家主業

おはようございます。クリスタルホームのぐっさんです。今月は２８日に客付け業者さんから明細が送られてきまして、本日午後から夕方までのお仕事で今年は仕事納めの予定・・・出発する迄にエクセル表に打ち込んで書いておきます築２３年目の鉄骨マンションですが、今月は１５分の１２、入居率は８０．００％、年間入居率は８９．７０％８８．８９％、延べ入居率は９４．１７％９４．１１％へ推移しています。１０月・１１月の退去入居退去のモグラたたき状態で今月１部屋退去済ですが、１部屋は来月５日

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。先月末に１１月の明細を送られてきまして、もっこすブログを書いた癖が無くならないうちに入居率の事を書こうと思うと・・・アレッ１０月の入居率の記事が無い１０月の家賃明細は客付け業者さんから１０月９日に送られてきてます。って事は、完全に書こう書こうって思ってるウチに忘れてしまってるパターンですね～多分アパートローンの繰上返済の事で入居率の事は忘れてしまってた・・・って言う事にしておこう築２３年目の鉄骨マンションですが、

こんばんは。クリスタルホームのぐっさんです。本日は宅建試験の日、受験された方はお疲れ様でした。１年の成果を問われる試験だったと思いますが、ぐっさん妻から試験の合格予想点を聴き、自分達が受けていた頃と、もしかすると別物の試験になりつつあるかも知れません。ぐっさんもぐっさん妻も宅建受験の学校で勉強して、受験した訳ですが、当時は３６点取れば合格できる試験だと資格学校の先生は言っていた訳です。今では確実に合格するなら８割以上なら大丈夫な気がします。今年の合格予想点は３４～３

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。今月は１０日に客付け業者さんから明細が送られてきまして、ブログを書いてる癖が残っている間にエクセルの表に打ち込んでブログを書いておこうと思います。築２３年目の鉄骨マンションですが、７月末に退去したお部屋がまだ決まっていなくて１５分の１４、入居率は９３．３３％、年間入居率は９１．６７％９１．８５％、延べ入居率は９４．２８％９４．２７％へ推移しています。今月末で最上階のロフト付きのお部屋が空く予定です。コレが９月の転勤っ

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。８月はお盆休みが有ったから…バタバタしててって理由を付けてブログを書く事を直ぐにサボる訳ですが…ビッグモーターのニュースを見てて、不動産業界も同じといいますか、普通の事お客さんに誠実に…法律を順守してだけだと正直儲かりません（利益率は低くなる）。どの業界でも多かれ少なかれ、グレーな事をしてる部分は有るかと…でもヤリ過ぎると一気に表面化して問題が露出してしまい、他の業者さんが迷惑を被る事に…アレが不動産屋さんのケースな

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。先週の水曜日にオーバーヒートして、修理に出していたぐっさん軽カーが昨日修理も完了し無事に帰ってきました。代車で何時もとは違う感覚を味わえた事は新鮮でしたが、ヤハリ乗りなれた自分の車が一番ですね～今回、人生初のオーバーヒートを起こしましたが、義弟のアドバイスが良かったのかラジエーターファンの部品一式交換でエンジンが無事だった事は幸いです。７月１６日に客付け業者さんから明細が送られてまして、エクセル入居率表に入力しましたので

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。６月１４日に客付け業者さんから明細が送られてましたが、ブログのサボり癖で７月に入ってしまいました。先月末からまたブログをチョコチョコ書いてるウチに入居率の推移についても書いておこうと思います築２３年目の鉄骨マンションですが、先月と変わらず、１５分の１４で９４．３３％、年間入居率は８９．３３％９０．００％、延べ入居率は９４．２６％９４．２６％へ推移しています。空いたお部屋については大幅な改装をして、物件力を上げて募集中です。

