＋業務委託手数6％住所：柏市旭町4丁目土地：158.73㎡建物：1階74.25㎡2階：87.75㎡34階：87.75㎡計：249.75㎡築年：平成4年11月構造：鉄骨造陸屋根3階建用

高利回りです！どうも！訳あり不動産の佐藤です。LINE公式アカウントで流した砧のリースバックの区分マンションタッチの差で取られました💦表面利回り10％あったので良い物件だと思いますが残念でした💦また次の物件探します！ざて、本日のご紹介物件は・・・稲毛区の鉄骨造2階建ての一棟マンションです。１LDK×8戸なんですが・・現在募集留めてまして4戸空きです。各部屋38㎡くらいの大き目の１LDKです。内装工夫して賃料アップもできると思うんですよね。広いので♪

6月29日締め切りどうも！訳あり不動産の佐藤です。弁護士さんからの緊急入札案件です。実は内見会もう既に終わってます💦恐縮ですが、写真でご判断ください。パークハウス両国サウスコート6階墨田区緑２丁目13-5鉄筋コンクリート造１４階建平成１９年２月築専有面積74.16㎡管理費等約37,000円/月固定資産税約15万円/年最低売却価格：65,000,000円別途仲介手数料所有者は大相撲の元有名親方でした。室内の間取りが大幅に変えてあります。残置

市街化調整区域どうも！訳あり不動産の佐藤です。今ちょっとした訴訟の準備に入ってるんですが・・・内容証明書郵便を送っているのですが戻ってきてしまうんですね。どうも相手が逃げてるようです。そのうち内容を公表していきます。さて、本日のご紹介物件は・・・比較的築浅なんですが・・・市街化調整区域にある戸建て案件です♪見た目はかなり良い物件ですよね♪↑【平成15年築戸建！】〈物件〉□価格：700万円(税込)＋業務委託手数料６0万円（税別）□所在：埼玉県春日部

中郡二宮町一棟ビルどうも！訳あり不動産の佐藤です。もうすぐ梅雨明けするみたいですね。短かったなぁ💦最近の夏はいきなり３５度超えちゃうんで・・・もう少し穏やかなのを望みます（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・神奈川県中郡二宮町の築浅の一棟ビルです。満室稼働中で利回り１０％越！積算も結構出ます！売買価格3,980万円＋仲介手数料◎店舗、事務所、居住としての利用可◎満室稼働中/利回り：10.8%◎積算価格もしっかり出てます！積算3,200万円

真面です！どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は連休2日ですが・・・パッとしない天気ですね。こういう日は映画館が混むんでしょうね♪キングダム見に行かなくっちゃ💦さて、本日のご紹介物件は・・・・埼玉県郊外の加須市です。カスではありません。カゾです。大型住宅で駐車場付きできれいで安い！住宅環境良いですね♪目の前が公園です！建物床面積が１４４．２２㎡もあります！駐車場も2台分！価格：６５０万円（業務委託手数料込）間取りです↓1階2階

平成築マンション静岡県御前崎市160万円２LDK物件の紹介です！！(^^♪9月16日、ジモティからの新着情報です。床面積から考えるとかなり割安感があると思います。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる！「イケミサ」こと池田操です。この物件は、区分マンション(1部屋)です。区分マンションの購入は、私もまだ経験したことがありません。

大田区では、ほんの少しばかり、物件の新規発表が増加傾向にあるように思えます私どもがお客様と接していて、一般的なサラリーマンの方が望まれる新居のご予算は4～5000万円くらいが一番多いように思えます品川区内では、4000万円台はほぼほぼ皆無で、5000万円台でも結構難しい状況が続いているのですが、大田区は広いですので、4000万円台の物件がちらほら散見できるようになってきております🏰南馬込アドレス🏰✪平成14年築✪リフォーム済み戸建✪3ベッドルーム（法規上は2SLDK）✪ガレージ

品川区内の物件で、①貸室×8室（現在は空室3室あり）②賃貸駐車場×4台の収益共同住宅です現在は借地権なのですが、底地権者が財務省という事なので払い下げが可能な物件とのことなのです現況利回り/6％満室時想定利回り/9％（勿論、底地権の払い下げを受け所有権としてしまいますと、利回りは落ちてしまいます・・・）🚃京急線「北品川」駅歩6分🚃京急線「新馬場」駅歩10分🚃東京モノレール「天王洲アイル」駅歩10分という立地です現在の借地権としての販売価格は、9000万円台後半を想定しており

