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小泉倖祥氏のブレーンとして、三光院の一部土地の売却を先月締結させる役割を担っている方が、小金井市貫井北町で不動産売買業を営まれているとのこと。先日、小泉倖祥氏が指名した三光院役員を退任したことが判明した遠藤ゆりこさん含めてソロプチミストの人脈ネットワークから任命されたとのこと。ソロプチミストの方々の中には、小泉倖祥氏が来院する前から三光院と縁づいている方もいらっしゃいますし色々な考えをされている方がいるとは思います。しかし、小泉氏とその弁護士が、緊急であるから
15日、宮城県の基準地価が公表されました。全用途の平均で0,9%の上昇で、前年に比べて0,9%下がったとのこと。用途的には工業地が4,2％UP、商業地2,9％UPの一方、住宅地は0,0％でした。仙台市の住宅地に限って言えば2,5%の上昇ですが、多賀城の5,8%、利府町5,5％、大和町4,3％に及びませんでした。仙台周辺９市町村の平均上昇率は3,0%ですが、上げ幅は前年より1,7%下がりました。一方、卸町や扇町、六丁の目などの工業地は4,2％の上昇でした詳しくはこち
先日、土地売却の相談で「20年以上前に境界確定しているから大丈夫です」と言われました。しかし現地を確認すると、当時設置したはずの境界杭が見当たりません。図面が残っていても、境界杭は工事などで抜けたり、埋まったりすることがあります。その場合、測量士による復元や再確認が必要になり、売却スケジュールに影響することも。「昔、境界確定した」という記憶だけでは不十分です。土地を売却する前に、境界杭が現在も残っているか、必ず確認してください。思い立ったが吉日です。すぐに確認お願い致
とうとう、義兄が義実家の家土地を離れ新しい住まいでの生活をスタートさせました、老朽化して手入れもされず荒れ放題だった義実家の家土地で苦痛を感じながら暮らして来た義兄が、義母から解放されたのは1ヶ月前。その後1ヶ月かけて、家を整理し、新しく借りた賃貸物件に少しずつ荷物を移動したり、エアコンを設置したりしながら、ようやく完全な引越しを完了しました。60歳を過ぎた心臓病持ちの義兄がたった1人で作業するのは大変だったと思うのですが、それでも義兄は「あの人（義母）がいないお陰
今日、父より新たな事実が判明しました。父の姉夫婦（夫婦で校長をしていた）の遺産の不動産がきょうだい間で分割されていないものがあり、近くそれが入って来るのだといいます。伯母夫婦には子なく、退職後は自分たちが理想とする学校をつくるべく、地方の少し辺鄙なところに学校建設用地として土地を持っていた所を売却することになったのだといいます。土地は現在、未舗装の簡易駐車場として不動産屋が管理し、月極駐車場の料金で固定資産税などを賄っていましたが、借主が少なく不動産屋も駐車場の管理を辞めたいという
暴落怖いよ(((；ﾟДﾟ)))実家を売りに出しているのは以前に書いたけど円高と長期金利の上昇で何やら不穏な雰囲気が(ﾟДﾟ#)SUUMOに載っている付近の似たような土地が全く売れてないみたい😱💣️3ヶ月毎に更新するのですが最後の1ヶ月はアクセスがほとんどありませんまぁね初めはやや高値を付けておいて徐々に安くしていくらしい💴⤵️今は古民家付きですが次に更地にする→値下げしてみる→分筆して販売→更に値下げと言うパターンを考えています
いよいよ明日から古家の解体の為の片付けに入って貰います。4LDK全てに荷物があるので大変です。２週間ほどで、更地になる予定です😊土地の売却価格も今日決めまして、媒介契約も完了です😊建築条件無しの更地渡しとなりました。不動産屋さんでの打ち合わせ完了で、お昼ご飯は魚べい🍣残骸（笑）最後にアイスカフェオレ明日から二学期スタート！年末まで頑張りましょう。お正月まで、あと４ヶ月！
