地主様

昨日は薩摩郡の山城跡を4ヶ所巡って来ました松尾城跡所在地薩摩郡さつま町永野字城ノ下立地山頂現況山林・畑規模300×300複残存度やや良存続期間康応年間～永禄12年在城者渋谷氏・祁答院氏遺構石塁別名長野城観音滝の上に位置します滝の横の険しい階段を登ると展望台に到達展望台の裏手からフェンスを乗越えて入山石塁が確認出来ました石塁熊田城跡何も遺されていません

6勤務は、中々きつい(笑)体力と言うより精神力やな💦特に今週はしんどかった・・・明日も役所と地主様で、ほぼ終わってしまうかもです。事務所内の移動もあり、チビチビ片づけながらの毎日です。さぁ、明日､ガンバロ😀

新規高圧案件。当初は9月稼働の予定でしたが、天候不順や電子部品の品不足などが重なり、工事が遅れています。発注が春だった事もあり、円安やインフレの影響はまだ軽微で済みました。今からの発注だとかなり割高になっているようです。カーボンニュートラルやSDGｓの方向性もあり、世界中で太陽光発電設備の稼働が増えています。ロシアのエネルギー政策を鑑みて、欧州での需要はさらに増えるのかも知れません。こちらのお土地は20年間の賃貸です。地主様は遠縁の方。地主

今日も昨日に引き続き幸せなお一人様生活犬の散歩にゴミ捨てをサッサとし終えてモーニングに来たわけです。平日ということもあるかな、イットキよりお客さんが減ってます。なるほどなるほど、、、苦手な定員さんだけ残ってます、、、半年前から足が遠のいたのはそれも理由いずれ辞めるかな、な男性店員さんは辞めず、、良い方はどんどんやめて、似たような方のみ似たように育って居着いてしまうコメダ珈琲はフランチャイズですここの社長さん、ちょっとだけ顔見知りで、、会ったからとて言えるような仲では無いけ

参政党の描く農業政策だけは・・・これ、ツイステ６章のシュラウド兄弟の暴走と同じだなあと。農家としては絶句レベルの知識水準そんなレベルで農業に首突っ込もうとしてたのか😨浅川先生も仰ってましたが、実行したら餓死者続出しますから。https://t.co/pgmehZxXpE—阿久津修司(@uimontyo)June27,2022参政党の「食料自給率100％」農業政策発起人神谷氏演説の要約・日本の伝統食に戻す・乳製品はよくない・日本で元々とれない

相続終活のオウンドメディア「ここある」にて、弊社代表の山川が底地の記事を執筆しています。底地の記事はこちら↓↓↓底地の相続評価額とは？相続のメリットや注意！-ここある底地を所有している地主さんにとって「底地」は大変悩ましい資産です。収益性が低いにもかかわらず相続税負担が重く、流動性が低いために容易に換金化できないことが原因です。こういったお悩みの多い底地を次世代に相続するにあたって注意すべき点や問題解決の方法について解説します。stalgie.co.jp底地でお悩みの

皆さまこんばんは！今日は20年来のお付き合いのある、地主様とのお打ち合わせでした。CFホームでは、地主様の相続対策に特化したサービスを提供させて頂いておりますが、息子様に代替わりするタイミングで、原助分析と相続対策のコンサルのご依頼をいただきました。四代続く地主様ですが、しっかりとサポートさせて頂きます！

こんにちは。5月なのに暑いですね、30年前はもう少し涼しかったような気がします。底地買取業者が敬遠する底地物件のひとつに「旧法借地権分譲マンション」があります。一筆の土地の上に存在する「旧法借地権分譲マンション」ですが、底地の相続税評価が高いことから地主さんが相続税の納税資金を確保するためにこのような底地を売却しようとしてもかなりの確率で難航することが予想されます。一般的なマンションの等価交換は、道路付けや立地、敷地面積の広さなどマンション建設に適した土地に権利を有する所有権

こんにちは。5月ですが汗ばむ陽気の日も多いですね。土地を売却するときに確定測量を実施したところ、隣地の方との境界トラブルが発生することがごく稀にあります。当事者間の話し合いで解決できれば良いのですが、先代の頃から隣地同士で揉めているなどトラブルの根が深いケースでは、筆界特定制度の活用のほか、場合によっては筆界確定訴訟、所有権確認訴訟に発展することもあります。底地借地にまつわる境界トラブル事例のひとつですが、底地をご所有の地主さんと当該底地の隣地所有者との境界争いが勃発した場合

こんにちは。4月なのに暑かったり寒かったりするので服装に迷いますね。底地を整理する方法のひとつに「底地権と借地権の同時売買」があります。同時売買ですが、例えば借地人さんが借地権を売却したいという意向を地主さんに伝えたところ、実は地主さんも底地を整理したいと思っていたという場合に用いられる方法です。底地と借地権を同時に売却することで、買主である第三者は完全な所有権の土地を取得することになり、通常の不動産（中古戸建または古屋付き土地または更地）を取得するのと変わりませんので、地主

