天空率

２月14日快晴の土曜日。今日は暖かくなりそうだ。府中の森の蠟梅から梅は赤白ともにもうすぐ満開のようだ。天空率講座を開始します。令第132条詳細解説を行っております。今回はその３回目です。前回は、令第132条の2項の区分法を解説しました。2項は、道路中心１０ｍ区域内で最大幅員以外のその他の道路幅員を比較し最大幅員以外で幅員の広い道路が適用される区域です。本例の５ｍと４ｍ道路では最大幅員６ｍ道路以外で広い５ｍ道路幅員が適用される区域です。東側が５mの３方向道路の場合

2026年１月１０日土曜日。明けましておめでとうございます。今年も皆さまの設計実務で天空率、日影規制のお役に立てますよう頑張ります。よろしくお願いいたします。４１年目も穴八幡神社から天空率講座を開始します。変形道路シリーズも９回目でこのシリーズの最終回です。次回は屈曲隣地の解析法を解説します。今回は、道路境界線が屈曲した道路天空率の解析と結果の検証法です。昨年末、敷地北側に隣地境界線越しに屈曲道路がある事例の解説を行いました。この場合高さ制限を大きく超えた計画建築物

１２月27日土曜日昨日は、おそらく多くの会社で仕事納めの金曜日。比嘉ブログも今年最後の回になります。本年も比嘉ブログをご利用いただきありがとうございます。若干遅いのですがクリスマスツリーのポインセチアでメリークリスマス。東京赤坂と丸の内のクリスマスはおそらく多くの皆さんが9連休の冬休みで仕事の事を忘れたいところでしょう。年明け仕事始めの頭ならしから天空率講座をよろしくお願い致します。天空率講座を開始します。前回は①敷地側道路境界線と道路反対側境界線が平行でない場

12月２０日土曜日そろそろ紅葉も終わりだと思われますが、未掲載分添付します。深大寺の師走も掲載します。以上大量に追加しました。まるで京都のようですネ。師走のお忙しい中だと思われますが毎週の事ゆえ天空率講座を開始します。変形道路の天空率解析をTspaceによる設定で解説しています。前回までは6回にわたり変形した行き止り道路を解説しました。今回は、①敷地側道路境界線と道路反対側境界線が平行でない場合。この場合、敷地境界側の境界線入力で反対側の道路境界線の位置を特定するに

5月3日：本日からゴールデンウイークの始まり。東京は、昨日の大雨も上がり本日は五月晴れ。まず初めにお伝えしなければなりませんが、比嘉ブログは来週ゴールデンウイーク休みです。次回は５月17日の予定です。連休中は明日、ねりぶんJAZZに出かける程度で遠出の予定も無し。・・ドジャース」10連戦を連日観戦の予定です。本日は先ほどまで山本の無失点ピッチングだったが９回を残すのみだったが雨で中断。その間にブログをアップしたい。本日は連休前の会社近郊のレポートから神田川では鯉のぼり

4月２６日土曜日今週は猛暑が始まるかと思いきや雨もありで気温はほぼ例年通りで５月らしい気候となり心地よい。エルニーニョ現象も終わったらしい⁈猛暑にならない事を期待したい。公園ではシャガが多く咲いている・・・枯葉もめだつな？今週の講座から始めたい。今週も先週に引き続きデベ設計部新加入のマンツーマン講座。木曜日は前回の日影規制の知識をもとに逆日影計算結果および天空率を駆使し無事プラン完成。・・近々の寒暖の変化の激しさでちょっと風邪気味のようだが頑張っていただいた。金曜日は最終日で

4月19日土曜日桜もおわり・・若葉が吹き出した。本日の気温予報東京は28度。3か月ほど戦い続けたスギ花粉もやっと終了。この季節は若葉が心地良く深呼吸も問題無し。いい季節です。そしてヤマブキが出番とばかりに咲きだす。おや？胴桜が今週も頑張っている。エライ！頑張れ～！。今週の講座から始めたい。今週から長いお付き合いのデベ設計部に新加入1名の3回講座が始まった。初日は日影規制徹底学習。手計算で逆日影計算を行う事から始まり法第56条２を徹底学習。次回はプランニングだ頑張ろう！

４月１２日土曜日先週の雨ですっかり桜もお終いかと近くのお寺で芝さくらをパチリところが火曜日の通勤時なんと！今週が満開だった・・ミツバツツジ？とともにイイね！なんとも変則な今年の桜も木曜日には早くも散り始めた。今週の講座から金曜日午前は企業ユーザー２０人の後半組中堅若手３人組のプランニンング講座。そして午後はベテラン組も交えて天空率講座おまけのリクエストで壁面日影まで皆さん積極的だ。かくて２０名の分散講座も無事終了。またお会いしましょう。天空率講座を開始します。今回は、2

