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みなさん、こんにちは。今回は、不動産業界で働きたい方へ・・・また、宅建を活かしたいという方へ向けてのアドバイスとなります。「宅建」を使い方により、中倉にも名刀にもなります。・・・ここでは是非、名刀を指しておきたいですね。もし、宅建士の資格は不動産業界で働きたいなら、ホントに役立つ情報ですよ。志望企業への面接では、以下の点に留意すると良いでしょう。-志望動機は、宅建士の資格を生かしたいという動機や、不動産業界で働くことに対する熱意を伝えるこ
みなさん、こんにちは。最近、よく聞く、週末宅建士フリーランス宅建士気軽にバイト感覚を装いながら・・・「宅建」を少し甘くみている節があるので・・・ここで五寸釘を指しておきますね。そもそも、フリーランス宅建士として働くことには、実際の不動産取引においていくつかの問題点があります。数えたらキリがありませんが、代表的な者として、以下のようなものが挙げられます。・契約書の作成や管理が煩雑になる。フリーランス宅建士は、自分で契約書を作成したり、保管
みなさん、こんにちは。今年の宅建士試験・・・合格ラインは36点だったとか・・・合格率は、17.2%「宅建士試験」に合格された方・・・おめでとうございます。早速ですが・・・合格された方・・・いまから、どうされますかどうしたいですか本日は、不動産業界でのキャリアパスについて、お話したいとおもいます。不動産業界は、土地や建物などに関わる業界で、開発、販売、賃貸、管理などの段階に分かれます。不動産営業は、不動産の流通を担う重要な役割で、物
みなさん、こんにちは。とうとう真冬の到来ですかホントに寒いんですけど・・・身体は寒くなってきましたが・・・気持ちは高ぶってきました。「特定行政書士試験」に合格しました。特定行政書士とは、行政書士の中でも特別な資格を持った人のことで、行政庁の許認可や不服申立てなどの手続きを代理できるようになります。具体的にどんなことができるのかというと、以下のような業務があります。-行政書士が作成した官公署に提出する書類に係る許認可等に関する不服申立て手続きの代理や書類の
みなさん、こんにちは。夏から秋ではなく、夏から冬に変わってしまいました。秋がなかった、令和5年ということでしょうかこれも異常気象というやつでしょうかさて、異常といえば・・・固定資産税を滞納して・・・差し押さえを4回も食らってしまって・・・しかも、税理士資格を持ち・・・現職の財務副大臣に任命されて・・・それが、適材適所ですか・・・国民をバカにするのも対外にしていただきたいですね。しかも、自身の給与を上げる法案までだされていますね。
みなさん、こんにちは。最近、投資用不動産にまつわるトラブルが多いですね。不動団業者(宅建業者)がフラット35の融資の申し込み内容に改ざんを加えています。それだけではなく、申込者・・・つまりは、お客様自体も、申込時の面談で・・・「ウソ」をついていますね。機構側もずさんな審査だし、申込者(お客様)も、ウソはダメだよね。【スクープ】住宅ローン4000万円の『一括返済』求められ絶望「投資用物件とフラット35」で相次ぐトラブル勧めた不動産会社Xに取材を申し込
ここまでは真面目(?)なテクニックでしたが、ちょっと不真面目なテクニックです!笑隙を見せるです!これはその人の立場や性格にもよるので、昨日までの話とは少し違いますが合う人にはすごく合うテクニックだと思います隙を見せるとはどういうことかと言うと、人間らしさを出すといった感じです堅苦しい人だとなかなか本音を出しにくかったりしませんか?特に営業マンってお客さんと長期の付き合いになる職種だと思いますわたしがよくやるのは仕事に影響のない範囲で少しドジをやるということ
