宅建業者

不動産業界で働くと、一度は経験するでろうか？同業者の営業妨害行為である。自分は、勤務していた時、何度も経験した。まず、１つは、勤めていた会社で管理していた物件が一気に大量に空いたときである。１５室ある居住用部分が１０室も空いたのである。なぜ、こんなに一気に空いたかといえば、その１０室が大手法人契約だったからだ。景気が悪くなったのか、全員退職だなどと意味の分からい事をいい解約になった。法人契約のデメリットはここである。家賃の滞納は心配ないが

応援していただけると励みになります！テーマ記事（宅建士取得のすすめ）「宅建業者」に不動産投資家がなったら…大家業に宅建士の資格は必須要件ではではありません。しかし、買取再販や仲介手数料の節約などなど大きなメリットがあります。仲介手数料は、基本的には3％+6万が上限ですが不動産は単価が高いので非常に大きなコストになります。だから、専業大家になる事が目標なら宅建士は取得しておく事です。もちろん宅建士を専業で雇う事も出来ますが労務管理のリスクやコストの点で宅建士資格を

先日、知人からこんな質問を受けた。「不動産屋の店内に貼ってあるマーク、ウサギだったり、ハトだったり、何の違いなの❓」この質問には、よく見てるねと伝えた笑）確かに、どちらかのマークが不動産屋の店内に掲示されている事が多い。そういえば、見た事があるという人も多いかもしれません。これは、加入している協会のロゴ及び保証協会の加盟の印です。業界には、全国宅地建物取引業協会（以下全宅）全日本不動産協会（以下全日）の二つの団体が存

以前に「宅建・不動産会社へ営業を考えている方の為のリスト作成方法」の記事にて不動産業者のリストを作るには国交省のサイトや物件のポータルサイトを活用する事でリストの作成ができるという事を書きました。上記のようなサイトでは都道府県やキーワードを指定する事ですぐに目的とする会社を見つける事はできます。ただ、営業リストとしてリストアップする場合には１件１件エクセルなどに書き写す必要があり、数件であれば問題ありませんが件数が多くなると結構面倒になります。今回はこういった面倒な作業を無くすツ

こんにちは。(^o^)過ごしやすい季節かと思いきや昼間は暑いですね(;´･ω･)新人が入社してきました。宅建の事を早速聞かれいろいろお教えしましたがチンプンカンプンのようで(˘ω˘)私も初めはこんな感じだったなあと思い出しましたW(+o+)そろそろ5点免除講習（もう始まってる所もありますね）の時期ですね。宅建登録講習(5問免除)【全国会場一覧！】(xn--cckh9j8gx70szle.net)従業者証明書を受講時に提示できる（宅建業者勤

人気ブログランキングへポチっとお願いします！→ライン登録はコチラ・また全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい日々お疲れ様です。なかなか良い物件に出会えないという方私も含めて多いと思います。そこでこんな動画がありましたのでご紹介したいと思います。https://youtu.be/0-WLoCjWhiw?si=Kj81ovmAIHkAcENv業者さんとのつながりを広げて強くしていくってことをコツコツしている感じでしょうか。

昨日は念願のカウンターテーブルが届いた。配達員の方が2名体制で運んでくれた。カウンターは真っ白でとても豪華な感じがする。カウンターチェアとのバランスを考えると、すのこをカウンターの下に敷いて高さをあげようと思ってたが、家族から見映えが悪いと反対意見があったのでやめた。午後からはカウンターチェアが２脚届いた。思っていたほど難しくなく簡単に組み立てる事が出来た。カウンターとの高さのバランスにも問題がなかったので安心した。この日は冷蔵室と電子レンジ、受付用の丸椅子も届いた。時折襲ってくる、例

こんにちは、あなたの心に寄り添う自分軸アドバイザー、ユキーナ・サントスこと富塚祐子です。日本の株式市場も、アメリカの株式市場も史上最高値を更新しています。昨年の夏ごろでしょうか、世界的規模の投資家、ウォーレン・バフェットが日本株を大量に買ったというニュースがでました。あまり知られていないことかもしれませんが、実際は、バフェットは日本の超低金利の融資を調達して、これらの日本株に大量に投資したといわれています。このニュースも、おそらくマスコミが取り上げる意図があったのでしょう。そし

受講生の皆様、お疲れ様です。行政書士といえば「身近な街の法律家」と言われたりします。では、弁護士となにが違うのかというと、「出来る事」も勿論違いますが(紛争性のあることは弁護士しかできない等)、その他にも違う点があります。行政書士の仕事の特徴に「予防法務」というものがあります。そもそも紛争にならないように、法律を使って仕事を行う例えば、行政書士も離婚業務を扱うことができますが、結果的に離婚するにしても、トラブルにならないように仕事を進めます。私個人の主観としては

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こんばんはワンズリアルネット姉川です。本年度、最後の全国宅地建物取引業協会の政策推進委員会へ参加。多くの課題に取組み我々、不動産業の会員が業がしやすいように国に要望あげる委員会です。終了後、忘年会🍻新橋駅前のSL🚂はクリスマスバージョン🎄さぁホテルへ帰りゆっくり寝よう💤