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こんにちは、母ちゃんです暑過ぎて頭痛が取れません。。。。。塩分が足りてない？？と思って塩チャージ（飴）を食べてたら、何だか頭痛が収まった、不思議～ｗさて、午前中はゆっくりメールの返信と、プランの作成午後から来客で銀行さんが来られました今だしている案件の融資回答が戻って来ました、この金額と借入年数で返済比率は46％位、まぁまぁ安全圏内かな？って思いますが、取り敢えず銀行さんからどうしても買って下さい！！と泣きつかれてます(一一)ん～天邪鬼な

こんにちは、母ちゃんです本日はお日柄も宜しく、先週に引き続き決済でした～先週の現金決済は決済完了までに約2時間弱（←長過ぎｗ）本日の決済は融資が絡むけど準備万端で僅か30分ｗｗ決済時間の長さと仲介さんの能力は比例すると思います(;^_^A段取りや根回しってお仕事する上で一番大事ですね～ｗ今日はいつもの司法書士の先生では無く、銀行指定の司法書士さん登記費用もいつもよりお高め、何で指定なん？と聞いて見ても決まっていますのでと言う答えしか返って来

こんにちは、母ちゃんです朝イチ決済だったんですが、もうちょっとで寝坊する所でした(;´∀｀)Zoomミーティング楽しいけど、夜遅くまで出来てしまうので考え物ですねｗさて、本日小粒な共同住宅の決済でした立地の良い小粒物件、中々出ない物件では有りますが、またそんな無駄に小粒な物件買ってどうすんの？って誰かに言われそうです(^^;平成築の法定対応年数まだ少し残ってる位の木造アパート売り急ぎ案件だった事と、小粒だった事もありサクッと現金決済でした後

おはようございますまるです早速新しい物件に突入ですこの物件は1月のとある夕方に紹介してもらい翌日朝市で見に行き1番乗りで行きましたその場で買い付け入れた物件です担当の方もまだ見に行ってない状態だったので一緒に内覧でした私が買う物件は最近地方の築30年代が多いです初めは大阪で40年代を買ってましたが最近はそこに行きつきました10年若いと直すのが楽なんですよ今回の物件

投資物件情報!!本日の物件は『利回9.06％』の一棟売り収益アパートです。埼玉県新座市栗原3丁目一棟売りアパート利回り9.06％の高収益投資用アパートです【交通】西武池袋線『ひばりが丘』駅徒歩10分【概要】物件名:メゾン・マハロ土地面積:７７．１９㎡（２３．３４坪）建物面積:７８．９２㎡（２３．８７坪）構造:木造スレート葺２階建種類:共同住宅築年:平成３年１月新築戸数:１DK×４室【価格・利回り】売買価格:，２,３５０万円満室想定年

大家さんもしてます未来です。コロナな世の中なのでもう、ゆっくりじっくりと待つ覚悟でいたけれどありがたいことにたくさんのお客様を若者物件に案内してくれてそれでも、なかなか決まらなかった若者物件。決まらなかった理由は、思ってるより狭い💦やっぱりね（笑）2LDK+車庫だけど収納のクローゼットが壁面いっぱいにとられてしまっているため平米数は60以上あるんだけれど個室が4畳と5.5畳しかなく、狭苦しい印象は否めない。丁度募集開始から2ヶ月経ったし、繁忙期という時期に期待して

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！自社物件売却による新たな物件購入ため物件内覧に行ってまいりました大阪府八尾市某所。。。平成築鉄骨造ガレージ付きテラス。。。。駅徒歩8分ほど。。。ワタクシのプリウスαがギリギリ入るか？入らないか？何とか入るか～平均6帖から8帖ある4DKの広い感じの間取り、グループホーム関係ならすぐに借りてくれそうな

緊急事態宣言なんのその絶賛会社出勤な私です土曜日の朝目が覚めて布団の中でまずは朝一の物件検索(私、毎日朝昼夕方夜中は必ず物件検索しますのよえへん←暇なだけ)私の行動圏内で平成築、駐車場つき、戸建てが50万円ででてる！！おっ、おっ、おつ！問い合わせして内覧しないと！！とあせってわたわたなったのですがふと、冷静。射程圏内ゆえにわかる立地もともと田舎のさらに細い道路を登ったとこにある過去の開発地域に建てられた戸建て周りにはなんもなし。確か学校も坂を下っていくと聞いた…ここに

