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本日の相談の②件目は相続対策向けの不動産投資基本的には、これら2つは両立しません(笑)何故なら、不動産投資は良いモノを安く買う、が鉄則で唯一の基準なんだけど、原則、良いモノは売りに出ないし良いモノは、高値になる(総額の話ではない)一方で、購入価格(投資価格)が、相続税評価額よりも高ければ高い程、相続税の引下げ効果が大きく見えるがこれは高値買いの銭失いなる要は買い方が下手糞ってこと引下がる相続税額よりも、将来的な価値の下落額の方が大きくなる本日の相談者はこの
本日は、新規の案件相談が立て続け①件目は、遺産分割も合わせた共有の解消解消方法の重要な分岐点は自身が考える正義を通して感情的に解決したいのか、最終的な解決像をイメージし経済合理性で納得するかその両方を求めるとなかなか難しいので、判断基準は当事者に決めて貰う必要が有ります(笑)今日の相談は経済合理性を優先する事に良かった(笑)
相続税の申告をしないといけないが、どこに相談していいのか分からないという相続人の方。相続においては、ご自身で気が付いてない、隠れた問題点がむしろ重要だった・・・というケースも多くありますしかも、税金の問題だけではありません。そこで、資産税専門税理士・行政書士・宅地建物取引士がお話を伺って、有利な相続税申告の方法、遺産分割の進め方などを「税務」「法務」「不動産実務」について、ワンストップでお答えします。相続税の申告は、相続から10か月以内となり、申告に必要な書類を集めるだけでも大変で、相続
午後からは、銀行への持込み案件である会社のM&Aの相談だ単に、売る買うならそんなに難しい話ではない事業部門毎に売るケースと無くすケースと買うケースとが出て来そうなのと、その場合の連携の仕方が難しいんだなまさに、正解が無い、って感じ
本日は、山手線のある駅での再開発に関する相談だよもう、8年くらい相談に乗ってる場所も書けないけどねってか、皆んな知ってるけどね(笑)値段が合うなら、自分が再開発予定エリアの不動産投資したい😀
昨日の研修でも感じたんだけどね事実が1つしかない場合など、オブラートに包む表現とか抽象的で伝わり難い表現とかでは時間が勿体無い、という想いがとても強くなってきました例えば、昨日は「営業戦略論」だったので稼げないならば、趣味かボランティアで稼げるのがビジネスの話、という感じもちろん、趣味は趣味で、結構な話だしボランティアは崇高な精神ですでも、自由経済下におけるビジネスではない高額に稼ぐ事が偉い訳では無いけど自立出来る水準での稼ぎが無いならそれはビジネスとは呼べない
本日、3発目の相談は目黒区の土地活用の話本日の他相談と比べると所在地が格段に良いんだな余程、変な計画でなければ、何を建てても上手くいく場所こーいう場合は、期待利益を想定し、その範囲で、想定投資額をイメージし、それと、法令制限を検証して建築工法を決めるんだ建築工法が決まってからはじめて、建築会社の候補を絞る建築会社を先に決めてはダメだよまあ、場所が良いと収益性の高さで多少の判断ミスは誤魔化せちゃうんだけどねよくあるミスは先にハウスメーカーを決めてしまう事なん
本日の2件目は東京西側の市での話内容がマニアなので、所在地はボカシとくね建物が老朽化してきて診療所を経営してるんだけど、医者御本人は、あと10年は医療に携わっていたい診療所だけでは、広くはないけど古いアパートとか古い自宅敷地も合わせるとそこそこの広さになる相続税も重いし、諸事情から多少の家賃収入も必要だったりする所在地的には今から大きい投資を行うような土地活用はリスクが大きいアイディア的には敷地の全体を売却して売却代金の1部を現金で、1部を還元床で取得す
今日は新規相談が多かったお盆休み明けってこと❓1発目は葛飾区の遺産分割アドバイス最寄り駅は冴えない感じなので土地活用には微妙なんだな格安で戸建賃貸を建てて短期回収って感じかな3方道路で奥行きも有るから中庭作って子どもの遊び場付って感じでどーかな共用スペースの遊び場か、各戸に専庭付けるか❓土地に想い入れが無ければ立体買い換えが良いんだけどね
土地を所有している、土地オーナー様又はその相続人様の■遊休地に新築で賃貸物件を建てる場合■賃貸物件の建て替えを検討している場合についての疑問に不動産オーナー様の相続と賃貸経営のコンサルティングに強みのある当事務所が、税務・法務・不動産実務の面から、ワンストップでお答えします。既に建設会社等からの提案を受けている場合には、その提案書などをお持ち頂くと、より具体的なアドバイスをさせて頂く事ができます。【日時】令和5年9月2日(土)1組50分。限定2組の個別面談方式◆次のよう
こんばんはkateyuですスタジオジブリの最新作をレイトショーで観てきました号泣してしまい1人で本当によかったです、、ブログへのご訪問ありがとうございますm(__)m土用の丑の日なのでみなさんの健康を祈念いたしますではでは良かったら今回文字数多いですが宜しければお付き合いくださいませ過去リンク載せておきます🔗『義実家の大反対⑤』こんにちはkateyuですブログへのご訪問誠にありがとうございます✨気付けば4カ月更新していなかったですねフォロワーさんが全員いなくなっていることを想定
