宅建業者

不動産業務をして3年、初めて「弁済業務保証金取り戻し公告」を拝見する機会がありました。公告とは、法律上ある事項を広く一般に知らせることを言います。この公告に上がった宅建業者は、保証協会から脱退して会員ではなくなるということになります。すなわち、宅建業を辞めることになります。（一部のみも含む）この会社辞めるけど問題ないかな～？と世間に6ヵ月間知らせて、猶予を与えてくれるんです。その6ヵ月後、何も問題なければ開業する時に納付した保証

第２１章不利益事実の不告知の要件緩和（４条２項）誤認取消の１類型である不利益事実の不告知の要件が緩和されました。改正前は、事業者が消費者に有利な事実を告げ、かつ、不利益な事実を「故意に」告げなかった場合にのみ誤認取消が認められていたところ、２０１８年改正法では、「故意」を「故意又は重過失」と改正することで、消費者の立証の困難さを緩和し、消費者被害の救済範囲の拡大を図りました。１不利益事実の不告知の要件の緩和（１）「重大な過失」の追加旧法４条２項は、消費者は、事業者が故意に不利益事実の

こんにちはワンズリアルネット姉川です。今日は暦の上では冬がはじまる「立冬」です。今年は特に気温の変化が激しいので皆さま体調にお気をつけてお過ごしください。さて、来月12月11日（月）愛媛不動産会館において全宅管理愛媛県支部主催の研修会が開催されます。皆さまの業務に役立つ内容が盛りだくさん。ぜひ受講して頂き、来年からの業務にお役立てください！全宅管理未入会の会員の方でも宅建協会会員であればご参加できますのでぜひお申込みください。

こんばんはワンズリアルネット姉川です。これが美味い😋地鶏ゆら鳥の刺身今晩も、お酒が美味しい。〆は、ゆらチャンポン

宅建業者が管理組合の組合員から、当該組合員が所有する専有部分の売却の依頼を受け、その媒介等の業務のために、宅建業法施行規則第16条の２に定める事項等について、マンション管理業者に確認を求めてきた場合等の当該管理組合に代わって行うマンション管理業者の対応に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書の定めによれば、最も不適切なものはどれか。❶管理組合の組合員が、当該組合員が所有する専有部分の売却等を目的とする情報収集のために、理由を付した書面により管理組合の収支及び予算の状況の開示を求めてき

今日は宅建協会坂出支部の研修会でした。有福坂出市長による、まちづくりの話昨年の坂出市内の出生数は何とたった250人とのこと❗️待ったなしの対策が急がれます。高尾司法書士による法律の話やはり、国に不要な土地をもらってもらう国庫帰属法は、条件ハードルが高すぎて、使いにくいらしい。アットホーム社によるIT重要事項説明などの話正直言って、高齢者の多い坂出では、お客様も宅建業者も対応できない。しかし、だからこそ生き残れるチャンスでもある。僕は副支部長の立場なので、スタッフとして録画などを

こんにちは。昨日は、岡山で開催された私の憧れであるDX@母ちゃんさんのセミナーに対面で初参加してきました。娘の文化祭と同日だったので、不参加のつもりでしたが、こんな素晴らしい機会はめったにないので何とか参加できないかと模索。メインが午前中で終わり、展示物見学は午後から。娘の出番の前、見れる展示物は見て回り、メイン終わったら、セミナー会場に行けそうだと判断した私。娘に直談判してギリギリで参加表明し、行ってきたわけです。セミナー終わる時

消費者契約法の適用に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。❶宅建業者ではないA株式会社が、宅建業者であるB株式会社に対し、社宅用としてマンションの一住戸を売却する契約には、消費者契約法が適用されない。❷複合用途の賃貸用共同住宅を経営する個人Ｃが、個人経営者であるＤに、当該共同住宅の1階の店舗部分をＤの事業のために賃貸する契約には、消費者契約法が適用される。❸宅建業者である個人Ｅが、賃貸用共同住宅を経営する個人Ｆから、自らの居住用として当該共同住宅の1室を賃借する契約

