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こんにちは!埼玉開発の柳田です!市街化調整区域ってなんだパンダ?市街化調整区域とは都市計画法により定められる区域区分のことで、区域区分には他に市街化区域と非線引き区域があります。3つの区域区分の中で、市街化調整区域はどのような区域なのでしょうかお話します。①建物を建築するのに制限がある市街化区域や非線引き区域が原則として建物が建てられるのに対し、市街化調整区域は「市街化を抑制すべき区域」とされ、原則として建物を建てることができません。つまり、市街
おはようございます。タツです。昨日、去年物件を7個以上買っている仲間からポンポン物件買っていると言われました。話が向こうから来るんだよ…結構面白い話が。つい最近決済したのに、舌が乾かないうちに次の物件の話が来ています。かなりいい条件だったので買うつもりだったのですが決済を決める段階になって仲介さんからメールあり市街化区域と書いてありますが、再建築不可らしいです。再度検討お願い致します。とメールが来ました。電話で詳しく話を聞いてみたら、市街化区域かと思っていたら、調整区域でし
おはようございます。タツです。今日はまた病院行く予定です、全く指が痛くて敵わんです。表題ですが、非公開物件を見つける方法はいくつかあります。不動産屋さんに飛び込み営業する不動産屋さんに紹介してもらうあと意外にみんなやってない方法が看板を見て問い合わせるです。ちょっと物件回りを散歩するのも有効です。実は先日交通量が多い国道沿いの土地に売り土地の看板が立っていたので、問い合わせしました。昨日折り返しの電話があって、もうちょっと価格を絞って貰う予定です。450平米って言ってたの
今日はHMさんから紹介していただいて専属で担当して頂いているFPさんと打ち合わせしてきました。内容は…まぁ住宅ローンの話ですね。今回通った住宅ローンを仮に借り入れしても私たちは果たして生活できるのか⁉️そこが心配で心配で仕様がない私。心配性なので(笑)今後の生活プランを打ち合わせさせて頂き、その後HMさんと土地の件の打ち合わせという形で行って来ました。FPさん曰く全然やっていけます。支出が少ないくらいです。とお墨付きを頂き、家を買っても全く問題ないそうですよかったぁーその旨をしっ
お疲れ様です。昨日のリオのカーニバルという大きなイベント後を調子にのって記載していたら世間では、嵐の公演やマラソンの一般参加が中止になったりと人の集まりが続々と中止になっているようですね。『大きな』という基準で最近依頼された市街化区域の約2,000坪の活用現地を見に行くと草が生えないようにトラクターをかけているようですねいい感じの広さで見える範囲を合計するとざっと『トータル5,000坪、、、』
全くの余談ですが親としてとても心配な一日なんです息子の手術日!!昨年初夏に近所の駐車場で手のひらサイズで保護した「みみ」君。まだ1歳にならないけど体重4.9キロになったので本日去勢手術と万が一災害などで、飛び出してしまっても必ず再会できるようにマイクロチップを入れて頂くことにしました。我が家は保護猫3匹なので近々他の2匹にもマイクロチップを入れる予定です。今日のお迎えは17時。待ち遠しいにゃ。(=
皆さま、こんにちは。有山あかねです。2020年はLEC水道橋校で、スーパー合格講座を担当しています。12月から開講しまして、次回でいよいよ権利関係が一区切り。2月20日(木)からは、宅建業法に入っていきます。その後は3月19日(木)から法令上の制限編です。まだ権利関係の内容の途中ですから先行してではありますが、木曜日の講座の合間に受講生さんから質問を頂きましたので、ご紹介したいと思います。市街化調整区域に家は建つ