こんにちは。桜の花がきれいですね、3月ももうすぐ終わるので早いものです。平成3年のお話ですが、借地権付建物が競売されて買主さんが買受代金を納付し、裁判所から売却許可決定が出されたにもかかわらず、実は地代の不払いによって借地権が消滅しており、借地権の購入が無効になったことから買主さんが国に対して「何で事前に借地契約が消滅していることを教えてくれなかったんだよ！」と損害賠償請求したという事例があります。この建物が建っている底地の地主さんは、競売手続きの前に借地人さん（競売を申し立てられ

こんにちは。このまま暖かくなるかと思ったら突然雪が降ったりするので不思議ですね。ある仲介業者さんから、底地業者が買取り金額を算出するときに重要視するポイントは何か？についてご質問をお受けしました。少し前に弊社ブログにアップした「底地の買取相場について」↓↓↓底地の買取相場｜底地専門の不動産会社ディア・エージェンシーのスタッフブログ底地専門の不動産会社ディア・エージェンシーのスタッフブログさんのブログテーマ、「底地の買取相場」の記事一覧ページです。ameblo.jp

こんにちは。すっかり春ですね、今日も暖かくて過ごしやすいです。仲良くさせて頂いている業者さんから、建物が登記されているかどうかの確認方法について質問を受けました。どうやら相続で空き家を取得した方から売却依頼を受けたみたいですが、建物の家屋番号もわからないし、もしかしたら未登記かもしれないので、このような場合にはどうやって調べるか教えてほしいとのことでした。そこで、まずはその建物の管轄法務局に直接出向いて窓口の人に登記事項証明書交付申請書を提出してみては？と回答しました。

こんにちは。もう少しで春がやってきますね。底地の有効活用方法のひとつに底地と借地の等価交換があります。地主さんの所有する底地と借地人さんの所有する借地権を交換することによって、それぞれが自分の所有権を取得する方法で、借地人さんのご自宅にある程度の広さのお庭や駐車場があったり、敷地内に複数の建物を所有していたりするなど一定以上の面積がある底地について活用できます。等価交換のメリットは地主さん、借地人さんともに完全に所有権の土地を取得することができますので、交換以後は自分の意思で

本日は、社長と二人で“地主様”を訪問してきました。社長は“保険業”の専門なので、普段は“不動産業”には携わりません。ですが、本日訪問した“地主様”は保険のお仕事をさせていただいているお客様なので同行していただきました。訪問した要件は“所有不動産に関する相談”です。※画像はお借りしました。“現状の事”“将来の事”などなど。色々お考えのようでした。地主様のご意向次第ですが、不動産活用は大きく分けると“売買と賃貸”に分かれます。それぞれに“メリッ

こんにちは。オリンピックの日本人選手の頑張りには本当に感動しますね！底地をご所有の地主さんから「借地人が無断で建物を改築しているけど契約違反で借地契約の解除ができないか？」とのご相談がありました。借地人さんが借地上の建物を増築したり改築したりするには、土地賃貸借契約書に増改築禁止特約の記載がある限り地主さんの承諾をもらわなければなりませんし、増改築承諾料を支払うことが一般的です。仮に増改築禁止特約があるにもかかわらず、借地人さんが承諾料を払いたくないという理由で地主さんに無断

こんにちは、今週は大雪が降る可能性があるみたいですね。底地のご相談をお受けするときに土地賃貸借契約書を見せて頂くことがありますが、ここで「地代」、「契約面積」、「契約期間」の他に「更新料の支払いの有無とその金額」などの特約条項もチェックさせて頂くのですが、たまに「地主は借地人が破産した場合には当該土地賃貸借契約を解除できるものとする」というような文言の特約を見かけることがあります。地主さんによってはこの特約が当然に適用されると思われているかもしれませんが、実際はそうではありませんので

こんにちは、1月もあと残りわずかですね。少し前までお正月だったのに時間が経つのは早いものです。借地契約の更新時に更新料の支払いを拒否できるかどうかについて、土地賃貸借契約書の内容について確認してほしいとのご相談がありました。更新料の支払い拒否のトラブルが起きるのは、借地人さんにとって高額な支払い負担をなんとか回避したいというお気持ちもあるかと思いますが、「更新料は支払わなくても良い」というインターネットでよく出回っている情報も原因のひとつではないかと思います。更新料の支払い義

大寒ですね、年間で最も寒い時期の到来です。どうぞ暖かくしてお過ごしください。地主さんが土地を貸している場合にはおおまかに2つの種類があって、「賃貸借」か「使用貸借」に分類できます。土地を貸している、借りているという部分については一見すると同じですが、分かりやすい違いとして賃料の支払いがあるかどうかです。賃料を設定して土地を貸している状態が賃貸借で、賃料の設定がなく無償で土地を貸している状態が使用貸借になります。地主さんが借地人さんに土地を貸しているケースは地代の授受が