今日は宅建協会副支部長の仕事で、宅建業者が掲げる業者標や取引台帳をチェックする巡回調査でした。毎年10社程度を支部長副支部長2人ペアで回ります。対象会社には事前に連絡するので、溜めていた台帳などをまとめるいい機会になってるかもしれません。本来なら免許権者（国土交通省や県）の担当が抜き打ちで回れば一番効果があると思いますが、高松市ならいざ知らず、東西の遠い田舎の業者を回るのは、ほぼ一日仕事になりますから、タレコミなどがない限り、この人手不足のなか実行はされないでしょうね。こんな書類、顔見知

某サイトの相談室に相談がありました。「売主が宅建業者、買主一般法人での物件の購入を予定しております。手付金が10%を超えるため重説上も保全措置を講じるとなっておりますが、当該信用保証会社に電話確認したところ、電話口担当者から「売主の倒産時は手付金返還を保証するが、倒産ではなく単なる持ち逃げの場合は条件に該当せず保証は出来ない」という説明を受けました。」この相談で、気になる点が２つありました。＊売主が不動産会社の場合、宅建業法で１０％を超える手付金をもらう場合は保全措置が必要と決

今治の老舗もりもとや単品メニューの注文こんばんはワンズリアルネット姉川です本日は、朝一から契約決済をして午後からの広島での会議出席に猛スピードで移動🚗なんとか五分前に到着。次は会議を終えて今治市で忘年会へ🍻老舗もりもとや単品メニュー注文で美味しいエビカツ🦐ウニイカ🦑に馬刺し赤貝どれ美味しかった〰︎長距離運転で疲れたので早めに寝ます。

こんにちはワンズリアルネット姉川です。令和５年12月１１日（月）13時30分より全宅管理愛媛県支部研修会を開催しました。あいにくのお天気でしたが会場の中は会員の熱気で満ち溢れていました。皆さんから、「新しいことを始めようと思った」「一番大事なことを教えて頂いた」「これから直面するであろう事項が分かった」などのお声を頂き、次回も会員の皆さまのお役に立てる研修を提供できるよう、何にお困りか情報収集していきたいと思いますのでぜひご意見をお寄せください。ご参加頂きました会員の皆さま、運営にご協力

こんにちはワンズリアルネット姉川です。最近、ニュース等で”保護司”の担い手不足が深刻化しているというニュースを見聞きした人も多いのではないでしょうか？会員である宅建業者は、民間人としての柔軟性もあり、地域の実情に通じていることから、保護司活動等について紹介することにより、保護司活動に対する理解と関心を高めるため、理事・監事を対象に、松山保護観察所の保護観察官の方から、制度の概要や保護司活動の紹介をして頂きました。宅建協会は、地域に寄り添い、人と住まいを笑顔でつなぐという全宅連の想いの実現。

こんにちはワンズリアルネット姉川です。本日、新居浜市と自治会入会促進の協定締結式に行ってまいりました。自治会は防犯活動や防災活動、環境整備等の活動を地域で重要な役割りを行っております。協会内でも周知徹底を図り会員様の協力を得ながら地域社会貢献ができるよう頑張っていきます。

こんにちは。(^o^)最近、管理巡回しつつ、業者さん回らせて頂いている感じです。(;´･ω･)仲介も反響が少なく苦戦中。ここは耐え忍ぶ時期なのかな。しかし、某業者さんは次々と独立者が。なんとも凄い話です。ある人はもう売買件数も凄いことになっており、人を雇おうかと考えているそうで景気良い話で羨ましいです(ﾟДﾟ)その方を訪問させて頂き、お話を聞くと、あ、この方は大成功するんだろうな。即時に感じました。それと同時にいいお手本見つけた！

こんばんはワンズリアルネット姉川です。久しぶりの飲んだ後の締めに広島に来たから、お好み焼き広島風はそば台付お好み焼き修竜美味しかった😋

先日無事に宅建試験の合格通知が届きました。試験合格したらすること実務経験がないから登録実務講習を受けなければ•••さっそく日建学院に申し込みをし料金の支払いも完了1月の最初に佐賀で受けるのを楽しみに予定をたててたら会社から協会で受講できるの忘れてたからこっちで応募しとくよとの連絡が•••この部分だけ切り取られ送られてきた。安くなるならそっちでいいかってことであまり確認せず日建学院へキャンセルの手続き。8日間はキャンセル無料だったし滑り込みでキャンセルできた。すべて終わ

こんにちは。今回も、前回の銀行の続きで。弊社メインバンクでもある例の銀行さん。岡山での大家さん達、かなり融資を受けているそうで・・・。それだけ、とっても良い銀行ってことよ。銀行が、持ってきた収益物件に対して「これ、めちゃええ、融資出したるわ～」って判断してくれたら、回答に時間かかる場合もあるけど、バッチリ融資出してくれます。昔は頭金いらんかったけど、今は頭金払わんとあかんけどね。対応年数クリアし、物件条件良ければ融資おっけ～の返