日が空いてしまいました3つ目は誰よりも知識を蓄えるです!これは自分の製品については勿論ですが、自分がいる業界について、自分が扱っている商材の病気について、他社の製品についてお客さん(私の場合はお医者さんより)詳しくあることが大事だと思いますつまり、自分のいる分野について誰よりもプロフェッショナルでいること、が大切です医者よりも知識もつなんて無理でしょ、と思うかもしれませんが(わたしもそう思っていました)自分の扱う分野だけでいいんです!その狭い所
昨日の続きですテクニックその2はお客さんの一番の味方でいることです!中村信仁さんの営業の魔法という本で学んだことを自分なりに少しアレンジしたのですがお客さんに寄りそう心がすごく大事だと思います。この人の一番の味方でいよう!と思うと、昨日と同じなんですが勝手に味方になるための言葉が自分から出てきますこの人はなにを目指しているのか、どうしたいのか、何に悩んでいるのか、、、この人の味方になろうと思うと相手のことを理解しようと自然に思えます!相手の懐に入るイメ
この話は、ある人に「辻口さんの営業テクニックってあるんですか?」と聞かれて伝えた話ですわたしはそんなに大したことないと思ったのですが、その人はものすごく感動されていたのでここにも書いてみようと思います😊まず第一に自分にとって一番のゴールを目指すということが一番大事です!テクニックがあれやこれやとありますが、正直これ一つで正直全て解決しますが、他の人の話を聞いているとここができていない人がすごく多いですそしてこれは営業マンとか関係なく、全ての人に当てはまってしまうと思います!そして
みなさん、こんにちは。収益不動産の売買、いわゆるオーナーチェンジを行なう際に、購入者が注意しなければならない点について考えてみました。いわゆる赤本ですよ・・・赤本。収益不動産の売買、特にオーナーチェンジの際に購入者が注意すべき点は多岐にわたります。以下に主要な点を挙げますが、具体的な取引の際には・・・単なる宅建士でななく、宅建マイスターのような専門家の意見を取り入れることをおすすめします。物件の収益性:実際の家賃収入や稼働率を確認。市場家賃との差を確認
まだまだ屍になっているわたしです笑無の世界で生きているのでブログに書くネタないなぁと思っていたのですが、、、最近ハマっているの「引き寄せ日記」の話をしようと思います。YouTubeで発信されている上原みすずさんという方がいらっしゃるんですが最近この方にすごくハマっていて同じYouTubeを延々と繰り返し聞いています!上原みすずさんのおすすめポイントですがまず、声がすごく癒されるんですすごくかわいらしくて、癒されるお声なんですよ!あと言葉遣いがとても優しくて、聞いて
みなさん、こんにちは。やっとあの地獄のような暑さも去り、過ごしやすくなりましたね。先週の日曜日は、「宅建試験」でした・・・予備校などの解答速報などから・・・合格ラインは、37点±1点だったそうです。・・・合格ラインに達した方・・・たいへんお疲れ様でした。合否ラインぎりぎりの人は・・・合格発表まで胃が痛いところですね。さて、合格ラインに達した人で・・・不動産取引の実務経験がない場合、宅建試験に合格しただけでは・・・実際の取引に必
まだまだ都内にいるわたしです東京駅近くのカフェでこれを書いているのですが、「環境」ってすごく大事だなぁと思います。都会の街並みが見下ろせるカフェでコーヒー飲みながら仕事して、ブログ書いて、、、自分めっちゃイケてる人間みたい笑(やってることは京都の家と同じなのに、、、)わたしは田舎者なので東京は何度来てもワクワクが止まりません東京駅の周りはビルの取り壊しがとても多くて、建設中の建物も沢山あってただでさえエネルギーがすごい街なのに、さらにエネルギーがびしびし伝わってきます