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。５月のＧＷ明けに客付け業者さんから明細が送られてましたが、色々と動いていた事とブログのネタが出来ていたので、５月も半ば過ぎになってしまいましたブログを書いてる癖が残っているウチに入居率の事も忘れないウチに書こうと思いまして、エクセルの入居率表に入力しました築２３年目の鉄骨マンションですが、先月末に１部屋退去が有り、１５分の１４で９４．３３％、年間入居率は８８．３３％８９．３３％、延べ入居率は９４．２６％９４．２６％へ推移

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。４月に入り、いつもと変わらずのんびりと仕事をしていますが、今月も１０日に客付け業者さんから明細が送られてきましたので、朝からエクセル入居率表に入力していきました。築２３年目の鉄骨マンションですが、入居率としてはまたお部屋が少し埋まって１５分の１５で満室、年間入居率も上がって８４．４４％８８．３３％、延べ入居率は９４．２４％９４．２６％に少しづつですが上がりました。ただ今月末に１部屋退去（済み）の報告も有り、また募集し

こんばんは。クリスタルホームのぐっさんです。今月は、決算事務でほったらかしにしていましたが、１５日に客付け業者さんから明細が送られてきまして、本日エクセルの入居率表に入力しました。築２３年目の鉄骨マンションですが、入居率としてはお部屋が少し埋まって１５分の１４で９３．３３％、年間入居率は少し上がって８４．４４％、延べ入居率は９４．２５％９４．２４％になりました。今月も入退去の報告も有り、今空いてる１部屋は２７日に入居予定で、来月上旬に別の１部屋が退去です。築

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。今月１０日に客付け業者さんから明細が送られてきまして、本日エクセルの入居率表に入力しました。築２２年目の鉄骨マンションですが、入居率としては今月と変わらず動きが無く１５分の１２で８０．００％、年間入居率も同じく８０．００％、延べ入居率は９４．３０％９４．２５％になりました。ただ入退去の報告も有り、今月末で１部屋退去、２月下旬・３月から・３月下旬と入居予定が有る様でキチンと契約まで済ませ、報告が絵に描いたモチにならない様にし

こんばんは。クリスタルホームのぐっさんです。昨日のブログでも書きましたが、今月９日に客付け業者さんから明細が送られてきまして、先日エクセルに今年の入居率表シートを作成し入力もしたのですが、１日経つとブログを書くのをサボりそうに…。昨日行動を済ませているので、今のウチに書いておこうと思います築２２年目の鉄骨マンションですが、１月も先月と変わらず動きが無く１５分の１２で８０．００％、年間入居率は初めての月なので同じく８０．００％、延べ入居率は９４．３６％９４．３０％に

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。先日ですが、４年前に取引先社長さんの姪御さんのお部屋探しをさせて頂いて、その姪御さんから電話を頂きました。「入居中のお部屋の給湯器が壊れてしまいました…」っと初めての一人暮らしだったので、不安だった事でしょう…当時の記憶を思い出しながら、電話をして、①契約時の重要事項説明書に管理会社の連絡先が記載されているので給湯器故障の連絡を入れる事、②管理会社はＯ阪メトロの終点駅ロータリーに有る不動産屋さんで水曜日休みの可能性が有るので

こんばんは。クリスタルホームのぐっさんです。今月は１３日に客付け業者さんから明細が送られてきまして、先ほどエクセルの入居率表に入力出来たので忘れないうちにブログに載せておこうと思います。築２２年目の鉄骨マンションですが、１２月も動き無く１５分の１２で８０．００％、年間入居率は６６．０６％６７．２２％に、延べ入居率は９４．４１％９４．３６％になりました。築６年目のＲＣマンションですが、先月と変わらず満室です。年間入居率は、９８．９９％９９．０７％、延べ入居率は９

こんばんは。クリスタルホームのぐっさんです。先日ですがYAHOOニュースを見ていますと気になる記事が載っていました。12月に発表される2023年度税制改正大綱には生前贈与のルールの大幅な変更が盛り込まれる見込みという内容ですが・・・ぐっさんなりに思い当たる節があるなぁ～っと・・・ぐっさん自身は貰えませんでしたが、コロナの補助金等であんなに色々と出して、そのお金はどこからって考える訳です。御上の立場なら「まぁ～、税収減ってるなら払えそうな所から回収すれば良いか」

