市街化区域

こんばんは！ものづくり夫です以前、自己紹介でもお話ししましたが、『自己紹介』はじめまして！訪問ありがとうございます！ものづくり夫ときもの妻です。私たちはものづくり夫の実家の畑にセキスイハイムで家を建てている最中です🏠セキスイハイムに…ameblo.jp私たち夫婦はものづくり夫の実家の畑に家を建てました。市街化調整区域内にある畑だったので苦労しました。ここで疑問になるのは、『市街化調整区域』ってそもそも何？この言葉以外にも家づくりを始めてからわからない言葉がたくさん出てきました。

（市内最大の駅近人気のケヤキショッピングモール）おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル・不動産会社文京ホームズのスタッフブログです。この時期、確定申告・賃貸契約・売買契約・決済引き渡し・内見など超混みこみの繁忙期月末です。さて、昨日はかなり冷え込んだ・・・というか山間部は降雪だったかもという寒い前橋でした。。。昨日告知しているので今朝もご案内CMです。。。。ここでご興味のない方はスルーしてください。では、今朝は市街化区域内の土地のご紹介です。。。当然、地価は

（前橋市青梨子町・・・清里小通学区…１１８坪１１８０万円）（前橋市青梨子町・・・清里小通学区・・・１１５坪８６３万円）おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル・不動産会社文京ホームズのスタッフブログですさて、賃貸需要期にも拘わらず、敢えて賃貸物件ではなく（へそ曲がり者）本日は土曜日のため恒例土地CMです。ご興味のない方は、ここでスルーしてください。住宅用地は、安価な市街化調整区域もお薦めです。当社は、土地売買分野が主力です。（どこのハウスメーカーさんでも建築可

事後届出の要否正誤判別２問・空欄補足２問平成２３教材で作成２０１９年秋に投稿した４問を、マイナーチェンジしました。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿事後届出正誤判別２問平成２３教材で作成＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜◯×例題１＞甲市が所有する市街化区域内の３０００㎡の土地につき、甲市と個人Ａが売買契約を締結した場合、Ａは事後届出を行う必要はない。参考条文：国土利用計画法１８条・２３条２項３

＜はじめての中古住宅探しその14＞ところで、物件の概要をみると、都市計画に、「市街化区域」用途地域に、「第一種低層住居専用地域」と書いてある。これは何か確認しておく。１）市街化区域とは？都市計画法では、住みよい街をつくるために、どこを区域とするか指定します。これが「都市計画区域」です。これにより、次の３つに区分されます。都市計画区域準都市計画区域それ以外の区域の都市計画区域は、次の区域に線引きされます。①市街化区域・すでに市街化されている。

令和２年度宅建試験（１回目の10／18）問２１（農地法／◯正はどれか）の感想ザコ問でした。仮に、正解肢の肢１自体がわからなくても、消去法で肢１を選べると思います。肢１（◯正と判断）学習済み。そのとおり。効力を生じない。なお、農地法３条の許可（農地の権利移動の許可）は、言い方は「許可」ですが、行政行為の分類では「認可」にあたります。「認可」とは、私人間の法律行為（農地の売買など）を、完成させるものです。つまり、逆にいえば、「認可がないので、完成していない」という

令和元年度宅建試験問２１・問２２（農地法・事後届出／◯正はどれか？）の感想＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿令和元年度宅建試験問２１（農地法／◯正はどれか？）の感想肢１「農地を転用」ではなく「農地に転用」です。農地法の目的を考えれば、これが正解（◯正）だと気付けるでしょう。農地を守りたい農地法としては、農地を増やしてくれるのなら、規制（許可制や届出制）するよりも、むしろ歓迎でしょう。肢２ザコ肢なので一読ＫＯ。耕

最新開発許可制度の解説第三次改訂版Amazon（アマゾン）4,950〜9,565円改訂第21版増補版都市計画法開発許可の実務の手引Amazon（アマゾン）5,720〜12,510円行政不服審査法の実務と書式〔第2版〕Amazon（アマゾン）3,203〜9,450円最新開発許可制度の解説Amazon（アマゾン）604〜3,019円最新開発許可制度の解説第二次改訂版Amazon（アマゾン）2,847〜30,040円都市計画法開発許可の実務の手引Amazon

専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。ママときどき大家です。小３ムスメと小１ムスコがおります。経済的危機を脱した、そんな舌の根も乾かぬうちに、またぞろ物件が買いたくなっている、通称「買いたい病」患者ですw2019年３月、アタマ金を1,000万？から投入して購入した、浦和の1棟物件。購入後1年以上も資金繰りに追われたのでしたがorz....その浦和の物件のおかげで、我が家の表面CFは年250万ほどあがり・・・／／／／／／こういった物件買ってけ

みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、相続対策について。今日は朝から神奈川県西部の案件のためにお客様のご自宅を訪問。お客様がご所有されているのは市街化区域にある生産緑地。市街化区域の生産緑地は、とにかく相続税評価額が高い…。一度生産緑地に指定すると一定期間が経過するか、耕作者の死亡などやむを得ない事情がなければ、生産緑地を解除することが出来ません…。生産緑地のまま売却しようとすると…農地として売却するしかありません。そうなると買えるのは農家

おはようございます。タツです。今日は久しぶりに朝ゴミ出しに行きました。心なしか足の調子が大分良くなって来たような、この調子で行って欲しいです。週末日記です。日曜日日曜日は朝から決済でちょっと早めに家を出ました。10時から決済予定でしたが、9時40分くらいに着いたので重説を読んでもらいました。とりあえず重説を読み終わったくらいで、売主さん登場です。40代後半から50くらいの比較的若い方で、何故手放すのかな？と言う感じでした。ただ住まいがちょっと遠いので、管理が面倒なのかなと感じ

みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、再建築不可物件の再生について。税理士の先生よりご紹介いただいたお客様は横浜市内に駐車場をご所有されているお客様。その駐車場は、市街化区域にあり更地のため、固定資産税が45万円くらいととにかく高い…。お客様は、収益も少なく、固定資産税のためだけにその駐車場を所有しているのと変わらないため、売却したいと。ただ、その駐車場は、路地状敷地（旗竿地）で路地部分の間口が狭く、奥行きが25m以上もあるため、横浜市の条

最近、２週間の中で２件の住宅選び、土地選びについての相談を受ける。マイホーム購入の土地選びについては知人からの相談。自宅の隣の土地を買わないかと持ち掛けられた職場の同僚の相談。２人共、私が今年宅地建物取引士になったことを聞きつけたからとのこと。今回は、マイホーム購入に向けての土地選びの話をする。相談に来た知人には子供が３人。そのうち２人が男。（２人共に成人し、働いている）その知人は考える。次男に対して何かを残そうと思い、土地の購入がひらめく。５０歳を目の

今日は宅建塾の日じゃーさわやかな曇り☁️バイク🛵でレッツらゴーひろみほー築古アパート壊して、更地に…市街化区域内での1000㎡以上は県知事の許可がいるんだよなーバイク🛵乗りながらも…お勉強モードのオイラえらいエライ💕そーいえば、お勉強始めてから、頭はハゲたが、もの忘れ減ったわいええことじゃのーラッキーウェンズデーラッキードライビングラッキースタディーアワーラッキー🤞

こんにちは！いばらき不動産の鈴木です。今日は売地のご紹介です。水戸市根本一丁目の売地約413坪ですhttps://www.if-sun.co.jp/baibai/syousai/0/1421dat.html水戸駅に近い土地です。現地看板を設置しました！地目は畑ですが、市街化区域のため転用が可能です。本日もお問合せをいただいております。お問合せはいばらき不動産まで！物件詳細はこちら！https://www.if-sun.co.jp/baibai/syousai/0/1

寒いくらいの今日は自分で事務所のテーブルと椅子のニス塗を開始！お店をオープンした昨年に一度塗っただけなのでニスが薄くなってきてしまいました～昨年のニスは固まっていたので薄め液をたっぷりいれ～いざ～～～頑張りましたが1時間で頭が重くなったので終了。いやいや～慣れないことは少しずつですね。残りは明日へ持ちこしです。何かと自分でできるとお得になるような気がします♪今日はたっぷり時間もとれそうな今DIY好きなかたへご紹介物件～

こんにちは。埼玉開発の柳田です。お探しのエリアによりますが、埼玉県内で1000万円台や2000万円前半などと相場よりもだいぶ安い感じで物件を探されているお客様は下記事項を注意して下さい。◎所有権？…あまりに安いと実は「借地権」だったというオチがあります。(もちろん最初から借地権をお探しの場合はいいのですが)◎地形は？…土地が大きくて相場より安い場合は「敷地延長」のケースがほとんどです。しかも間口が2mジャスト程度だと車の駐車が物理的に不可能です。(もち

昨日、不動産屋から電話がありましたやはり土地決済5/27は難しいとのこと笑いいの、いいの分かってた。笑不動産屋の説明「農地転用と一緒にもう一つ一緒にやるやつがあるから、建築会社さんに図面用意してもらってからになる。それ次第だから決済日は決められない」いつも通りですが、何が何だか全く説明になっていません私の悪いところですが、訳がわからなくても「はいはーい🙋‍♀️分かりました〜」と言ってしまう夫は少しでも疑問があると必ず解決してから次に進ませますだから物事が進むのは遅いけど、ミ

こんにちは。埼玉開発の柳田です。今回は市街化区域と市街化調整区域の違いをお話します。都市計画法は、無計画な都市開発を抑制するための法律です。以前から市街化が進み今後10年以内に優先的に計画的に市街化を図る地域を市街化区域になります・また、市街化を抑制すべき地域が市街化調整区域です。市街化区域にも、市街化調整区域のどちらにも該当しない地域を非線引き都市計画区域と言います。市街化調整区域以外では要件を満たせば開発行為が認められませんが、市街化調整区域は基本的に農

