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アパートを建築契約してもらったら、高額な報奨金?(^^)しかも、家賃保証って30年も続くの?(^^)http://diamond.jp/articles/-/137050?page=3
田んぼや畑をちょっと耕してる、先祖代々から農家を営む方が良いマーケットみたいですね(笑)。ある会社にとっての良いマーケット(笑)。http://diamond.jp/articles/-/137057?display=b
7187ジェリース分割による盛り上がりもそろそろ落ち着いたか?2/29に株式が2分割したジェイリース流動性向上への期待からか1/17の分割発表以来最大で25%ほど上昇現状でも約20%株価が上がっています(↓チャートは以下ヤフーファイナンスより抜粋)当社は住居・事業用の家賃保証を手掛けています4年前に施行された改正民法により勢いを増し高い事業成長を謳歌しています売上高営業利益率も20%を超えて
投資を知ろう!保有資産3億円のシロウト投資家・神田川トウシロウです。昨日(「夢のテンバガーがなかなか実現しない理由」)に続いて、個人投資家が夢見るのがテンバガー(10倍株)の話。私はテンバガーの経験はありませんが、現在保有している株でテンバガーになると期待しているのが、ジェイリース(7187)。大分市に本社がある家賃保証の会社です。これから、独居老人・低所得者・外国人労働者が増えると賃貸物件の大家さんとしては、家賃の滞納が頭の痛い問題です。家賃保証が今後いよいよ有望だと考え、2020
大和ハウス工業の一括借上げで建てた12室のアパート。築15年目で一括借上げを止めて、管理会社を変えました。今日は、新しい管理会社、大和リビング、そして私の3人で話し合い。さーどうなることやら。ちなみに、新しい管理会社の方は言ってました。「大和リビングから自分たちに移管するオーナーはいらっしゃいましたが、一括借上げを止めて移管されるのは初めてです」って。他のオーナーの担当者は優秀なのか、ずさんな管理に気づいていないのか、どっちでしょう?築年数のたったアパートオー
大和ハウス工業でアパートを建てて、大和リビングに管理をまかせて15年目。やっと管理会社を変えることにしました。しかも、サクっと新しい管理会社がきまりました。ですが。すぐに変更できるわけじゃないんですね。いますぐに手続きしても最短で5月1日からしか変えられない、と大和リビングから本日連絡がありました。どこまでも変更しにくくなってるんだなーと感心。でも、入居者様に告知したり手続きしたり、期間がしっかりあると安心かもしれません。移管の手続きは、難航するとよく聞き
大和ハウス工業で建設して、大和リビングにまかせていたアパート。30年一括借上げが終わって、蓋を開けてみるとクレームだらけで十分な対応もできていない、空室だらけ、かつ空室になった部屋の清掃も修繕も満足にされていない。私がアパートの仕事を始めて1年10か月目、無我夢中でやってきて、やっと軌道にのってきました。実は、うちにはもう1棟アパートがありまして、築15年で一括借上げ中、1室空室があります。こちらも任せている間に契約不履行問題などいろいろあったのでさすがに任せておく
新年早々、暗い話題で申し訳ないのですが大和ハウス工業の【30年一括借上げ】で父が保有するアパートではとんでもないことが起こっていました。30年満期近くになると、空室対策は一切してもらえません。家賃は、近隣の公営団地よりも低く設定されたままなので、経費がかかるばかり。クレーム多数で、クレーム退去された方もいたのに、管理会社から報告はなし。退去後の部屋の修繕は十分にされておらず、清掃していないのに「清掃した」と報告されていました。もちろん、費用の請求もされています。屋外の照
今更ですが…。障がい者差別って、本当に無くなりませんね。私の娘は、障がい者年金を頂いています。それでも自立したいと、一人暮らしをしようとしています(母は少し寂しい😢)。部屋を探し、良い物件に巡り会えました。そして、家賃保証協会様から確認の電話を頂いたのですが…。「障がいの内容を教えてください。」え?それ、聞くの?言わなきゃいけないの?娘は、黙り込んでしまいました。障がいがあるというだけでも、しんどい思いをしています。隠すことはないのかもしれませんが、娘は、知っておいて欲しい
大家業を始めてから毎日アパートに通いました。おかげで入居者様に顔を覚えていただけたのですが、みなさん口にするのはクレームばかり。「地震のとき、ふすまが開かなくなったのに見にもこなかった」「壁紙が破れたけど、対応してくれなかった」「管理会社の対応がイヤで、引っ越した人もいましたよ」聞けば聞くほどひどいクレームばかり。まず1件ずつ対応しようと、このお客様方の問い合わせデータを出してもらうことにしました。ところが。担当者Aに出してもらったデータを見ても直接お客様から伺