先週狙っていた土地の後に3箇所程ハウスメーカーの営業さんが土地を見繕ってくれた。2番目に見た土地が私もハウスメーカーの営業さんもいいんじゃないの?と思ったので、その後ハウスメーカーの営業さんが土地の交渉をしてくれている。古家が土地に建っていて、その解体費用が100万でその半分以上を相手に持ってもらいたいというのが本音。ハウスメーカーの営業さん曰く相手が全額負担してくれるというのは難しいらしい。そして最初に狙っていた土地は調整区域で浄化槽になるはずだったが、今回狙っている土地は市街化区域で下
こんにちは!埼玉開発の柳田です!農地は国の限られた資源であることから、農地の権利移動や転用については農地法によって厳しく制限されており、自由な処分ができません。農業従事者であれば良いのですが、ご相続などで農地を取得した非農業従事者は、その処分に困ることが多いです。但し、農地の売却や転用が認められるケースもありますので、検討してみましょう。市街化区域内の農地市街化区域とは「市街地を形成している区域および優先的に市街化をはかるべき区域」です。したがって、市街化区域内の農地については、原
おはようございます。ペクヨンです。朝が寒い寒いと思いますが、今はマンションなのでこれでも大分暖かい方なんですよね慣れとは恐ろしく、学生の頃はさむ〜いアパートに住んでたので寝起きする部屋が5℃前後がデフォルトだったのに、今は15℃前後です。それでも寒いとは…HMも悩みますが、土地を何処に、どんな形、条件…etc可能性は∞だから更に悩みます相談で教えてもらった土地選択のポイントを紹介しておきます。①土地権利が所有権であること②都市計画が市街化区域であること③土地の広さ④駅から
先日の「不動産買い替えの特例」について、税務署に問い合わせをしたところ、該当するエリアの自治体に確認してくださいと言われました。また盥回しにされそうな予感税務署|https://ameblo.jp/himono-shochu-mama/entry-12569301207.htmlまず売却の可能性のあるエリアの役所に連絡しました。時間を掛けて調べてくれました。しかし、「管轄の税務署に聞いてください」と申し訳なさそうに言われ、結局税務署に戻されました。税務署へ経緯を説明した
土地探しから4か月目。工場跡地の分譲地ある日、不動産のホームページから条件に合う物件を見つけました。問い合わせてみると、すでに希望の北東角地は商談中でした。工場跡地で12区画くらいに分譲した物件でしたので、南道路の1画は、間口9mの70坪弱で良さそうでしたので検討することにしたが、市街化調整区域にもかかわらず、結構な坪単価で、予算からプラス700万円。平屋では少し無理のある南北に細長い土地だったので、諦めました。理由は分かりませんが、売買手数料がかからないとのことでしたので、そんな
↑加田屋新田(さいたま市見沼区)*本ブログ管理者撮影■本ブログ内関連記事参照↑砂開拓(さいたま市見沼区)*本ブログ管理者撮影■本ブログ内関連記事参照↑土呂農住特定区画整理(さいたま市北区)*本ブログ管理者撮影■本ブログ内関連記事参照↑尾山台団地(埼玉県上尾市)*本ブログ管理者2014.6.25/2014.6.29撮影■本ブログ内関連記事参照(1)■本ブログ内関連記事参照(2)↑西新宿(埼玉県蓮田市)*本ブログ管理者2015.4.29撮影■本ブログ内
今年1月に土地探しを始めましたが、この時は、土地探しに苦労するとは考えていませんでした。無知土地探しにあたり、まずは、不動産のWebサイトで検索しました。空き地がいっぱいあるから直ぐに見つかると思っていましたが、案の定、簡単に予算に合う平屋に適してそうな物件を見つけたので、問い合わせをしました。すぐにメールで返事が来て、新宅?分家?についてメールでやり取りがあり、問い合わせの土地では、家を建てることができない返事が返ってきました。その時はわかりませんでした。市街化調整区域は、
換地処分とは・・・土地区画整理法上、換地計画にかかる区域の全部について、従前の宅地などの所有者に対し、土地を割り当てたり、あるいは金銭で清算したりする行政処分をいいますが、「はい今日からこっちがあなたの土地です!」と変わればいいですが、通常従前の土地区画を全部ならして、あたらしく道路を作って区画を作るので、換地計画終了まで10年以上かかることもあるようです。その間該当土地は使用収益出来なくなりますので、仮にこの土地をあなたに割り当てますという仮換地処分というしくみがあります。仮換地が