うちの物件市街化調整区域。建物5棟分＋土地で約15万まぁ・・・・これでも下がったんですけどね。で・・・・これが市街化区域ですと土地の固定資産税3倍から4倍昔、住宅建てようMyブームの際に住宅メーカーのFPに言われた気がします。が・・・・。物件入手時の書類に大体の固定資産税書かれていました・・・。でも・・・・・だいぶ前に再建築可能になった事によってもしかしたら・・・。来年ぐらいにはババーーン

こんにちは。埼玉開発の柳田です。都市計画法による「既存宅地」の制度は廃止されたものの、この制度に代わる救済措置を維持しようと、それぞれの自治体により独自の基準を設けるところが多くなっています。それらの基準に合致する宅地では、都市計画法による許可（開発審査会による許可）を受けることができ、建築確認も下りることになります。ただし、建物の用途や規模などについては、比較的厳しい条件が付けられているケースが多いでしょう。しかし、注意しなければならないのは、たとえ自

子どもがお昼寝中にのんびり海外ドラマ観てたら急に電話がっ☎️不動産屋からでした「30分以内に土地家屋調査士さんが行きますんで印鑑用意しといてください」ひゃっ！30分だとっ何事かと思いましたが、農業委員会提出する書類を整えたいということでしたその書類はだそうです今日整えた提出書類は、許可申請書と売主・買主の委任状でしたでも、ちょっと話が見えません4月末に農業委員会で許可もらえたものだとばっかり…そこで、「農地転用」についてもうちょっと調べてみましたまず、今回のケース・市街化

こんにちは。ハウジングアドバイザーの鈴木です本日は前回のつづきで都市計画についてのお話しです前回は・都市計画ってどういうこと？・市街化区域とは・調整区域とはについてお話しいたしましたまとめ今回はそれじゃあ、この市街化区域と調整区域が自分たちのマイホーム計画にどう関係してくるのかについてお話しさせていただきますねー先に条件を決めておきましょう土地を買って家を建てるというシチュエーションです今建っている建物

こんにちは。ハウジングアドバイザーの鈴木です本日は都市計画についてのお話しです都市計画って何か？というと皆さんの住んでいる行政がどういう計画で街づくりをしようとおもっているかということですテキトーにバラバラと家が建っていたり…テキトーに公園や緑があったり…そんな町は住みにくですよねこういう感じが理想的ですじゃあどうするかというと～無計画に町が広がらないように行政が市街エリアと郊外エリアに地域分けをしてい

あまりこんな悩みは出てこないのかもしれませんが…下水道通すか浄化槽置くかで迷っていますと言いますのも土地、「市街化調整区域」にありますそうなると、下水道を引くのは自費で行わないといけませんギリギリ調整区域なんですが…青い線から上が「市街化調整区域」黄色い斜線部が「市街化区域」だから、下水道が前の道のところを通っているっちゃあ通っているそうですだったら下水道工事したらいいじゃーん浄化槽、メンテナンスあるんでしょ〜と思ったんですが、どうやら難工事になるようで…ざっくり見積もっ

市街化調整区域にもメリットがあるとお話しましたが、なんといってもデメリットがあるが故のメリット…価格です。都心の場合は分かりませんがうちの様な地方都市の具体例ですと、市街化区域で坪単価25万のところが、数十m離れただけの市街化調整区域で17万になります。あとは「都市計画税」なるものも払わなくて済みます。（「固定資産税」は払ってます）そもそも整備してもらえないから笑うちの周囲の場合ですと年数万程度ですが、無いなら無い方が嬉しいです。自分の家の側に側溝が無い(その１の写真

ネットで土地の情報を見る際に「面積」や「坪単価」などは確認すると思いますが、それ以外にも確認しておきたい箇所がいくつかあります。そのうちの1つが「都市計画」の欄です。「市街化区域」か「市街化調整区域」なのかは確認しておいた方が良いと思います。(他にも色々種類はあるのですがとりあえずこの2つだけ覚えておけば良いかと。)ものすごく簡単に説明すると、市街化区域･･･住宅を建ててOK市街化調整区域・・・基本的に建てたらNGということです。自治体も地域を整備する場合、ある

小雨の寒い一日ですね。普通の風邪もひかないようにしないとね♪寒いから今夜は鍋かな。。。(#^.^#)昨日は無事栃木県から神奈川県に就職でお引越しされるお嬢様の契約無事完了いたしました。今までご実家で3姉妹で過ごされていらっしゃった方なので頑張って一人暮らししてくださいね！なんかあったらすぐに連絡ちょうだい。応援しております。(^^♪ああああ～将来のお仕事の夢とかちょっぴりの不安な事とかお話させていただいてこ