女大家

明けましておめでとうございます戸建、収益物件４軒所有自主管理大家のゆっきーですありがたい事に最近、ほーーんと何もなく毎月４軒分のお家賃をいただくだけの日々を送っております今は今月に第一子が生まれる予定の身重の体でして、何かあってもサクサク動けないので・・・何もなく過ごさせてくれる入居者様と物件には感謝感謝ですちょうどこの時期に満室経営出来ていて退去もなくて良かった。夏までは地震に大雨台風にちょっと大変でしたが・・無事に全

戸建収益物件４軒所有ただ今、満室稼働中！自主管理大家のゆっきーです昨日の台風は凄まじかった〜みなさん大丈夫でしたか？？お身体も物件も…ビューーンビューーン台風が行き去った後電話が鳴らないかビビり倒してたところにガーーーーン入居者から電話来ると思っておったよ…「あの〜お隣の方から、アンテナが降ってきてベランダの屋根に突き刺さったって言われました」「それは大変でしたね。。大丈夫でしたか？テレビは映りませんか？ほかに被害はありませんでしたか？」「テレビは映りますし、う

こんにちは！戸建て収益物件４軒所有只今、満室稼働中！自主管理大家のゆっきーです前回の続き↓大家にとってお盆休みは厄介だ！トイレからの漏水が発覚しお盆休み初日だったため工事が遅れた・・・クラシアン的（※クラシアンではない365日24時間対応）な業者はお盆休みでもすぐ対応してくれたがいかんせん、高い実は10万５千円と言われてからいろいろダダこねて８万まで交渉で来たのだが、それでもまだ高い！＆納得いかない説明だっ

お久しぶりです！戸建て、収益物件４軒所有只今満室稼働中！自主管理大家ゆっきーですお盆休みに入ったばかりのある日。４軒目の物件に入居者さんがお引っ越しの日だった入居日にはたいがい何かしら電話があることが多い。まぁそれはいつものことで大なり小なり、何らかの問い合わせがあります・・（設備の不良や、何か設置してもいいか？という確認とか・・もろもろ）それも、大家歴を積むごとに、だいぶ事前に防げるようになってきましたそして案の

戸建、収益物件4軒所有自主管理大家のゆっきーです以前、こんな事がありました。不動産屋の店長「今、案内行ってる営業マンからオッケー出たんで部屋止めて下さい！」入居者はこうこうしかじか、内容も良いんで！私「わかりました〜♪了解でーす」特に人気物件って訳でも無かったので…何も考えずにそう答えた…明日、案内に行くと言っていた他の不動産屋さんもいたのですが（ここのお兄ちゃんが1番頑張ってくれてた）早い者勝ちと言う事で、、審査通るまでほっといても良かったのだけど、早く伝えてあげよう！と

戸建て収益物件４軒所有自主管理大家のゆっきーですお隣のお家を買いたいんだけど？？の続き所有者との連絡方法が思い付かず・・・玄関ドアにこれを張り付けてきた！なんと前回ブログに固定資産税課にお勤めの方がコメント下さってこの方法で良かったらしいで、どうなったか！？貼り付けた２日後に知らない携帯番号から電話が「あ、○○です。あの～～～～～

こんにちは！戸建て収益物件４軒所有自主管理大家、ゆっきーです前にブログで書きましたお隣の方がお亡くなりになられたらしいので・・・お隣のお家を売ってほしいな～ってお話の続き。不動産屋が謄本をあげたところ・・・「所有者は変わってないですよ～」とのこと相続登記をすぐにしていない場合も考えられますがお亡くなりになっていない可能性も！ご近所の噂話なんでね・・どこまで信憑性があるか・・そして不動産屋からは「お手

戸建収益物件4軒所有3軒稼働中、1軒契約完了！自主管理大家のゆっきーです今日は地震保険の調査員が物件に調査に来ました結果は後日ですが。通らなそうな予感しかしない…通らなかったらやっぱ地震保険て、いるのか？？となる。いや通っておくれ今日は入居者さんからある情報を頂きました。テラスハウスで、ニコイチ物件なんですがお隣は美容室（というよりパーマ屋さん）そこを経営されていたおばあちゃんがお亡くなりになられたと…ご愁傷様です…娘さんがちょこちょこ来ては地震で崩壊した窓ガラ

こんにちは！戸建、収益物件４軒所有自主管理大家ゆっきーです5月のゴールデンウィーク明けから賃貸募集開始して、ぜーーんぜん音沙汰がなかった４号物件、元猫ヤニハウス時期の問題じゃなく、失敗したか？と思い始めた矢先・・・決まりました〜〜約1ヶ月半でした50代のご夫婦と小型犬1匹でのご入居です地震でほかの物件にダメージがあっただけに落ち込んでいましたが…良いこともあるものです入居が決まるのは毎回とっても嬉しい自分で購入してリフォームで綺麗にしてやはり物件には愛着があり

