団地投資

「古い団地の投資を考える（2026年）」以前にも同じテーマをやりましたが、それから5年ほど経過しており、なにか変化があったのかなどを検証してみたいと思います。【物件：永山団地】名称：永山住宅（通称：永山団地）所在：多摩市永山3丁目建物：鉄筋コンクリート5階建建築年：1971年（昭和46年）専有面積：48.85㎡①～⑤ともに同面積。交通：京王相模原線「京王永山駅」、小田急多摩線「小田急永山駅」徒歩10分～12分総戸数：210戸管理費：4,000円（月額）修繕積立

主婦なのに月１００万円の家賃収入！パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓㊗️なっちー本新刊５冊目絶賛発売中〜！！初めてでも今からでもできる不動産投資入門!空き家投資の超基本Amazon（アマゾン）パート主婦からお金持ちになった方法教えます初心者さん向け！女性限定！カンタン！戸建て投資セミナー（オンライン開催）『初心者さん向け！女性限定！カンタン！戸建て投資セミナー（オ

春です！固定資産税の季節です去年よりちょっと上がってる涙不動産投資は税金との戦いですね。納税は国民の義務。でも、私たちの努力の結晶、大切に使ってもらいたいものです。

こんにちはあっという間に4月家族で風邪をキャッチボールしてる間に桜咲いてましたリフォーム中の団地物件綺麗に仕上げてもらいました今回は単身者向けの白黒基調の大人っぽい内装に早く人が入ってくれるとうれしい

私は、競売で団地も購入します。今回見つけた案件。３点セットを見てみるとなるほど。持ち分８分の６。なかなか難しそうかな。読み進めるとうーん、代位登記で、共有部分を取得。加えて、団地には、規約共用部分の集会場・ポンプ室・トイレなどがあることが有りますが、ありゃー、今回は売却対象外。私には、ちょっと手が出なさそうです（涙）

２級管工事施工管理検定も合格しましたこれで、２級管工事施工管理技士になりました♪管工事施工管理技士とは、文字通り、管、つまり、・上下水道・空調・ダクトなど、管を使う工事の検定です。エアコン工事や、水道工事も、自分でやろうかな〜ちょっとだけ幅が広がったようで嬉しいです😃

昨年10月の宅建士試験に合格し、無事に宅建士になりました～不動産投資に活かせるかな？

私の不動産投資は、基本的なスタンスはこのとおりです。・古いが、建物がしっかりしている物件を安く買う・徹底的にリフォームする（特に水回り）・安く貸し出す安い公団なども積極的に買っています。生活保護の方も受け入れています。今回、３ＬＤＫに住んでいただいている生活保護受給者の方から連絡がありました（ｲﾔﾅﾖｶﾝ）。「子どもが社会人になり、家を出ることになった。そのため、生活保護の支給額が7,000円減額されるので、家賃を7,000円減額して欲しい」とのこと。まだ、こ

うちの父は大工でした。昔ながらの職人で、お金もなく、怖くて、子どものころから嫌いでした。反面教師だったかもしれません。そのせいか、わたしも弟も銀行に就職しました。銀行が倒産するなんて思わないバブル期でしたので。その父が亡くなってもう２０年になります。その後に私もボロ家の不動産投資を始め、いまは少しＤＩＹもやっています。こういう時に---------------------------大工の父が生きてたらなー--------------------

家賃の未入金でちょっと困っています。築古区分に入居後５年くらいになるシングルマザー＋お子さん（21歳＋19歳）のこと。家賃入金はいつも遅れていましたが、10日以内には入金されていました。ただ、ここ３ヶ月は25日くらい遅れていましたが、いよいよ８月分が「払えない。待ってください」との連絡。保証会社には入っています。みなさんならどうします。１．保証会社に連絡する２．期限を決めて待つ３．ずっと待つ普通に考えたら１ですよね。

先日、落札した物件の関係書類を閲覧に裁判所に行ってきました。わたしは、競売落札した物件については、公開されていない書類を閲覧に行きます。競売は、情報が限られているので、出来るだけ多くの情報を持ちたいからです。関係者なので、裁判所に行けば、簡単に閲覧できますよ。他の方の入札額を確認したところ、２位との差はたったの2,000円でした！こんなこともあるんですね。裁判所は桜がきれいでした。債務者の方も、これで新たな一歩を踏み出すことと

