嘉手納町

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。所有している土地等に、建築物(戸建て・アパート等・店舗等)を建築する場合、その土地が、建築基準法上の道路に接している必要があります。道路と建築物(モザイク部分：住宅)の写真です。道路…人や車が通れます。ただし…赤線から矢印方向の道路は、建築基準法上の道路(非道路)ではありません。写真には写っていませんが、矢印の左側に住宅が建っています。現場を

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。さて…先週の出来事ですが、不動産の購入者と一緒に、金融機関に行ってきました。私が準備する不動産関係の書類もありましたので、必要書類を1枚１枚確認して提出。事前に、提出書類の一覧表をいただいていたので、問題なく提出は終わりました。しかし、私の役目はここからです！言いたいことも言えないこんな世の中じゃーーBLUEENCOUNT×TakashiSor

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。ソファーで寝たら、寝違いが発生ｗ痛みが取れず…昨夜は痛すぎて、４回ぐらい起きました。早く治るといいですが…。さて、昨日…【借地上の建物の相談】のブログで書いたことのご報告が、同業者さんからありました。無事…建物の家屋番号がわかり、登記簿謄本を取得することができ、建物の所有者と会うアポまで取れた！という報告でした。アドバイスした方法が上手くハマり結果を出すこ

こんにちわ。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。共有状態の不動産の相談がありました。なぜ共有状態を解消したいのか…理由を教えていただきました。なるほど…。では、実際どのような専門家に相談すべきか…相談者から出てきた専門家は、弁護士！話を進めていき、トラブル等が起きたら相談しましょう…弁護士には…(^^♪個人的には、不動産に詳しい方に、まずは相談すべきとお伝えしました。権利調整と土地活用が中

こんにちわ。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨日、賃貸物件の管理の相談がありました。現在、別の不動産に管理してもらっていそうです。本人の要望・悩みは２つありまして、どちらも弊社で解決できると思います。ただ、比較はしてください！と伝えました。賃貸管理業もビジネスですから、ビジネスの重要な要素である管理会社を変更、そして決める場合は、比較が重要だと思うからです。比較して決めてもらえたら、より嬉しい！ライバル

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨夜…相続診断士の勉強会に参加。そこで新しい気付きといいますか、思ったことがあるので共有します。不動産相続は誰のため、何のためにするのか…。争わないため、揉めないため豊かな生活を送ってもらうため税金額を少なくするため苦労なく相続税を支払えるようにするため上記のようなことを思った人が多いのではないでしょうか。相続対策は、子や孫などの相続人のためすることが多いと思いま

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨日、同業者の方から相談がありました。相談内容は借地上の建物の件で、まずは登記簿を見せてもらいました。そこで、いくつか気付いたことがあります。登記簿謄本上の所在と底地(建物が建っている土地)の所在が違う登記簿謄本上の構造と現物の形状が違う相談者が建物の周りを測って出した床面積と登記簿謄本上の床面積が２倍以上の差がある不動産に詳しい方だと、もう気付いていると思いますが…

こんにちわ。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。先週金曜日に出した問題！先週のブログ←click答えは…シンデレラ城多くのご回答ありがとうございました。社会人なる前に行ったディズニーランドで撮影。１万円のデジカメで撮りましたｗ正解者の数は…

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。今からお見せする登記簿謄本。どんな建物か…どんな外観なのか…想像してください。もし、当てる人がいたら１名様にスタバのコーヒーチケット1,000円分プレゼントします。※応募方法は、このページの一番下に掲載。ちなみに、日本国民であれば一度はテレビ・リアルで見たことがある建築物です。僕は、一度リアルで見たことがあります。※２２歳の時。中に入れ

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。令和６年３月の全国既存(中古)マンションの成約価格が４６ヵ月連続プラス(前年同月比)になっているそうです。３年以上…ずっと値上がりしている…。全国の平均成約価格は、３，８１７万円。九州・沖縄地方の平均成約価格は、２，５４８万円。沖縄県のみだと平均成約価格は、３，２３５万円。九州・沖縄地方では、一番高いです。ちなみに、給与(年収)は一番低いようです。既

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨夜、相続の勉強会にオンラインで参加しました。勉強会の事例提供者は、現役の司法書士。相続の相談は受けたけども、税金の件、保険の件、不動産の件…さまざまな分野の専門家の力が必要な案件だったそうです。事例の相続財産は、大半が不動産であり、土地を貸していたり、共有名義であったり、再建築できない土地があったり、不動産の権利関係の調整・資産替えなど、不動産が中心になるので

