山田産業

3月末と4月末で経理担当が2名退職その業務を当面はワタクシが担う事になり多忙の極みですそんな中、先月契約となった弊社分譲『サウザントコート三鷹中原』がお引き渡しを迎えたり、慌ただしく4月が終わりました5月も始まりましたが経理は毎日業務だし、現場は日々動いていて疲労困憊そんな戦場と化した現場の様子をご報告前回のブログの続き豊島区高田・アパートリノベーション工事Vol.２(解体工事)庭先にあった旧下ゲートは解体

4月も終盤世間は明日からGWってやつみたいこちらは相も変わらずテンパってますそんなこんなしていたら所持資格『公認不動産コンサルティングマスター』の５年に１度の更新を忘れていた事務局から案内が来て、即座に手続きしましたただ５年以内に、講習会で３単位取得していないとなんかすごいことになって更新できないってことになる所だがその辺はしっかり単位を取っていたので事なきを得ました今年は宅建士の資格も更新を迎えるので忘れないようにしたいと思

桜も散り始め、お花見もできぬまま4月も中盤アラフィフはこのように時間が瞬く間に過ぎていきますでは多忙の中で始まった新築工事のお話しサウザントコート永福町・新築工事Vol.１(造成＋地盤改良)弊社の新規分譲『サウザントコート永福町』の工事の様子を行ってみよう土地購入時の現状道路と高低差があり旧擁壁で囲われていましたが一部を残し前面は解体しました左の階段部分はセットバックしないといけないのでさらに広がる

繁忙期がいったん終わりましたがまだまだ余波は残っていて賃貸契約やら引渡しやら続いています天気がすぐれないですが、テンション上げていきましょう八王子市台町・アパート塗装工事Vol.3（完成編）鉄部と雨樋はブラックで塗装玄関ドアはブラウンその周りの鉄部はブラック屋根も黒系で塗装完了それではここから完成写真です玄関周り1階通路2

世間の新年度が始まりましたが当社は3月末で1名、4月末で1名が退職予定で波乱な幕開けとなりそうです新たに求人する予定ですが人が集まらないっていうのが中小零細企業の頭の痛いところどうしたものか…まあ残ったメンバーは猛者達なのでとりあえずは業務に支障はないでしょう人手不足で更にバタバタだが、本業の分譲プロジェクトは順調そのものちょっと前のブログでご紹介した『サウザントコート三鷹中原』がご成約と相成りましたわーいわーい＼(^o^)／

賃貸繁忙期でだいぶ忙しいですが山場は超えた感があります当社社有・管理の賃貸物件もほぼ満室に持ってこれました3月前半への退去促進と即リフォーム、商品化を3月中旬に巻いた結果、3月末に入居できる事で入居が進みましたそれに呼応したウチの営業達の力量も素晴らしかったこれでぐっすり眠れそうですと言いたいところだが、苦難なお仕事は並走して付いて回りますでは昨年末からワタクシが手掛けている大型の現場八王子からは遥か彼方『高田馬場』でのアパー

賃貸繁忙期で入退室の打ち返しを繰り返しています退去立会い→リフォーム手配→新規案内→申込契約今月何件やったんだかまあ3月だから仕方ない八王子市椚田町・賃貸マンション外装工事Vol.3（完成）弊社で所有している賃貸マンションの主に外回り部分の修繕維持工事を実施しました屋根のコロニアルはブラックで塗装テラス部分はFRP防水工事完了屋根部分の写真と撮る前に足場を撤去されたので登れずエン

3月に入って繁忙期ってやつで疲労困憊こんな生活を30年近くやっているが慣れないもんですねやっぱこの時期忙しいってもんですさて工事現場の振り返りでもしますか八王子市台町・アパート塗装工事Vol.２さあマスキングして塗装開始とは言ってもまず下塗り今回はイメチェンしてダークグレーでいっちゃいます下塗りしながら色の確認いいんじゃないですか雰囲気出てきましたつづい

『うるう年はうろう年』と2月の社是を掲げている登坂不動産の視聴率は好調なのでしょうか永瀬財地くんのような正直な不動産屋が一番ですさて、凝りもせずまた土地を買ったお話しまあ商売のネタなのでやるしかありませんそれでも土地を買いました～三鷹市中原～今回は三鷹市の土地を買いました三鷹市と言えど中原1丁目なので調布市仙川町との隣接のエリアで、京王線の『仙川』駅から徒歩8分この界隈がハイソな住宅街というのは分

今月もバタバタなのにうるう年とは言え実働日数が少ないと余計追い詰められた気になりますまた4月並みの暖かさから真冬の寒さまで気候も落ちつかず気分も落ち着きませんね八王子市椚田町・賃貸マンション外装工事Vol.２（タイル洗浄・防水下地ほか）弊社で所有している賃貸マンションの主に外回り部分の修繕維持工事を実施しました外壁はタイルなので塗装とかはありませんが、この際タイルの痛みを確認しつつ補修更には溝にコケとかアクとかあるのでタ