宅建業者である売主Aが、宅建業者でない買主Bにマンションの一住戸甲を売却した場合において、その甲が種類又は品質に関して契約の内容に適合しないときにおけるその不適合を担保すべきＡの責任に関する次の記述のうち、民法及び宅建業法の規定によれば、正しいものはどれか。❶甲の売買契約の特約で、ＢがＡに契約不適合の通知をすべき期間について、引き渡しの日から1年間と定めたとしても、この特約は無効となる。❷甲の売買契約内容について、契約不適合の発生がＢの責めに帰すべき事由によるものであるときでも、

宅建業者Aが、自ら売主として、宅建業者ではないB又は宅建業者Cを買主として、マンションの一住戸の売買を行う場合における、宅建業法第35条の規定に基づき宅地建物取引士が書面を交付して行う重要事項の説明等に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。❶AB間の売買において、天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、Ａは、Ｂに対して、その内容について、説明しなければならない。❷ＡＢ間の売買において、Ａは、Ｂに対して、代金または交換差金に関する金銭の貸借のあっせんの内容及

おはようございます。ワンズリアルネット姉川です。【お知らせ】改正障害者差別解消法に係る事業者向け説明会の開催について令和６年４月１日から、改正障害者差別解消法が施行され、宅建業者などを含めた事業者による合理的配慮の提供が義務化されます。これを受け、内閣府主催で、事業者を対象とした改正障害者差別解消法に係るオンライン説明会が開催されます。詳細な日程や説明会の参加方法は、添付資料のチラシをご参照ください。

今回は不動産「不動産買取業者と不動産仲介業者の違い」について考えます。不動産買取業者と不動産仲介業者の違い不動産買取業者と不動産仲介業者の違いは「買主」が異なる点です。不動産買取業者は、不動産会社が直接不動産を買い取る方法です。買主は「不動産買取業者（宅建業者）」になります。不動産買取業者に不動産を売却すると、買主を探す必要がなく、売主と買取業者の間で交渉が成立すればすぐに買い取ってもらえます。そのため、査定をしてから売却が完了するまでのスピードが速いことが特徴です。た

おはようございます。大谷です。昨年に購入した炊飯器が１年ちょっとで内部がボロボロになってきたんです。メッキ？がはがれてポロポロと落ちてきます。ご飯に混ざってしまいそうで食事のたびに不安でした。昨日、メーカーに相談メールをしたところ点検・修理をしていただける事となりました。キッチリと直って戻ってくるといいな。昨日は住宅ローン控除のご案内でした。住宅ローン控除は年末の借入残高の０.7%に相当する金額をを所得税から控除します。控除期間は売主が宅建業者等の場合13年売

こんばんは！皆さんがお持ちの運転免許にも更新があるように私たちが日々行なっている宅建業にも5年に一度の更新があります今日は熊本県庁へ出向き当社にとって熊本において三度目となる宅建業免許更新手続きを行って参りました✨私たち宅建業者には不動産取引を安全に且つ円滑に行うためにいろいろな制限が課されていますそこをしっかり履行できているか？というのを確認するために熊本県が定期的にチェックするのですその手続きのために必要な提出書類は多岐にわたります5年に一度なのでそ

売主が「宅建業者」だと、なにかと安心中古戸建てをやすく買取して、リフォーム・リノベーションして売り出す。いわゆる買取再販物件について「このような物件って買っても大丈夫？」のような質問きていたのでシェアです。結論ですが、一般のひとが売りに出している物件より安心感はあります。なぜなら、2年以上の瑕疵保証が関係しているからです。たとえば、一般のひとが売主で買主さんも一般のひとだとフェアな取引になりますが、売主が宅建業者だと、プロVS素人の図式になるので2年間は保証しなさいよ