大家の仕事を始めて間もないが、管理会社に任せるとヤバい、と思い始めていたころ担当者Bと空室チェックをすることに。ある部屋のドアを開けると、ん!?明らかに獣臭で臭い。部屋の壁を見ると、どうやっても猫が引っ掻いた跡があったので退去時に立ち会ったBに私:「これ、猫の爪跡だよね?動物飼ってたってこと?」B:「いえ、全入居者に聞きましたが、猫は飼ってないと言ってました」私:「いやいや、これは普通じゃないでしょ。入ってすぐにニオイがするじゃない。気づかなかった?」B:「これっ
いつものようにアパートの掃除に行くと、空いているはずの駐車場に車が停まっていました。もしかして、違法駐車?写真を撮り、さっそく管理会社に電話すると担当者Bが「そこは契約されていません!違法駐車ですね」というので、さっそく、車を移動してください!というペラを透明の袋に入れてワイパーに挟みました。違法駐車とはいえども、車にインクがついたりすることがないよう細心の注意が必要なのです。夕方ももう一度見に来てみたのですが、そのまま。仕方なくもう1部、ペラを置きました。
朝から雨、ですがいつもどおりアパートへ。雨だから外掃除はできないけれど、雨だからこそ見れることも。レインコートを着て、階段を上がっているとツルン!ゴンっと転んでしまいました。足元を見ると、黒くヌルヌルしていてよく見ると、コケ。普段は乾いているから汚れのように見えるけれど雨だと危険です。写真を撮り、担当者Aに連絡。私:「転んで危ないとか、これまで入居者様から連絡なかったの?」A:「あー、時々ありましたよ」私:「私も転んだし、危ないと思うんですよね」A:「そうで
「人手が足りないから」と言い続ける管理会社。ちなみに、管理会社って何をしてくれるものなんだろう?と思い、我が家の担当者Aくんにおそるおそる聞いてみました。「今頃ですけど、管理会社さんって何してくれるんですか?」すると、契約書を出してきて、饒舌に話しはじめました。・入退去の契約・お客様から相談があった場合の対応・建物の管理(ゴミなどがない清潔な状態にする)などなど・・・理想的な内容。「でもさ、いまおっしゃったことができてたら、いまの状態じゃないですよね。なぜお客様
大家業を始めてしばらくするとお客様がよく話しかけてくださるように。その中でも「違法駐車が多くて困る」というお声が多かったので管理会社に、「これまで、違法駐車についてクレームないねすか?」と聞くと「あ、メールがたまに来ますね」と回答。「じゃ、なぜ対応してないの?」と聞くと理由はもちろん「人手が足りないんで」ここまで徹底していると、怒りを通り越して清々しい。お客様のお声に対応しないなんて、前職の再春館製薬所ではまずありえないので、私にはまったく理解できない。でも
2022年4月2日、大家業がスタート。アパートが何部屋あるかも知りませんでしたが、直観で、「アパートの状況を知るなら、まずゴミ置き場を見たほうがいい」と思い、エプロン姿で行ってみました。ゴミ置き場って、人間性が出ますよね。ルールはあってもペナルティはないから守らない、という人もいればルールを守らない人のゴミまできれいに片付ける方もいる。このアパートに入居してくださっている方がどんな人か、ゴミ置き場を見ればわかるな、と思ったんです。ちょうどその日は燃えるゴミの日。ゴ
2021年9月末、まだ化粧品会社に勤めていたころ、残業して帰ってきたら母が手招きして小声でいいました。「最近お父さんの様子がおかしいの。朝もまだ暗い時間から部屋でゴソゴソしてるし、夜もずっと部屋にこもってるし。アパートの借り上げが12月末で終わるのに空室が多いから心配で眠れないって」。一緒に住んでいる父は、もともとフツーの会社員。やむを得ない事情でアパート8棟を大手メーカーで建てその子会社に管理を任せておりましたが60前に早期退職、アパートの樹木剪定、除草作業など
1.顧客にとって結局家賃保証がどんな存在なのか。家賃保証は、賃貸住宅を借りる際に家賃の支払いが困難になった場合に、代わりに家賃を支払ってくれる制度です。借主にとっては、家賃の滞納や支払いの困難を心配せずに住むことができる安心感を提供しています。2.顧客に対し家賃保証は結局どういった価値を提供しているのか。家賃保証は、借主にとっては安心感や生活の安定を提供し、不動産オーナーや賃貸業者にとっては入居率の向上や滞納リスクの軽減をもたらします。また、借主の信用力が低い場合でも家賃保証があれば、
私は今、賃貸不動産経営管理士の勉強をしています。「とことん日建学院直前予想問題集」難解の振り返りです。以下ネタバレを含みます。まだ解いていない人は見ない方がよいです。第31問管理業者の監督私1○2×3?4○正答1○2×3○4○第32問管理業法の適用私ア?イ?ウ○エ?正答ア○イ×ウ○エ×※アが○な理由、分別管理の義務規定は、法の施行後における除外の対象となっていない。第33問特定転貸事業者私1○2×3○4○正答1○2×3○4○第34問
日本株を売りすぎたため、ジェイリースを少しずつ購入しています日経平均が6月以降、なだらかな下落傾向にありますね外国人投資家が日本株を爆買いしていた局面で売りすぎてしまい長期保有銘柄以外はほぼ持ち株がなくなってしました少し日経平均やTOPIXが落ち着きを見せはじめてきたのため気になった銘柄を少しずつ拾っています今一番増やしているのが7187ジェイリース家賃保証事業が主体で病院向けの医療
