団地再生プロジェクト

田園調布ハイツのリノベが完成しました！どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日は寒いです（笑）この寒暖差はやばいですね💦11月中ころの気温らしいす。昨日、以前会社で購入した田園調布ハイツ204号室のフルリノベーションが完成しまして・・・これから家具家電入れて賃貸に出そうかと思ってます。実は結構な金額掛けてまして（笑）普通、賃貸用物件にはこんなにかけないんですけど・・将来別会社作った時の事務所（訳ない方の不動産会社とか）もしくはセカンドハウス的なものにも使えるように

昨日（祭日）、息子の野球練習から帰ってくると妻と娘がプレゼント。14日留守にする私へバレンタインのクッキーを。こんな嬉しいことはありません。一つ一つ噛み締めて味わいたいと思います。（※孫悟空がカリン様からいただく仙豆と同じ効用です!(^^)!）その仙豆をいただきながら、眠気をふりしぼって、北松戸駅東口へ。2週間前、立たせていただいた際、『裏金』『キックバック』と怒鳴られること数名。今朝は励ましの声かけをいただくことができました。明日も市内どこかの駅に立ちたいと思い

復刻デザインバスは一旦お見送りして、花畑エリア内にある文教大学あだちキャンパスにやって来ました。復刻バスを狙いに次はここの操車場へも来る予定でしたが、既に一つ目でゲットしたので消化試合的みたいになります。東武バス2894"㈱ﾊｳｽｾｲﾗｰｽﾞ"東武バス2999"足立自動車学校"2台とも広告ラッピングバスが待機中この文教大学あだちキャンパスが位置する場所は、東京都の最北東部にあり花畑団地内の一部の再開発跡地に建てられました。このバスの後ろ側には花畑記

以前イノ調で取り上げられていた、団地リノベ、ウチの団地も始まりました。只今、絶賛解体中‼️リアル解体キングダムの世界です🚧🏗🚜あの番組の影響もあって、なんだか重機に興奮しちゃったりして(笑)防音壁の隙間から作業を覗いたりして(*´ｖ｀)♪いよいよ始まったなぁ〜って。ワクワクしてる自分(笑笑)全部解体が終わってから、リノベーションが始まります。住民アンケート、説明会などが度々行われるようです。どういう方向に変わっていくのかな❓子供もお年寄りも住んでる人達がみんな気持ち良く暮らせる

どうも。skye不動産競売・任売部の佐藤です。先日クライアントさんが落札した”北柏ライフタウン”の残代金の払い込みと占有者の情報を頂きに、明日の午前中に千葉地方裁判所の松戸支部まで行ってきます！この物件です！↓☆祝競売落札！！！！！北柏ライフタウン☆|競売が面白い程よくわかるブログ(ameblo.jp)代金納付期限通知書です↓実は債務者兼占有さんから事前に連絡を頂いておりまして・・先日、電話でお話しさせていただきました！83歳の高齢の男性で、以前に離婚をさ

どうも。skye不動産の佐藤です。またまた、管財人案件でどうなるか分かんないんですけど（笑）、相場よりは大幅に安いボロ団地を和光市まで見に行きました！東部東上線「成増」駅か「和光市」駅からバス便です💦駐車場も十分に取れてないので、少し遠くで借りないといけないような物件です。こんなスペックです↓■南大和団地４号棟504号室■価格：230万円(税込)■所在：埼玉県和光市南二丁目■構造:鉄筋コンクリート造陸屋根5階建■築年数：昭和45年■権利：所有

どうも。skye不動産競売・任売部の佐藤です。競売初心者様用に手ごろな団地が出ましたのでご提案しておきます。最近団地再生プロジェクトが好評を頂いておりますので精査してみました。１階は結構人気なので良いんですが、如何せんぼろいです（笑）水回り全部やらないとダメっぽいですね💦↓結論！・・・まぁ、いっそのことフルリノベーションしてしまいましょう。新築みたいになります。幸い、残置物処理に費用は掛からなそうです。過去の市場でのリノベ済みの成約価格を見てみても850万円程

どうも。skye不動産競売・任売部の佐藤です。先週入札していた案件ですが、今回はダメでした。落札価格とはかなりの差異がありましたので潔く諦めます（笑）滞納金は60万円程あります。これは落札者負担です。そんでもって一般市場で過去の売買履歴を拾ってみますと・・・・・↑リフォーム前のベース物件なのですが・・・こんな価格帯です💦落札価格≧市場成約価格ってことです💦↓リノベ済み物件の現在の売り出し価格です。水回りをすべてリフォームした物件がこの価格で

