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2/23までの限定案件！月内契約来月決済予定！どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は一日、宅建士免許の書き換えの法定講習でした💦５年に一度の修行です（笑）帰ってきたらこんな物件が飛び込んできました。品川区大井アドレスの一棟アパートです。大森駅に近い方です。金額見たらめちゃくちゃ安いじゃん！賃貸中なので建売業者が買えませんので、一般の投資家さんに有利です。月内契約来月決済案件です。🏠東京都品川区（アパート）※内見方法確認中※外観確認も必ず連絡くだ
将来は戸建用地ですね♪どうも！訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。珍しい案件が舞い込みました♪平屋3戸のバルク売りです。千葉県のこの辺↓接道もばっちりです♪流山市の東部アーバンクライン線「江戸川台」って駅です。土地が240㎡あります♪平屋のボロ屋なので建物の価値はほとんどありません💦土地の価値だけはあります♪間口も広いので、将来は3分割して戸建て用地として使えます。金額：1500万円！現在3戸中2戸賃貸中です。満室想定利回りは12％になりますが
１日１回クリクリしてね。不動産ランキング現在7位いいねもいいけどクリックもね。*********************************************昨日は融資否決の電話がったので、温泉に行ってサウナで整えてきました。朝からサウナ3セットで元気回復。ところで時間は昨日のお昼ごろ。灼熱の太陽の下、自転車で記帳巡り。フルで回ると1時間以上かかります。いやあ、暑かった。そんな中、メインバンクから着信。おとといお願いした築古アパートの件でした。2件
どうも。skye不動産競売・任売部の佐藤です。久々に一棟アパートの競売案件を考察してみます。この物件お金持ってる人は買いの物件です！競売の一棟物件って、基本利回りの計算で落札される傾向にあり、その利回りは基本8％です。埼玉県の戸田市ですが、東京に一番近い埼玉県の市の一つですので、考え方は都内と変わりません💦JR埼京線「戸田」駅徒歩１４分特に問題はありません。通常に保有するのなら、101.102が使用借権ですので、退去頂いて新しい賃借人さんを探すのみで
先日、タバコ部屋の見分け方ってブログを書きました。https://ameblo.jp/j061181/entry-12625002513.html『タバコ部屋の見分け方と常識と私・・・(;^_^A』４年前のある日、ある大家様から新規のお部屋の募集依頼を受けた。このお話は、まだ不動産業界に入って２年目くらいの事なので、未熟な私がもたらした出来事です。新規…ameblo.jp言葉だけだと分かりにくいと思って、ついでができたので、写真を撮ってきました。分かりますかね！？お部屋の
物件買付を入れた後・・・ホッとした私？がいました。先日、不動産ジャパンを久々に見たくなりました。地元の神奈川県で中古戸建を検索していました。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう。(^^♪「イケミサ」こと池田操です。目に飛び込んできた物件がありました。横浜市中区にある物件です。価格は、298万円。桜木町駅から徒歩12分の中古戸建です。戸部駅や日ノ出町からは10分程度です。場所を知っている人は、「エッ」
アパマンの賃貸経営・不動産投資専門情報誌『GLOVALOwners７月号』が届く。今回の巻頭特集は、「戸建てと言ったら、なっちーさん」と言われる（勝手に言って、すみません）ほど有名な舛添菜穂子さんが登場する。私もフォローしている舛添さんのブログに、最近４冊目の著書を出したことを知る。また、出版記念パーティーに秘書大家こと、金子みきさんが招かれたことも金子さんのブログにて知る。今回の情報誌は、まさに戸建てに特化した、『戸建てコツコツ運営法』。以前から、なっちーさん
積算価格と収益還元価格を実際の売買でどう活かすのか？②について収益用アパート・マンションは収益還元法、つまり利回りから逆算して価格が決まっているイメージだと以前に書きました。同じエリアで木造アパート築25年前後であれば、利回りはこれくらい、という感覚さえあれば割高な金額で間違えて買ってしまうことがあまりなくなる、ということですね！もう一つ知っておきたいのが、積算価格は土地の評価と建物の評価の合計なのですが、そのうち土地の値段は特にあらかじめ意識しておきたいです。正直、積算による評価額が高
主婦なのに月８０万円の家賃収入を目指す！なっちー大家こと舛添菜穂子です昨日キャンセルが出ましたが、満席になりました。募集中のセミナー【満員御礼】壁紙とクッションフロアの貼り方講習会励みになります！ポチっと応援よろしくお願いします！人気ブログランキング千葉の主人の実家へ行ってきました。実家は千葉の団地の２階。団地内好立地である！さすが良い場所狙ってますね母曰く、下の階の持主は施設に入ってしまって空き家になっていて
こんばんは(^^)ブログタイトル変えました^_^今日は最近仕事で思う事と、ブログタイトルを絡めた記事を書いていきたいと思います。僕は副業で大家、本業で収益不動産の売買をしております。本業の方で積算積算！返済比率！エリア！オーバーオーバーオーバー！！！という要望をよく受けます。どれか１つなら叶えることが可能だと思います。僕が真水のお客様や、現実主義のお客様を抱えられてないのが原因ですが、感覚的に、100点満点で160点以上を求められる事がとても多いです。セミナー屋があちこち
おはようございます。久しぶりの投稿になってしまって申し訳ないです。積算があれば、その値段で売れるのか。というタイトル通りの事を話して行きたいと思います。多くの金融機関で収益不動産を評価する際、積算価格をもとに評価します。また、不動産を売る際、相続路線価や評価証明の評価額がこんけあるので、大丈夫って言い方はよくされます。果たしてそれがどうなのか、僕は以下３つの観点から疑問に思ってます。①日本の人口推移日本の人口は、少子高齢化、未婚化晩婚化の影響で急激に減ってます。2005年の人口を
