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ちょっと前に久しぶりに釧路港と北極海航路についての記事を読んだので一応メモ程度北極海航路の進展で最北に近い不凍港としての釧路港が再評価され国際ハブ港湾的なポテンシャルを将来獲得するとかなんとかそんな話があったりします港湾物流の末端学徒として個人的に思うのは海運の最大の特徴は大量の貨物を遠くに低コストで運べることであり北極海航路が想定している欧米からの海運距離であれば到着地が数百キロや1,000～2,000㎞ほど伸びてもさほど問題はないということ国内であ
不動産業界は景気に売上が左右される業界でもあることから十勝・帯広の不動産屋さんとして十勝管内の経済状況について関連する指標をいつも確認しているのですが帯広信用金庫から発表になっている最近の十勝の経済指標概況から十勝管内の新車の売れ行き状況を見てみます自動車は住宅よりも安くて日用品よりは高いセグメントの商品ですホルムズ海峡危機の影響はあったのかなかったのか調子は良さそう8月は絶好調だったようです今後の推移も注視していきたいところです
十勝オープンダーチャのモデルダーチャフォート・タイショウ当社カワムラ宅建で実証実験中の我が国の国情に合わせたダーチャ不動産屋さんのお仕事の合間午前11時から少しだけ作業まずは先日収穫したニンジンの保存新聞紙で包んでいきます次はヒマワリのタネの採取かなりの数が結実していて収穫していてワクワクしますねかなり重いですどの花も中身がギッシリたくさ
決済引渡し直前の収益物件で境界明示の確認ハウスメーカーの営業マンが土地家屋調査士が入れた境界標を見つけられなかったとのことで当社が再確認鋲が打ってあって小さく明示されていました不動産売買では引渡し時に境界明示が基本となっていますが今回もこれで安心ですちなみにアスファルトを解体後に鋲と木杭はコンクリート標に改築予定決済引渡しに向けて着々と準備を進めていきます
不動産売買仲介の契約建築会社の事務所10時スタート今回は清水町の住宅用地買主さんはご家族3人で契約でした解体に測量更には分筆が終わり準備期間を経てようやくここまで到達しました売主さんも買主さんも建築会社さんも当社も待ちに待った契約今回も無事に終えることができました次は融資の本審査更には決済引渡しになります引き続き安全安心な取引となるよう
生活介護事業所の依頼で十勝総合振興局に提出する図面の作成支援現地で作業していきます当社で売買仲介した物件ではないのですが簡易な図面の作成については得意なことから今回はお手伝い事前に売買仲介した会社から図面をもらってきたのですが現地調査を行うと現況と全然違っていて元図面の修正からやり直し仲介した不動産会社は新築の建築も行うハウスメーカーなのですがやはり既存住宅の図面作成は難しいんですね
不動産を貸したい方他社で既に管理を任せている大家さんが相談で来店現在の管理会社のサービスに不満で管理会社を変更したくて困っていたとのこと当社には紹介での来店です当社が新たに管理することも可能ですが当社の兄弟子の会社の方が管理費も安くサービスも良好なことから兄弟子の会社にも来ていただき更に相談結果としては兄弟子の会社が管理して新たに入居者を募集することになりました当社ではお客さんのニーズに合わせていろいろなサービス
不動産売買の決済引渡し10時スタート事前の手続きは完了していてあとは着金確認と移転登記、抵当権設定登記今回も無事に推移して安心安全な取引になりました買主さんもホッとした様子でよかったなと思います
1日で3本の契約行為2本目は17時から音更町の中古住宅大規模なリフォームを予定していることから早期の決済引渡しを求められていて当社としてもかなりハイペースで準備してきました翌日から融資の本審査ですが事務手続きは可能な限り早くに終わらせて工事を実施年内に入居できるかどうか次は月末に決済引渡しになります
1日で3本の契約行為1本目は朝9時から本別町の収益物件売主さんがまさかの遅刻でスタートかなりドキドキしましたがその後は順調無事に終わって一安心でした次は月末に決済引渡しになります
中古売家の内覧17時半スタート今回は仲良しの不動産屋さんが客付一緒に案内していきます不動産仲介では売主側と買主側にそれぞれ仲介会社がついて協力して取引を成立させる場合があったりします今回も同じ地域で働く信頼関係がある仲のいい会社同士で役割を分担しながら一歩一歩着実に安全安心な取引となるよう進めていきます終わったら19時外はすっかり真っ暗少しバテ気味
不動産を売りたい方の相談で物件の現地調査鉄筋コンクリート構造の3階建ビル内部の現況から屋根に登っての劣化確認などなど詳細に見ていきます大きな構造物だと特に屋根の状況が大事だったりします今回は劣化が進んでいて速やかな修繕が必要な段階このあたり告知書に記載していくことで売主が契約不適合責任を問われないように準備していきます次はいよいよ広告です
ダーチャで収穫したミニトマトで3時のおやつ太陽の光を浴びて連日のいい天気まずまずの収穫量10月10日ですがまだまだ行けそうトマトなのに本当に甘くてびっくりなのも魅力ダーチャのある暮らし人生における不動産との新しい関わり方貨幣経済に依存しすぎない暮らしまであと少しかなと思います
十勝オープンダーチャのモデルダーチャフォート・タイショウ時間ができたのでちょっと滞在収穫と石拾い、雑草取りまだまだ強い日差しでちょっと汗だくいい時間いい余暇収穫もしっかり家庭菜園もまだまだ楽しめそうです