応援していただけると励みになります！テーマ動画（不動産投資ファンド）54棟518室を所有する元銀行員大家の投資哲学経歴が不動産融資関連だと不動産投資に入りやすいですがそれでも最初は不動産投資では初心者からのスタートになります。しかし、不動産に関する専門的な知識や概念は最初からあるのでかなり有利ではあります。私の場合も不動産仲介営業からの不動産投資なので導入期でもそれ程戸惑う事はなかったし若いころから不動産と株式投資には興味津々だったので楽に不動産投資を始める事が

応援していただけると励みになります！【大家は宅建士が取れる時に取れ！】2023年版宅建士合格のトリセツ基本テキスト（宅建士合格のトリセツシリーズ）[友次正浩]楽天市場不動産投資家、サラリーマン大家からFIRE・セミリタイアを目指している人は若い内に「宅建士」は絶対に取っていた方が良いです。取引士証まで交付してもらった方が良いが合格だけではなく登録まではしておいた方が良いです。宅建士を取って宅建業者免許を取得すれば不動産全般で多くの事業が可能に

許認可の「申請」と「届出」の違い。はじめまして。ほうせい行政書士事務所のほうせいくんです。今後、コンスタントにブログを書いていきます。よろしくお願いします。突然ですが、法令でいうところの許認可の「申請」と「届出」の違いってご存知ですか？※他にも法律的行政行為の種類はたくさんありますがここでは割愛します。結論から簡単にいうと「申請」は行政庁の判断で決まるもので、基本は「NG」なもの。「届出」は一定の事項を行政庁へ通知（届出）することを指し、基本は「OK」なも

皆様の応援のクリックをポチポチっとよろしくお願いいたしますm(__)m毎年的中🎯今年のヤマはココだ！【宅建業法編】毎年恒例の「最終チェック」✨毎年この資料から出題🎯されていますので、是非、本試験会場に持って行ってください。今回は、宅建業法編です！YouTube動画（吉野塾YouTubeチャンネル）はこちら👇チャンネル登録、お願いします♪-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコン

お心あたりは、ございませんか？自治会館の窓ガラスが2度続けて割られた件、警察に被害届を出したそうだ。お心あたりはございませんか？その1空き家に環境美化の名目の支払いを請求している自治会は住民が対象なハズだが、空き家にまで払えと言うらしいその2赤い羽は、取りに来なかったら燃えるゴミで捨てて良い赤い羽募金を自治会費から300円募金しているので赤い羽が必要なら申し出て取りに来る取りに来なかったら燃えるゴミで捨てて良いその3隣の空き家が売れて契約済みとなり、更地にして境

応援していただけると励みになります！テーマ動画（業者とコンサルの違い）【不動産投資】区分投資がうまく行かない理由は？業者側の都合と業界の仕組みの観点から詳細を解説！#shorts#youtubeshortsご視聴ありがとうございます！不動産投資家・コスモバンク株式会社社長穴澤勇人のYouTubeチャンネルです【本編をチェックしたい方はこちらからのURLから↓↓↓】https://youtu.be/pleglQwiKS0◆コスモバンク株式会社HP◆https://cosmobank.c

皆様の応援のクリックをポチポチっとよろしくお願いいたしますm(__)m利関係ヤマ当て講座👇権利関係に時間をかけられない方へおススメ！【権利関係ヤマ当て講座】昨年も正解肢大的中！《通信講座》※映像配信は９月１２日以降を予定最後の★注意事項★を《必ずお読み》になってからご購入下さい。※講義動画は、２０２３年９月１２日以降、専用のオンデマンドにて配信いたします。※解説講義では、「2023年版宅建士出るとこ集中プログラム（中央経済社）」を使用します。あらかじめ