戸建て収益物件４軒所有３軒稼働中、１軒賃貸募集中自主管理大家ゆっきーです先週の日曜日のお話ブログ途中まで書いてたんだけど、、地震で大変になっちゃって地震の前日の日曜日お２人の女子大家さんが、お互いの物件を見学する会を企画されていてその会に急遽、私もお邪魔させていただくことに私だけ、お２人と住んでる場所と物件所有地域も離れていて行ったことのない地域だったので遠足気分でワクワク私は路線図を見るのが好きで←

お久しぶりです！戸建、収益物件４軒所有３軒稼働中、１軒賃貸募集中自主管理大家ゆっきーです大阪、京都の皆さん地震怖かったですね。。私の住んでるところは被害の大きかった茨木市なのでうちの周りの古い家は屋根や壁が崩れて、大変ですこれも茨木市駅です今もガスは止まったままで不便をしいられております。幸い、うちはIHですので良かったですがお風呂はガスなので、水でシャワーか2つ隣の市にある義実家でお風呂は借りています食器棚や下駄箱の扉に耐震ロックが付いていたので、本当に助かりました！

こんにちは！戸建て収益物件４軒所有３軒稼働中、１軒賃貸募集中！自主管理大家ゆっきーです賃貸募集開始してまだ一週間経ってないですが・・早速！家賃＆礼金！値下げました別に誰にも何も言われてないんですけど。。閑散期の恐怖か？？自分でもよく分からない心境・・・（笑）何も焦る必要もないんだから（ローンもないし、、）デーーーーーンと待ってりゃいーんだろうけど

こんにちは戸建て収益物件４軒所有３軒稼働中、１軒賃貸募集中！自主管理大家ゆっきーですや～～っと募集開始いたしました物件購入して、はや２ヶ月ちょっと閑散期を乗り切れるか問題の階段はこうなりましたよ！これがこう下地がボコボコだからCFもボコボコしてるけど・・まーいーやあとヤニ風呂！これが

戸建て収益物件４軒所有ただいま３軒稼働中、１軒リフォーム中自主管理大家のゆっきーです今日も猫ヤニハウスに少しだけ行ってきた！！何の目的か！！と言うとクロスを貼り替えてもらう前に！！どうしても掃除したいトコロが！！そこで！！グリラーグリラー前にブログのコメントで岩橋先生から教えていだだきました猫ヤニハウス速攻！購入！！もちろん！ご自身のブログでもご紹介されてましたねでで初グリラー！これがこうでこうでこうなってこうしてやってキュッキュッウゲ

こんにちは！戸建て収益物件４軒所有自主管理大家ゆっきーです３軒稼働中、１軒リフォーム中猫ヤニハウスは今日からリフォームですうまくいきますよ～～にでは、、本題（すぐ終わります）物件検索中に見つけた今日のツッコミたくなった告知事項～～その①心理的瑕疵有「短期間に２件もかよっっ」しかも１２月ばっか・・・

こんにちは！戸建て収益物件４軒所有、現在3軒稼働中！1軒リフォーム中。自主管理大家ゆっきーです今日も※※閲覧注意※※行きますよ〜ホントに気をつけて下さいねお風呂にまでヤニヤニヤニ白いところなんか貼ってるんじゃないよ？？ヤニの跡形きっっったね〜〜〜〜あとはガリガリガリガリ外に出て何やら視線を感じたんですパッっとみたら目が合ったよろしくにゃ〜〜〜〜あーーー。この家はネコ付き物件だったのね〜まーー仲良くやっていこか〜

こんにちは！戸建て収益物件３軒所有、満室稼働中！自主管理大家、ゆっきーです先日、買付申込をいたしておりました件無事、通りました～～～健康保険料、滞納で○○市に物件を差し押さえされていたようで・・・現金が必要だったそう（場所と外観は伏せます。。）明日、契約&決済！その足で物件行って、リフォーム屋に見積もり取ってもらいますこの物件。せまい割に収納が多い！収

こんにちは！戸建て収益物件３軒所有、現在満室稼働中！自主管理大家のゆっきーですこないだもブログに書いたように↓最近また買いたくなってきた(^^;)今日この頃・・昨日も日課の物件検索してたんですがおっきになる～～～物件発見駅まで徒歩12分←ちょい遠い…最寄りの駅は大阪市内（梅田駅まで電車で6分で到着！）物件自体は〇〇市境目にある家でした内覧予約を来週月曜に入れたんですが・・・

こんにちは！戸建、収益物件３軒所有、自主管理大家さんゆっきーです今月からやっと満室になりました予定通りであれば、入居者さんは今日、物件二男にお引っ越しされる（契約は今日からなので）ってことは問題が発生すれば当然電話がかかってくるドキドキ一番怖いのが給湯器！２ヵ月前にガス止めてからチェックしてない・・・この大寒波でやられてないのを祈るのみまだサラピンなんだから～～

