境界問題

皆さま、福岡市と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。今日もこりずに測量ネタになります。「筆界特定」と「境界確定裁判」の違いについてのご説明です。暇つぶし程度にどうぞ。隣地との境界でもめてしまい、話し合いが平行線のまま……。このままでは土地の売却も建て替えも進みません。そんな絶望的な状況を打破するために、国が用意している解決策が「筆界特定制度」と「境界確定裁判」の2つです。​しかし、この2つは似ているようで、中身もコストも全く異なります。どちらを選ぶべき

皆さま、福岡市と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。今日も、測量ネタとなります。「筆界特定制度」についてのご紹介となります。​「隣人がどうしても立ち会いに応じてくれない」「境界の主張が平行線で、もう売却は無理かもしれない・・・」「相続人の所在不明・・・・」​確定測量が頓挫してしまうと、土地の売却を諦めてしまいそうになりますよね。しかし、そんな時のために「筆界特定制度」という国の制度があるのをご存知でしょうか？ちなみに「ひっかいとくていせいど」と言いま

皆さま、福岡市と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。土地や戸建の売却を行う際に｢確定測量は売主負担でお願いします｣と言われた事はないでしょうか？今日は｢確定測量｣についての記事となります。​「境界杭があるから大丈夫」と思っていても、実はそのままでは売却できないケースも少なくありません。トラブルのないスムーズな不動産取引に欠かせない「確定測量」について、初心者の方にもわかりやすく解説します。①確定測量とは？～現況測量と

土地の売買契約をするに先立ち、境界確認をするための現状図を作成してもらったのですが、測量士から隣地が越境しているとの報告があり、近日境界立会いの際に越境部分をどうするのか話し合いが必要となりました。隣地は、地積更正までして実測をしているのに、その土地を賃借している会社が囲いを越境して立てています。かれこれ７～８年越境状態が続いており、今回の取引の際に越境部分を買い取ってもらうか、囲いを本来の位置へ移設してもらうかしてもらう話をします。越境されてた地主さんもどこが境界な

こんにちは。FPふたむらたけしです。区画整理されて整備された良い土地になったはずなのに、後からトラブルが発生したら困りますよね。「区画整理済みだから大丈夫」と思っていても、境界や規制の誤解から思わぬトラブルに巻き込まれることがあります。実際にあった境界トラブルの体験談私が不動産売買に携わっていた時の話です。その数年前に区画整理が終わった住宅地の、ある土地の売却を依頼され、売買を進めていました。5本あるはずの境界杭のうち1本が見当たらないため再設置することになり、測量を依頼し

アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決めた訳アリの土地でマイホームを計画中です2023年11月着工。2024年5月完成予定。お気軽にお付き合いいただけると嬉しいですおススメの愛用品を紹介していますインスタグラムも更新中ですおはようございますGW前半は皆さんいかがお過ごしですか？私は前半に入る前に急遽工務店と打ち合わせがあり、そこで聞いた話のせいでさわやかなGWを過ごせ

土地売買予定の土地の上に隣地の建物の階部階段が一部越境しています。土地の購入者もこれを承知で購入されるのですが、実は今回購入の土地の上に家屋が建っており、その家屋の所有者が底地である今回の土地を購入します。要は借地していた土地を買うと言う契約です。そして、今回購入者が所有する建物も隣地に越境しており、お互いに建物の外部階段と庇が交差するように建っているのです。この２つの建物の土地所有者は同一で、土地も１筆の上に２軒の建物があります。今回この２軒の建物の建つ土地を２つに分筆して１軒の建物

2022年5月に掲載した続編。長年貸倉庫として所有していた土地の境界トラブル。約2年前の春に隣地を購入された○○都市開発さんが隣地の建物を取り壊してからその年末に境界の確認依頼。2021年12月に第一回目の境界確認、隣地購入者の土地家屋調査士さんから提示位置とは認識が合わず決裂。その後2022年3月に土地家屋調査士さんが訪問されて一方的な話を伺うが再度決裂、土地家屋調査士さんから依頼主の指示で法務局に筆界特定申請をしたとの連絡を受ける。2022年7月頃に大阪法務局より筆界特定の申請がさ

こんにちは朝から強い食いしばりで歯が痛くて起きました歯ぎしりもすごいみたい寝言で、１秒でも早く上上がれーと叫んでたようです。。はい、あの噂の毒親ちゃんのストレスですもうさ、境界問題え〜かげんにせいや境界はみ出し解除工事やること、隣に同意貰ったんだから、早く進めろよー目先の金ケチんないで、境界確定測量、土地家屋調査士さん頼めやいつ呆けるかわかんないんだから、さっさとやれよーーできないなら、私に任せろやーボケーイヤだけど、30万出したる言ってんだろうが！毎日このことが頭から離