涼しい朝となりました🌧️昨日は相談した土地建物の売却のお手伝いを依頼された物件の「決済」と言うゴールの日でした🏠知り合いの不動産業者に相談をしていた相続物件だったのですが、何となく腑に落ちない金額提示だったようで、ほっしーに相談があったという経緯です。家具家電が残された生活していたままの物が溢れていた家の内外の片付けも、ほっしーが長い付き合いの処分業者に、格安でやってもらいました。なぜ格安になるのかと言うと、作業の期間を長く確保できる売却スケジュールだったので、最終日だけを伝えてあとは人
皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。『道路協定の打ち合わせ』皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。過去に私の顧客から相談があった案件で、建築基準法の道路に未接道で建築不可の土地でした…ameblo.jpこの記事で少し触れた春日市での位置指定道路認定について、まずは43条許可の正式な決裁がおりました。次は、位置指定道路の認定が可能なのかの協議に入ります。まずは、より簡単な43条許可の決裁をとりその後
2026-08-21本稿は2012年3月15日、梅田北ヤード第2期の土地売却について、落札を希望する企業は相応のリスクを負い、土地本来の価値を反映した価格で競争すべきであるとの考えから発信した一文である。14年を経た現在、当時の問題提起として改めて発信する。落札する企業は全て、当然ながらリスクを取って落札するのである。貴方がたの様に半値八掛けで取得する事などは、もう有り得ないのだから。
皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。未接道(接道約1.2m)の土地で再建築可の決裁を取得したアプローチ方法を解説します。こんな感じの土地で、敷地延長部分は約1.2mの接道でこのままでは43許可も取得が難しい土地でした。そこで、・目の前の土地が月極駐車場なので1台分を借りそこを通路として、接道義務(2m以上)をはたす。・借り受けた土地は、定借として借り受け、緊急時の避難通路としての役割を持たせる(基本は再建築した人の駐車場利用可)。この方法で、口頭
「駅から遠い」「バスも少ない」「1年以上売れていない」そんな家でも、立地が悪いという理由だけで売却を諦めるのは早いかもしれません。確認したいのは、次の3つです。①駅やバスなどの交通利便性②日当たり・風通し・土地の広さ③周辺の道路整備や開発計画特に田舎の家は、都会と同じ基準で売ろうとしても売れません。広い庭、駐車スペース、静かな環境、家庭菜園、移住需要など、その家に合った買い手へ届けることが重要です。#空き家売却#古民家#田舎暮らし#不動産売却#移住#土地売却
～挨拶～～本編はこちらから～～本編はこちらから～0.港区の土地について東京都港区は、千代田区・中央区・新宿区・渋谷区・品川区・江東区に接し、東京都心を代表する住宅地、商業地、業務地が集まる地域です。港区というと、六本木・赤坂・青山・麻布・白金などの高級住宅地を思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし、港区内には次のような、性格の異なる地域が混在しています。・赤坂、虎ノ門、新橋周辺の商業・業務地域・南青山、北青山のブランド性が高い住宅・商業地域・
～挨拶～～本編はこちらから～～本編はこちらから～0.新宿区の土地について新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、千代田区、港区、文京区、豊島区、中野区、渋谷区に接しています。区の面積は約18.22平方キロメートルで、東西約6.5キロメートル、南北約6.3キロメートルです。区内は武蔵野台地の東端に位置し、淀橋台地、豊島台地、低地が入り組んだ、起伏のある地形となっています。新宿区というと、新宿駅周辺の高層ビル、百貨店、商業施設、歌舞伎町などを思い浮かべる方が多い