こんにちは!埼玉開発の柳田です!本日は、用途地域って何?をテーマにお話をします。Q:用途地域(ようとちいき)とはなんですか?A:用途地域とは建築できる建物が決められているエリア用途(ようと)とは「つかいみち」という意味です。用途地域に指定されることにより、その地域ごとに建物のつかいみち(建物の種類)が決められます。例えば、住宅地域には工場を建ててはいけないなどの制限です。用途地域とは、住居系、商業系、工業系合わせて13の地域の総称であり、用途地域という名称の地域があるわけではありませ
先の台風19号そのもう一つ先の台風15号どちらも大きな爪痕を遺したまま次々やってくる、被災されたみなさんにはかける言葉もありませんこの小さな島国に縦横無尽に流れる河川時代が進むにつれて、治水の基本が失われて河床の保持が疎かになっています。何が流れ込んどるか分からん汚泥誰が引き取るか‼️ということらしいです。もう20年くらい前でしょうか小説など本に首っ丈だった頃に読み漁った河川のこと、治水の事そんな話を思い出します。今のコンクリートで固めた三面張りの川は確かに綺麗
夕方からは、10年以上お付き合いのある、ご相談者様からの相続税対策のご相談をさせていただきました🎶『相続税』と聞くと、お金持ちの場合だけで関係無いと思われている方が大変多いのですが、法改正もあり、相続発生時の課税人数も増えています。これまで対策が必要なかったご家庭でも、相続税対策が必要になるケースが年々増えています⤵️市街化区域内に、ある程度の広さの農地を所有している場合は、要注意です‼️ご相談者様は、10年前に相続税対策をしていただいたのですが、10年が経過し、新たな相続税対策
市街化区域の農地を全て宅地化するって行政は言ってるけどそのとどのつまりが、宅地の水没に思えてならない。もし…もしですよ田んぼ一枚分のプールがあればそれだけの雨水が、用水から溢れても道路にあふれたり、宅地の部分に流れ込んだりしないで済むかもしれない。今後、住宅地として使われる市街化区域が本当にこれだけ必要なのか?時々ふと思うのです。車は、この田舎で減ることはないかもしれないけれど、人口は減少傾向にあるしましてや、過去に得られていた年収をこれからの若い世代が、得られる
私は平成30年度裾野市下水道会計決算を平成30年度裾野市下水道会計予算に引き続き反対致しました。以下は、平成30年度下水道会計予算案の反対討論です。私は、平成30年度裾野市下水道会計予算(案)について反対の立場で討論させていただきます。理由については、下水道事業への一般会計からの繰り出し金が他の行政サービスを圧迫しているという指摘に対し、この点の説明が十分されていない点や、この下水道事業の経営改善を行うとする努力が予算に反映されていない点です。まず、資金計画については裾
お久しぶりです!埼玉の地名を出しているため、急ですが…身バレを考えつつあります。。だいぶいろいろありましたが、一軒目購入の団地の引き渡しも間近に迫り…そんな中、先日ついに?二軒目購入いたしました。物件スペック築古の戸建、アラフォー!埼玉の某市内そこそこの駅乗降客数ギリギリ駅徒歩圏、市街化区域生活利便性良し公道接道、駐車場一台のみ約198万円くらいです。すみません、少しぼかしています。。築年数そこそこなため、表層リフォーム必須!バランス釜のお風呂や和式トイレではないた
今回は不動産の科目の中の【農地法】について。農地法3条、4条、5条の違いと、よく試験に問われる市街化区域内の特例について動画にしてみました。【#62バルス!農地法を5分で攻略】FP2級3級合格率9割超。FP2級3級の無料対策講座です。受験される方の参考になれば幸いです。取り直しなしの撮影なので、実際の法改正や内容についてはあくまで自己責任で宜しくお願い致します。最低毎週2回、月曜日と木曜日に更新予定です。自動車維持のランニングコストを無料で試算出来るサイトhttps://car-li