ハウスメーカーと打ち合わせ北海道マイホームセンター今回は中古住宅のリフォーム案件が2件ほどリフォームにおけるハウスメーカーは高い技術力が魅力単なる入れ替えや貼り直しなど直すだけではなく暮らし方や生き方に合わせた提案があったりします今回もいい提案になりそうで高齢だったり身体状況だったりに合わせていいリフォームになりそうです
原野引き取りの協力会社の社長さんと会食札幌市の夜相続土地国庫帰属制度が使いにくいことから不要な原野を民間会社が有料で引き取るサービスは引き取りに応じてくれる協力会社があってこそできる事業当社としても感謝しているところですいつものお礼に慰労会ちょっとした宴会懇親を深めますいい関係の会社同士これからも協力して地域の課題を解決できるよう事業を続けていきたいところです
原野の引き取り札幌市内の持ち主の自宅で契約不要な原野不動産の所有権移転昭和40〜50年代に多くの方が将来値上がりすると思って購入した原野ですが現在になっても無価値のままそろそろ相続になってきました購入被害者が亡くなる時期ですね国による引き取りである相続土地国庫帰属制度も創設されましたがトータルの費用が高く適用範囲も狭いことからかなり使いにくく迷走している感じはあります原野商法は2次被害も増えているなかでこれから社会としてど
札幌市内の不動産中古住宅の相続案件で相談厚別区の角地今回は現地でいろいろと相談売却までのプロセスや現況と解体どちらを選ぶべきかなどなど様々な視点から助言したところですかなりいい立地なのであとは手取りの最大化が課題になりそうですがもうちょっと景気回復後の処分がいいかなと思いますね
役場も関与する地域振興事業の土地買収で土地の現在所有者との協議札幌市今回は初顔合わせ夜に喫茶店売買価格や取引条件などアウトラインについて合意を得られ次の段階に移行することになりました相続農地転用測量売買契約決済引渡しなどなどこれからいろいろありますが一歩一歩進めていきます自治体関連のお仕事も最近は増えてきました元行政マンとしては地域振興関連の業務は楽しみだったりします次世代に引き継
久しぶりに札幌市に出張中古住宅の売買契約買主さんの融資承認が出たので急いで契約いろいろありましたがここまで概ね順調無事に完了しました月末には決済引渡しになります
重要事項説明書の連続作成今回は3本分秋になってきて不動産売買仲介も最盛期今期の特徴としては新築用の土地の需要が減退していて中古住宅や収益物件が多い印象当社カワムラ宅建では現段階で決済待ちが3本契約待ちが7本商談中が3本全て年内に終わらせるべく慎重に書類作成が続きます
区分所有の物件で内覧実施17時スタート少し肌寒い時間やはり展望がいい物件の夕暮れは眺めが良くていいですね日高山脈のシルエットが素晴らしかったです高い金額なので購入するのであれば好みの眺めが楽しめるようなそんなお部屋がいいなと思います
オイルショックに備えて太陽光での発電演習大きなパネルで大きなポータブル電源に充電していきます天気も良くてなんとも発電日和これから先で灯油が供給制限になってもなんなら電力供給まで制限されても暖房は太陽光による自家発電をエネルギー源として電化で乗り切りますたぶんそんな日が来るかどうかわかりませんがまずは演習を繰り返して有事にはスムーズに実施できるよう準備していきます備えよです
午前中のお仕事が終わってジンギスカン鍋を用意ジンギスカンは陽の高いうちから午前中の仕事が終わって昼休みジンギスカン鍋を出してきてジンパジンギスカンはラムロール伝統的な成型肉ソウルフード炭火で網焼きは選ばずいつもジンギスカン鍋途中でカセットボンベを交換しながらドンドン焼いてきいます最後はUDONからのCOOLISH
十勝オープンダーチャのモデルダーチャフォート・タイショウ天気が良かったので予定していたニンジンの収穫テスト栽培だったのですがずいぶんといっぱいですニンジンが収穫適期ということで生育のいい大多数を引っこ抜いていきます食べるとおいしいんですよね採れたては生食ですここまで順調に生育すると思っていませんでした収穫かごに入れていきます40本ほどありました
第8回十勝清水にんにく肉まつり清水町で物件調査があったので帰りにちょっとだけ立ち寄ってみましたにんにくと肉がいっぱいでなかなか楽しいイベントステーキカルピスミルクこんな飲み方もあるんですね焼きそばにんにくの素揚げ丸ごとあちこち行列いろいろとおいしかったです次回はバーベキューコーナーを楽
ビルを売却したい方が来店19時スタート媒介契約を実施今回も無事に完了金曜日の夜あとは飲むだけ今週も激動の1週間でした
新しいサイクルジャージが到着15℃まで対応みたいな表示で秋用温かそうな裏地仕事が忙しすぎて最近は体調を崩してしまいなかなかガンガン自転車に乗れていません雪が降るギリギリまで天気のいい十勝の道をロードバイクで走りたいと思います新しいジャージでやる気がでるかどうか。。。。。
カワムラ宅建天文研究愛好部本日も部活動仕事でグッタリですが月がキレイなので少しだけまあまあ満足コペルニクスクレーターとかティコクレーターとか初心者向けのクレーターを改めて丹念に見ていきました月の満ち欠けの関係であと数日は観測を続けたいところです
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