こんにちは！戸建、収益物件３軒所有、自主管理大家さん今月からやっと満室になりました、ゆっきーです去年２軒買ったからしばらくお休み〜〜って思ってたのにあれ？毎日、物件検索してる自分がいるからあら、不思議何故か知らぬ間に…また買いたくなってきた今のところ現金主義なので…バンバン買うことは出来ませんが。。。無理くり、もー１軒買おうかな。と、思ってたり

こんにちは！戸建、収益物件３軒所有大家さんゆっきーです今年からやーっと満室になって月々21万円いただけるようになりましたありがたや〜↑なぜか物件お風呂特集賃貸契約の時に入居者様の情報をもろもろ頂く時のお話入居者さんのお写真っていただきますよね？あ〜〜〜こんな人が住んでくれるんだぁ〜〜っていつも妄想しちゃうんですがそんな気持ちで写真を手に取ると

こんにちは！戸建、収益物件３軒所有大家さんのゆっきーです貸家の電気工事で・・①のつづきです200Vのエアコンを付けたい！と、入居者さんが変換工事をしようとした矢先に発覚した、電気配線の問題無事に方向性が決まってGOを出したのですが…新たに質問が…2階は2部屋ともエアコン付けれますか？6畳の部屋には、もともとエアコン用のコンセントと配管の穴があったのですが、7畳の方にはエアコン用のコンセントもない。さらに、テレビアンテナのジャックもない。そんな部屋でした。。また必要な時

こんにちは！戸建、収益物件３軒所有大家さん、ゆっきーですここ最近ずっと頭を悩ましてきた電気問題・・・ことの発端は不動産屋へ今月から入居される方から相談がありその内容は「２００Vのエアコンを付けたい！」と、いうことLDKで１２畳あるかないかの部屋なのでそんなパワフルでなくても良い気がするのですが・・・ま、たってのご希望ですのでで、「その変換工事は自分でするので、電気屋を連れて工事の

こんにちは！戸建、収益物件３軒所有ゆっきーです来月からご入居が決まりました2号をご入居前に問題ないかチェックしているのですがテレビが映るかだけはチェック出来てません。と、いうのも地デジアンテナ自体は今回設置したばかりの新しいものなのですが、↑こんなのが付いています※これは拾い画電気屋さんいわく、アンテナの電波状態があまり良くなく場合に

戸建、収益物件３軒所有只今１軒賃貸募集中のゆっきーです昨日、客付け不動産屋からこんな質問をされました転勤で引っ越して来る予定のお客さんがいるんですけど次またいつ移動になるか分からないらしく転勤が何年もないかもしれないんですけど、、短期で退去された時の違約金などはありますか？？と、聞かれたので※今までの物件（２軒）は礼金2ヶ月分一年未満解約で違約金（家賃1ヶ月分）で設定はい！一年で設定させてもら

こんにちは！戸建、収益物件３軒所有只今一軒客付け奮闘中のゆっきーです１０月中ごろから賃貸募集を開始しています、２号の客付けが難航しております。。賃貸募集開始しまして２ヶ月が経ちました３号がトントン拍子に進んで一週間で決まったものだから・・・正直、焦り気味ではあります「焦らず冷静に判断して行こう！！」と、ブレーキをかけるもののまた不安になって、ただ待つだけが出来なくなった

こんにちは！大変お久しぶりです戸建、収益物件３軒所有ゆっきーです９月末ごろに購入いたしました３号に今日から晴れてご入居していただくことになりました何事もなく無事にお引っ越しされて末永く幸せに住んでもらいたいものですで、、話がスーパー脱線しますがブログサボってた理由としまして・・・１１月１２月と旅立ってました１１月はタイへ

戸建、収益物件３軒所有ただいま１軒賃貸募集中のゆっきーですほぼDIY初心者の私が簡単に使えたもの中はマニキュア型で刷毛になってます！チョット塗りペイント削れて剥げてしまったところに～～～こんな風に自然に塗れました～～～ここも剥げ剥げ～～～適当にびゃーーーーーーっと塗って

戸建、収益物件３軒所有ただいま１軒賃貸募集中のゆっきーです先日、入居申し込みがあり保証会社の審査待ちをしておりました３号物件ですが・・晴れて審査が通りまして３号の入居者が決まりました～～～～契約するまで何があるかわかりませんがね・・・共働きのご夫婦２人入居です長く住んでほしいな賃貸募集開始から約一週間で決まりました物件購入してからも１ヶ月半しかたってない３号は優秀

戸建、収益物件３軒所有ただいま２軒賃貸募集中のゆっきーですブロガーさんオススメのラベル剥がしスプレー雷神表札付けてたのかな？？↓↓↓こびり付いておりますな吹きかけて、、、ガリガリガリガリガリうん！満足つぎ！！障子扉の敷居のテープ貼り替え！！付属のヤスリでケバケバを削ってこれで簡単ですね！！開け閉めがスムーズに今日の晩御飯今日はシンガポールのチキンライス作ってみましたトムヤムクンスープも！だけど食べかけwwwおわり