どうも。skye不動産競売・任売部の佐藤です。柏市の区分マンションの競売ですが、無事落札できました！！！競売は最近２連勝してますね。すばらしいい！札は４本しか入ってません（笑）この地域狙い目ですね。良く落札できました！事件番号が（ヌ）の物件なのですが、さほど大きな問題点はありません。集会所と事務所とポンプ室の持ち分が競売対象外になっていますので、もし債務者さんから安く譲って頂けるのであればそうします。壁芯だと105㎡と広いファミリー向け物件なので、安く落札で

💦どうも。skye不動産競売・任売部の佐藤です。今回の競売物件お勧めは、逗子市の団地物件です！京浜急行線「神武寺」駅徒歩７分！今回のお勧めポイントは、リフォームしたばっかりっぽいところです。お風呂もキッチンもまだ新しいです。リフォーム費用推定で300万円はかかってますので、売却基準価格以下で買えればお買い得です💦お勧めポイントは余り直すところがないところです。問題点はエレベーター無の５階って事と、小さなお子さんが要るっぽいので、立退き交渉の際は少しつらい思いをする

どうも。skye不動産競売・任売部の佐藤です。今月に入ってものすごく忙しくなって疲れが取れません💦最近、仕事しすぎですね💦今週末は、新築祝いに名古屋の娘のところに行くので、孫と遊んで英気を養ってきます（笑）じいじはあなたが大好きです（笑）さて、今週のおすすめ物件！最近、団地投資にご興味のある投資家様が増えてきているのですが、こんな物件は面白いです。習志野台セントラルマンション72㎡の3LDKで・・・・650万円！しかも駅近です！新京成線「習志野」駅徒歩6分

どうも。skye不動産任売・競売部の佐藤です。本日は、初めて競売をする方にわかりやすいよう出口戦略をご提案します。実際、公示中で入札期間前の物件を題材にシュミレーションしてみますね♪千葉県松戸市の武蔵野線「新松戸」駅1.3ｋｍにあるマンション「ルネ松戸」を取り上げてシュミレーションしてみます。リノベ再販した場合と、賃貸に廻した場合の利益と利回り率を見てください。数年もってインカムゲインを得つつ、売却してキャピタルゲインを狙う方法も有効です。そこはご自由にして頂い

どうも。skye不動産任売・競売部の佐藤です。ここのところ、団地再生プロジェクトのベース物件探しに奔走しているのですが、面白い物件見つけましたので共有します。1LDKの内装リノベ後５年で51.42㎡で850万円！無茶苦茶安いです！マイナスポイントはエレベーター無しの団地の５階なんですけど、若い人には問題ないと思います。若い人しか入んないですよね、この内装なら（笑）かなりの費用を掛けたと思われる内装を施してあります。ちょっと友達にも自慢できるような内装でしょ？

どうも。skye不動産の佐藤です。最近、Facebookで知り合った投資家さんに変わった人がいまして・・・まともな物件は買いません（笑）人が絶対に買わない物件を買うのがコンセプトの方です。全国に100件以上持ってるそうですよ。しかも、物件が多岐にわたります（笑）秋田の角館の庄屋さんの家から、船橋の水道を通せなくて井戸しかない隣近所がお墓のボロ戸建まで。1200坪の農地を農転して駐車場にし収益を上げていたり、16号沿いに倉庫丸ごと買ったり、本当に面白い方です。

どうも。skye不動産任売・競売部の佐藤です。”無印良品”さんが団地再生プロジェクトの意見を募集し、公開しています。これが本当に面白い！是非ご覧になってください。団地を丸ごと1棟借りられたら|団地再生物語|住まいのコラム|みんなで考える住まいのかたち｜無印良品の家(muji.com)１階を全部オフィスにしたり、５階をワンフロアー全部ギャラリーにしたりするアイデアは”なるほどなぁ”と思いますよね💦既に１階がカフェになっている団地は”R不動産”

いま、進行中‼️日本が高度成長を遂げた1970年代の団地は、サラリーマンの憧れ😍💓💓の住居だった。50年近い年月が過ぎて、建物の老朽化や時代によるライフスタイルの変化などで、全国で1600か所もある公営団地のあり方が、再検討されている日本じゅう至るところ、新築🏠🆕✨のビルの建設ラッシュだが、地震国日本でも再生して使用すれば、100年はもつと友人の建築家はいう。高度成長時代の象徴としての団地に、日本的なゆったり空間を甦らせる！日本人が古くから親しんできた縁側や平面的かつ解放的な風景、木の

[団地住宅とは？]団地（だんち）は、建築時のプロジェクトの効率化を図るために、住宅を集中させた一団の区画であることが多い。団地の語源は、都市再生機構（UR）の前身にあたる日本住宅公団のさらに前身にあたる住宅営団が昭和10年代に進めていたプロジェクト「労務者向集団住宅地計画」。[今までの団地のイメージ]近年までは「外観・内装・設備が古いままだから暮らしにくそうだな…」という声がほとんど。残念ながら、需要が少ない現状が続いており、マイナスのイメージでした。［これから