現実問題です。国で出来る事は・・・「船木の音沙汰」から国が家賃保証をする以外、大家さん側からすれば入居OK出来ないと思います。コロナの時もそう、問題が出た時に大家さんに「家賃を下げてほしい、延滞しても退去させないでほしい、問題がある人でも入居許可してほしい・・・」大家さんはリスクをかぶる内容ばかりです。大家さんも賃貸事業で生計をたてられているので、そんな条件がのめる訳ないです。誰かが保証すれば大家さんもOkしてくれます。国が出来るとは思えない・・・そんな方でも保証してく
家賃保証が主要業務であるイントラスト<7191>の2023年3月期第3四半期(22年10~12月)業績は売上高:前年比35%増の16億7千万円経常利益:同58%増の4億4千万円となっています第2四半期(7~9月)の売上高:前年比28%増の15億3千万円経常利益:同33%増の4億円と比較すると、高成長を持続していると言えます保証サービスの売上高は前年比68%増(13億円)と高い伸びを続けています家賃保証において新規契約や更新保証が順調であることに加えソリューションサ
司法書士の山口です。今日は、エポスカードの任意整理について。丸井グループの発行しているクレジットカード。20代の若い世代を中心に、40代ぐらいまでが利用しているカードですかね。カラオケ、映画、遊園地など、割引優待があるのが売り。海外旅行保険の自動付帯も人気の一つのようです。エポスカードは、賃貸物件の家賃保証も行っている。けっこう手広くやってますね。年4回ある丸井のショッピング優待期間では、ショッピング代金が10%オフ。丸井でよく買物をされる場合には、だいぶお得感のあるカードです
網走のアパート3人目の入居が決まりました!!実験その5!!(^^♪うれしいことに3人目の入居が決まりました。入居希望者を大事にしていたらいいことがありました。(^^♪愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://ikemisa.com/profile/
家賃保証が主要業務であるイントラスト<7191>の23年3月期第3四半期(22年10~12月)業績は売上高:前年比35%増の16億7千万円経常利益:同58%増の4億4千万円となっています第2四半期(7~9月)の売上高:前年比28%増の15億3千万円経常利益:同33%増の4億円と比較すると、高成長を持続していると言えます保証サービスの売上高は前年比68%増(13億円)と高い伸びを続けています家賃保証において新規契約や更新保証が順調であることに加えソリューションサービ
アパートオーナーさんの悩みの大半、それは「管理会社が何もしてくれない」じゃないですか?ここで止まっていると、もったいない。私は、考えを1つ、変えるだけで、入居率100%を維持してます。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーアパートオーナー:管理会社にとって都合のいいアパート所有者(おバカ)大家:お客様と向き合い、住環境を提供するアパート所有者(賢い)ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー何が違うかわからない方、ぜひご連絡ください。
はじめまして。脱サラ・アパート大家です。25歳まで短大の専任講師&大学の非常勤講師、29歳から電話営業、31歳から営業企画、45歳から冊子制作&営業企画、48歳で脱サラ、49歳のいま、アパート大家です。高齢の父が、古くなっていくアパートをどうすればいいか不安で眠れん、というので、その一言でサラリーマンを辞める決意をしました。アパートを引き継いだとき、問題が山積みでした。10室、ずーっと空室持ち主不明の自転車と荷物だらけ、ゴミ置き場は「地域で
ここからは、売却の時に考えたことを書きたいと思います。まずは、賃貸に出すか売却するかです。相談した先は、不動産屋とFPでした。前者は、売却がお勧め、後者は、良い物件なら、賃貸もありということでした。自分でも、賃貸収入を得たい気持ちがあり後者で考えてましたが、不安な点は、住宅ローンの残高を返済すると手持ち資金が減ってしまうこと。これに関しては、無理に返済しなくても良いようなことを聞きました。銀行からは嫌がられるとは言ってましたが。後は、家賃保証出だすかどうか。FPの方は、結構持って
こんばんは。長男の進学先が決まったのですが、準備期間があまりありません。まずは、住むところを決めないとということで、翌日有休をとって家探しに。大学近くの不動産屋さんの営業開始時間に着くように、早起きして出かけました。長男もかなり出遅れているので、早く決めないとと焦ってました。我家の方針は、いいところに住むのは自分で稼ぐようになってから、学生の間は賃料優先。平均的な賃料だと候補物件多数になり比較検討が大変ですが、安価な物件に絞ったので探しやすかったですね。運よく、
借家人の権利を守れ家賃保証案法規制を求める2023.3,17#田村智子議員質問参院国土交通委員会www.youtube.com