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さて、いよいよ明日はラストの出社日です(^^)22歳で新卒入社した大手ハウスメーカーで7年。転職して今のハウスメーカーで7年。合計14年のサラリーマン生活でした。今日机の整理をして、いらない書類をまとめて、ほぼ捨ててきたら電卓と筆入れと名刺フォルダしかもほぼ名刺ファリングされてない笑乙だけが残った笑14年働いても残るものって、こんなもんなんだなーと淋しくなり、虚しくなりました(^^)明後日からは、自分の責任と自由で進んでいくぞぉ！！
先日カーテンレールをシングルから、ダブルに替えてくれと連絡があった入居者さん今度は仲介の不動産業者に電話を入れたようで、「入居したばかりなのに、棚の誇りや汚れがすごい。この状態なのに退去時に私たちがハウスクリーニングをしなければならないのが納得いかない。そこをどのようにお考えでしょうか？」とのこと。入居に合わせて、あのボロ戸建てを住めるようにギリギリまでリフォームしていたので、棚の隅々まで掃除するまで気が回りませんでしたWとはいえ、お金を払ってご入居いただく方には、そんなこと関係あ
「金持ち父さん貧乏父さん」は表紙が擦り切れるまで読み込みました(^^)初期の頃の表紙。いまは紫の表紙みたいです昨日ブログで書いたように、金持ちはお金を通帳にストックすることなく、次の本当の資産に再投資しています。いま話題のzozo前澤社長や、堀江貴文、キンコン西野なんかも随所でお金を留めておくことはしない！と語っていて、すごく理解できます。経済にはあまり詳しくないですが、現金を通帳に入れておくこと自体がすでに負け組で、あれだけ量的緩和でお金を擦りまくっているのになけなしの現金を通帳に入
山形大家イビシャです。連日決算関係まとめています。私個人の物件が3棟あって、減価償却計上前の利益で、およそ350万円ぐらいの黒字でした。会計上の利益でも約70万円の黒字を出すことが出来て、不動産賃貸を初めて3回目の決算でやっと黒字を達成することが出来たことになります(^^)70万円と額は少ないですが、実際手元に残るキャッシュは結構あるので、2019年もこのキャッシュを次の物件に再投資していきたいと思います。「お金は持っているだけで、その価値は目減りする」金持ち父さんの本でもあるよ
昔からあまりゲン担ぎ的なことを信じることは無いのですが、仲の良い不動産ぎょうしゃの社長さんに教えていただき、「世界一のパワースポット」と言われている福島県の円明院というお寺さんに家族で行ってきました(^^)ここは福島県でも、南相馬市にあり、あの東日本大震災の津波を免れたお寺さんです。お寺の高台から海が見えます。今年から事業立ち上げなので、やれることはやってみようと思って、住職さんの有難い話を聞いてからお参りそして、帰りには初めてイチゴの食べ放題に(^^)死ぬほど食べました笑数
メガ大家の赤井誠さんの「健美家コラム」の質問コーナーに採用いただきました(^^)https://www.kenbiya.com/ar/cl/baby/179.html?ac=ML&utm_source=20190111_1&utm_medium=email&utm_campaign=daily_magazine赤井さんは、サラリーマン大家から専業大家さんになられて、まだサラリーマン大家がメジャーでは無かった頃から事業をされている先駆者的存在です。以前にこの「健美家コラム」の中で、一般読者か
山形大家イビシャです。昨年末に賃貸契約をいただいた南陽市中古物件ですが、1/11からご入居いただくということで、今日は中の総仕上げに行ってまいりました(^^)まずはキッチンステンレスを金だわしで磨いて、終了。次に洗濯機水栓が汚かったので、器具ごと交換しちゃいます。まわし外して、終了です。1000円ぐらいでこの清潔感はやったかいがあります(￣▽￣)さらにお風呂も磨いて、最後に未開封の風呂フタとか、冬なのでタイル床は冷たいだろうと、発砲のスノコを置いてきました。ご入居者さんへの感謝