応援していただけると励みになります！テーマ動画（私の意見は不動産投資家は宅建士は絶対取れ！派です…）戸建コロコロがヤバいと言うお話の延長線上のお話です。非常に詳しくほぼ完全に説明されていますので初心者は必ず見て下さい。また、動画の問題点も後述します。この中で買取再販と言う言葉は出てきませんでしたが売買を繰り返す事で利益を得る個人または法人を指します。だから再販業も宅建業者にモロに該当します。【戸建コロコロは宅建業免許が必要ですよ】『宅建業者ではない賃貸事業者が短期転売

応援していただけると励みになります！テーマ動画（戸建コロコロはヤバい）これは宅建業免許を受けてからやって下さい。結構、危ない法的行為です。これは事実上の買取再販と言って宅建業免許を受けた事業者の独占的業務になります。一回だけやっても再販目的（販売による営利目的）が外見上、明確なら厳密には宅建業法違反になります…無免許営業は通報されると警察も動きますので甘く考えない事です。参考…無免許営業の禁止（法第12条第1項）宅地建物取引業を無免許で営むことは、宅地建物取引

こんにちはワンズリアルネット姉川です。第２回宅建業者Web研修会を令和５年９月26日（火）に開催します💻受講料は宅建協会会員（従業員もＯＫ）の方は無料ですので奮ってご参加ください！

こんにちはワンズリアルネット姉川です。神奈川県宅建建物取引業協会副会長の岡田日出則氏の黄綬褒章を受賞された祝賀会に出席してきました。永年なわたり不動産業に精励し地域社会に貢献するなど衆民の模範として功績により黄綬褒章受賞。誠におめでとう御座います。今後のご活躍に期待しております。

今日は朝から植木屋さんを頼んで庭の桜の木２本の害虫防除と剪定をお願いしました八重桜の木はほとんどの葉を食べられてまるで枯れ木のよう(⁠⑉⁠⊙⁠ȏ⁠⊙⁠)診てもらったらどうやら新種の毛虫らしい…>⁠.⁠<農薬2種混合して動力噴霧器でブシャーっとლ⁠(⁠^⁠o⁠^⁠ლ⁠)植木屋さん帰ってから届いたハンドルグリップを見てみたらアドレスにはサイズが合わない(⁠ﾉﾟ⁠0ﾟ⁠)⁠ﾉ⁠~原付用ってなってたのに…安物買いの銭失いでした┐⁠(⁠￣⁠ヘ⁠￣⁠)⁠┌13:30から大宮ソニ

こんにちは。数日前の話になってしまったけど、うちのお部屋の申込手続きやってくれた仲介業者さんを調べて、気を取り直して、お礼訪問決行してきました。今回の店舗さんは、これまたお初。途中まではわかるけど、小さい道に入ったら、全くわからんところ。でも、ナビでたどり着けました。到着したら、入居手続きのお礼とお客様にご足労かけて申し訳なかった思いを伝えました。営業所の一つが、なんと、弊社物件近くにあることが判明。早速、弊社物件の宣伝。

こんにちは。随分久しぶりになりましたが、昨日から、子どもたちが学校始まったので、ブログもぼちぼち再開していきます。Twitterでは、少し早めに再開しているので、私の動き、少しわかるかも～。お休みしている間、色々動きがありましたが、書けるところから書いていこうと思います。お盆中、弊社物件に入居申込あったとの連絡いただきました。仲介業者は、別物件でお世話になっている管理会社系列店舗。大喜びで、お礼訪問したのもつかの間、なんと、スタッフの不

検査済証等の有無の確認・記載漏れは、宅建業法第35条違反平成30年４月１日の宅建業法改正により、既存の建物である場合は確認済証並びに検査済証の保存の状況を説明することが義務付けられており、宅建業者は、検査済証等の有無の確認・記載漏れは、同法第35条違反となることに留意する必要がある。（不動産取引適正機構調査研究部調査役）改正宅地建物取引業法に関するＱ＆Ａ～「宅地建物取引業法」改正に伴う新たな制度に関して～平成３０年２月１日現在改正宅地建物取引業法に関するＱ