客付け

こんにちは！お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。不動産賃貸業において、退去後の原状回復にあたり考えることの１つに、リフォームがありますよね。もちろん「客付けしやすいように！」が第一目的ですが・・・大きなマイナスや、かえってやらない方がいい場合、思いの外コスパが良くない等、オーナーとしての悩みどころになります。本日は、空室対策でやりがちだけど、実は意外とコスパが悪くて・・・という３つのリフォームのお話です。オーナーなら一度は検討したことがあるリフォーム内

おはようございます。タツです。昨日は、早くに目が覚めて気がついたら朝でした。やや眠気が。表題ですが、かなり苦労しましたが、とりあえず満室です。正確に言うと満室とは、言えないですが入居が決まったのでよしとします。今回の客付けは苦労したなぁと言う感じです。実はスーモでライバル物件もウォッチしているのですが、まだ埋まって無いエリアもあり今シーズンの厳しさを実感してます。私の一号物件に遡るのですが、客付けものすごく苦労しました。確か三月くらいに入居が決まったと思ったら、まさかまさかの早

おはようございます。タツです。今日は久しぶりの晴れです。週末にはかなり気温が上がるみたい、私にはなかなか春が来ないなぁ。。昨日はバタバタしながら、なんとか仲介さんと面談して来ました。なんでもすぐに別の予定が入っているからと。話では、やっといつもの感じになって来たらしいのですが。4月、5月でも私のターゲットにしている客層は動くらしいのですが。まあ確かに繁忙期後にも客を決めたことはあるのですがやはり繁忙期に決めたかったなぁ。なかなか思うようにはいかないですね。仲介さんも、なかなか

おはようございやす。今朝はどんより曇り空で、ポツポツと雨が降り始めました、これから本降りになるようです、とにかく気温が低くて真冬のような寒さですふっー今日は今月３本目の契約が予定されていますが、後輩が客付け業者に行って来るというので、僕は契約場所には行きません。昨日、課長に頼んで購入した電動歯ブラシが届きました。先日、数日間痛くて痛くて、急遽予約を入れて歯医者さんに行ったら、歯が割れているという部分なんですが、その際には、隣の歯のレベルを調整し

大阪市平野区へ空室の相談。喜連瓜破、昔読まれへんかったな。大阪市内の単身者向けの賃貸マンションは場所が良くてもなかなか客付け争いが大変。これから、築古の20㎡、３点ユニットとかもっと厳しくなっていくやろな。管理してる物件、古いのばっかりや。

お疲れ様です只今の時刻午後５時４２分ふっー結局、今日予定していた中古マンションの契約は壊れました午後１時過ぎに、客付け業者の担当者から電話が入りました、電話に出た第一声のトーンを聴けば、一瞬で内容はわかりますよ「すいません、結局、最寄り駅の周辺の商業施設たちがあまりないというので、考えた挙句に今回はキャンセルしたいという電話が入りました」というんですふっーダメだったかぁ・・・・・仕方ない、こうなったら、一刻でも

お疲れ様です只今の時刻午前１１時３６分ふっー明日のお昼に一応、売買契約の予定としている中古マンションの件僕は売主様の物元業者としての立場、この物件に客付けしている仲介業者は大手の仲介会社です。先週のご案内が終わったあと、買いたい気持ちはあり、買付証明書まで書いてもらっているものの、やれ、ペット飼育の管理規約の内容を確認するだの、やれリフォーム内容を精査するだのと言って、なかなか最終回答が出ないまま、とうとう、明日の契

テナントのお客さんを見つけてくれた不動産屋さんを「客付け会社」と言います。客付け会社には報酬を支払うんですが、宅地建物取引士として書類を読み上げて頂く作業をお願いします。1万円でも10万円でも1億円でも契約は契約であり、契約者本人はお金を持ってきて、大安吉日を選んでくれています。もちろん、私も契約日の1時間以上前には段取りをして、お客様をお待ちします。約束の時間の15分前に来店してくれて、お茶を飲みながら契約内容を説明します。予定時間30分経っても客付け不動産会社が

ご無沙汰しております。年度末に購入したこちらの物件。ただいま空室が出ております。繁忙期に向けて、客付け営業に期待しております。プロパンガス会社からの設備供与も難しくなっているようです。既存の取引を大切にしていきます。（給湯器、エアコン、モニターホン）エコーズとウチコミでの募集も開始！遠隔経営ではありますが、頑張ります！

はるか昔弊社で専任を受けてる物件に、建築業者兼宅建業の免許も持っている業者さんが買付を入れてくれました。仲介には入らせてくれとの事。客付けなんでそれは全然オッケーなんですが、残金決済時の時。司法書士が買主側仲介の指定でした。私も知っている先生なんで全く問題ないのですがその先生は基本的に住民票買主さんで用意してもらうスタイル。買主さんが住民票を忘れました^^;お客様が忘れてしまうのは仕方ないと思うんですが、業者さんに一言言いたい。買いに入るならちゃんと案内してくれよ！