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。今月もキチンと客付け業者さんから１１日に明細が送られてましたが、他にブログのネタが有り今日に至ってしまいました築２２年目の鉄骨マンションですが、１１月も動き無く１５分の１２で８０．００％、年間入居率は６４．６７％６６．０６％に、延べ入居率は９４．４７％９４．４１％になりました。築６年目のＲＣマンションですが、先月半ばに退去したお部屋も今月上旬に入居しており、今月も満室です。年間入居率は、９８．８９％９８．９９％、延

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。今月もキチンと客付け業者さんから９日に明細が送られてましたが、ブログを書かないと～～っといつもの野良癖でほったらかしになってましたが、昨日ブログを書いてる流れで、記事をかいておこうと思います築２２年目の鉄骨マンションですが、１０月も動き無く１５分の１２で８０．００％、年間入居率は６２．９６％６４．６７％に、延べ入居率は９４．５２％９４．４７％になりました。築６年目のＲＣマンションですが、先月に続いて今月も満室です。

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。今月もキチンと客付け業者さんから１１日に明細が送られてましたが、流行り病の自宅隔離中だった事も有り、ほったらかしになってましたが、ここ数日ブログを書いてる流れで、また野良になる前にエクセルに入力して記事をかいておこうと思います築２２年目の鉄骨マンションですが、９月は動き無く１５分の１２で８０．００％、年間入居率は６０．８３％６２．９６％に、延べ入居率は９４．５８％９４．５２％になりました。築６年目のＲＣマンションですが

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。客付け業者さんから８月９日に明細が送られていたのをお盆休み中に気付き確認できました忘れないうちにエクセルに入力して記事をかいておこうと思います築２２年目の鉄骨マンションですが、８月は７月下旬に１部屋入居しまして１５分の１２で８０．００％、年間入居率は５８．１０％６０．８３％に、延べ入居率は９４．６４％９４．５８％になりました。築２２年目のマンションは、入居者のメインターゲット層がコロナ禍直撃産業の方が多く、空室が目立って

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。客付け業者さんから６月９日・７月７日に明細が送られていたのに入居率を書いていたつもりが履歴を見直して書いていなかった事に気づきました早速忘れないうちにエクセルに入力して記事をかいておこうと思います築２２年目の鉄骨マンションですが、６月は１５分の８で５３．３３％、７月は３部屋入居で１５分の１１で７３．３３％、年間入居率は５６．００％５５．５６％５８．１０％に、延べ入居率は９４．８８％９４．７２％９４．６４％へ推移しています。

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。今月も１０日に客付け業者さんが明細を送ってくれておりましたが、賃貸契約（居住用）の仲介手続きが落ち着いたのでエクセルに入力してみました。テナントの方はやっと当初からずっと貸主側仲介会社に提案要望していた諸条件のすり合わせで貸主交えてお話が出来る事に・・・。ＧＷの案内からどれだけ経っているんでしょう・・・今月の入居率は・・・築２２年目の鉄骨マンションですが、毎年４月入社で５月から借りてくれてる製造業の法人さん今年の新入社は１

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。先月の下旬に相続税の路線価によらない相続税算定「適法」と最高裁で判決が出た件ですが、昨日のYAHOOに載っていた幻冬舎のネットニュースの記事を見て、税理士でもないぐっさんの知識で見ても適法と言わざるを得ないかなっと思いました。そのネット情報が正しいと仮定すればの事ですが…--------------------------------------------------------そのネット記事を一部コピペすると、裁判の経緯

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。先日のブログを書こうとＰＣのブラウザを立ち上げて眼に入ってきた気になるニュースで、路線価によらない相続税算定「適法」と最高裁判決が出たっと・・・ぐっさんが一サラリーマン一家からぐっさん父が退職金を元手に不動産オーナー業をする事になり、当初は物件を管理（修繕・維持メンテナンス）する管理会社を立ち上げ、ソフトウェア開発のサラリーマンを辞めて、宅建を取り、賃貸・売買の不動産屋さんで修行して、独立して現在に至る訳ですが、いろいろな不