一応弊社も賃貸物件とか結構扱いっていて2月3月っていうのは俗に言う繁忙期ってやつですただでさえ忙しいのにその他のお仕事がいっぱいでえらいこっちゃになっています賃貸の事はウチの優秀な女性スタッフが大体やってくれているので、ワタクシめは分譲プロジェクトや建設工事の事ばかりやっておりますそんなリフォーム屋さんになったワタクシの次なる試練八王子市台町・アパート塗装工事Vol.１塗装屋さんではありませんが数年前からこのようなお話をたくさん

2月に入っても尚ブログ更新も追いつかない程多忙な日々を送っていますそんな時は1月に行なった改修工事でも振り返ってみますか八王子市椚田町・賃貸マンション外装工事Vol.１弊社で所有している賃貸マンションの主に外回り部分の修繕維持工事を実施しましたまずは足場組みます外壁はタイル張りなので塗装はなししかしコケとかでチョー汚いのでタイル洗浄を施す予定３階建てですが屋根はコロニアル葺ですので塗装します

1月もあっと言う間に終わりですこんな感じで気が付いたら今年も終わりですっっとかになりそうか気がしますそんな中、施工も終わって一息ついていた物件で事件が発生しました前回までのブログでは工事の過程をご紹介しました今回はその続きの『完成編』社有１Kアパート・リノベ工事Vol.3(完成したが問題発生⁉)まずは完成した室内をご覧ください玄関白い玄関框と巾木床は大理石調のCF張り下駄箱は既存で

年明けてから怒涛の忙しさ気が付いたらもう月末そして決算月の月末も合いまってワケわからん状態ですそんなワタクシを追い詰める今週の出来事…今は昔昨年９月に東京都からの通知大気汚染防止法とそれに関連した東京都条例が改正となり建設業許可を持っている弊社にこんなご案内が来ました令和5年10月着工以降の一定規模以上の解体・リフォーム工事より有資格者(建築物石綿含有建材調査者)による事前調査が義務化されることになり…マジすかウチもそ

休みボケから抜け出せないまま激務の1週間が過ぎてヘトヘトですまた次の分譲プロジェクトやら今週から始まるリフォーム現場多数誰か現場が仕切れる社員が欲しい今日この頃では前回のブログの続き行きまっせ八王子市元八王子町・T様邸外壁塗装工事Vol.４（完成編）ラストの完成編です屋根外壁の塗装も終わりました雨樋関係もきれいになりました塗装の為に一旦外したバルコニーの飾りも元に戻します

あけましておめでとうございます1/6より営業開始していますが世間の連休なんかもあり超多忙でブログ書くのがだいぶ遅れましたさて、恒例の昨年のブログ反省でもしますかでは昨年のマニフェストをおさらいフラッシュバック2023年度マニフェスト達成状況１．月５回以上の更新…達成率７６．６％月５回のペースで目標設定のところ合計46投稿。現場に出る社員がワタクシ一人で外にいる日が目立ち更新遅れが目立ち致し方ないな

例年通りバタバタなまま2023年も大晦日を迎えましたこのラストデーに会社に出てきて月末処理と大掃除とブログ更新やるのも恒例となっていますそしてこの振り返りブログを以って仕事納めとさせていただきますではタイトル通り２０２３年をフラッシュバック＜不動産部＞●分譲事業今年は昨年から種をまいていたプロジェクト案件の販売作業がメイン「サウザントコート」シリーズが軒並み成約《サウザントコート恋ヶ窪(第2期)・土地分譲》

急に寒くなってきたなーって思っていたらクリスマスも終わっていました全く毎日忙しい最中、本日も地元・西八王子の中古マンションを買わせて頂きましたそれはまた別のお話しという事でこんな年の瀬になっても仕事が全く減りません仕事が多いのか人が足りないのかよくわからんさて前回のブログの続き八王子市西寺方町・W社様邸新築工事Vol.８(外構工事)建物はほぼ完成あとは広大な敷地の外構を残すのみしかしこれがまた大変

慌ただしくブログそっちのけで仕事していたら今年も残すところ9日になっていた賃貸は相変わらず忙しいが売買も昨日弊社分譲が成約となり、来週には自社で買い取るマンションの契約も控えてたりで大忙し大型リフォーム現場も始まったのになかなか現場に出向けない始末ワタクシも大変だが皆様にも苦労掛けますことお詫びしますさて前回のブログの続き八王子市元八王子町・T様邸外壁塗装工事Vol.３（屋根・外壁塗装）コーキング処理が終わったので

気が付いたら師走今年もあと少しになっていました全く余裕のない毎日でけっこうきついですわさて前回のブログの続き社有１Kアパート・リノベ工事Vol.２(木工事ほか)＜社有アパート・サウザントハウスⅡ＞こちらの１室のバストイレ別リノベ工事です新ユニットバスが納まりましたバストイレ別の一体型ユニットですこれは狭いスペースに収まるので毎回使っています床も張り始めました今

