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民間資格の宅建試験から1ヶ月が経った前のブログでも書いた通り合格発表も終わって無事に合格してたてっぺんにあった目標の1番合格したかった資格試験に合格して有資格者になった今はこんな感じでてっぺんが空位になったから1番合格したい資格がない合格してそのまま国家資格の宅建試験合格目標が繰り上げできればよかったんだけど燃え尽き症候群で空位がなかなか埋まらない国家資格の宅建試験に合格しなきゃ重説ができなくて最初から最後まで自分でできないから国家資格の宅建試験合格したほうがいいんだけどあたしは宅
こんにちは。今日は、先日参加してきたセミナーのことを書きたいと思います。本当にざっくりの感想は、Twitterで書いてますけど、少し詳しくね。岡山大家さんが一般枠を作ってくれたので、私は、すぐにセミナーに申込、初めて岡山大家さん主催のセミナーに参加することができました。去年、管理会社主催のセミナーに参加したことがありますが、その時は、年齢層は私よりかなり上。でも、今回のセミナーでは、随分若い方の参加が目立ちました。もちろん、私より明らかに
中古の区分マンションを購入予定です。千葉県市川市の某駅近く築古の1DK、フルリノベなので内装ピカピカ😃外観は。。。ですが。。。さて、昨日無事に買付も通りました。指値は売値から38万円引きでした😅来週売買契約→お盆前に決済、ここまでは順調が、本日仲介さんより電話アリ「別のお客さんで満額買付が入ったので、満額に変更出来ないか?」と。。。どうやら売主さん直で、本日買付入ったんだとかなんなんだよク○売主!!!こちらの要望と怒りはぶつけました😡(ちなみに売主は宅建業者)信用は失
裁判事例公序良俗に反し無効とされた売買契約この判決は、他人の無思慮や窮迫に乗じて不当な利益を得る行為や不公正な取引行為について、公の秩序に反するとされており、そのような行為に関わる契約は無効とされています。判決は、契約の内容だけでなく、取引全体の状況や背景を総合的に考慮して公序良俗に違反するかどうかを判断しています。具体的には、不当な価格設定、強制的な契約条件の押し付け、情報の隠蔽や偽装など、不公正な手段や行動が存在し、相手方に不利益や損害をもたらすような取引行為が行われた場合に、
応援していただけると励みになります!不動産業者(宅建業者)が売り主の物件には瑕疵担保2年が強制的に付きますのでその点は良いのですが…逆に言えば二年を過ぎたら知らん顔できます…(苦笑)ソニータイマーではないが保証期間が切れると故障するみたいな…その業者をしっかりと調べて評価が出来るなら買っても構いません。悪徳業者ばかりではなく投資家に寄り添った良心的な不動産業者も少ないながら存在します。今はネット社会
皆さん、こんにちは。今回は宅建業の賃貸での報酬限度額についてお話しします。宅建業者が媒介(仲介)した場合の成功報酬額は上限が決まっています。成功報酬とは契約がまとまった場合です。■賃貸の報酬限度額依頼者の双方(借主・貸主)から合わせて、「1ヵ月+消費税」が報酬限度額です。また、借主「0.5ヵ月+消費税」・貸主「0.5ヵ月+消費税」が報酬限度額です。但し、同意を得ることで「0.5ヵ月+消費税」以上の報酬限度額を請求できます。その場合でも、「1ヵ月+消費税」を超えることはできませ
2023年7月も下旬に入って行きます。そろそろ梅雨明けですね。線状降水帯で浸水被害に遭われた地域もあれば、さほと雨が降らなかった地域もあると思います。ゲリラ豪雨は所を選ばず急にやってきます。管理組合として、一時的な豪雨に備えましょう。今回は管理委託契約について説明致します。私たちマンション管理組合は、マンション管理会社と「管理委託契約」を締結しています。多くの場合、管理委託契約書は、国土交通省が公表している標準管理委託契約書に基づいて作成されます。管理委託契約書の写しを入手