～挨拶～お疲れ様です。「早めに何とかしたい方」「きちんと向き合ってほしい方」「不安を抱えている方」「何から始めたらいいのか分からない方」「損をしたくない方」「安心してお話しがしたい方」「安心して任せられる相手を探している方」「納得して決断したい方」の為の不動産売買安心お悩み相談窓口・二児の父の宍戸（ししど）でございます。弊社は不動産売買のお悩み相談と不動産売却と不動産購入のお手伝いと不動産のセカンドオピニオンを承っております。安心してお話しが出来るお悩み相談窓口
～挨拶～～本編はこちらから～0.杉並区の土地について杉並区は東京23区の西部に位置し、都心への交通利便性と、落ち着いた住宅環境を兼ね備えた人気の住宅エリアです。区内では、・JR中央線・総武線・東京メトロ丸ノ内線・京王線・京王井の頭線・西武新宿線などを利用できます。高円寺、阿佐ケ谷、荻窪、西荻窪といった中央線沿線だけでなく、南阿佐ケ谷、新高円寺、方南町、永福町、浜田山、高井戸、久我山、八幡山、下井草、井荻など、それぞれ異なる特徴を持つ住宅地がありま
『また市役所のポンコツ対応…義実家の土地売却で新たな問題発生』なんて、適当❓今義実家の土地を売却しようと色々な不動産屋さんとコンタクトをとっている。その1つの不動産屋さんから夕方連絡が来た…👦｢あの、お知らせと確認事項が…ameblo.jp続くよ土地問題💦この前発覚した元農道の細長い土地22㎡ちょいの土地。それを買い取る事にするとどんな手順になるのかを聞いた。①用途廃止手続き1ヶ月位掛かる②払い下げ手続き1ヶ月分掛かる余裕もって2～3ヶ月と。内部審査は何処で⁉️市役所の中
～挨拶～～本編はこちらから～0.東村山市の土地について東村山市は東京都多摩地域の北部に位置し、都心への交通利便性と、自然豊かな住環境を兼ね備えた住宅都市です。市内には西武新宿線、西武国分寺線、西武西武園線、西武多摩湖線、JR武蔵野線などが通り、東村山駅、久米川駅、秋津駅、新秋津駅、八坂駅、萩山駅など複数の駅を利用できます。都心方面だけでなく、国分寺・所沢・埼玉方面などへも移動しやすく、市内には9つの駅があります。自然や大規模公園を有しながら、都心までおおむね
～挨拶～～本編はこちらから～0.東久留米市の土地について東久留米市は東京都多摩地域の北東部に位置し、都心への交通利便性と自然豊かな住環境を兼ね備えた住宅都市です。市の東側を西武池袋線が通っており、中心駅となる東久留米駅から池袋方面へアクセスできます。東京メトロ有楽町線・副都心線への直通列車も運行されているため、時間帯や列車によっては新宿三丁目・渋谷・横浜方面まで乗り換えを抑えて移動できます。一方、市内には落合川や黒目川、湧水地、緑地、公園などが残されて
～挨拶～～本編はこちらから～0.小平市の土地について小平市は東京都多摩地域の北部に位置し、落ち着いた住宅環境と交通・生活の利便性を兼ね備えた街です。市内では西武新宿線、西武拝島線、西武多摩湖線、西武国分寺線、JR武蔵野線などを利用でき、エリアによって新宿方面・国分寺方面・立川方面・埼玉方面へアクセスできます。閑静な住宅地が多く、都心部と比べて比較的ゆとりのある土地を検討しやすいことから、子育て世帯や戸建て住宅を希望するファミリー層を中心に安定した住宅需要
マイホームの購入や土地の売却では、多くの方が価格や立地、日当たりを重視します。しかし、その土地が都市計画道路の予定地だった場合、将来思わぬ影響を受ける可能性があります。「道路になるのは何十年も先だから関係ない。」「まだ工事が始まっていないから大丈夫。」そう考えてしまう方も少なくありません。実際には、都市計画道路の予定地であることによって、・建物の建替えに制限がある・買主が住宅ローンを利用しにくくなる場合がある・売却価格に影響することがある・将来、土地の一部または全部が収