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターの桃原です。昨日の夕方、沖縄県中部の不動産業者会の勉強会に参加してきました。重要施設（防衛関係施設等）の周囲おおむね1,000メートルの区域内及び国境離島等の区域内の区域で、その区域内にある土地等（土地及び建物）が機能阻害行為（重要施設や国境離島等の機能を阻害する行為）の用に供されることを特に防止する必要があるものを、注視区域として指定することとしています。また、重要施設や国境離島等の機能が特に重要

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。所有している土地を駐車場で貸したい！相談がありました。今日、打ち合わせを行います。ご縁に感謝。あと、先月から相談を受けていた売地の件。媒介契約を締結することになりました。この売地も、８年以上お付き合いのある方からのご相談です。ご縁に感謝。今週から長女が小学校入学前の学童？に通っているため、毎日お弁当です。朝６時に起きて…玉子焼きを

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。今日から令和６年度がスタート。新しい挑戦新しい出会い令和６年度は、不動産コンサルティングマスターとして、挑戦の年にします。来年の３月…年度末ではありますが、不動産コンサルティングマスターでも、相続に特化した専門士に挑戦します。※ちなみに、この相続の専門士は、県内に１０人いません。この資格に挑戦する方は、不動産の中でも相続に対する意識が高い方たちです。全国から同じ意思

危機管理、リスクマネジメントが欠如している北谷町役場。北谷町役場のユニバーサルデザイン化のため、身障者用トイレを調査したところ、大問題を発見した。身障者用トイレの「呼出」ボタンを押しても、誰も来ないという恐ろしいものであった。北谷町役場の身障者用トイレの「呼出」ボタンを押すと、一階にある警備員室内が鳴る。それと壁にある小さな赤ランプが点滅する。警備員が常時、この部屋にいれば問題はなかった。しかし、業務中（日中）、警備員は不在であり、誰もない状態であった。警備員室のドアは閉まっており、呼

こんにちわ。福利不動産のトウバルです。現在、借地権付中古住宅の販売準備をしています。借地権付き中古住宅のメリット・デメリットは？メリット固定資産税の負担がない土地購入より低い金額で土地を使用できるデメリット建物のメンテナンスや建替え時に貸主(地主)に報告・承諾を貰う必要がある建物の売却時には、貸主(地主)の承諾が必要読谷村・嘉手納町の借地料の相場をみると…借りている人は、ラッキーだと思います。※借りている人に聞いてみてくださいｗ借りている人が

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。相続時に、トートーメーは誰が引き継ぐのか…多くは長男(嫡子)が引き継ぐことが多いのではないでしょうか。トートーメーを引き継ぐ＝(多くの)財産も引き継ぐ…沖縄では、そんな慣習が残っていると思います。ですが、トートーメーを引き継がない相続人が…財産は平等に分けるべきだーー！と、主張することも多くなってきているそうです。そこで、争族が発生してしまうんですよね。繰り返し

お世話になります。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。お世話になっている方が、関わっている新築平屋建ての住宅がそろそろ完成すると、連絡がありました。明日…見に行く予定です。2帖ぐらいの個室がある床がタイル(石？)張り棚やクローゼットが既製品ではない。大工が手作りキッチンが特注！海外製天井が高い５社以上の建築会社の中から選んだ私の知り合いで見たい方がいたら、見せていいとのことでしたので、希望の方はメルマガ登録お願いします(^^♪

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。早速ですが、本日、事業用店舗の契約があります。重要なポイントは…、特約の部分だと考えています。清掃の件とか…原状回復の件とか…ごみの件とか…想定されることを事前に取り決めておく必要があるかと…店舗経営が苦しくて解約する場合は、退去時の精算などが怖いですからね。保証会社を付けていますけど、頼りにならない時もありますのでｗ寝不足の日が続い

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨日、娘が通う保育園のママ友さんから、相続の相談がありました。遠方にある父の実家の相続手続きについて。近隣住民から荒れているとクレームがあり、建物を解体して更地にしたい相談者(きょうだい含む)は、財産は何もいらない。いろいろな手続き等に掛かる費用は負担する考えがある。建物解体から相続を原因とする登記、売却までの一連の流れを説明。沖縄県の不動産のことならサポート

こんにちわ。相続診断士・宅地建物取引・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。さて、相続のお話。被相続人(財産を持っている人)が、元気な時から…「私が亡くなったときには、私の財産はこの家系を継ぐ〇〇に渡す」と、ずっと相続人(実子)に言っていたのに…亡くなったら「法定相続分は貰いますからね」と、主張してくる相続人(実子)たち。今回のお話は、２次相続のお話です。１次相続のときに、実子たちには、それなりの財産を渡したはずなのに…。貰えるもんは貰うぞ