記事をご覧いただきありがとうございます。今回は不動産の売主が宅建業者である場合の宅建業者に対する制限について考えていきたいと思います。「宅建業」という言葉の定義に関しては、昨日投稿した記事をご確認ください。まず「8種制限」についてですが、売主が宅建業者の場合に限ります。宅建業者が代理・媒介の際は適用されません。「8種制限」は宅建業者と消費者の情報(知識)の差から消費者保護を目的としています。その観点から、売主が宅建業者であり、買主が宅建業者の場合は適用されません。①自己の所
こんにちは。先日は、父を連れてド田舎の草刈り行ってきました。暑い野外作業なので、週1行くのが精いっぱい。天気予報とにらめっこして行く日時を決めています。先週行ってきたところとはまた別のいびつな土地。ここもなかなか広いし、草が、背丈以上に生えまくっているので草刈りがここでも難航。なかなか進まないけど、休憩はさみながらこの日も約現場で4時間近く作業。少し離れた別の場所でも、土地の回りだけ草刈り実行しました。お隣さんの土地の境
こんにちは。昨日は、お昼からオンラインでヤモリサミットに参加しました。旦那も途中まではいたので参加しますが、話の内容を見て、ぼ~と聞いていることも・・・。前半は、不動産投資の基礎的なお話多かったけど、改めて、こういう気持ちでやらないといけないよな~と思い返す私。今までの私を見直すきっかけとなりました。後半からは、ヤモリのトップの方の素晴らしい公演。都市部での不動産投資の話だったので、地方都市岡山で展開している私にとっては、ビック
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『監督処分と罰則②』と題して、宅建士への処分についてお話しをしました。今回は、『監督処分と罰則③』と題して、罰則についてお話しをします。監督処分とは、法令違反が発覚した営業行為に対し、行政機関が発する命令などを言います。免許取り消しなどがコレにあたります。では、罰則とは何でしょう?【罰則】ある法令のなかで、違反行為に対する刑罰または過料を科する旨を定めている規定つまり、宅建業法
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『監督処分と罰則①』と題して、宅建業者への処分についてお話しをしました。今回は、『監督処分と罰則②』と題して、宅建士への処分についてお話しをします。宅建業は免許制度です。そして『宅建業者』は悪い事を行えば、業務停止や免許取消しなどの厳しい処分があるというお話しをしました。では、『宅建士』という個人レベルの話はどうでしょうか?実は、これも同じく厳しい処分があります。①指示処分②
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『報酬額の制限②』と題して、報酬額の計算についてお話しをしました。今回は、『監督処分と罰則①』と題して、宅建業者についてお話しをします。悪い事をすれば、ペナルティーを与えられます。これは、世の中のルールです。当然、宅建業においても監督処分や罰則などのペナルティーがあります。『宅建業者』に対しては①指示処分②業務停止処分③免許取り消し処分の3つの処分があります。基本的に
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『37条書面②』と題して、記載事項についてお話しをしました。今回は、『報酬額の制限①』と題して、報酬額の基本的な事についてお話しをします。宅建業者が代理・媒介によって契約を成立させたときには、依頼主から『報酬』を頂くことになります。この『報酬』に関しても、様々なきまりがあります。①報酬額の掲示宅建業者は国土交通大臣の定めた報酬額を事務所ごとに掲示しなければならない②報酬の受領
宅建業の免許◯×問題36問(平成23テキストやイーガブで作成)宅建業法のイーガブ宅地建物取引業法|e-Gov法令検索電子政府の総合窓口(e-Gov)。法令(憲法・法律・政令・勅令・府省令・規則)の内容を検索して提供します。elaws.e-gov.go.jp宅建業法施行規則のイーガブ宅地建物取引業法施行規則|e-Gov法令検索電子政府の総合窓口(e-Gov)。法令(憲法・法律・政令・勅令・府省令・規則)の内容を検索して提供します。elaws.e-gov.go.