寒気が下りてきているようで気温が冬型配置のようですねワタクシのお仕事はいつもバタバタなのは全天候配置さて、前回のブログの続き八王子市元八王子町・T様邸外壁塗装Vol.２(高圧洗浄・コーキング打ち)無事足場が組みあがりました大きいお宅なので夕方までかかりましたでは翌日から高圧洗浄に入ります屋根もコケを落としてきれいになりましたが傷みが広がっているので色褪せたところが見えますねその

朝晩はめっきり冷えこむようになり秋を通り越して冬の様相です秋が一番大好きな季節なのにすぐ終わってしまうようで切ないですまた忙しすぎてブログ更新がおろそかになっていましたいっちょやってみますか前回のブログの続き八王子市西寺方町・W社様邸新築工事Vol.7室内の工事が佳境を迎えています重たくて苦労した幅広の階段の施工が終わりましたこのあと両サイドに手すりを付けますキッチンの据付も完了

なかなか多忙にてブログの更新まで追いつかないですが地味にいってみようさて、今月から新たに外壁塗装の現場がスタートしました八王子市元八王子町・T様邸外壁塗装工事Vol.１(バルコニー防水)このお宅は弊社にて約19年前に建築した注文住宅キレイですが今まで一度もメンテナンスしていなかったのでここでやることになりましたしかし傷み具合は半端なくバルコニーがなんかすごいことになっていましたこのままだと階下に雨漏れしそうだったので

10月も終盤このくそ忙しい月末にまたしても土地を買いたくなりやってしまいました場所は杉並区永福町駅から徒歩10分くらいなところ色々プランニング練らないといけない臭いがプンプンしますがそれでもやらないといけないので本日契約しましたまた忙しくなるわ詳細はまた改めておかげさまで５８周年！◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇住まいの事なら何でもワンストップ相談室不動産・建築・リフォームは当社にご相談

気が付けば10月も終盤あっという間に駆け抜けた感がありいかに毎日テンパってるか良くわかります早くゆっくりしたい所ですがそうも言ってられない事態が…そう、現在入居者募集中の新築アパートが完成を迎えるのです物件名も決定『モンパラスト』全4世帯のうち3室が賃貸募集部屋となります場所は日野市西平山絶賛区画整理中のエリアでして、最近この辺を訪れたことない人たちは「なんかすげーことになってる」とか言いそうです

10月も中旬先月までの暑さはどこへやら朝晩はめっきり冷え込むようになりました暑がりのワタクシにとってはこれ幸いですがお仕事の方は激アツで進んでおりますそんなワタクシを追い詰めるリフォーム工事がまたもや始まりました社有１Kアパート・リノベ工事Vol.１（解体編）＜社有アパート・サウザントハウスⅡ＞八王子市椚田町にある賃貸１Kですが、元々バストイレ同室の間取りを退去のたびにバストイレ別にリノベーションしています今回は旧間取りの

10月に入りだいぶ涼しくなって過ごしやすくなりました最近、外作業中心なのでチョー助かっていますさてそんな外現場の前回のブログの続き八王子市西寺方町・W社様邸新築工事Vol.6では室内の様子ですユニットバス位置に事前に配管していきます2階の水回りからの配管も完了そしてユニットバスが設置されました（今回は社屋なのでシャワー室のみ）キッチンスペースも下準

9月もあとわずかだいぶ気温も下がって過ごしやすくなってきましたワタクシ現場周りがあるので少しでも涼しい方が助かりますそんなこんなで完成して手を離れた現場のお話しなんの話だか分からん人は前回のブログでおさらいして欲しいでは、いざいかん八王子市・T様邸外壁塗装工事Vol.4(完成編)ちょっとだけビフォーアフター的に行ってみますかbefore(工事前)コケや劣化で傷んだコロニアルは…after(工事

先日、ワタクシの生誕50年の節目を迎えました気だけは若いつもりだがもう相当のおっさんです体力低下を日々感じてきたので気持ちも新たに毎日筋トレをしていますこれで多少なりともドライバーの飛距離が伸びることを願っておりますさて、9月も後半戦ですが暑い日が続きます前回のブログの続き八王子市西寺方町・W社様邸新築工事Vol.5室内の木工事の続きと外壁サイディング工事です室内側の窓枠が付きました

9月に入りましたが今日なんてまー暑かったしかし最近は現場に出ていることが多いのでワイシャツではなく作業着しかも先日新調したクールタイプなので大変助かっておりますさて前回のブログの続き八王子市・T様邸外壁塗装工事Vol.３まずはセットで施工の『バルコニー防水』洗浄後、下地のFRPシートを敷き詰めます（プラスチック系防水繊維）そこにトップコートを塗ります重ね塗りして完成＼