昨日から仕事で都内に来ています伊東屋の本店、銀座に行ってきました次から使う日記帳やペンやノートやらを沢山手に取って見れて幸せな空間でした文房具ってテンション上がりますよね!!!いつかこの高級ノートを、、、と妄想も止まりませんでした!笑お店でびっくりしたことがあったんですが、わたしはキャリーケースを持っていたのでエレベーターを使っていました。わたしの後から1人の男性が乗ってこられて(たぶん50代ぐらい)、ここまでは普通なのですが降りる際に男性の方が扉に近いところに立っていたのに奥に
昨日アップしようと思いましたが、昨日はインプット情報が多く処理しきれませんでしたすみませんでしたなぜわたしが高額な買い物をできるようになったのかと言うとお金は使うとなくなると言った感覚を手放したからですお金って使ったらなくなるでしょ!となるのですがどう言うことか説明しますと、、、お金と言う通貨ができる前の社会は物々交換でほしいものを手に入れていたということは皆さん理解されていると思いますしかし、物々交換は不便だと言うことで金が物々交
こんにちはサッチーですサッチーの人生録パート3です興味がある方のみお付き合いくださいそれでは、サクッといってみよ〜大学〜お仕事編バリ島に興味があったので、インドネシア語が学べると思って、ワクワクしてたんですが。。入学後に気づきました東アジア言語学科とは中国語、韓国語がメインで、インドネシア語はちょろっと科目の一つとして学べるだけでした完全なるリサーチ不足こ、こんなハズでは。。と思いながらも、韓国語を専攻して、それはそれで楽しく学びました冬ソナブーム前
昨日、年収の話でわたしの年収が少しずつではありますが上がってきているということを書きました年収290万円から、現在の500万円でどれぐらい生活水準が上がっているのかな?と考えましたが生活水準自体はさほど変わってませんというより、お金への向き合い方や使い方が変わったなと感じますちなみに気になったのでそれぞれの手取り金額について調べてみましたが(おおよその金額です)年収290万円の手取り金額→232万円年収500万円の手取り金額→385万円手取り金額で
突然ですが、わたしの前年度の年収は500万円ぐらいですわたしが新卒で入った会社で1年目の給料は290万円でした1回目の転職で320万円ぐらいに、2回目の転職で400万円にそこから昇進やら、なんやらして今に至りますブログを書いてる営業マンの方はきっと年収1000万!2000万!とかの人がほとんどですのでわたしは雑魚の中のさらに雑魚で間違い無いです笑わたしも高収入に憧れた時期がなかったかと言うと嘘になります今の会社にいた時にとある外資系の方からヘッドハンティングして頂い
みなさん、こんにちは。やっと、今年もやってきました。毎年10月の第2週といえば、「宅建試験」ですね・・・受験生は、ホントに最後の追い込み・・・でも、ここにきて・・・民法がどうしても、間に合わない・・・理解できない。何度も、何度も、「間違えてしまう。」という人に・・・民法の解答の仕方の”最終手段”をお教えします。それは、ずばり、法の立法趣旨を鑑み解答することです。民法は、かわいそうな人を保護しようとして考えられた「法律」です。つま
今日、わたしの知り合いのコンサル会社の方の講演会にこっそり潜入してきました以前、その知り合いの方から「いつか辻口さんに僕の講演会で話してほしいんです!!」と言って頂いたのですが、「なんでわたし???」とハテナを飛ばしまくりました笑とりあえず少し見学させていただくことになり、今回お邪魔させて頂きました20代の若手の社会人の方々が参加されていてとってもエネルギーを感じたと言うか、みんな勉強熱心ですごいな、、、と圧倒されてしまいましたここでわたしが話すの、、、?何話せばいいの??