以前に「価値のある営業リストを作成して契約の成功率を上げよう！」という記事にて、営業リストを作成する為にハローワークやタウンページが活用できる事を書きました。『価値のある営業リストを作成して契約の成功率を上げよう！』ある商品を売りたい時、新規に顧客を開拓する際に必要になってくるものがあります。それは何かというと営業リスト（企業リスト）です。テレアポ、飛び込み営業、ダイレ…ameblo.jpハローワーク、タウンページといったサイトからでも宅建業者や不動産会社の営業リストを作成する

こんにちはワンズリアルネット姉川です。今年も、あと少しで新しい年がやってきますね。【研修会のご案内】今日は暦の上では冬がはじまる「立冬」です。今年は特に気温の変化が激しいので皆さま体調にお気をつけてお過ごしください。さて、来月12月11日（月）愛媛不動産会館において全宅管理愛媛県支部主催の研修会が開催されます。皆さまの業務に役立つ内容が盛りだくさん。ぜひ受講して頂き、来年からの業務にお役立てください！全宅管理未入会の会員の方でも宅建協会会員であればご参加できますのでぜひお申込みくだ

こんにちは、アブレイズ編集部です！今回は、宅建業法の第35条書面と第37条書面の違いや、第47条について解説していきます。宅建業法とは、宅地建物取引業を営む者に対して免許制度や業務規制を定めた法律です。この法律には、宅建業者が守らなければならない重要な条文がいくつもありますが、その中でも特に契約に関係するのが第35条書面と第37条書面です。また、業務に関する禁止事項を定めたのが第47条です。これらの条文を知っておくことは、お部屋探しをされている方にとっても大切です。なぜなら

第212回国会(臨時会)質問主意書質問第六三号令和五年十一月二十四日齊藤健一郎参議院議長尾辻秀久殿不動産の流通に関する質問主意書不動産流通に関する問題について､以下質問する｡一）平成二十一年にとりまとめられた｢社会資本整備審議会産業分科会不動産部会｢中間とりまとめ｣｣において､｢宅地建物取引業者(以下｢宅建業者｣という｡)は､最も身近な既存住宅の取引に関する専門家であるので､宅地建物取引業の業務に併せて､新たに一般購入者に対して､わかりやすい情報提供の工夫や､関連

いつも拙いブログにお付き合い頂きありがとうございます。今日も「お気楽人生」。利害関係に囚われず自分が感じたままを綴っていきます。過日埼玉県庁から宅建業更新許可のハガキが届いたので、免許証を取りに行ってきました。偽造防止の白黒ご容赦ください。今回も８月下旬に宅建業更新手続きを電子申請にて行いましたが、登録に掛る金額を証紙にて支払う事にしたため、手続きが手間取り申請が受理されていませんでした。その事に気がついたのが１０月初旬。慌てて埼玉県庁に書類を提出し直し、何とか免許が切れる前に更

こんにちはワンズリアルネット姉川です。首都圏不動産公正取引協議会では、不動産広告のルールである「不動産の表示に関する公正競争規約」（表示規約）と、景品提供企画のルールである「不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約」（景品規約）の理解度を確認できるミニテストの2023年11月版を公開しています。ぜひチャレンジしてみて下さい♪【規約理解度ミニテストのURLはこちらです】https://forms.gle/jZy8sFrNRxQaPwTR7

ようやく、当社の宅建業免許の更新が完了しまして、晴れて（2）となりました♪ちゃんと期日内に提出をしたのですが書類の不備など色々と指摘されてようやく完了です。都知事免許と違って、国土交通大臣免許はさすがに細かい…(^^;;さて、ご存知の方も多いかと思いますが宅建業を営むためには、行政からの免許がないとできません。基本、開業する場所の都道府県知事の免許が必要で、他の都道府県に複数店舗を構える場合には、国土交通省大臣になります。全国の宅建業者、約12万5千者のうち国土

プレ⭐️スタ❗️でおなじみ株式会社プレジャースタイルでございます🍀今日は全日本不動産協会の法定研修を受講しました。令和5年5月に盛土規制法が施行され、身近に迫る危険を回避する為に必要不可欠です。少し前にニュースでも大きく取り上げられていた西成区の住宅崩壊や、四天王寺の教育施設で道路と建物に亀裂が入っている事を例に出して研修が進みました。宅建業者としては、お客様に物件の良いことばかりではなく、リスクが予想される場合にはその危険性を正しくお伝えすることが責務です。

いつもブログを読んで頂きありがとうございます。私がブログを始めたのは、まだ宅建業者だった頃、使っていたHPがプロバイダの都合でHTMLが書けないと使えなくなった時だったと思います。そのかわりniftyはブログを始めたので、簡単なそちらに乗り換えました。宅建業は国民の財産を扱う仕事なので広告に対する規制は厳しいものがあります。まず、宅建業法そのものに規制が設けてありますし、不動作の表示に関する公正競争規約（表示規約）に従わなければなりませ