土地有効活用

コインパーキング開業♪水道メーター撤去費用負担は、？！春爛漫♪今年はサクラ🌸の開花が例年よりも遅れ、春がいつ来るのだろうか、と懸念していましたが、サクラの開花宣言が発表されると一気に初夏の気候となり、あちらこちらで様々な花たちが咲き乱れ、樹木の新緑も一段と勢いを増して芽吹き新鮮な季節になりましたね。さて、リパークさんと「土地一括借上げ方式」で契約していた『リパーク大山町第６駐車場』が

土地有効活用『取敢えず、コインパーキングかなぁ！？』エルニーニョ現象からか今年の冬は寒い日と暖かい日の気温差が激しいですね。一日の中でも昼夜の寒気と暖気の気温差が大きく体調をくずしそうです。雪も例年よりも少ないところが多いようです。どうやら今シーズンは寒い日と暖かい日がめまぐるしく変わり、暖冬のまま春に季節が変わりそうですね。さて、弊社で保有している土地の有効活用について色々と思案しておりましたが、「取

WBC。侍ジャパンの活躍の余韻に浸りながら祭りの後の静けさと言うか寂しさと言うか。。。。。とは言いつつ、間もなく球春到来。既に始まっている甲子園大会も相まって野球の見方が少し変わるかもしれませんね。さてさて昨晩は雨が上がるのを待って歩数不足のためのお散歩。普段、真夜中の磯子駅界隈は人っ子一人いないものの、歩けばそこら中のベンチに酩酊者の横たわりが。それもそのはず、年度末最後の金曜日と言うことでコロナ明けの送別会とくれば飲み方も違います。寒い夜なら一声掛けるところですが、汗ばむような暖かい夜でし

昨日は一日中遊んじゃいました今日は・・・地味に・・やるべきことをやらないと落ち着かないんですよ6時に起きて田んぼ（遊休地）を見に行くと・・草の奴ら・・調子こいて伸び放題だなぁ〜やってやったぜザマミロあと数年後に時間的にヒマができたらこの土地を有効利用しましょうそれまでは年2回〜3回は草刈りしなきゃだね〜💦帰宅後・・ついでに野立てソーラー発電の土地にも除草剤を撒いて・・完璧だここまでやってもAM9時シャワー浴びて🚿一休みしたら郵便局へ満期の手続きに行く予定なんですけど・・・

不動産投資不動産満室不動産投資満室と言えば、リシェスグループへ。法人なりして、12年目です。お客様に育てられ、不動産業界、21年目になります。リシェスホールディングス株式会社は、脱炭素・カーボンニュートラルにイノベーション企業として参画いたします。横浜駅へアクセスの良い物件リシェス希望ヶ丘１F角部屋天井高2.4メートル２面採光家賃2.5万円～最寄りの希望ヶ丘駅直通→横浜駅へは電車で最短1

今週の水曜日から池田市室町11番地の角地に新しくコインパーキングができました。猪名川に近い、大通りに面した場所です。15年程前に弊社で仲介して購入して頂いた土地ですが、その後ずっと空き地で放置されていましたので、今年になってコインパーキングでの活用を提案しました。最終的に月極とコインパーキングの併用駐車場として一括借り上げをコインパーキング会社にして頂き、安定収益を確保することになりました。隣で弊社の管理月極駐車場もありますので、競合するためあえて弊社の管理ではなく

ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は土地の有効活用の形態について簡単にまとめます。形態にはアパート・マンションタイプ、オフィスビルタイプ、駐車場タイプ、ロードサイド店舗タイプの大きく４つあり、以下はそれぞれの特性について述べたいと思います。①アパート・マンションメリット・ある程度安定している・専門知識が要らないデメリット・入居者の入れ替わりが多く、管理コストがかかるその他・ファミリーよりワンルームマンションの方が収益性が高い・

みなさん土呂不動産の「ぶろぐ」へようこそ。さて賃貸業界はまさに繁忙期真っ只中。新型コロナウィルスの影響はちょうど昨年の繁忙期の終盤に訪れたわけですが、自粛ムードの中、結局各々のご事情でお引越しの動きはありました。今年も現状では例年通りの繁忙期の状況。退去と入居のめまぐるしい動きの中で、物件の募集状況も刻々と変化いたします。以前に「ぶろぐ」でも触れましたが、この時期は「スピード」重視です。もちろん、焦り過ぎは禁物ですが、それでもこれを一番に意識して行動すれば、