３年ぶりに競売物件落札しましたあす裁判所で書類閲覧してきます

わたしは入居者募集をジモティでも行っています。今までの物件では、そんなに問題なかったのですが....今回は、２年前にジモティで申し込みを受けた入居者が一度も家賃を払わず、半年で強制退去していただきました。１回も家賃を払わないなんて、としばらくジモティでの募集を止めていたんですが、８ヶ月空室になってしまったので、再度、ジモティで募集。２ヶ月で決まりました(^^)/。先日、管理会社から連絡が有り、「〇〇さん３ヶ月家賃入金がないので、裁判

空室が出てはや半年。管理会社に募集を依頼しても、「申し込みも有りません」と冷たい回答。こうなったら自分でやるしか無い。まずはジモティで募集です。実は、このアパート、全９室ですが、ジモティからの応募で決まったのが1F,201,202（退去済）,401,402と計５室。半分以上は自分で決めているんです。ウチコミにももちろん掲載です。

古い団地を購入して賃貸した場合の経費や利回りを検証してみましょう。団地としては、価格がやや高めですが、駅が近く人気がある永山団地でシミュレーションしてみました。【物件：永山団地】価格：1,280万円（税込）所在：多摩市永山3丁目建物：鉄筋コンクリート造5階建/5階部分専有面積：48.85㎡間取り：1LDK総敷地面積：19,715㎡敷地持分：1/210築年月：昭和46年（1971年）5月総戸数：210戸管理：自主管理管理費：4,000円修繕積立金：6,000

土曜日はコチラは結構雨降りました。１階の店舗部分、雨漏りしてる涙

ボロ物件再生の広之内さんにも来ていただいたビル（外観はキレイでしょ）。リフォームを終え、３月の移動期も過ぎ、８軒中やっと５軒の入居が決まりました。まだまだ、道半ばなんですが、これからしばらく、この物件再生について、書いていこうと思います。----------------まずは、入手に至る経緯。この物件は、競売で落札しました。今までも、競売で１軒の戸建てと、４軒の区分物件を購入しました（うち１軒は売却済み）。ですので、競売については、あまり抵抗感はないんです。いずれは

どうも。競売課の佐藤です。最近、団地の再生を目指して特訓中です。団地って・・・・・・実は狙い目なんですよね。競売でもほとんど本数入りません。でも、実は・・・躯体が壁式構造なので地震に強く（阪神大震災では壁式構造のマンションの倒壊がゼロでした💦）エレベーターが無い分管理費への負担が少なく安いうえ、意外と管理がしっかりしてるんですよね。ちゃんと大規模修繕されているところも多く、実際見に行ってみると・・・・・・”結構いいじゃん”ってなることが多いです。

団地の入居者からこんなメールが。えーっ！網戸の破れを直してくれって！しかも、「換気が出来ない」「蚊が入ってきます」って言う書き方も…。換気は出来るし、まだ蚊なんて入って来ないでしょ。５階だし。てか、入居した時から、破れてましたけど。この入居者は、私の入居者の中で、色々な要求をしてくる方涙面倒くさいから、直します。くらしのマーケットで業者探します。https://curama.jpしかし、くらしのマーケットは本当に便利です。いろいろな業者が簡単に探せます。

施工の神は細部に宿る✨DIY、流行っていますねーペンキを塗ったり、壁紙を貼ったり、小物を作って置いてみたり、大家さんが入居者さんのために物件をキレイにしてお迎えすることはとても良いことだと思います！ただし、造作工事をしたり、設備工事をしたり、危険な行為も多々ありますね建築の知識や経験の無い方が、YouTubeなどの動画を見てこれくらいなら自分で出来るかも！と、思って施工したものほど危険なものはありません。「浅いDIYの経験」と「にわか知識」で建築工事を行うのはとても

日曜日に宅建受験しました。結果は、34点。えー！そんなバカな〜涙民法10/14宅建15/20法令2/8（まじか）税他7/8合計34/50法令覚えられないんですわ。