所有している３室のうち、１室退去のご連絡がありました早速に新規入居者の募集をしてくださるとのこと。客付け力が自慢の管理会社さん、カウル夫婦がやることは何もありません。ブロ友さんも大丈夫って言ってくださったので、あまり心配せず見守っていきたいと思いますこれまで借りることはあっても、貸すことはなかったので、不思議な感覚ですよね～。しかも、あと１軒も更新時期を迎えているの。そちらはどうなることやら。。早く決まってくださいっ

どうもKパパです。築古戸建の不動産を３件もっている内２件は入居者がいるのですが、１件は去年の４月に退去してしまいました。それからはずっと客付けし続けているのですがなかなか決まらないです💦噂によると、去年は需要者の動きがすこぶる悪かったみたいで、戸建だけじゃなく賃貸マンションの入居付けにも苦労しているみたいです。私の今の入居付けの計画は、まず家賃を下げない。賃貸付けの不動産業者に払う「広告料は３ヵ月分」にして、「初月はフリーレント」の特典を付けて依頼をかけているところです。

おはようございます。タツです。前年の振り返りを。①達成しました。リフォーム代ガッツリ掛かりましたが。②達成しました。多分年4回くらいしか飲まなかったかな。③達成しました。ただ客付けがまだです。④達成しました。またまた正月太りしてますが。。全部達成ですね、明日は今年の目標を。今日も読んで頂きありがとうございます。

１棟ものを所有している場合、常に付きまとうのが除草問題。最近除草したのにもう伸びているってことはよくある話です。少なくとも年に２回は除草しないとエライことになります。私もサラリーマン大家の駆け出しの頃、１年程度除草を忘れていたことがありました。入居者の方から苦情が来て現場を見たときに絶句でした。こんなに草木は伸びるのか、と思うくらい伸びており、長いものでは３メートル以上ありました。こうなったら自分で除草は無理なので業者さんにお願いしました。費用もかなりかかった記憶があります。

ようやっと室内の掃除が終わりました。そして以前刈って積んでおいた大量の庭の雑草、伐採した木や工事で出たゴミなどを車に積んで処分しに処理場へ2往復。3回目のリフォームですが、終わり際がとにかく時間がかかる…、というのを感じています。掃除が凄く時間がかかりますね(-_-;)「だいたいこのくらいで終わるかな」という想定の倍くらいかかっている気も…。そして後回しにしていたやり残しの作業などなどなんとか終了。やっことさ完全撤収できました。客付けですが、募集開始してから2ヶ月ほど経過しましたが

空室を埋めるのは簡単じゃないですよね。でも、簡単に埋められる方法があります。それは、自分で住む、です。アホか！と思われるかもしれませんが、バカにできない良い点もあります。１．現在支払っている家賃がある場合には節約できる。２．実際に住んでみることで見えてくるものがある。それは住環境です。昼間と夜間の雰囲気は住んでみなければわかりません。朝や夜の騒音、臭いが典型かもしれません。・騒音については、近隣や同じ物件の部屋からのものが考えられます。

賃貸住宅を所有するオーナー（大家）様にとっては、空室率をいかに低く抑えるかが最大の課題です。空室率の問題は今後、さらに深刻になっていくものと思われます。ここに興味深いデータ資料があります。こちらのデータ資料は平成30年に公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会が公表した「民間賃貸住宅（共同住宅）戸数及び空き戸数並びに空室率の推計https://www.chintai.or.jp/common/img/pdf/h30akiyakakuhou.pdf」というものです。これによりますと、全国の

俺が３０歳頃の話だけど原宿あたりのマニアな場所で水面下売り情報が有った俺のクライアントがその不動産を買おうとして自称元付け業者と話をしてたわけ（ウチは直接買主側の客付けね）ある程度、具体的になってきたんだけどなんか煮詰まらない話も出る訳だそこで、先に仲介業者（口利き、又はアンコ業者とも言う）が入ってるなら、話が見えないから、関係業者を全員呼んでくれ、という事で集まったわけそしたら、１２社が来たよ話が具体的になる訳がないやな（笑）もちろん、仲介したい社もいれ

皆さんこんにちは、今日は大家を頑張っているhiroです横須賀アパートⅡは4室の小さなアパートなのですが、3月末に退去があり、7月5日に入居が決まりましたその翌週に他の部屋の退去連絡があってちょっと凹んでいますが、まずは最初の退去についてまとめておきたいと思います。確定申告をするときに読み返します(笑)退去発生日3月28日入居日7月5日空室期間98日広告費100%入居期間はちょうど2年。その都度に広告費を100%を支払っていたらホント泣けます退去

在宅ワーク8年目のアラサーWebデザイナー、月収10万円でも悠々自適に生活しています✨働かなくても自由に楽しくをモットーに、コツコツ真面目に資産構築を実践中です〇私のプロフィール・月収10万円で自由に生活できている理由は→こちら不動産投資をするとき、重要なのが「どのエリア」に物件を買うか？です。ただ、個人的には、東京でも、地方でもどちらでもいいと考えています。なぜなら、「東京は保全が効いており利益になりやすく地方よりも良いと」いう意見も、「東京は地震や地