過去最大級の土地活用です!10000坪の土地を賃貸駐車場としてご契約致しました。2分で分かるようにYouTube動画にしてありますので是非見てください!こちらのYouTube動画で土地活用の一部始終を見て頂けます!土地が綺麗になっていくのを見るのはとても気持ちいですね!!https://m.youtube.com/watch?v=NOAHLefYqUo&t=66s&pp=ygUb5rex5rSl5LiN5YuV55Sj5qCq5byP5Lya56S-愛知県の大型土地活用は是非お問い合
おはようございます。今日は、岩槻区の問題点をお知らせします。先日ワッツで蘭の会のセミナーを開催しました。私も、今の岩槻区の人口動態を市のホームページを開き分析しました。Ⅰ.現在の岩槻区は、どのような街になっているか?さいたま市統計局のデータより分析したいと思います。・まず、土地面積、さいたま市の全土地面積は、217.43㎢です。*そのうち岩槻区は、49.17㎢で約23%占めてます。しかし、その内75%近くが調整区域で建物をたてることを制限するエリアです。・人口動態はどうか
【福岡の資産税専門税理士・行政書士・宅地建物取引士開催】不動産の「相続」「贈与」「売却」をした場合について、若しくは、これから検討したい方についての疑問にお答えします。どこに相談していいのか分からない・・・という方も、税務・法務・不動産実務についてワンストップでご相談できます!相続した不動産を売却する場合は、誰がその不動産を相続するのか、どの様な遺産分割の方法をとるのか、いつまでに売却するのか・・・など、相続後の対応によって、その税金が大きく異なってくる事があります。特に、遺産分割
一般的に、市街化調整区域の土地活用は難しいと言われています。土地を購入し土地活用をお考えの方にとっては、市街化調整区域の土地活用の難しさについても知っておきたいところではないでしょうか。そこで本記事では、市街化調整区域の土地活用が難しい理由や、活用方法をご紹介します。▼物件情報が見たい方はこちらをクリック▼加須市の売買土地一覧へ進む市街化調整区域の土地活用が難しい理由とは市街化調整区域の土地活用は、以下の3つの理由から難しくなっています。●用途が限定される●立地条件の悪さ●
うちのアメリカン夫は、イギリススコットランドの称号を持っており、LordSawaとなります。じゃあ私はLadySawaかしらこれはですね、下のリンクから、イギリス、スコットランドの土地が買えます。https://establishedtitles.com/うちは、15年位まえかな?夫が1口、50ドルくらいで買いました要は、自然の多いハイランドを守るため、
7月でKIKCAFE5周年。最後の職場を辞めたのっていつだっけ?と思いブログを辿ってみました。最終出勤日は2017年12月15日。本当にこの数年は早かったと毎日のように考えてしまいます。今日、最後の職場のHさんがお店に来てくれました。なんと5年半ぶりの再会です。懐かしいという感情より、あの時の延長上の今日という感覚しかなく、ここ数年の月日の流れが早く感じます。資料を拝見したら私のシスターのおばさんが住んでいる修道院も住友林業だったとかで、やっぱりご縁がある会社だと・・・。20
関係人口という言葉を聞いたことがありますか?「関係人口」とは、移住した「定住人口」でもなく、観光に来た「交流人口」でもない、地域や地域の人々と多様に関わる人々のことを指します。総務省によると、このように定義される人口のことです。人口にはさまざまな定義があるのですね。これまでの呼んでいた人口は、正確には「定住人口」だったわけです。この考え方は、平成30年頃から本格的に議論されはじめたようです。福島などの復興支援に、定期的に通う人たちの姿を通して、考え出された概念か
皆さん、こんにちは!まさひろ商事不動産㈱のtoneriです。先日、焼き肉ランチに行ってきたのでご紹介します!!一頭買いの提灯が目を引く【炭火焼肉牛匠】へ行ってきました♪toneriはハラミ定食を注文しました。肉厚なのに柔らかくてとっても美味しかったです!!!ランチメニューはこちらです。ライスはおかわり自由で、コーヒーもセルフサービスでお持ち帰り可能でした!大食いのtoneriには嬉しい限りです。店内にお寿司屋さんが出来ていて、ちょっぴり気になりまし
【福岡の資産税専門税理士・行政書士・宅地建物取引士開催】相続対策は、相続後に出来る対策には限界があるため、相続前の対策が効果的です相続対策では、財産の規模や家族構成、年齢や一次相続なのか二次相続なのか・・・など、前提条件によって相続対策の優先順位や各対策のバランスが違ってきます。そのため、相続対策・相続税対策というのはオーダーメイドなものなので、書籍などを見て、その通りにしてしまうと『大失敗』という事にも成り兼ねません。特に、もめそうな場合の対策は相続前でなければ出来ない事も多く、相
小雨ふる住宅街の中のコインパーキング…平日の今日、ワゴン車でいっぱいだ~…近隣で工事現場が複数動いているのです!水道管の掘削工事・寮の建設・築古住宅の建て壊しなどなど…このような場合、工事業者さんの間で近隣の駐車場が取りあいになります。「◎◎建設です、駐車場の空きについて教えてください」「来週の月曜日から短期で駐車場をお借りしたいのですが…」「駐車場3台、空きありませんか?」我々も弊社管理の駐車場のご提案だけでなく、近隣の不動産会社さんや、地主さんのお持ちの駐