山形大家イビシャです(^^)前日「金持ち父さん」ロバートキヨサキの話を少ししました。前回の話はこちら私の不動産投資のきっかけは、完全にロバートによるものです。金持ちは資産を買う貧乏人は負債を買う中流の人は資産だと思って負債を買うこの違いが分かることが、金持ちになる近道です。では、本当の資産とは何でしょうか？資産は自分のポケットにお金を入れてくれるものです。この図のように、資産が矢印のように自分の収入の欄にお金を入れてくれています。そして、ここには現れていないのですが、その収
南陽市中古のリフォーム中です。本日エアコンの新品取り付けをしてもらいました(^^)YMD電機でオーダーしてその取り付けです。取り付けに来ていただいた業者さんが、ちょっと残念すぎて笑えました(￣∀￣)業者「今回のこのエアコンだと、フル稼動した時、ブレーカーが落ちてしまいますよ。専用コンセントつけた方がいいかもしれませんね」【問題提起】私「そうですか、ではブレーカーから直で配線やってもらえませんか？」【解決策】業者「うーん、配線回すとすると、天井裏を通せないので、天井キワづたいに這わ
今日は予定通り、風呂場のコーキング打ちをセルフでチャレンジしてみます(^^)まずマスキング処理をして今回は防カビ入りのこちらを使います注入してから発砲スチロールを加工してヘラ代わりにして均します。固まらないうちにテープを剥がすと※ここが最大に気持ちいいこうなりました(^^)うーん笑、凸凹笑まぁ最初のカビコーキングよりは全然マシでしょうか(^^)最初がこれなのでいいですよね(￣∀￣)あとは室内の壁紙張り替えも業者さんが入ってくれています。う〜ん、これはさすがプロの仕事です。し
※所有アパートに移動中、停車時に撮影12/15の山形の朝は雪です前から気になっていたんですが、所有の4世帯のアパートは敷地もそんなに大きくないし、今日のように雪が降ってきたときの除雪道具を各入居者さんが自分で管理するスペースも無いので、積雪が予想できた今日の朝5時にコソコソと道具設置してきました。※アパートに到着。今日も入居者さんたちが私のアパートで生活されています。自分の所有アパートに住んでいる方を見ると、嬉しい！と同時に何か喜んでもらえる事をしたい。と余計な親ごころになるってもん
駐車場2台分、完成しました(´∀｀)もともとがこれW劇的な変わりようです。残念ながら50万円もかかってしまいましたが、山形では駐車場は必須だったので、いい投資だったと考えるしかないです(°▽°)来月からのご入居者さんの為に、せっせと仕上げましょう(^O^)この後は、山形税務署主催の青色申告セミナーがあったので、まだまだ南陽中古でやりたいことがあったのですが、切り上げてセミナー出席！2時間のセミナーだったのですが、はじめの20分で出てきちゃいました。話し手が「あー、まぁそのぉ、つま
昨日のブログ更新の後、すぐに不動産業者から電話があって、南陽市中古の賃貸内覧をした方から正式に、賃貸の申込があった！と連絡がありました！めちゃくちゃ嬉しい〜！購入したのが、10月末で約1ヶ月での賃貸申込です！賃貸希望の方はワンちゃんを飼いたい、関東からお引越しされると、イメージ通りのお客様で尚更嬉しいっす(⌒▽⌒)今日で解体の方もここまで進んで、駐車場2台も余裕です！年内契約の、来年1月からの入居予定ですのでテンション上げ↗︎で無事契約までいってくれると今年は最高の年末を迎えられそ
さて！南陽市の中古物件ですが、先週賃貸希望の方から内覧いただき「前向き」らしい！？(´∀｀*)のですが、やはり駐車場は2台分確保したい。と希望がでているようで、今回の方で賃貸が決まろうとそうでなかろうと、どっちみち2台確保は必須。と判断。運が回ってくるように、そそくさと工事を発注しました。※前回も書いたんですが、50万円もかかるんす！泣、これで指値で安くしてもらった分が吹き飛んだことになります笑そしたら良心的な業者！早速解体作業にちゃくしゅ！いただきました。職人さん、4人も入ってくれて
山形大家のイビシャです！昨日、賃貸希望の方が内覧してくれた南陽市中古物件！借りてくれるのか、そうでないのか。なかなか不動産業者から電話が来ないので、昼過ぎにこちらから電話してしまいました笑すると、業者「ちょうどお電話差し上げるところでした！感じはすごく良くて、借りたい！方向のようです。やっぱりペット可というのが大きかったみたいですよ」ということで、まだ検討中レベルですが、完全にダメだった！ということでもなく良かった(￣∀￣)ただ、駐車場スペースがやはり2台必須！ということで※現状1