土地の有効活用とは、マンションやアパートを建てるだけではありません。ここではあえて、建物を建てない有効活用を提案したいと思います。アパートやマンションには向かない土地や店舗用地で見込みがない土地でも、一括駐車場や資材置場などで貸すという方法があります。この記事の目次1.土地活用をすべき３つの理由2.貸地（駐車場・資材置場）向けのオーナーさんとは？3.貸地（駐車場・資材置場）３の代表例4.デメリットを理解して将来設計5.おまけ：貸地の提案が少ない理由と伸びる需要

■地代を下げてほしい。と言われることはある？こちらの質問に答えます。実務上の経験で言えば、まず言われることはありません。ただ、言われる可能性が低いだけでゼロではありません。また、そのような要求を呑む必要があるかどうかと考えれば、ほとんどの場合は無いと言えると思います。ただ、言われないようにしておくことも大切になります。どういうことかと言えば、ひとつには、「どういう場合に、地代の見直しをしましょう」というあらかじめ取決めをすることが大事ということです。たとえば、

6月16日【火】13-19open!半袖シャツなど多数入荷しました🤗今日は朝から旦那の実家へ近いのでいつも行きます到着❗一番に目に入ったのが隣の竹が屋根に落ちてきている竹やぶなので、手入れもされないままいつもこんな感じです空き家、空き地問題が今増えています誰の？どこの？竹を切って欲しいけどということで役所へ早急に対応してくれるということで今日は待とう🎵しかし、この土地に住んで隣の空き地の竹が何本折れてきたことか空いてる土地有効活用しないのかなといつも思うけど

疲労困憊。今日の仕事は土地活用の数字作り。何の商売も事業もそうですが、事前の計画、特にお金については、かなりシビアに突き詰めないと、上手くいかなくなっちゃったり、上手くいかなくなった時に何が原因かが解らず、改善・回復が遅くなったりしますね。増してやご依頼をいただいた案件だと、余計に気を遣いますから。。。。。今宵は娘と二人で夕食とのことで、家内が準備をしてくれていたのですが、残業にて帰宅が遅れるとのこと。で、娘が帰る、ちょっとの間、地元パトロールへ。今年お初の小生にとってご機嫌なお店「呑み喰い処

港区にある狭小地の格安での有効活用法はオフィスブリエにお任せください。事前の役所調査からプランの作成及び概算の工事費のお見積までサービスの範囲でいたします。港区には狭小地で防火地域や準防火地域に指定されている土地がかなりあります。さらにその土地が整形地でなく変形地の場合も少なくありません。このような土地に賃貸マンションやテナントビルなどを建設しようとすると、たいていが割高な工事金額になってしまいます。そこで弊社では、狭小地に強い自由設計可能な特殊工法で、その土地なり

負けない、依存しない、強い農業をどう築くか。北海道の２人の放牧酪農家の考え方と実践に、希望を見ました。日本農業新聞にコラムを書きました。https://www.agrinews.co.jp/p48861.html取材した２つの牧場には、見事に共通していることがありました。牛を放牧して離農した耕作放棄地を請け負い、面積（草地）は増やしますが、頭数は増やさない。むしろ減らしているぐらいです。はっきり言ってびっくりします。そして、規模拡大しない方が収益があがることを実践しているの

墨田区の土地有効活用に必要なボリュームチェックを無料で行わせていただいております。土地有効活用を計画される際には、その土地にどれくらいの規模の建物が建つのか、また賃貸マンションであれば貸せる部屋が何戸入るのか等を事前にわからなければ事業収支が作成できません。弊社では、お客様の土地に最適な用途の建物を敷地なりに無駄なくボリュームチェックを行い、平面図を無料（サービス)で尚且つスピーディーに作成させていただきます。当然のことですが事前に役所調査も行い、用途地域や建蔽率及び容積率、日