4月５日土曜日雨続きの今週は桜が満開。見ごろのはずだがあいにくの雨。雨が上がったら神田川沿いの花見と思っていたが連日の雨で散ってしまいそう。水曜日の帰り道雨が上がったんでせめてもと夜桜をパチリ。これが意外とイイ感じだ。金曜日、」講座終了後、神田川沿いを散策。思いのほか桜は元気で満開！・・何とか間に合った・・講座の疲れもぶっ飛びでした。毎度おなじみの橋の上からのパチリ、そしてこれもおなじみ山吹の花とのツーショット。今年も無事桜を愛でることができました・・とさ。今週の講座から

3月２９日雨の東京は雨の土曜日。この季節雨は心底嬉しい・・スギ花粉が飛んでない。でも桜でしょう・・・思い直して昨日通勤時雨模様の桜が3分咲き。桜の咲き始めは胴桜から暑い一日を終えての帰り道・・開花がどの程度すすんだろうか確認のパチリ。おそらく本日満開だろうが・・・雨。桜が散る時スギ花粉が終わるのが例年。そして大リーグが始まった。早速、大谷2号で本日は山本、明日は佐々木だ。本日は3か月に1度程度のラッパ合戦の日。準備しなきゃ。早めにブログをアップして備えます。今週の講

２月８日土曜日寒波襲来大雪の日本列島。東京も気温が低くなったが、マスクをすることで顔を防寒しなんとか凌いだ。この季節南国人には応える。来週の水曜日には気温が16度まで上昇するらしい。頑張ろう！本日も観劇の予定。その前に小石川後楽園をしばし散策。早速、今週の講座から始めたい。今週水曜日から3日間デべユーザー新入社員のプランニング講座をおこなった。その様子をお伝えしたい。初日は、日影規制の徹底学習。建築基準法第56条の２の法文を読み解きながら北緯と影の長さ、真北入力と時刻日影図

宅建試験終わりました前半さっぱりわからず。。。ほぼほぼ勘でマークシート塗ってました無の境地。。権利関係と法令上の制限は捨てていたのでそりゃそうだよねって感じです（前半↑ばっかり出題される）聞いたこともない「天空率」とか「死のガイドライン」とか出てきて『なんそれ？？』って問題読むのも嫌になったりしてましたけど自己採点29点今回簡単だったらしく合格ラインが37点とのうわさ。。見直しして3個くらい直した箇所が、直さなきゃ合ってた。。そこ直

こんにちは(*´▽｀*)宅建試験R6年版見てみました．．．個人的には法令制限が難だと感じました。特に言い回しや天空率（なんとなく聞いたことはありますがラピュタか？（笑））見た瞬間飛ばしましたW宅建業法は個数問題が少なく解きやすい。権利関係は確かに難問がありますが7点は死守可能。税金、5点免除は過去問解きで行けますかね。見たことない問題で思考停止せずいかに自分のペースで問題に取り組めたかが勝敗のカギになったかと思います。しかしながら、予備校さん

こんにちは、節子です。宅建本試験、受けて参りました。自己採点の結果は34点初見の問題も多く、個人的には難しく感じましたただ、業法(問26)から解き始めてよかった、と思いました。問1からやっていたらパニックになっていたかも天空率ってなに…解く順番も大切だな、と改めて。終わって思うのは、まだまだやれることはあったな、ということ。やり切っていなかったな、と反省しています。手応えはあったので、少し休んで来年またリベンジしたいと思います！なんだかんだ言って、勉強って楽しいんです

宅建受験勢のトレンドテーマジャンルは「何やねんそれ。初めて聞いたわ」・天空率・死のガイドライン#天空率—ハムスター(@IbxMex)October20,2024死のガイドラインて、病死や事故死と自殺をきっちりわけて、自殺物件でも3年経過したら告知しなくていいに変更なったやつか当時、家主救済措置きたーと評判になった記憶ある宅建の感想・突然湧いてきた死のガイドライン・甲土地の所有権を取得したときに地上権消滅しすぎ(各種事由取り揃えてみました)・容積率でも日影規