お隣の年配の女性との敷地問題について、弁護士さんから一昨日電話があった。お隣の女性とは冷静な話し合いが難しく、裁判に持って行ったとしても埒が開かないやり取りになる感じ。しかも、土地の「時効取得」というのに当たる可能性が高い。時効取得とは？所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を１０年または２０年占有すると、時効によりその物の所有権を取得することができます（民法１６２条）。取得時効が成立するための要件１所有の意思をもって占有すること２平穏・公然と占有すること３占有し

おはようございます。中3双子男児の母、moiです。火曜日ポン活は、お菓子とお酒がいっぱい∩(´∀｀)∩ﾜｧｲ♪民泊のための物件を探しているのは母の知人で空き家再生の事業をしているNPOの代表の方でした。まだ、始めたばかりで良い物件を探しているとの事。1度物件を見に来て貰い、探している条件に合致しているようでした。しかも、タンスや洗濯機などの家財もそのまま使用したいと言われ、処分するには勿体ないと思っていたので、こちらとしては処分する費用も掛からず助かるので、そのま

vol.658いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生５年生でもわかるように解説プレゼンテーション講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。ＨＰはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士牧田一秀連日「感染者〇〇〇〇人」と記録を更新しているかのように、コロナの話題ばかりで不安が消えませんね。自分は大丈夫と思い込んでるひとはまだ多いはず。正直僕もそのひとりでしたが、無症状でも陽性反応が

このマス…左は我が家右は例のお宅…両方とももう古いので新しくする方向で話が進んでいるが！公道からこの道路に入っている水道管の大元の止水栓がなんとお隣さんと我が家のが同じつまり２軒で１つの止水栓になってる…ウソだろ⁈何でこうなったのか…聞こうにももはやこの経緯を知っている人は全員他界しておる訳で…解体の件でご迷惑をお掛けしたお隣さん宅へスィーツを持ってご挨拶に行ったらこの止水栓の話になりとにかく分岐してそれぞれの宅内へ引き込み直すことに…お隣さんはついでに

こんにちは！29歳保育関係のまんまる31歳公務員の旦那そして61歳まだ働いてます私母の3人でお送りいたします前にも触れましたが買おうとしている土地境界が不明瞭ですそんな土地買うんじゃないよ！！！と怒られてしまいそうですがもちろんまんまるも調べてないわけではありません！境界確定してくれるなら買いますと伝えて購入の意思を見せました。そしてこの前売主さんが契約書類を確認して変更点を直してもらいこれで大丈夫です！と新しいものをもらいました。その中に引き渡しまでに境界が確

最近ぱったりとお隣さんがうちの庭を通らなくなりました。（そもそも最近お見かけしない気がします）でもまぁたまに他の子供たちが通ってますが・・・。そして勝手にウッドデッキに登って、キャスにちょっかいかけてきます。外国人親としてはありがたいと思わなきゃいけないんでしょうがキャスがまた余計なことをやらかさないかとヒヤヒヤしています例えばおもちゃ壊したり、お隣さんのおうちへ勝手に入っていったりお友達を叩いてしまったり・・・。これが問題のお隣さんとの

「最後に最大のトラブルその①」からの続き。我が家が実家に転居した後、いつ南隣りの一家が転居したのかは把握してない。2018年の12月にはシミズホームが近隣に工事の挨拶に回っているが、この南隣りとは会えてない。後でうっちーに聞くと少なくとも3回は○○家を訪問しているらしいが、いずれも不在だったとのこと。近々引越しすると聞いていたので、当然引越ししたものとシミズホームさんが考えたのは当然だろう。私もそう思ってたので正直なところ全く油断していた(笑)そして竣工間際の突然のク

母家(本家)の従兄弟のTちゃんから、息子の仕事のために母家の離れからNTTの光ケーブルを繋ぎたいからGUILEさんの家の北側からケーブルを繋げさせてくれと頼んできた。Tちゃんに母家の南側の道から母家の敷地へ引っ張ることはできないのかと答えた。筋から言うとそう言うことになる。母家の敷地は南側の道に面している。Tちゃんの息子が言うには、Tちゃんらが住んでる母家の離れから引っ張ると、道からはかなり離れていることになり、電柱を立てねばならないらしい。工事費がかなり高くなるらしい。離れからだと北からう

☆費用一覧／☆アクセス☆ようこそ竹内土地家屋調査士事務所へ竹内土地家屋調査士事務所ではご依頼された仕事の途中では費用を請求することはありません。竹内土地家屋調査士事務所はお客様とｗｉｎ－ｗｉｎの関係を築いていきたいと思っておりますので、お客様に得になることが合った場合にのみ、費用を請求させていただいております。土地・建物でお悩みの方は今すぐ不動産の調査は「表題登記の専門家」滋賀県大津市土地家屋調査士竹内貞直相談は無料です。お問い合わせはこちらです。