Tookihokukensyu手焼くのんのん、鉄板の、小屋にロックされて、住めば、オマルとか、スカイトイレ、弁当小窓、水小窓、名護屋FAX53-0110こいつ預けないとプチ旅行もいけない人におすすめ民泊を始めるにはなにを知るべきか|運営までの流れや注意点など近年土地活用として人気なものが民泊経営ですが、どのように始めたらいいのかお悩みの方も多いのではないでしょうか。この記事では、民泊経営をスムーズに始められるよう経営までの流れや申請、経営ポイントなどを詳しく解
vol.732いつもお読みいただき本当にありがとうございますプレゼンテーション講師でもある行政書士・土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックひで法務事務所行政書士・土地家屋調査士牧田一秀先日、相続土地国庫帰属制度についての相談を受けましたので、今回はその続きの話です。前回の記事がこちら実際に現場を訪れ、お客様が手放したい土地の状況を確認しました。その土地を見てすぐにわかったのは、将来的にはほとんど使用されることがないだろうということで
固定資産税納付シーズンですね!どどん!(チーン…)さて、この固定資産税、どのように計算されるかといいますと…敷地200㎡以下の住宅用の土地の場合には価格×1/6×1.4%=土地にかかる固定資産税額となります。この「価格」を求めるならばこの式を逆算すれば求められますので…ざっくりと固定資産税額×428.57倍(小数点第三位以下切捨)すると自治体がご自宅をどのように評価しているかがわかります👍なお、この「価格」は一般的には公示地価の70%と言われています…よって固
おうちキャンプ⛺️場から、本日午前中は仕事へ!他県にお住まいのご家族と一緒に、所有されている敷地の下見を行い、南光台モデルで打ち合わせでした!資産価値の高い土地だけに、いろんな選択肢があります!提案のひとつ、敷地を分割して一方を売却。一方に新築を建てて住む。不動産業、設計事務所、建設業一括でやれるみのり建築舎だからこそ、ワンストップで対応可能です!南光台モデル!仙台・宮城で自然素材の注文住宅を作っています。みのり建築舎MinoriKenchikusya完
アジアゾウの生息地、3分の2近く喪失新研究アジアゾウの生息地、3分の2近く喪失新研究アジアゾウの生息地が過去数百年で3分の2近く失われたことが、サイエンティフィック・リポーツ誌に27日付で掲載された研究結果から明らかになった。長年の森林伐採や農業、インフラといった人間による土地活用の拡大に原因があるという。www.cnn.co.jp
ゴールデンウィークこの記事読んで善光寺に行く人が続出!『長野市善光寺の不思議なパワースポット』長野県の善光寺へ来ています(^^)これで3ヶ月連続。来るたびに発見がありますね。今回はあの善光寺の怪談トンネルとも呼ばれている『お戒壇』めぐりをしたんです。善…ameblo.jp私が先日長野善光寺の記事を掲載したのでわたしが行ったモンブランのお店はどこですか?とゴールデンウィークに行きたい人から連絡がたくさんきました。【信州里の菓工房(しんしゅうさとのかこうぼう)長野仲見世店】贅沢モンブ
こんばんは。今日は別荘地に土地をお持ちの方が売却についてご相談がありました。売却価格が下がる中でどうしたものかとお悩みになり、何か活用法について思案していたところで当事務所にお電話でご相談がございました。当事務所から別荘地活用法についてご提案しました。別荘地に近い更地でも活用法はあります。しゃくなげ平貸別荘(第2別荘地)スタック株式会社【VacationSTAY提供】楽天トラベル1棟貸し!人気の別荘地のプライベートヴィラ/民泊【VacationSTAY提供】楽天ト
YouTube動画にしてありますので是非ご参考にしてください!https://m.youtube.com/watch?v=zhQhivet2WAアパートは絶対提案しない不動産会社山林土地活用荒地を収益化弊社は愛知県で土地活用専門の不動産会社です。相続で管理にお困りのご相談を受けまして、山林の収益化のご提案をさせて頂きました。弊社で現地調査をさせて頂き、資材置き場の需要がありましたので賃貸契約をさせて頂き、収益化を図り管理も借主さんが全てやって頂ける契約になりますので地主さんのお手間がかか
YouTubeで事例をご覧いただけます。https://m.youtube.com/watch?v=uV2IGONkBg4アパートは絶対提案しません!!土地活動専門会社手間要らずで低コスト、草の生えない賃貸駐車場。愛知県豊田市にて土地活動の専門会社をしております。深津不動産株式会社です。http://fukatsu-fudousan.com/市街化区域、農地、山林、雑種地などなど様々な土地の活用を実際の事例を見ながらご提案いたします。ご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。同族会