寝る２時巻前に次女か作ってくれた白玉フルーツを食べながらブログを書く美味しいけど太るわ3連休中に読破した本などを参考に今一番のお悩みである第一号築古戸建ての客付けについて不動産屋兼管理会社にお願いしたのは下記の5つ①家賃と管理費に分ける②フリーレントをつける③鍵費用無料④ステージング品は欲しれば差し上げる⑤家賃は2000円まで値下げ可能①については自分で掃除とかするのになんで？って言われるからやめたほうがいいと言われてやめることにしました。今月中に見つけてほしいけど当て

土日動くと次週の土日動けなくなるってことかな手帳を確認したらそうでもないみたいタダの夏バテ？急な暑さに体がついていけないみたい行きたいところあったのに動けなくて引きこもり状態の週末でした客つけ期間ってどのくらい？1号物件のリフォームが終わって1カ月以上が過ぎました。管理会社さんがリフォーム中からホームズにアップしてくれていたのですがそれなのに全然決まらないので心配になって先生に質問しました。回答はこちら↓募集一ヶ月では急ぐ必要はないと思い

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズのスタッフブログです。さて一昨日は、駐車場１２区画分造成後の砂利敷き作業の続きをしておりました。合計で約７トン分でした。。もう少し投入しないと十分ではないかなという状況です。もう腰が砕けるのではないかくらいの筋肉痛でした。。。これくらいできそうだと思ってしまうと実行してしまう性格です。。。作り込むのが好きな性格なんでしょう。何事も経験です。。。昨日は、体を休める目的で事務ワークＤＡＹ

約4年ぶりに東京にも10センチ以上の雪が積もり、とても寒い1日でした。前回は10センチ以上の雪が積もったのは、2018年2月。ちょうど私がこのブログを始めて間もない頃です。このブログを始めて4年が経つのですね・・。そして2018年の2月の大雪の時期に株が大暴落しました。雪といえば・・子どもは久しぶりの雪に大喜びです。そして大人にとっては、雪かき＆地面が氷で歩くのが危険な翌日が待っています。戸建の場合・・我が家はいま戸建に住んでいます。当たり前ですが

空室が中々埋まらない時、ある程度ヒアリングして埋まるように尽くします。それでも埋まらないと、広告費の上乗せを検討する方が多いと思います。王道？の広告費広告費とはいわゆるADです。「広告費を上げれば部屋は決まる！」と一時期、よく耳にしました。また相場以上の広告費の上乗せをしている方もいらっしゃるとか・・。最近は広告料という意味合いより、紹介料に近いと思っています。業者さんから見た広告料・・1客付け会社さんの営業さんは歩合制の給与体系の会社が多いです。基

[前書き]下書きを間違えてアップしていましたそれなのに、「いいね」が一番多かったです(笑)ありがとうございますm(._.)m---------------------------------------皆さん、こんにちは。昨日がサラリーマンの仕事納めだったHiroです（いつもの絵文字が廃止になったようです・・・。）ついに横須賀アパートⅠの最後の空室が埋まりましたやっと満室に返り咲き共同経営を含めても13室しかないのに、今年の春に4部屋が退去となり、コロナ禍で

横須賀アパートⅠの客付けを頑張っているhiroです今年の春に2室の空室が発生して、今も空室が継続中管理会社をプッシュしたり、近隣の業者へ営業を掛けているのですが、このタイミングで部屋を借りたい人は少ないようです。そこで重要なのがネットでの集客。賃貸のメジャーなポータルサイトは以下の3つでしょうか。●SUUMO●athome●HOME’Sこれらを定期的に確認し自分の部屋がどのように掲載されているかを確認していますが、そもそもに掲載数が少なかったり、「なぜ、

大雨や台風の被害は増えていますね。短期前提の入居先月、所有物件の近隣で被災され、「短期間で入居したい方がいるのですが・・・」と客付け会社さんらか相談がありました。ご事情をお聞きし、入居をお受けしました。ライフライン復旧被災により止まっていた、ライフラインの復旧する目途が無事に経ったようです。客付け会社さんから解約の連絡をいただき、1カ月後、来月の下旬に退去することになりました。小学生のお子様がいらっしゃったので、早く復旧されて良かったです。はじめてのお取引

今回は客付けについてです2019年12月にまだリフォームの途中でしたがあと1ヶ月程で終わる予定だったので余裕を持って2ヶ月後に入居可能の条件で募集をしてくれる不動産屋さんを探しましたたまたま地元の不動産会社が不動産管理のセミナーを行っていたので参加しましたセミナー終了後に現在DIYリフォーム中で終わり次第入居者を募集したい事を伝えました年が明けて中を見に来られて写真を撮って募集の準備をしてもらいました間取りと一軒家と言う事、地域等を考慮して7万5千円でお客さんが付くとの事だったのでその