江東区で賃貸併用住宅のメリットを活かして家を建替えましょう。今お住まいの家を建替えるとなると、新築工事費の他に引越しの費用や仮住まいの家賃、解体工事費等とかなりの金額が掛かります。十分な自己資金があり余裕があれば問題ないですが、金融機関からの借り入れをする場合はきちんとした返済計画を立てることが大切です。賃貸併用住宅のメリットは、金融機関からの借り入れ返済を毎月の家賃収入で補えることです。場合によっては返済して手残りがあるケースも考えられます。このように賃貸併用にして家

北区の土地有効活用のための無料でのボリュームチェック（平面図作成）は、弊社にお任せください。土地有効活用を検討される際に、その土地にどれくらいの規模の建物が建てられるかがわからなければ事業計画を立てることができません。そこで弊社では、お客様がお持ちの土地の敷地図等の資料をお借りできれば、ボリュームテックをスピーディーに行い平面図を無料で作成させていただきます。当然のことですが、ボリュームチェックに際しては事前に役所調査を行い、用途地域や建蔽率、容積率、日影規制、その他の条例、全

葛飾区の土地有効利用はマンションやアパートだけではないです。土地有効利用として安易に賃貸マンションや賃貸アパートを計画して建てても上手く経営がいくとは限りません。立地位条件や土地の形状、敷地面積などでその土地に何を建てるのが最適なのかを検討し、事業収支の成り立つものを計画するべきです。駅から徒歩圏内で、土地の形状も正形であれば賃貸マンションやアパートで良いと思われますが、路地状の土地がであれば長屋にしたり、また狭小地であれば建築費と家賃収入のバランスがの良いシェアハウスにすると

足立区での土地有効活用は時賃貸マンションが全てではありません。土地の有効活用として安易に賃貸マンションを建設しても成功するとは限りません。立地位条件や土地の形状、敷地面積などでその土地に何を建てるのが最適なのかを検討し、事業収支の成り立つものを計画するべきです。駅から徒歩5分以内で、土地の形状も正形であれば単身者向けの賃貸マンションで問題ないと思いますが、袋状の土地がであれば長屋にしたり、また狭小地であれば建築費と家賃収入のバランスがの良いシェアハウスにするとかも考えられます。

世田谷区で木造アパートをシェアハウスにリノベーションをし収益を向上させることに成功しました。以前、世田谷区の三宿で袋状の土地に建て替え不可能な老朽化した木造2階建て2K4室のアパートが建っていました。アパートのオーナー様が４室が空室のままでどうにかしなければと困っており、そこで内装だけ壊しシェアハウスにリノベーションすることとなりました。風呂やトイレ、キッチン、洗面台、冷蔵庫など共同で、居室は4畳程度が14室で設定家賃が三宿という場所柄5万5千円で満室状態です。今までのア

北区で遊休地を有効利用して賃貸マンションを建設する計画をされているお客様がいらっしゃりお問い合わせがありました。更地をお客様が購入し有効活用の検討をされていてどのくらいの規模の賃貸マンションが建ち建設費がいくらくらいになるかを知りたいとの内容でした。敷地面積は約60坪、測量図と住宅地図をお客様からりメールしていただき、早速、用途地域、建ぺい率、容積率、日影、その他条件を役所調査しボリュームチェック・かんたんな平面図を3・4日で作成しお客様に提出することとなりました。それを見てか

葛飾区で遊休地の有効活用のための無料ボリュームチェックは、私共オフィスブリエにお任せください。土地有効活用を検討される際に、その土地にどれくらいの規模の建物が建てられるかがわからなければ事業計画を立てることができません。そこで私共オフィスブリエでは、お客様が所有されている遊休地の敷地図等の資料をお借りできれば、ボリュームテックをスピーディーに行い平面図をサービスで作成させていただきます。当然のことですが、ボリュームチェックに際しては事前に役所調査を行い、用途地域やけんぺい・容積

品川区の狭小地を格安で有効活用するためのお手伝いを弊社でやらせていただきます。事前の役所調査からプランの作成及び概算の工事費のお見積までサービスの範囲でいたします。品川区には狭小地で防火地域や準防火地域に指定されている土地がかなりあります。さらにその土地が整形地でなく変形地の場合も少なくありません。このような土地に賃貸マンションやテナントビルなどを建設しようとすると、たいていが割高な工事金額になってしまいます。そこで弊社では、狭小地に強い自由設計可能な特殊工法で、そ