こんにちは、母ちゃんです昨日？また朝方までプランしてたので午前中頭が回らず。。。。。ぼーっとした頭で電話が掛かって来て、知り合いの仲介さん「4月末までに決済したい物件が有るんです！」との事で、パッと目が覚めましたｗｗどうも売主さん、コロナ関連で早急に現金化したいのだそうでメールで届いてた物件の資料見て、5分で「買います」って言ってました(^^;別に寝ボケてたからじゃ無いですよｗｗ立地は、過去に所有してた物件のご近所さん(徒歩圏内）なので良く分かる

こんにちは先日から融資の打診をしていましたが、昨日最後の連絡があり全滅でした理由は法定耐用年数オーバーだから木造・平成築、まだまだ稼いでくれるピカピカ物件でした弊社の財務状況が悪いからとかの理由じゃなくて良かったですけど、自己資金があっても融資は出ない現金買いしかないんでしょうかね～頑張って築浅物件探すぞ！今日は勉強会です各地で不特定多数の人が集まるイベントなどが自粛の動きを見せていますので、中止しようか、かなり悩みましたが開催致します参加される方には

新規未公開マンション販売開始しました平成築の住宅ローン減税対応可角部屋のため、開放感有り新規リフォーム後のお引渡東急多摩川線『矢口渡』駅、『武蔵新田』駅が徒歩圏内お近くにはオーケーストアやコンビニ、ファミリーレストラン有ります専有面積：61.6㎡販売価格：3930万円(税込)現地ご内見はお気軽にお問い合わせ下さい株式会社アドバンスフィールドTEL/0120-339-926

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！区分マンションの査定依頼を受けました。。。JR鶴橋駅徒歩10分圏内３LDK平成築！現在所有者さんは70代のご夫婦であります。売却してこじんまりとした賃貸に引っ越したいんだとか・・・実はこのマンションにワタクシの知り合いが別の階で賃貸で住んでいます。ちなみに賃料は9万円だとか・・・このマンションなかなか売りに出ないので、

おはようございます。私は不動産投資で区分所有マンションには興味が無いです。特に新築ワンルームマンションは投資には向いてないと思ってます。理由は沢山あるので後日書くとして割愛しますが低予算で始めるならテラスハウスか築古戸建てで始めるのが良いと思います。船橋市Fテラスハウス２部屋・建築：平成３年築・駅徒歩１８分構造：RC造２階建て・間取り：３LDK（２部屋）上記物件を平成２３年に約１千２百万円で購入。想定表面利回りは約１２％。現在は満室で

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！指値がしにくい物件があります！どんな物件か・・・？大まかに３つ！・業者が売主の物件・オーナーチェンジ物件・築浅物件何故が・・・？まず業者売主の物件ですが、業者売りなのでもちろん利益を乗っけて価格設定をしています。大幅な指値に応じてしまうと、利益どころか赤字になってしまう！そんな指値にはなかなか応じてくれませんオーナーチ

街歩き大家のク～です。最近は、気になる物件を問い合わせしたり…外だけ見たり、内見をしたりしています。先日、見つけた300万円の戸建て。最寄り駅から徒歩30分。駐車場小型、平成築、調整区域。う～～ん。中は、猫の爪痕で悲惨な感じではありますが、クロスを貼り換えれば良さそう。キッチンと洗面台は交換。外壁塗装は必須。今まで塗り替えていない。一緒に同行して頂いた不動産屋さん曰く、当社でリフォームすると、350万円。（DIYすればもう少し下がるかな…）家賃5万くらいの

先日、同じ市内に久々すぎるほど久々に戸建が出ました（土地としての販売）近くに広いサッカーグラウンドがあり夕方は犬の散歩で大にぎわい。犬好きさんへの需要は大変ありそうでした。家の中は。。。冷蔵庫の中まで全て残置だらけ周りが新築ばかりの中、この家だけポツンと築40年越え！？売主さんが頑なにこの家を売らなかった結果、この家だけ肩身狭そうに残ってしまったようです。床もふっかふか。場所はよしっ！でも車を停められない！？新築しても駐車場が作れなさそうで、土地を買った建築業者が駄目元で短期限定で