こんにちは。先日、あの世界的大スターポール様がジョン・レノンのボーカル使って新曲作るって。こちらも、物件見学と変わらず楽しみです。(分野全く違うのに、比べたらあきまへんけど・・・)どんな素敵な曲に仕上がるかしら。話が脱線したけど、前回の続きです。工事打合せの後、美人担当者さんに「新築物件のお部屋を見たい」とリクエストすると、なんと、新築物件に連れて行ってくれました~。きゃ~、もう嬉しすぎる~。写真はたくさん撮ったけど
2023.06.15木曜日♡今日は午後から【宅建協会の業者講習】午前中は会社で普通に仕事して丸一日代休もらおうと思ったんだけどね事務所を改装するとかで工事のため出勤が出来ず…午前中だけじゃお出掛けもジムも出来ないのでお風呂の掃除と洗濯機の掃除とエアコンのフィルター掃除をしつつJ-COMさんの予約を取って録画チューナーを交換してもらっていました3年使ってチューナーがダメになっいゃっいましたブロックノイズが入るようになってしまって録画しても意味がなくなっちゃって
こんにちは。昨日の続きです。工事打ち合わせのため、弊社物件に到着した際、ちょうど内見のお客様がお見えでした。担当者さんが挨拶すると、「〇〇です。」と仲介業者さんが、簡単に自己紹介。ここの仲介業者さん、よくうちの物件内見してくれるけど、入居決めてくれたことがない。。。私、「ご要望があれば、何でも言ってくださいね。」と業者さんに声をかけると、エアコンがすぐに取り付けられるように吹き出し口を付けて欲しいという要望を早速いただきました。この
皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です昨日は年に一度の「宅建業者講習」でした。(関内ホール)コロナの3年間はパソコンなどでの講習でしたのでこの人数の集まりは久しぶりですね。因みに宅建とは個人の免許である「宅建士」の法定更新講習と法人の「宅地建物取引業免許」の「業者講習」と2種類あります。懐かしい顔にもお会い出来ましたね。因みにこの講習の参加はマストで宅建免許の更新にも関連してきますのでサボれませんww(年に1度で更
こんにちは。昨日は、私の愚痴ばっかり書いていたのですが、たくさんのアクセスがありました。読んでいただき、ありがとうございます。あれから、管理会社からは全くの音沙汰なしです。数日待って、現地確認して何もなしなら、再度怒りの連絡発射しますけど。その際、私の方でやっちゃうぞ~って言うでしょうけどね。さて、大家として、管理会社とのお付き合いについて今日はお話したいと思います。今は、管理会社を入れている大家さんがほとんどだと思いますが、管理全
こんにちは。今日、天気が良かったので、物件見回りと草取り決行してきました。途中から、愚痴りまくっていますので、嫌な方は、スルーしてください。最近太り気味のアラフォーおばさん、2件行ってきたのですが、自転車で行ける範囲なので、自転車で行ってきました。疲れたけど。定期的に草取りやっていたので、1時間頑張ると、随分綺麗になりました。綺麗になってよかった~。るんるん気分だったのに、自宅近くの物件に行ってから、私の気分はものすごく不快に
こんにちは。昨日は、銀行に出すための最新の決算書概要を作ってもらうため、弊社担当税理士さんのところへ書類を持って行ってきました。直前まで色々準備していたけど、事務所に行って、忘れ物したことに気づく私。あ~、何度やっても忘れ物いろいろしちゃうわ~。また持ってくることを伝えて、持ってきた書類を確認してくれました。今回お話もらった物件のことを資料見せながら、私なりに詳しく解説。税理士さんも、築年数以外は申し分ないって。まあ、不動産専