10月5日土曜日東京は雨の土曜日明日からドジャースの地区シリーズが始まる。山本さらに翌日はダルビッシュと楽しみで待ち遠しくてたまりません。両チーム情報をググりまくりの毎日です。今週は暑い～涼しいの繰り返しで体調維持に苦慮した一週間でした。先週比嘉ブログをアップしたとたんにAmebaからブログアップが900回を超えた事の通知が表示されました。毎週土曜日のアップゆえ年間４×12か月で約60回とし900÷60約15年続いた事になります。JCBA方式が確立され適用事例集の初版が2009

９月７日土曜日今週は、ワールドカップサッカー予選中国戦。久々のメンバーが活躍で今だ気分が良い。次回は、バーレーン戦、日本時間9月11日（水）1:00現地は６時間の時差ゆえ７時キックオフ予定、こちらは深夜で大変だが日本選手には暑さが多少和らぐ事を願いたい。今週の講座からはじめたい。今週は、新人、中堅、ゼネコン、デべ、金融と多彩なメンバーが講座に参加していただいた。月曜日は金融系の2回目講座。復習で用地入力から逆斜、逆日影空間を算出後プランニンング講座、すいすいこなしていただ

7月13日土曜日3連休の初日ドジャースを応援しながらのブログタイム。なんとか勝って久々に気分は良い・・・ヤレヤレ！まずは、今週木曜日にWiFiルータ購入の為、新宿西口ヨドバシカメラに立ち寄った帰り・の風景京王デパートの横で長年見慣れた小田急デパートがきれいに解体され無くなっていた。外国ではビルを爆破し解体するシーンを見たりするがここは新宿駅直結。騒音も無しで知らぬ間に解体されたようだ。解体の様子はNHKでも放送されたが・・素晴らしい技術力だ。前の状態はどうだったかとgo

｛6月22日土曜日昨日、関東甲信でも2週間ほど遅れの梅雨入り宣言。本日の東京は快晴の夏空。梅雨入り宣言翌日の快晴はよくあることらしい。そこで梅雨空感いっぱいのこの景色。所要で今週雨の火曜日に埼玉飯能まで出かけた際のパチリを２，３お届けしたい。今週は、大谷がパワー全開に加えて昨晩はバレーボール男子はオランダに快勝でさわやかな土曜日となった。これは通勤時の朝顔だが通勤時の気候の加減だろうか一輪になったりと咲き分けてくれてこのところのマイブーム。・・・・そそそろ大谷の古巣エン

3月2日土曜日、寒暖の変化が激しい１週間の締めは真冬の寒さになるらしい。今週はバスケ中国戦を残念ながら勘違いで見逃したが88年ぶりの勝利・・・見たかった～。さらにオープン戦大谷のホームランに山本の圧巻のピッチング。早起きの季節到来。・・大谷は２打席で終わりかと寝直したのだが寝てる間に３打席目のホームラン。山本のピッチングは、見逃すまいとまた早起きしたのだが放送無し・・・。水曜日のなでしこの北朝鮮戦は、はらはらしたが見事にパリオリンピックチケット獲得。良かったネ。ゴールキーパ

３連休２日の土曜日・・・東京は、連日の氷雨から一変快晴です。昨日は天皇誕生日。昭和、平成、令和と天皇誕生日をお祝いしてきたが・・とうとう天皇陛下の御年を超えてしまった。今週の講座から開始したい。デべユーザーのTP-PLANNER講座３回目。初めに用地情報からプランニングまでを復習したが１時間ほどで課題をクリアした。あれから自主操作学習を繰り返したようだ。いいぞ！最終回は、行き止まり道路（位置指定道路）、屈曲道路用地を天空率計算とプランニング連動処理でワンルームマンシ

2月10日。3連休始まりの土曜日今週の東京は月曜日午後の雪から始まった。皆、早々に帰宅し在宅業務に切り替え、翌火曜日もほとんどが在宅業務だったが支障無し。便利な世の中になったもんだ・・としみじみ。いつものツワブキも寒そう。木曜日の紅梅は満開が近い。いよいよスギ花粉の始まりだ。3連休につき、さっそく今週の講座から始めたい。木曜日は、TP-PLANNERユーザー徹底学習会。初日は基準法56条の２の読み解き法に続き手計算で逆日影計算をからめた日影規制徹底学習から開始。新加入の