先日、紹介してもらった「あ○か信組」に、とある物件を持ち込んでみました。持ち込んだ、と言ってもやり取りは全てメールと電話だけ。実際お伺いしてご挨拶して、、、と考えていたけど「メールでいいです」と。持ち込んだのは軽量鉄骨戸建、築29年、市街化区域、駅徒歩25分の物件。結果は3日ほどで出ました。「融資不可」その理由は??私が手取り15万のパート主婦だからかなぁ。。電話嫌いな私ですが、勇気を出して融資担当者さまにお電話してみました。「エリアですねぇ。駅徒歩25分は賃貸需要無いでしょう
正規の土地でないと、農家としてはまずい。買うか借りるかせにゃいけんのじゃけど、そのあたりいろんな縛りがあってややこしい。これまでは、原野で実験栽培をくり返しとったんじゃけど、今後は由緒正しいとこがないといけんのよ。新規就農いうことで、まず窓口である農政総務課と農業委員会で聞いてみた。農地を取得するにあたって市街化区域と市街化調整区域とで違い、さらにそれらで最小耕作面積が違う。市街化区域では千平米、市街化調整区域では三千平米なんよ。それだけ買える条件が整うたとこ
市役所の都市計画課に行って、沼津市の都市計画総括図を購入してきました。これは、沼津市の土地が住宅専用地域商業地域工業地域市街化区域などに色分けされているものです。1/15000の縮尺なので、結構でかいです。で、これを事務所に貼っています。行政書士はこの都市計画が絡むことが多いので、事務所に貼っておくとわかりやすいしクライアントと面談するときなどもパッと見てわかるから話が早いです。
島本駅西側市街化案件、大阪府都市計画審議会の様子についても報告させていただきます。7月31日の町の都市計画審議会から5日後の8月5日、府の都市計画審議会にてJR島本駅西地区の市街化案件が審議されました。14時から始まった審議会ですが、その中で島本町案件についてさかれた時間はほんの20分間ほど、14時40分にはなんともあっさりと島本駅西の市街化が原案通り可決されてしまいました。府の都計審は概ね1年に2回行われ、そのつど府のさまざまな都市計画案件がまとめて審議されます。それゆえ、審議委員
媒介代理:-3-2-1-7-5債務不履行には、履行不能と履行遅滞がある履行遅滞は、履行期に履行が可能であること、債務者に故意または過失がある。=履行しないことが違法である・債権者は、債務不履行の事実さえ証明すれば、損害の発生、損害額の証明をしなくても、予定賠償額を請求できる・賠償額の予定は、契約と同時にする必要はない・裁判所は、賠償予定額を増減することはできない・違約金は、損害賠償額の予定と推定される金銭債務に関して・金銭債務は、履行不能とならない(常に履行遅滞)・金銭債務は、
今回はよく出題される不動産の4つの価格のポイントの動画です。それぞれのポイントや関係せい、市街化区域と相続税評価額の関連についても動画にしています。FP2級3級の無料対策講座です。受験される方の参考になれば幸いです。取り直しなしの撮影なので、実際の法改正や内容についてはあくまで自己責任で宜しくお願い致します。【㉗不動産の4つの価格!俺はジャイアン!一物四価】FP2級3級合格率9割超FP2級3級の無料対策講座です。受験される方の参考になれば幸いです。取り直しなしの撮影なので、実際の法改正
今回は都市計画法から日本を分けていく動画。市街化区域と市街化調整区域についての概要と考え方についての動画です。今後、他の科目に関わってくる所ですので、確認しておいてください。【㉕エキゾチックJAPAN!市街化区域と市街化調整区域】FP2級3級合格率9割超。FP2級3級の無料対策講座です。受験される方の参考になれば幸いです。取り直しなしの撮影なので、実際の法改正や内容についてはあくまで自己責任で宜しくお願い致します。最低毎週2回、月曜日と木曜日に更新予定です。