こんにちは。先日、お話いただいていた例の物件、うちの美人担当者さん、売買担当者さんと一緒に調査させていただきました。私、短時間で鬼のチェックを終わらせるために、いただいた資料を持参し、チェックするポイントを書き込んでおります。正式には、付箋に書いて貼ってるけどね。それを見ながら、色々と調査と担当者さんに質問ぜめ。外壁塗装、すぐ必要かなと思っていたら、全くチョーキングなくてびっくり。うちの物件の方が、いち早く外壁塗装せんとあかんぐらいや~。
講習のアンドレひさしです。土曜京橋クラスの皆さん昨日は講習、お疲れ様でした。土曜京橋クラスの皆さんは宅建業法の基本講義が終わりましたが、これからの復習と過去問演習が本当の試験勉強になる旨を昨日のブログで書きました。土曜日の講義で特に大事なのは、自ら売主制限のセクションです。この内容で出題された場合、売主が宅建業者であること買主が宅建業者以外であることこれを必ず確認してくださいね。この前提があってはじめて自ら売主制限の規定が適用になります。覚えた知識が活きてきます。
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!法人名義の不動産を売却する時の注意点が1つあります!個人間売買の場合、買主に対して契約不適合責任は免責できる!売主が宅建業者の場合、売主は2年間の契約不適合責任を負う!これハッキリ言って当たり前の話、皆さんお分かりですよね。ではでは宅建業者でない一般法人が売主の場合はどうなるの・・・?あまり考えたことが無い方は多いかもしれません!答えはコレ!
江東区に拠点を置く不動産会社のコーラルです(^▽^)/月日の経つのって早いですねえ~もう間もなく4月も終わり…来週から5月✨ですってぇ鯉のぼりが気持ちよさそうに泳いでいます💓都会では住宅事情からお自宅で鯉のぼりを掲げる方はほとんどいません最近はこのように、自治体などが町おこしやイベント的に鯉のぼりを掲げている様子があちこちで見受けられますこの写真は元荒川に掛かる鯉のぼりたちところで…この元荒川
24日選挙管理委員会から借りていた、通称7つ道具を返却。また、収支報告書も早々と提出しました。家業の宅建業者免許申請の足りなかった書類を郵送で取り寄せ申請をしました。その他は不備もなく先日、受付ていただきました。
こんばんわ。昨日、担当者さんが、売買の担当者さんから連絡入れさせると言っていたので、ず~っと待っていたけど、連絡が来ない・・・。指値入れずに飛びついてでも欲しい物件ではないので、私、こんな行動に出ちゃいました。まず、いつもお話している担当者さんに電話入れて「連絡来ないんなら、そんなに欲しくてしょうがない物件でもないので、もう、いいですよ~」と突っぱね返したら、「いやいや、せっかくなので、再度連絡入れるようにこちらから伝えます。」と言
自分が宅建士の資格をとったのは3年ほど前になりますが、実務はもうすぐ2年になります。不動産売買の仲介で売主さんの宅建業者担当は私で買主さんにも宅建業者がつく事があります。その逆もあります。その相手の宅建業者さんには、抜け目のないベテランの宅建士さんがいらっしゃったり、大ざっぱな宅建士さんだったり、昔のやり方が抜けない宅建士さんだったり、宅建士でも幅が広く色んな方がいらっしゃいます。会社や案件の規模によっても、担当者の判断の仕方、経験値が変わってくるのかもしれません。宅建士
ある案件に関し、いつもお世話になっている弁護士先生に電話し、先生の法的見解や私に対する助言をご教示して頂きました。このような場合、私が気をつけることは権利関係のポイントをおさえ、できるだけ簡単に相談内容を伝えることです。大変お忙しい先生方なので無駄な時間を取らせるわけにはいきません。これまでに相談したことをさっと思い出すだけでも。。。・賃貸借の修繕負担の考え方・宅建業者の説明責任(適切だった否か)・借地契約と借地上建物売買の媒介の注意点・個人情報の取り扱いについて・宅建業