２月３日土曜日東京は木曜日夕の帰宅時から寒波来襲で寒い！。極寒の中この写真からこの行列は、地上波中継が無いアジアカップを観戦する為の行列・・では無く・・・ラーメン激戦区高田馬場で昨年オープンするなり連日この状況のラーメン店。朝オープン前から行列は夜まで続く。皆ラーメン好きだね～。ちなみに今だこの店では食したことが無い。梅が咲いた次は桜だ・・春は近い頑張ろう！アジアカップ観戦の為我慢ならずでイラク戦から有料放送に加入した。なんとか予選リーグ突破で決勝トーナメントは順調。期待し

テーマ：天空率基礎講座１月27日木曜日。本日の東京は太陽がいっぱいの感じ。・・ん⁈今日のラッパはアランドロンの「太陽がいっぱい」にチャレンジだな。まずは満月前日、木曜日帰り道公園上空の月。酷寒の中での月がきれいだ。今朝、ピーターバラカン「TokyoMidtownpresentsTheLifestyleMUSEUM」を聞いていたら「そうなんだ！」という話題が2題あり、おもしろ情報としてお伝えしたい今週のゲストがフィンランド大使館の日本通のラウラ・コピロウさん。

１月20日土曜日東京は冬雲におおわれ最高気温も８度までらしい。1月4日にまだ真っ赤だったもみじの葉がすべて落ちてしまい寒そう・・真冬となりました。以下どうでも良い話。今週全般の寒さにビビった比嘉は、厚手のセーターを調達。これで万全と思ったとたん今週中盤から昨日まで暖かくなりおや？という気分だったが本日一転の寒さ・・よし！今だ冬の寒さ対策には苦慮している。本日はラッパ仲間と遅めの新年会。厚手のセータで出かけたい。以上どうでも良い話でした。この季節定番の花はツワブキの黄色

1月13日土曜日始まりは、伊豆大島越しの初日の出から1日午後４時能登半島地震には、その後の甚大な被害状況に愕然とした思いです。罹災された方々には心よりお見舞い申し上げます。今年も会社は5日から。恒例の穴八幡神社初詣からの始まりです。比嘉ブログでは週末土曜日に1週間の講座の報告、天空率、日影規制を中心とした形態制限の視点から事業用地の有効活用法を実践的に解説します。そして比嘉が元気でいる事を全国の仲間に発信していきたいと思っております。お付き合いのほどよろしくお願いいたします。

間口3mの細長い家に夫婦＋子2人家づくり・節約貯金・子育てをつづっています★自己紹介→こちら​​〜我が家の内覧会〜各部屋の紹介になります★もくじ・間取り．．．①リビング．．．．．．②キッチン・ダイニング③浴室．．．．．．．．④テラス．．．．．．．⑤洗面所．．．．．．．⑥子供部屋．．．．．．⑦鉄骨階段．．．．．．★オマケ老後のピザ屋．我が家のインテリア家具・壁紙・照明です。天空率（てんくうりつ）について、簡単に書いてみようかなと思います。…が、

​ご訪問頂きありがとうございます😊年の差三姉妹（２３歳・２１歳・１１歳）のママをしている『ゆかり』と申しますこの度、訳あってトヨタホームさんで注文住宅を建てることになりました🏠敷地面積１７坪、３階建て４ＬＤＫ？の超狭小住宅です２０２４年６月末の完成に向けてマイホームブログを綴っていますしばらくはマイホームブログとなりますので、ブログジャンルも変更致しました改めまして、どうぞよろしくお願い致します​おはようございますあっという間にクリスマスも終わって、もう年末です

12月23日土曜日東京はドジャーブルーの快晴。昨晩、山本由伸のドジャース入りが発表された。当初有力といわれたヤンキースではなかった。大谷リークルーター効果と言われている。勝利の為に全力を尽くす能力はリクルーターとしても超人的だった。ヤンキースはかつて松井の頃、応援していたが松井、さらにはイチローまで放出なんてとんでもない・・どうもな～。好きになれない。山本由伸も大谷に負けず劣らずストイックに生活のすべてが野球漬けのようだ。今年のノーワインドですり足投球には驚いた。スピードがどうかな？

10月7日3連休初日の土曜日猛暑の夏も終わったのだろうか？秋らしくススキの花がさいている。これで冬になると寒さで往生することだろうけど・・。今週月曜日、大谷翔平のMLBホームラン王確定！万歳。ほぼ大丈夫だろうと思いながらもジャッジの復調にヒリヒリしたが今年はこの決定でおしまい。打撃に専念する来シーズンは、ホームラン50以上と50盗塁期待したい。けして不可能でないのがすごい。・・次は明日のワールドカップラグビーアルゼンチン戦。うっかりチリ戦を調査観戦したらアルゼンチン・・