みなさん、こんにちは。やっと、今年も早くも10月になりました。間もなく「宅建試験」ですね・・・受験生は最後の追い込み・・・しかしながら、たとえ宅建試験に合格しても、前途洋々ではございません。合格しても落とし穴はあります。それは、合格後におこなわれる、「登録実務講習」の存在です。この「登録実務講習」・・・いまでは、各予備校などで開催されていますが・・・まえは「不動産流通近代化センター(現・不動産流通推進センター)」の独占業務でした。
昨日、遊びすぎてブログを書くことを忘れてしまいました笑昨日は友達とプロデュース101を観て、ネイルサロンに行って、夜は彼とフレンチを食べに行きました🥰彼とは普段、そんなに高い外食はしないのですが(先週は風月でお好み焼き食べた笑)月に1回ぐらいはいいレストランに誘ってもらえます✨離婚する前のわたしは1人1万円する以上する食事なんて年に1回あるか、ないか…と言った感じでしたが、今や日常に入り込んでいて自分のお金に対する感情が変わっているなぁと、ひしひしと感じます😳そもそも、高いレストラ
わたしが営業職に転職した時に不安だったことは沢山あったのですがその中でも1番不安だったのが、「女性MRは顔採用」という検索が大量に出てくることでした笑(今思うとまじでどうでも良すぎるでも当時のわたしからすると大大大問題でした!)正確にいうとわたしはMRではないのですが、仕事の内容としては概ね一緒です確かに病院に行くと医局に立っている女性はみんなかわいい人たちばっかりです医者からしたらわたしみたいなブスが来ても喜ばないだろうなぁと漠然と考えていました(今は全くそんなことありませ
その後、セクハラマネージャーはさらにわたしの悪口を言いふらし会社への悪口も言っていたようですが、これまで以上に誰も相手をしなくなりました、、、それに比例して私の売り上げが上がっていき、徐々に成果を出し始めることができましたこれはわたしの「絶対にあんなやつに負けないぞ!!」という反発心もあったと思います笑転職してすぐのころセクハラを受けたときは「この人は売り上げを持っているし、責任のある立場の人だから、私が訴えて退職させたら会社に迷惑がかかる」と思っていましたが、実際は全くそう
ここからの続きです新製品を一人で売り始めてから、セクハラマネージャー以外のマネージャーと関わる機会も増え色々なことを知ることになります。セクハラマネージャーは元々社内でかなり評判が悪く、業務態度について何度も問題になっていること自分の売上数字をよく見せるためにノルマを他の人に押しつけていることわたしの出来の悪さを言いふらし「ダメな奴だけど部長から言われるから仕方なしに面倒を見ている」と言いまわっている部署全員に送るメールの宛先からわたしだけを省いている等々、、、(いじめのレベ
過去のお話に戻りたいと思います離婚し、転職し、営業部に配属されたところから始まります離婚編はこちらをご覧ください就職先は全国に30名程の営業マンがいる会社でした。しかし、ただひとりとして女性がいませんでしたわたしはその状況に逆に燃えていました(過去に何人か女性は入ってきたそうなのですが、みんな1年以内に辞めてしまったそうです。このことは後から知ります)さっそく先輩に同行したり、学会に参加したりするのですが習うより見て学べ!!の教育方針に途方に暮れ、「早く成果を出
みなさん、こんにちは。やっと、今年も早くも10月になりました。早くも今年もあと2ケ月・・・時間が経過するのは早いものです・・・そんななか、先日、きわどい不動産売買決済を迎えた物件がありました。この物件は、戸建(築45年)で、売主は先日、新築マンションに引っ越したばかりです。売買契約そのものは、3月中旬に終了しましたが、その後、確定測量をおこなったり、引っ越し先である新築マンションの完成を待って、決済をおこなった都合上・・・契約から決済まで少し間があった
昨日、とある病院の偉い先生から依頼があり後輩と一緒に訪問しましたそこで興味深いことがありました面談で先生から具体的にどう言った患者様に治療を行いたいかなど教えたいただくことができ、次回のスケジュールについても決めることができたのですが面談後に後輩から「○○先生怖かったですね、、、もうちょっとでキレ出しそうでした」と。わたしの印象は「こちらに対してすごく優しい訳じゃないけど、患者さんの意志を尊重しておられて一緒に治療を頑張りたいなと思える先生」でした✨なぜここまで印象が違うのか、不思