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。今月も７日に客付け業者さんが明細を送ってくれておりましたが、外構工事等が入っていたので工事完了の後でエクセルに入力してみました。今月の入居率は・・・築２２年目の鉄骨マンションですが、先月と変わらず動きが有り、１件三月末で退去、１件入居で入居率は１５分の８で５３．３３％、年間入居率は５７．７８％５６．６７にＤＯＷＮです。延べ入居率は９５．２１％９５．０５％へＤＯＷＮです。製造業の新規入居（配属）の関係で５月に何組入居して

シャローム、ノンノです。自分の覚書として義家族のアレコレ、#31の続きです。『義家族アレコレ記録#31金の切れ目が縁の切れ目？』シャローム、ノンノです。自分の覚書として義家族のアレコレ、#30の続きです。『義家族アレコレ記録#30母親でなく「女」だった義母』シャローム、ノンノです。自…ameblo.jpいろいろと義兄弟から提案はあったものの、義父３（継父２）の態度のは未だにムカついているものの、初志貫徹、というか「こちらは人としてやるべき事はキチンとしている」という意地？それに

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。遅くなってしまいましたが、今月９日に客付け業者さんが明細を送ってくれて朝から早速エクセルに入力してみました。今月の入居率は・・・築２２年目の鉄骨マンションですが、少し動きが有り、１部屋入居・２部屋退去で入居率は１５分の８で５３．３３％に、年間入居率は５７．７８％にＤＯＷＮです。延べ入居率は９５．３８％９５．２１％へＤＯＷＮです。入金額の方も先月と同様に退去したお部屋で次の募集に繋げる為のフル改装（フローリング上張り、玄関框

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。今日は、朝からアパートローンを借りているメインバンクさんに金利変更の書類に署名捺印する為、行ってきました。金利の相談を始めた先月からメインバンクさんからの金利の提示本店の稟議条件変更の承認という流れですが、その間に月をまたぎ、世間一般では今月から住宅ローンの金利も一部上昇してると・・・こういう金利のお話をする時には、月をまたぐ際は金利を提示せず実行月の金利が適用されるって言う経験をしていましたが、借り換えの際は月をまたいでも金利が

こんばんは。クリスタルホームのぐっさんです。今週の月曜日ですが、ぐっさん家族と共にぐっさんが代表の物件保有法人でアパートローンを借入しているメインバンクさんに訪問してきました。少し前に月初の銀行回りの際にキャンペーンの固定金利期間が満了し、変動金利であればどの位期間固定を選択するなら金利はってのを知りたくて、資料でも有ればっと借入支店とは違いますが、事前に情報だけは頭に入れて今回の訪問今の担当者さんの方からこちらの意向を聞かれ、金利交渉出来るかもっとメインバンクさ

こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。先日ですが、仕事になるかどうか判らない新規のお客様宅に急遽訪問する事になり、お客様が高齢である事・「オミクロン株」が感染拡大してる事を踏まえ、マスク＋フェイスシールドの二重防備にした方が良いかなっと判断し、外出途中にホームセンターでフェイスシールドを初購入夕方お客様宅に訪問し、玄関からフェイスシールドを装着してお客様宅のリビングに歩いた時点で目の前が曇って何も見えず・・・装備して５メートルほど歩いて直ぐに外しました曇り止めをフ

こんばんは。クリスタルホームのぐっさんです。客付け業者さんが１２月の明細を１２日に送ってくれましたのでエクセルに入力しました。今月１２月の入居率は・・・築２１年目の鉄骨マンションですが、先月と変わらず入居率は１５分の１０で６６．６７％、年間入居率は８１．８２％から８０．５６％にＤＯＷＮです。延べ入居率は９５．７８％９５．６６％へＤＯＷＮです。先月と同様に３分の１部屋空いています。来月から繁忙期に入りますが、法人さんの動きが気になるところですね～まぁ～、ボチボチと客