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨日…次女と二人で那覇市のイベントへ。このイベントを知ったきっかけが…INAHOFARMさんの無添加のアイスクリーム！無添加のアイスクリームをググったら、宜野湾市普天間のお店がヒットしたけども…定休日。2つ目に出てきたのが、INAHOFARMさんのソフトクリーム！キッチンカーもあって、たまたま那覇市のイベントに来ていることを知り…急行！！犬さん

こんにちは昨日から沖縄です1年越しの仕事が大詰めを迎えておりますなんとか口説き落とした沖縄の天才さんと協力して今年の4〜5月ぐらいからシステムをスタートさせます。これがうまくいけば働かなくても良いので、毎日釣りをします！ダーツも🎯という、夢のようなお話しでした〜ほほほほほほどうなる事でしょうそうそう食事会は嘉手納町で！ここはオリオンではなくプレモルで乾杯しました青菜っぽい野菜のニンニク炒め美味しかったので後でまたおかわりしましたー赤鶏のタタキ盛りメチャクチャ美味かった

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。さて…今週ご相談があった借地の件。昨夜…依頼者から電話があり、借地とは別の相談が…。身内の不動産のことだったんですが、恐ろしい人間がいるもんだ！お金を持っている人に集まる虫けらの話。もーー可哀そうだし、高齢者を操るな！そんな話です。身内をいろんな意味で助けたいので、力になってほしい…という電話でした。一人で悩まないで…誰かに相談して…福利不

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨日、設計関係のお仕事をしている方(以下「Aさん」という)とお話する機会がありました。Aさんが担当している建築現場で、１時間ほど立ち話をしていたのですが、現場に出入りする職人さんが、けっこー笑顔で挨拶してて、Aさんは、職人さんとしっかりコミュニケーションを取っているんだな！と感じました。で…Aさんいわく…この建築会社は評判が良くて、「この建築会社の仕事をし

おはようございます。福利不動産のトウバルです♪何度か…ブログでも書きましたが、ライフプランニングやっていますか？ライフプラン・ライフプランニングとは、ライフプランとは、人生における大きなイベントに際して必要になるお金を予想して計画を立てることや、自分の価値観に沿った人生を送るために具体的に何をする必要があるかを考えることです。人生における大きなイベントには、住宅や車の購入・買い替え、結婚や出産、就職や転職、独立開業などの働き方や、老後の過ごし方などがあります。いず

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨日は、数年前に借地の契約サポートをした方から電話がありまして、知り合いが借地の相談に乗ってくれる人を探しているとのこと！少し時間があったので、嘉手納町へ。※車で５分。相談内容は、借地契約書の作成借地料の値上げ借地を早めに返してもらいたい借地あるあるのご相談ですが、何とかしてあげたい気持ちは強いんですが、法律が邪魔しているんですよね。まずは、親が元気な

〜顕彰碑〜沖縄県嘉手納町にある顕彰碑に2023年の夏に一度お邪魔しました。それは喜屋武朝徳先生の顕彰碑。琉球古武道清道会は源流をたどれば喜屋武朝徳先生の流れも受け継いでいます※清道会の名誉会長は喜屋武朝徳先生の弟子「平良一男氏」となります。先人から知花先生へそして私達門下生へと伝わっている。「武」これからも守って行きます。その日は運もよくとても快晴で絶好の見学日和でした。「沖縄空手・古武道武の心を後世に清道会」事務局。まつX（旧Twitter）https://twitter

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨日は、ほんと天気がよかった♪久しぶりに家族で公園へ。約６時間…太陽光を浴びた結果、家族全員が日焼けｗ顔がヒリヒリしております。沖縄だけですかね…３月に日焼けするのは。１つ感じたことは、太陽光を浴びると気持ちいい…。適度に浴びればの話ですｗある食品会社の社長さん…肛門日光浴を定期的にするとのこと。５～１０分程度…肛門を太

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。最近…朝起きると鼻が詰まっています。今まで、ほとんどないこと(状態)が続くと不安になります。チーズはどこへ消えた？(扶桑社ＢＯＯＫＳ)Amazon（アマゾン）先週から…この本を読み進めています。10年前に、読んでみたら～おすすめよーーーと、言われましたけど。その当時は、読もう！って思わなかったんですよね。途中までしか読んでいませんけど…「