～挨拶～～本編はこちらから～～本編はこちらから～1.西東京市の土地について西東京市は東京都の西部に位置し、23区に隣接しながらも、落ち着いた住環境と高い生活利便性を兼ね備えた人気の住宅エリアです。西武新宿線と西武池袋線の2路線が利用でき、新宿・池袋・高田馬場方面へのアクセスも良好なことから、子育て世帯からシニア世帯まで幅広い年代に支持されています。そのため住宅需要は安定しており、土地市場も比較的堅調に推移しています。■西東京市の地域特性西東京市は、西
何か、相続した土地売却が、何？9割引来、そのルールに誤解してる国民が多いようだ。いやぁ、なんだろう管理できない土地は20万円払って国に引き渡す。そして、何、管理負担を減らすための施策のようだが・それが誤解を生む原因だろう。だけど、何？わからんけど。誤解してるのを理由にハイ終わりということかな？
皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。過去に私の顧客から相談があった案件で、建築基準法の道路に未接道で建築不可の土地でした。現地を調査して建築指導課と協議した結果、道路協定を締結すれば3-2適用との回答でした。最悪3-4で建築できますが、制限が多い・・・。協議結果をお伝えし、協定道路の方針で進むならそれなりの費用が発生する旨を伝え、近隣の状況を報告。顧客と協議した結果、現在建物を賃貸中だから急がないことに加え、奥の所有者が増改築を予定しているとの噂を
不動産売却の意思が固まり、訪問査定を経て「この不動産会社に売却をお願いしよう！」となった段階で結ぶのが「媒介契約（ばいかいけいやく）」です。媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という3つの種類があり、どれを選ぶかによって売却活動の進め方や不動産会社の動きがガラリと変わります。簡易査定や訪問査定の記事の次は媒介契約について解説していきます。皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。不動産会社に物件の売却を正式に依頼するとき、必ず交わ
1770)外国人への土地売却ネット上に「日本の土地を外国人に売るべきではない｡｣という意見が散見される。私も同感である。40代でフィリピンへの永住を考えたことがあるが、土地は買えない。と聞いた。私は日本国籍である。世界には①日本のようにほぼ無制限で売る国②高い税金や金額制限を設けて売る国③利用権（レンタル）のみを認め、所有権は絶対に売らない国3つのパターンが存在する。近年は日本でも安全保障の観点から、自衛隊基地の周辺や国境の離島などの重要な土地を対象とした「重要土地等利用規
「売主をカモにする不動産屋」3つの手口！？不動産屋にとっての「効率」と、売主様にとっての「高値売却」は往々にして対立します。皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。今日は、物件価格が高止まりしている今だからこそ注意したい、「売主をカモにする不動産屋」の危険なサインを専門家の視点でまとめました。以下の特徴が見えたら、即座に警戒してください。①根拠のない「高すぎる査定額」を提示する「他社は3,000万円と言ったが、うちは3,500万円で売
本編はYouTubeにて公開中！↓↓↓不動産売却時の仲介手数料無料という罠～不動産売却の裏話と闇ラジオ～-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.beではまた。【お悩み相談は下記LINEかメールにて】↓↓↓Email：shishido@skylarkhomes.jpLINE：http://lin.ee/
①「古い家だし大丈夫でしょ」売主は軽く考えていた。雨漏りのシミも、床の傾きも、シロアリ跡も見て見ぬふり。その“まあいいか”が、後に高額請求書へ進化する。②説明は最低限。「特に問題ないと思います」都合の悪い話は省略した。売主は知らない。沈黙も時には、立派な爆弾になることを。③引渡しから数週間後。外は大雨。そして買主宅の天井からも大雨。ポタポタではない。ほぼ室内シャワーだった。④買主から電話。「聞いてませんよね？」怒りレ