早いもので年が明けてからもう10日以上が経ちました。世間的にもだいぶお正月モードが抜けてきたように思います。お客様からご相談をお受けしているときに、「業者の底地買取相場っていくらぐらいなの？」という質問を頂くことがあります。正式な買取り金額は、借地契約の内容をお聞きして法務局、役所等の調査をしなければご提示することはできませんが、あくまでもざっくりとした目安になりますが、「適正地代」の20年分から30年分くらいの額になるとお伝えしています。※「適正地代」より安い地代を頂いている

今年も残すところあとわずかになりましたね。さて、誠に勝手ながら12月25日（土）から1月3日（月）まで冬季休暇とさせて頂きます。今年の冬休みもコロナ対策のため実家への帰省は控えることにしました。来年こそはコロナも落ち着いてくれることを願うばかりです。今年もたくさんのお客様から弊社にご相談頂くことができました。ご契約頂いたお客様、お客様をご紹介頂いた士業の先生方、不動産業者様、その他弊社ご関係者様にこの場を借りて心よりお礼申し上げます。それでは皆様よいお年を！伊藤

こんにちは。寒さが一段と厳しくなってきましたね。あるお客様から底地の相続税評価額の計算方法について質問を受けました。底地って地代は安いにもかかわらず相続税の評価額は高いのが地主さんのお悩みだと思います。特に昔からの地主さんだと、底地などの不動産を多数保有されているけど預貯金は少ないという方をお見受けします。実際にいくらぐらいの評価になるの？と心配されている方も少なくありません。底地の相続税評価額の計算方法ですが、路線価を参考にして計算します。路線価には道路に接する土地価

こんにちは。早いもので今年も残りあと1ヶ月になりますね。先日ご夫婦のお客様から、事故物件かどうかの調べ方についてのご質問をお受けしました。事故物件とは、自殺や他殺、火災、地歴などの心理的瑕疵がある物件のことですが、どうやら奥様が購入を検討されている物件が事故物件かどうか非常に心配されているとのことでしたので、いくつか調査方法についてご説明しました。心理的瑕疵、いわゆる事故物件の可能性についての調査は、売主さんからの情報提供、近隣住民への聞き取り、新聞やインターネットの活用がメ

こんにちは。中澤です。数年前に個人的に駐車場をお借りしていた地主様より駐車場の売却についてご相談がありました。話を聞いてみると大変勉強されていて農地除外申請以外の知識はほとんどお持ちでしたのでとても驚きました。開発許可が必要な農業振興地域という事もあり直ぐに進む話ではありませんでしたが、日々勉強を怠ってはならないと実感したご相談でした(｡•̀ᴗ-)✧

こんにちは。秋も深まりずいぶん肌寒くなってきましたね。先日、相続税対策をされているお客様の底地について、税理士の先生と打ち合わせしているときに、早ければ来年あたりから暦年贈与の制度が廃止される可能性があるというお話をお聞きしました。暦年贈与とは、年間110万円までの贈与には課税されないという一般の方でもけっこうなじみのある制度かと思いますが、アメリカ、イギリス、フランスなどでは相続税と贈与税が一体化されていることから、どうやら日本でも諸外国の制度を参考にしながら本格的な検討がされて

今夜はいました大地主様宅門脇にいる猫今日は地主様宅石塀と露路の間にあるわずか15センチ幅のブロックに身体を細めて寝ておりましたマサにこんな感じでした猫って凄い！

私が借りてる駐車場は露路の奥にある露路入り口に地主様の豪邸がありその門の角にほぼ毎晩猫が寝てる私の車のヘッドライトが当たると必ずこちらを見て『またお前か』みたいな顔をされる今夜もいるのだろうか猫

こんにちは。少しずつ秋の気配を感じるようになってきましたね。底地をお持ちの地主さん、借地権付建物をお持ちの借地人さんには、「地代の支払い状況の確認」について、ぜひ一度確認しておかれることをおすすめします。地代の前払い？後払い？の認識が、地主さんと借地人さんとで違っていて、底地売買、借地権売買、借地契約の更新の時などに初めて発覚するケースが多いです。昔からの土地賃貸借契約書には、「賃料は壱平方メートルにつき、壱ヶ月金〇〇〇円の割にて合計金〇〇〇〇〇円とし、賃借人は毎月末日限り賃

みなさんこんばんは。農業トラクターの搬送作業が地主様のご協力により運転されてOKに成りました。感謝（！）＠＠＠狗＠＠＠

こんにちは。全国的に猛暑ですね、熱中症にはくれぐれもご注意ください。誠に勝手ながら、弊社は8月8日（日）から8月15日（日）まで夏季休暇とさせて頂きます。コロナ禍、オリンピック、記録的猛暑など記憶に残る夏になりそうですね。休暇中お急ぎの御用がある方は、各担当者の携帯電話にお気軽にご連絡ください。今後も当分この暑さは続きますが皆様どうぞご自愛ください。伊藤弊社ホームページはこちらから↓↓↓http://www.dear-a.co.jp/