足立区の土地有効活用のためのボリュームチェックを無料で弊社がお手伝いさせていただきます。お客様が所有されている土地を有効活用しようとされたときに、まずその土地にどれくらいの規模の建物が入るかを知る必要があります。賃貸マンションを計画する場合であれば、何階建てで何室取れるかがわからないと事業計画は立てられません。弊社では、お客様の所有されている土地の資料をお借りできれば、素早くボリュームチェックを行い平面図を無料にて作成いたします。当然のことですが、ボリュームチェックを行う

新宿区の狭小地を有効活用し賃貸マンションを安く建設したいとお考えのお客様より、その土地のボリュームチェック（平面図作成）のご依頼をいただきました。新宿区の西早稲田で、東京メトロ東西線の早稲田駅から徒歩３分の場所の閑静な住宅街にある、敷地面積80.34㎡（24.30坪）といった大変限られた広さの土地を所有されています。全面道路も幅員が3.6ｍとなっており、4ｍありませんが土地の形状は整形です。工事費をなるべく安くしたいとのご要望でしたので、狭小地に強い自由設計の特殊工法でボリュー

大田区のガソリンスタンド跡地をなるべく安く有効活用するためのお手伝いを私共がやらせていただきます。ガソリンスタンドの跡地をなるべくお金をかけずに有効活用するには、既存の地盤を掘削せずに済む軽量な建物を建てることです。街道沿いであれば中古車販売センターにしたり、下を駐車スペースにして上を店舗にする空中店舗であったり、あるいは既存の屋根を活かして車から降りても雨に濡れることのないコンビニにするなどと色々と考えられます。逆に既存の地盤を掘削して、杭工事が発生する中高層の賃貸マンション

北関東の地方都市。再開発中の駅前から少し離れた駅歩６分64㎡駐車場として運用されていましたが、周辺は空き地も多く駐車場は供給過剰店舗にするには駅からも遠く、幹線通りに面してもいません。このサイズだと２LDKの家と駐車場２台取るのも難しそうです。東京の狭小地のようなプランでは入居は見込めません。やはり立地に合った活用法を考えねばなりません。何度か現地を見て、周辺を歩いてみて、車で近隣をまわり、地図をじっくり眺め、どのような需要があるか、入居者のイメージを具体的に絞り込んでい

板橋区の変形地をお安く有効活用するためのお手伝いを私共がさせていただきます。よくある変形地がさらに狭小地であったりすると建物を建てるのに苦労します。このような土地に容積を余らすことなく無駄なく建てるには、このような土地の設計・施工に慣れている業者選びが重要となります。その土地の状況、形状、敷地面積等で建物の用途も賃貸マンションや長屋形式などと計画を練らなくてはなりません。構造も鉄筋コンクリート造や鉄骨造などと考えられますが、通常の在来工法では建築費が割高になってしまいます

新宿区で土地有効活用のための無料のボリュームチェックを弊社でやらせていただきます。お客様が所有されている土地を有効活用しようと考えられたときに、その土地にどれくらいの建物が建つのか、賃貸マンションで検討する場合ですと、何階建てで何戸入るのかがわからなければ事業計画が立てられません。弊社では、お客様の土地の敷地図等の資料をお借りいただければ、ご要望の用途の物をスピーディーにボリュームチェックを行い平面図を作成してご提出いたします。ボリュームチェックに際しては、事前に役所調査を行い

板橋区の土地有効活用のボリュームチェックは無料でやらせていただいております。お客様が所有されている土地の有効活用をする際に、その広さの敷地にどれくらいの規模の建物が建つかがわからなければ事業計画が立てられません。私共ではお客様の土地の敷地図等の資料をお借りできれば、無料でボリュームチェックをさせていただき平面図まで作成いたします。当然のことですが、平面図作成にあたり事前に役所調査を行い、用途地域やけんぺい・容積率、日影規制、高度斜線、その他の規制及び条例等を調べた上で作図に入り